Artistry One Residences: небоскреб компании Select Group на Дубайском канале, в районе d3

Подпись

Select Group в d3: застройщик проекта Marina Gate переходит на другой берег

Select Group — это не та компания, которую можно встретить на рынке недорогих жилых проектов. Основанная в 2002 году Рахаилом Асламом, группа построила The Torch (самую высокую жилую башню в мире на момент сдачи в 2011 году), трилогию Marina Gate, а затем специализировалась на брендовых жилых комплексах: Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay, Peninsula. Согласно официальным данным, компания сдала более 10 000 квартир, а портфель её девелоперских проектов оценивается в более чем 35 млрд дирхамов. С проектом Artistry она покидает район Марина и переходит к Дубайскому каналу, в районе, расположенном в одном квартале от Бизнес-Бэй.

Башня отличается скульптурным обликом с изогнутыми балконами, придающими фасаду ритмичность, а проект предусматривает такие удобства, которые редко встречаются в объектах стоимостью менее 3 миллионов дирхамов ОАЭ: потолки высотой 3 метра в квартирах (4 метра в пентхаусах), керамогранитные полы, кухни, оборудованные техникой Teka, комнаты для персонала во всех апартаментах с 3 спальнями и в некоторых апартаментах с 2 спальнями, два парковочных места, начиная с апартаментов с 3 спальнями. В пентхаусах дополнительно предусмотрены паркетные полы, двойная кухня с бытовой техникой Miele на главной кухне, встроенный винный погреб и кофемашина, а также террасы с частным бассейном и двойным выходом.

Жильё

От 69 до 721 м²: диапазон площадей в Artistry One Residences

Типовые планы

Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.

Оборудование

Два бассейна с эффектом перелива, спа-центр и ледяная ванна: жизнь в Artistry One

Диссертация

Почему жилой комплекс Artistry One Residences пользуется спросом: дефицит d3 и цифры, подтверждающие это

Во-первых, редкость. Dubai Design District был задуман как рабочий квартал для творческих индустрий: мастерские, выставочные залы, штаб-квартиры модных брендов. Жилая застройка появилась здесь относительно поздно и по-прежнему встречается редко, хотя район расположен между Business Bay, Дубайским каналом и Даунтауном, всего в нескольких минутах от Бурдж-Халифа. Покупка недвижимости в D3 — это приобретение жилья в центре города без такой плотности застройки, как в Business Bay: наш путеводитель по Лучшие районы Дубая вернуть участок на карту.

Далее — сделки. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des цены на недвижимость в Дубае даёт ориентиры.

Наконец-то «Золотая виза». Стоимость самой маленькой квартиры в этом проекте начинается от 2 347 000 дирхамов ОАЭ, что уже превышает порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ: это один из немногих проектов в Дубае, где каждая квартира, включая однокомнатные, автоматически открывает путь к «Золотая виза» сроком на 10 лет с момента регистрации договора купли-продажи по проекту — для покупателя, его супруга (супруги) и детей.

Расположение

Dubai Design District: канал, Даунтаун и Бизнес-Бэй — всё под рукой

Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :

la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.

Финансирование

Пятиэтапный план с распределением обязательств 50/50

Наш анализ

Для кого был разработан проект Artistry One Residences и на каких условиях

Это профиль покупателя, который ищет жилье в центре города с удобствами брендового жилого комплекса, но без соответствующей цены: двухкомнатная квартира с комнатой для прислуги за 4,5 млн дирхамов напротив Бурдж-Халифа или однокомнатная квартира за 2,35 млн, дающая право на получение «Золотой визы». Аренда здесь ориентирована на долгосрочное проживание в элитных условиях (руководители компаний, расположенных в районах d3, Business Bay и DIFC), а не на краткосрочную аренду.

Недостатки, без обиняков: на момент проверки в феврале 2026 года строительство находилось на этапе 0 %, а срок сдачи в первом квартале 2029 года остаётся договорным обязательством, которое необходимо проверить в соглашении о продаже (SPA); объявленные расходы на обслуживание (205 дирхамов за квадратный метр в год) находятся в верхней части рыночного диапазона и снижают чистую доходность; в описаниях проекта есть расхождения по деталям (232 или 227 квартир, бассейн на 21-м или 22-м этаже), а лучшие квартиры уже распроданы, поскольку продажи ведутся уже несколько месяцев. Наконец, рядом планируется строительство второй башни — Artistry Two: это не только конкуренция на вторичном рынке, но и признак того, что застройщик верит в этот район. Чтобы рассмотреть проект в контексте общей стратегии, наш путеводитель по инвестировать в Дубае определяет рамки.

Ваши вопросы

Часто задаваемые вопросы об Artistry One Residences