Projet immobilier · Dubai Design District (d3), Dubaï
Artistry One Residences : la tour de Select Group sur le Dubai Canal, à d3
36 étages face à Burj Khalifa, appartements de 1 à 3 chambres dès 2,35 millions AED et penthouses duplex, plan 50/50, livraison annoncée au premier trimestre 2029
Dubai Design District est le quartier créatif de la ville, coincé entre Business Bay, le Dubai Canal et Downtown : peu de logements, beaucoup de bureaux de créateurs, et une pénurie chronique d’appartements à vendre. Artistry One Residences y plante une tour sculpturale de 36 étages signée Select Group, le promoteur de Marina Gate, de Six Senses Residences Dubai Marina et de Peninsula. Plafonds de 3 mètres, deux piscines à débordement, cuisines Miele dans les penthouses : le dossier complet, chiffres recoupés avec les transactions officielles.
En vente : livraison annoncée T1 2029
Artistry One Residences : le dossier
Artistry One Residences est une tour résidentielle en pleine propriété développée par Select Group, promoteur fondé à Dubaï en 2002 (notre panorama des promoteurs immobiliers à Dubaï le situe parmi les grandes signatures privées), à Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal. Environ 36 étages pour 151,9 mètres de hauteur selon la fiche consultée, 232 unités (227 selon certains distributeurs) : appartements 1 chambre d’environ 69 m², 2 chambres de 136 à 158 m², 3 chambres d’environ 185 m² avec chambre de service, et une sélection limitée de penthouses duplex 4 chambres de 433 à 721 m² avec piscines privées. Unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : 1 chambre dès 2 347 000 AED, 2 chambres dès 4 465 000 AED, 3 chambres dès 6 206 000 AED, penthouses de 17 434 000 à 26 968 000 AED, soit environ 31 500 à 40 200 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % à la livraison), compte séquestre chez Emirates NBD, frais de service annoncés à 205 AED par mètre carré, livraison annoncée au premier trimestre 2029. Chaque unité dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
152 m de hauteur
1 à 4 chambres
des 1 chambre
plan 50/50
La signature
Select Group à d3 : le promoteur de Marina Gate change de rive
Select Group n’est pas un nom que l’on croise sur les lancements à bas prix. Fondé en 2002 par Rahail Aslam, le groupe a livré The Torch (la plus haute tour résidentielle du monde à sa livraison en 2011), la trilogie Marina Gate, puis s’est spécialisé dans les résidences de marque : Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay, Peninsula. Plus de 10 000 logements livrés et un portefeuille de plus de 35 milliards AED de valeur de développement selon ses communications. Avec Artistry, il quitte la Marina pour le Dubai Canal, à un quartier de Business Bay.
La tour se veut sculpturale, avec des balcons courbes qui rythment la façade, et le programme mise sur des prestations que l’on trouve rarement sous les 3 millions AED : plafonds de 3 mètres dans les appartements (4 mètres dans les penthouses), sols en porcelaine, cuisines équipées Teka, chambres de service dans tous les 3 chambres et certains 2 chambres, deux places de parking dès le 3 chambres. Les penthouses ajoutent parquet, double cuisine avec électroménager Miele en cuisine principale, cave à vin et machine à café intégrées, terrasses avec piscine privée et double accès.
Les résidences
De 69 à 721 m² : la grille d’Artistry One Residences
Les plans types
Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Disponibilités
Les unités encore disponibles, étage par étage
Une trentaine d’unités restaient visibles à la vente au 11 septembre 2026, sur 232 : dites-nous votre format et votre orientation (canal, Burj Khalifa ou Sheikh Zayed Road), nous vous transmettons la grille officielle et notre lecture unité par unité.
Demander le dossierLes équipements
Deux piscines à débordement, spa et bain de glace : la vie à Artistry One
Deux piscines à débordement, l’une sur le podium au 1er étage, l’autre en hauteur (22e étage selon la base de données consultée, 21e selon le promoteur), avec terrasses solarium face à Downtown.
Salle de sport entièrement équipée, studio d’entraînement privé, zones de fitness extérieures, sauna, hammam et bain de glace.
Halls et réception avec conciergerie, salon des résidents, espaces de coworking, espaces famille et enfants, aire de jeux.
La thèse
Pourquoi Artistry One Residences se vend : la rareté de d3, et des chiffres qui le prouvent
La rareté, d’abord. Dubai Design District a été conçu comme un quartier de travail pour les industries créatives : ateliers, showrooms, sièges de marques de mode. Le résidentiel y est arrivé tard et reste rare, alors que le quartier est enclavé entre Business Bay, le Dubai Canal et Downtown, à quelques minutes de Burj Khalifa. Acheter à d3, c’est acheter une adresse centrale sans la densité de Business Bay : notre guide des meilleurs quartiers de Dubaï replace le secteur dans la carte.
Les transactions, ensuite. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des prix de l’immobilier à Dubaï donne les repères.
Le Golden Visa, enfin. À partir de 2 347 000 AED, la plus petite unité du projet dépasse déjà le seuil de 2 millions AED : c’est l’un des rares programmes de Dubaï où chaque appartement, y compris le 1 chambre, ouvre mécaniquement la voie du Golden Visa de 10 ans dès l’enregistrement du contrat sur plan, pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants.
L’emplacement
Dubai Design District : le canal, Downtown et Business Bay à portée
Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.
Le financement
Un échéancier 50/50 en cinq temps
Notre lecture
Pour qui Artistry One Residences a-t-il été dessiné, et à quelles conditions
Le profil est celui de l’acheteur qui veut une adresse centrale avec des prestations de résidence de marque, sans le prix d’une résidence de marque : un 2 chambres avec chambre de service à 4,5 millions AED face à Burj Khalifa, ou un 1 chambre à 2,35 millions qui ouvre le Golden Visa. Le locatif s’y conçoit en longue durée haut de gamme (cadres des marques installées à d3, Business Bay et DIFC) plutôt qu’en courte durée.
Les contreparties, sans détour : le chantier était à 0 % à l’inspection de février 2026 et l’horizon T1 2029 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; les frais de service annoncés (205 AED par mètre carré et par an) sont dans la fourchette haute du marché et pèsent sur le rendement net ; les fiches divergent sur des détails (232 ou 227 unités, piscine haute au 21e ou au 22e étage) et les meilleures orientations sont déjà parties, le projet se vendant depuis plusieurs mois. Enfin, une seconde tour, Artistry Two, est annoncée à côté : une concurrence à la revente, mais aussi le signe que le promoteur croit au quartier. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investir à Dubaï pose le cadre.
Vos questions
Questions fréquentes sur Artistry One Residences
Où se situe Artistry One Residences ?
À Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal, entre Business Bay et Ras Al Khor, à Dubaï. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à quelques minutes par Al Khail Road, le Dubai Canal à 6 minutes et Mercato Beach à 18 minutes selon la fiche consultée.
Quel est le prix d’un appartement à Artistry One Residences ?
Sur les unités visibles au 11 septembre 2026, les 1 chambre démarrent à 2 347 000 AED, les 2 chambres à 4 465 000 AED, les 3 chambres à 6 206 000 AED et les penthouses duplex 4 chambres à 17 434 000 AED, jusqu’à 26 968 000 AED. Les prix médians des ventes enregistrées au Dubai Land Department sur six mois sont cohérents avec cette grille.
Quand Artistry One Residences sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2029, avec un plan de paiement 50/50 (20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % aux clés). Le chantier était à ses débuts à l’inspection de février 2026 ; seul le calendrier du contrat de vente fait foi.
Artistry One Residences est-il éligible au Golden Visa
Oui, pour toutes les unités : le prix d’entrée de 2 347 000 AED dépasse le seuil de 2 millions AED du Golden Visa immobilier. Le projet est en pleine propriété avec compte séquestre chez Emirates NBD, et l’achat sur plan enregistré peut ouvrir le visa de 10 ans pour l’acheteur et sa famille.
Qui est Select Group, le promoteur d’Artistry One ?
Un promoteur privé de Dubaï fondé en 2002 par Rahail Aslam, connu pour The Torch, la trilogie Marina Gate et des résidences de marque comme Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay et Peninsula. Le groupe annonce plus de 10 000 logements livrés et un portefeuille de développement de plus de 35 milliards AED.
Une adresse rare
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Parler à un conseillerPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Artistry Residences sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéancier, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, transactions DLD sur six mois), page officielle du projet sur select-group.ae (structure, échéancier détaillé, équipements, portefeuille du promoteur) et fiches de distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’unités, étage de la piscine haute, variante 40/60) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.