Stadtteil · Dubai
Al Jaddaf Dubai: Das Viertel am Creek zwischen Downtown und dem Flughafen
Ehemalige Dhow-Werft, die zu einem Wohnviertel am Wasser umgestaltet wurde, 15 Minuten vom Burj Khalifa und weniger als 10 Minuten vom Flughafen entfernt, mit einem Kaufpreis von noch unter einer Million AED
Al Jaddaf, auf Arabisch «der Ruderer», ist das Viertel am Südufer des Dubai Creek, in dem früher die Dhow-Boote gebaut wurden. Heute ist es eines der aktivsten Wohnbauprojekte der Stadt: 51 auf Alnair erfasste Projekte, 20 davon stehen zum 11. September 2026 zum Verkauf, ein Medianpreis von 24.700 AED pro Quadratmeter und Studios ab 766.000 AED. Zwischen dem Jameel Arts Centre, der Mohammed-Bin-Rashid-Bibliothek und der U-Bahn-Station Al Jadaf errichtet Binghatti dort elf Hochhäuser. Ein Leitfaden zum Stadtteil, Preise, Projekte und unsere Einschätzung.
Al Jaddaf auf einen Blick: Wo es liegt, was man dort kaufen kann und zu welchem Preis
Al Jaddaf ist ein Stadtteil am Ufer des Dubai Creek, zwischen Dubai Healthcare City, Dubai Festival City und Zabeel gelegen, der über die U-Bahn-Stationen Al Jadaf und Creek der grünen Linie sowie über die Sheikh Rashid Road und die Al Khail Road erreichbar ist. Downtown Dubai und der Burj Khalifa sind etwa 15 Autominuten entfernt, der internationale Flughafen laut Alnair weniger als 10 Minuten (laut Luxhabitat 13 Minuten). Die Wohnsiedlung wird von Wohnhochhäusern dominiert, laut Luxhabitat gibt es auch einige Villen. Von den 841 zum Verkauf stehenden Einheiten, die Alnair am 11. September 2026 erfasst hat, beginnen die Preise für Studios bei 766.000 AED, für 1-Zimmer-Wohnungen bei 1,1 Millionen, für 2-Zimmer-Wohnungen bei 1,5 Millionen und für 3-Zimmer-Wohnungen bei 3,6 Millionen AED, was einem Medianpreis von 24.700 AED pro Quadratmeter entspricht. Binghatti ist der am stärksten vertretene Bauträger, gefolgt von Azizi.
(30 m², Jaddaf Beach Oasis)
auf Alnair, Sept. 2026
841 verfügbare Einheiten
weniger als 10 vom Flughafen entfernt
Das Viertel
Leben in Al Jaddaf: der Creek, die Kultur und die U-Bahn
Al Jaddaf hat zwei Gesichter. Auf der Seite des Creeks liegt Dubais Kulturviertel: das Jameel Arts Centre mit seinen Ausstellungen, die Mohammed-Bin-Rashid-Bibliothek, der benachbarte Dubai Creek Park, das Palazzo Versace Hotel und das Marriott Al Jaddaf, mit der ehemaligen Werft im Hintergrund. Auf der Landseite ist es ein Viertel mit neuen Hochhäusern, die zwischen der Sheikh Rashid Road und der Al Khail Road rasch in die Höhe schießen, nur wenige Minuten von Oud Metha, Zabeel und der Dubai Healthcare City entfernt, seinen unmittelbaren Nachbarn.
Für den Alltag nennen Alnair und Luxhabitat die Dubai Festival City Mall zum Einkaufen, die Swiss International Scientific School für die Kinder, das Latifa-Krankenhaus für die Gesundheitsversorgung und den Al Wasl Club für den Sport. Die U-Bahn ist das entscheidende Argument: zwei Stationen der grünen Linie, Al Jadaf und Creek, sowie eine Anlegestelle für die Abras. Nur wenige neue Stadtteile Dubais vereinen Wasser, U-Bahn und Flughafen in weniger als zehn Minuten Entfernung. Um Al Jaddaf im Vergleich zu anderen Adressen der Stadt einzuordnen, bietet unser Vergleich der beste Viertel in Dubai gibt Orientierung.
Das Jameel Arts Centre, die Mohammed-Bin-Rashid-Bibliothek und die ehemalige Dhow-Werft: Al Jaddaf ist das Viertel am Creek, in dem Dubai sein Kulturerbe und seine zeitgenössische Kunst präsentiert.
Die Haltestellen Al Jadaf und Creek auf der „Grünen Linie“, Abras am Hafen von Al Jaddaf, Sheikh Rashid Road und Al Khail Road für Autofahrer. Der Flughafen ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Die Dubai Festival City Mall, die Swiss International Scientific School, das Latifa-Krankenhaus, der Al Wasl Club und der Dubai Creek Park liegen gleich um die Ecke.
Die Preise
Immobilienpreise in Al Jaddaf nach Art der Immobilie
Die nachstehenden Preisspannen beziehen sich auf neue Wohneinheiten, die am 11. September 2026 auf Alnair zum Verkauf stehen, und basieren auf den Preislisten der Bauträger. Sie umfassen 20 Projekte und 841 Wohneinheiten; die höchsten Werte entsprechen Penthäusern oder modularen Grundrissen.
Preis: Mit einem Medianpreis von 24.700 AED pro Quadratmeter liegt Al Jaddaf etwas über dem Medianwert der Stadtteile von Dubai (die Hälfte der Stadtteile liegt laut Alnair unter 23.000 AED pro Quadratmeter), und das mit dem Blick auf die Skyline vom Creek aus als Bonus. Unsere Seite über die Immobilienpreise in Dubai Setze diese Zahlen in den Markt ein.
Die Projekte
Zum Verkauf stehende Immobilienprojekte in Al Jaddaf
Zwei Türme am Ufer des Creeks: 1-Zimmer-Wohnung ab 1,2 Millionen AED (65 m²), 2-Zimmer-Wohnung ab 2 Millionen, 38 Einheiten auf Alnair zu sehen. Das aktuelle Projekt von Binghatti in diesem Stadtteil.
Unterlagen anfordern
Die Binghatti-Serie von Al Jaddaf: Wraith (1 Schlafzimmer ab 1,3 Millionen AED, 4. Quartal 2027, 141 Einheiten), Cullinan (ab 1,4 Millionen, 2. Quartal 2027), Twilight und Starlight (2 Schlafzimmer ab 2 Millionen) sowie Ghost, Pinnacle und Ivory, deren Verkauf sich dem Ende zuneigt.
Verfügbarkeit prüfen
Der zweite Bauträger des Viertels: Studios ab 766.000 AED im Jaddaf Beach Oasis (142 Einheiten, Fertigstellung im 4. Quartal 2028), 1-Zimmer-Wohnungen ab 1,1 Millionen bei Creek Views 4 (Fertigstellung im 4. Quartal 2028) und in der Adeba Azizi Residence ab 1,8 Millionen mit Fertigstellung im 3. Quartal 2026.
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Ramada Residences by Wyndham (Grovy, ab 2,6 Millionen AED, 3. Quartal 2027) und Ramada Residences (BnW, 3. Quartal 2026), Celeste (HRE, ab 1,5 Millionen), Amazonia (Palladium, ab 930.000 AED, 3. Quartal 2027) und Volna by Kasco (Studios ab 1 Million, 2. Quartal 2026).
Projekte vergleichenDie detaillierten Beschreibungen von Binghatti, von’Azizi und von BnW Developments geben einen Überblick über die Geschichte dieser Bauträger. Ausverkaufte oder nicht mehr zum Verkauf stehende Projekte auf Alnair: J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Abbildungen: Visualisierungen von Binghatti Spectre, unverbindlich.
Maßgeschneiderte Auswahl
Die in Al Jaddaf verfügbaren Einheiten, Runde für Runde
Ein-Zimmer-Wohnung als Erstinvestition, 1-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Creek, 2-Zimmer-Wohnung zum Wohnen: Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihren Zeithorizont, dann senden wir Ihnen kostenlos die aktuellen offiziellen Preislisten sowie unsere Einschätzung zu.
Verfügbarkeiten erhaltenUnsere Lesung
Investieren in Al Jaddaf: Für wen und zu welchen Bedingungen?
Al Jaddafs Argument basiert auf drei Entfernungen: 15 Minuten von der Innenstadt, weniger als 10 Minuten vom Flughafen und zwei U-Bahn-Stationen im Viertel. Dazu kommen noch der Creek und ein Durchschnittspreis von 24.700 AED pro Quadratmeter, der nahe am Durchschnittspreis der Stadtviertel liegt, und schon haben Sie ein Viertel, das sich in erster Linie an Vermieter richtet, die auf Berufstätige im Umfeld des Flughafens, der Healthcare City und der Festival City abzielen, sowie an Erstkäufer, die die Skyline genießen möchten, ohne den Preis von Business Bay. Die Ratenzahlungspläne für die Bauprojekte „Binghatti“ und „Azizi“, die auf unserer Seite näher beschrieben sind Zahlungsplan, verstärken diesen Eingangseffekt.
Die Gegenargumente, mit unserer üblichen Offenheit: Laut Alnair insgesamt 15.323 Einheiten im Bezirk, von denen ein großer Teil zwischen 2026 und 2028 fertiggestellt wird, was die Mieten bei Fertigstellung belasten wird, sollten die Hochhäuser gleichzeitig fertiggestellt werden. Die Qualität ist von Bauträger zu Bauträger unterschiedlich, und der Blick auf den Creek – das wichtigste Verkaufsargument – hängt vom jeweiligen Hochhaus, der Ausrichtung und davon ab, was davor gebaut wird. Schließlich befindet sich das Viertel noch im Aufbau: Wer 2026 in Al Jaddaf kauft, erwirbt ein Viertel, das erst in drei Jahren fertig sein wird, und kein fertiges Viertel wie Dubai Creek Harbour gegenüber.
Ihre Fragen
FAQ: Al Jaddaf Dubai
Wo befindet sich Al Jaddaf in Dubai?
Am Südufer des Dubai Creek, zwischen Dubai Healthcare City, Dubai Festival City, Oud Metha und Zabeel. Das Viertel ist über die U-Bahn-Stationen Al Jadaf und Creek der grünen Linie, über die Sheikh Rashid Road und die Al Khail Road sowie über eine Anlegestelle für Abras erreichbar.
Wie viel kostet eine Wohnung in Al Jaddaf?
Zu den am 11. September 2026 bei Alnair zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen: Studios von 766.000 bis 1,1 Millionen AED, 1-Zimmer-Wohnungen von 1,1 bis 2,6 Millionen, 2-Zimmer-Wohnungen von 1,5 bis 3,9 Millionen, 3-Zimmer-Wohnungen von 3,6 bis 6,4 Millionen AED, bei einem Medianpreis von 24.700 AED pro Quadratmeter.
Welche Bauträger bauen in Al Jaddaf?
Binghatti liegt mit elf erfassten Hochhäusern an der Spitze (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), gefolgt von Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz und AJ Gargash runden das Angebot ab.
Ist Al Jaddaf gut an das U-Bahn-Netz angebunden?
Ja: Zwei Stationen der grünen Linie, Al Jadaf und Creek, befinden sich in diesem Stadtteil. Downtown Dubai und der Burj Khalifa sind laut Alnair etwa 15 Autominuten entfernt, der internationale Flughafen von Dubai laut Alnair weniger als 10 Minuten und laut Luxhabitat 13 Minuten.
Ist Al Jaddaf ein gutes Viertel für Investitionen?
Es handelt sich um ein Viertel, bei dem es mehr um Rendite als um Prestige geht: Einstiegspreise unter einer Million AED, U-Bahn-Anbindung, Flughafen und Blick auf die Skyline vom Creek aus. Zu beachten sind die Vielzahl der zwischen 2026 und 2028 geplanten Fertigstellungen, die Heterogenität der Bauträger und die Tatsache, dass der Ausblick vom gewählten Hochhaus abhängt. Wir prüfen diese drei Punkte vor jeder Präsentation.
Welche Schulen und Einrichtungen gibt es in der Nähe von Al Jaddaf?
Die Swiss International Scientific School ist die nächstgelegene Schule, die von Alnair und Luxhabitat genannt wird, das Latifa-Krankenhaus das wichtigste Gesundheitszentrum und die Dubai Festival City Mall das nächstgelegene Einkaufszentrum. Unser Leitfaden für Schulen in Dubai rundet das Gesamtbild ab.
Der Creek, die U-Bahn, der Flughafen
Ist ein Projekt in Al Jaddaf Teil Ihrer Strategie?
Binghatti, Azizi oder eine Luxusresidenz: Stöbern Sie in unserem Angebot Immobilienprojekte in Dubai, unser Stadtführer für das benachbarte Viertel Dubai Design District oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung.
Mit einem Berater sprechenVeröffentlicht am 11. September 2026. Quellen und Methodik: Seite zum Bezirk Al Jadaf auf der Plattform Alnair (20 zum Verkauf stehende Projekte, 841 Einheiten, Preisspannen nach Typologie aus den Preislisten der Bauträger, Bestand des Bezirks, Beschreibung, Infrastruktur und Anbindung zum 11. September 2026) sowie der Luxhabitat-Stadtteilführer (Geschichte der Werft, U-Bahn- und Fährstationen, Schulen, Krankenhäuser, Fahrzeiten zum Flughafen), miteinander abgeglichen; festgestellte Abweichungen (Fahrzeiten zum Flughafen) werden im Text hervorgehoben. Bildmaterial: Visualisierungen des Projekts „Binghatti Spectre“, unverbindlich. Preise, Zeitpläne und Merkmale können sich ändern; maßgeblich sind ausschließlich die Vertragsunterlagen der Bauträger. Wir treten als Vermittler auf; jede Reservierung wird direkt mit dem Bauträger oder der zugelassenen Agentur abgeschlossen. Diese Seite stellt keine Anlageberatung dar; jede Anlage ist mit Risiken verbunden.