Al Jaddaf Dubaï : le quartier de la Creek entre Downtown et l’aéroport

Le quartier

Vivre à Al Jaddaf : la Creek, la culture et le métro

Al Jaddaf a deux visages. Côté Creek, c’est le quartier culturel de Dubaï : le Jameel Arts Centre et ses expositions, la bibliothèque Mohammed Bin Rashid, le Dubai Creek Park voisin, l’hôtel Palazzo Versace et le Marriott Al Jaddaf, avec l’ancien chantier naval en toile de fond. Côté terre, c’est un quartier de tours neuves qui montent vite entre Sheikh Rashid Road et Al Khail Road, à quelques minutes d’Oud Metha, de Zabeel et de Dubai Healthcare City, ses voisins immédiats.

Pour le quotidien, Alnair et Luxhabitat citent le Dubai Festival City Mall pour les courses, la Swiss International Scientific School pour les enfants, l’hôpital Latifa pour la santé et l’Al Wasl Club pour le sport. Le métro est l’argument décisif : deux stations de la ligne verte, Al Jadaf et Creek, plus une station de transport maritime pour les abras. Peu de quartiers neufs de Dubaï combinent l’eau, le métro et l’aéroport à moins de dix minutes. Pour situer Al Jaddaf face aux autres adresses de la ville, notre comparatif des meilleurs quartiers de Dubaï donne les repères.

Les prix

Prix de l’immobilier à Al Jaddaf par typologie

Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur Alnair au 11 septembre 2026, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 20 projets et 841 unités ; les extrêmes hauts correspondent à des penthouses ou à des plans modulables.

Lecture : à 24 700 AED par mètre carré en médiane, Al Jaddaf se situe un peu au-dessus de la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon Alnair), avec la vue sur la skyline depuis la Creek en prime. Notre page sur les prix de l’immobilier à Dubaï replace ces chiffres dans le marché.

Les projets

Les projets immobiliers en vente à Al Jaddaf

Binghatti SpectreBinghatti · Livraison T4 2028

Deux tours au bord de la Creek : 1 chambre dès 1,2 million AED (65 m²), 2 chambres dès 2 millions, 38 unités visibles sur Alnair. Le lancement Binghatti du moment dans le quartier.

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Binghatti Wraith, Cullinan, Twilight, StarlightBinghatti · 2026 à 2027

La série Binghatti d’Al Jaddaf : Wraith (1 chambre dès 1,3 million AED, T4 2027, 141 unités), Cullinan (dès 1,4 million, T2 2027), Twilight et Starlight (2 chambres dès 2 millions), plus Ghost, Pinnacle et Ivory en fin de commercialisation.

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Azizi : Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, AdebaAzizi · 2026 à 2028

Le second promoteur du quartier : studios dès 766 000 AED à Jaddaf Beach Oasis (142 unités, T4 2028), 1 chambre dès 1,1 million à Creek Views 4 (T4 2028) et Adeba Azizi Residence dès 1,8 million pour une livraison T3 2026.

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Résidences de marque et indépendantsGrovy, BnW, HRE, Palladium, Kasco

Ramada Residences by Wyndham (Grovy, dès 2,6 millions AED, T3 2027) et Ramada Residences (BnW, T3 2026), Celeste (HRE, dès 1,5 million), Amazonia (Palladium, dès 930 000 AED, T3 2027) et Volna by Kasco (studios dès 1 million, T2 2026).

Comparer les projets

Les fiches détaillées de Binghatti, d’Azizi et de BnW Developments détaillent l’historique de ces promoteurs. Projets épuisés ou hors commercialisation sur Alnair : J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Visuels : rendus de Binghatti Spectre, non contractuels.

Notre lecture

Investir à Al Jaddaf : pour qui, et à quelles conditions

L’argument d’Al Jaddaf tient en trois distances : 15 minutes de Downtown, moins de 10 minutes de l’aéroport, deux stations de métro dans le quartier. Ajoutez la Creek et un prix médian de 24 700 AED par mètre carré, proche de la médiane des quartiers de la ville, et vous avez un quartier qui s’adresse d’abord à l’investisseur locatif visant les actifs qui travaillent autour de l’aéroport, de Healthcare City et de Festival City, et au primo-accédant qui veut la skyline sans le prix de Business Bay. Les plans de paiement étalés des lancements Binghatti et Azizi, détaillés sur notre page plan de paiement, accentuent cet effet d’entrée.

Les contreparties, avec notre franchise habituelle : 15 323 unités au total dans le district selon Alnair, dont une part importante livrée entre 2026 et 2028, ce qui pèsera sur les loyers à la livraison si les tours arrivent en même temps. La qualité est hétérogène d’un promoteur à l’autre, et la vue Creek, l’argument numéro un, dépend de la tour, de l’orientation et de ce qui se construira devant. Enfin, le quartier reste en chantier : acheter à Al Jaddaf en 2026, c’est acheter un quartier à trois ans, pas un quartier fini comme Dubai Creek Harbour en face.

Vos questions

FAQ : Al Jaddaf Dubaï