Район · Дубай
Аль-Джаддаф, Дубай: район Крик между Даунтауном и аэропортом
бывшая верфь для строительства бутр, превратившаяся в жилой прибрежный район, в 15 минутах езды от Бурдж-Халифа и менее чем в 10 минутах от аэропорта, с ценой, не превышающей миллион дирхамов ОАЭ
Аль-Джаддаф, что в переводе с арабского означает «гребец», — это район на южном берегу Дубайского залива, где когда-то строили бутры. Сегодня это одна из самых активных жилых застроек города: 51 проект, зарегистрированный на Alnair, 20 из которых выставлены на продажу по состоянию на 11 сентября 2026 года, средняя цена 24 700 дирхамов за квадратный метр и студии от 766 000 дирхамов. Между Центром искусств Джамиль, библиотекой Мохаммеда бин Рашида и станцией метро «Аль-Джадаф» компания Binghatti возводит одиннадцать небоскребов. Путеводитель по району, цены, проекты и наше мнение.
«Аль-Джаддаф» вкратце: где находится, что там можно купить и по какой цене
Аль-Джадаф — это прибрежный район на берегу Дубайского залива, расположенный между Dubai Healthcare City, Dubai Festival City и Забилем. До него можно добраться от станций «Аль-Джадаф» и «Крик» зеленой линии метро, а также по улицам Шейх-Рашид-роуд и Аль-Хаил-роуд. До Даунтаун-Дубая и Бурдж-Халифа можно добраться примерно за 15 минут на машине, а до международного аэропорта — менее чем за 10 минут по данным Alnair (13 минут по данным Luxhabitat). В этом жилом комплексе преобладают многоэтажные жилые башни, а также, по данным Luxhabitat, имеется несколько вилл. Из 841 объекта недвижимости, выставленных на продажу и зарегистрированных Alnair по состоянию на 11 сентября 2026 года, стоимость студий начинается от 766 000 дирхамов, однокомнатных квартир — от 1,1 млн, двухкомнатных — от 1,5 млн и трёхкомнатных — от 3,6 млн дирхамов, при этом средняя цена составляет 24 700 дирхамов за квадратный метр. Наибольшую долю на рынке занимает застройщик Binghatti, за ним следует Azizi.
(30 м², Jaddaf Beach Oasis)
в журнале «Alnair», сентябрь 2026 г.
В наличии 841 единица
менее 10 от аэропорта
Район
Жизнь в Аль-Джаддафе: Крик, культура и метро
У Аль-Джаддафа два облика. Со стороны Крика это культурный квартал Дубая: Центр искусств Джамиль с его выставками, библиотека Мохаммеда бин Рашида, соседний парк Дубай-Крик, отели Palazzo Versace и Marriott Al Jaddaf, а на заднем плане — бывшая верфь. Со стороны суши это район новых небоскрёбов, которые стремительно растут между улицами Шейх Рашид-роуд и Аль-Хаил-роуд, в нескольких минутах от Уд-Мета, Забиля и Dubai Healthcare City — его ближайших соседей.
Что касается повседневной жизни, компании Alnair и Luxhabitat отмечают торговый центр Dubai Festival City Mall для покупок, Swiss International Scientific School для детей, больницу Latifa для медицинского обслуживания и клуб Al Wasl для занятий спортом. Решающим фактором является метро: две станции «зелёной» линии — «Аль-Джадаф» и «Крик», а также причал для абра. Немногие новые районы Дубая сочетают в себе близость к воде, метро и аэропорту, до которых можно добраться менее чем за десять минут. Чтобы сопоставить Al Jaddaf с другими районами города, наш сравнительный анализ Лучшие районы Дубая даёт ориентиры.
Центр искусств «Джамиль», библиотека имени Мохаммеда бин Рашида и бывшая верфь по строительству бутр: Аль-Джаддаф — это район на берегу Крика, где Дубай демонстрирует своё наследие и современное искусство.
Станции «Аль-Джадаф» и «Крик» на «зеленой» линии, абрас на морской станции «Аль-Джадаф», а также улицы «Шейх Рашид» и «Аль-Хайл» для автомобилей. Аэропорт находится менее чем в 10 минутах езды.
Торговый центр Dubai Festival City Mall, Швейцарская международная научная школа, больница «Латифа», клуб «Аль-Васл» и парк «Дубай-Крик» находятся в двух шагах.
Цены
Цены на недвижимость в Аль-Джаддафе по типам объектов
Приведенные ниже диапазоны цен относятся к новым квартирам, выставленным на продажу на сайте Alnair по состоянию на 11 сентября 2026 года, на основе прайс-листов застройщиков. Они охватывают 20 проектов и 841 квартиру; максимальные значения соответствуют пентхаусам или квартирам с гибкой планировкой.
Цены: медианная стоимость составляет 24 700 дирхамов за квадратный метр, район Аль-Джаддаф находится чуть выше медианы по ценам среди районов Дубая (по данным Alnair, половина районов стоит менее 23 000 дирхамов за квадратный метр), при этом в качестве бонуса предлагается вид на горизонт с берега Крика. Наша страница о цены на недвижимость в Дубае вписывает эти цифры в рыночный контекст.
Проекты
Недвижимость на продажу в Аль-Джаддафе
Две башни на берегу Крик: квартиры с 1 спальней от 1,2 млн дирхамов (65 м²), с 2 спальнями — от 2 млн; 38 квартир представлены на сайте Alnair. Это текущий проект компании Binghatti в этом районе.
Запросить пакет документов
Серия Binghatti от Al Jaddaf: Wraith (1 спальня — от 1,3 млн дирхамов, 4-й квартал 2027 г., 141 квартира), Cullinan (от 1,4 млн, 2-й квартал 2027 года), Twilight и Starlight (2 спальни от 2 млн), а также Ghost, Pinnacle и Ivory, продажа которых подходит к концу.
Проверить наличие мест
Второй застройщик района: студии от 766 000 дирхамов в Jaddaf Beach Oasis (142 квартиры, сдача в 4-м квартале 2028 года), квартиры с 1 спальней от 1,1 млн в Creek Views 4 (сдача в 4-м квартале 2028 г.) и Adeba Azizi Residence от 1,8 млн сдача в 3-м квартале 2026 г.
Запросить пакет документов
Ramada Residences by Wyndham (Grovy, от 2,6 млн дирхамов ОАЭ, 3-й квартал 2027 г.) и Ramada Residences (BnW, 3-й квартал 2026 г.), Celeste (HRE, от 1,5 млн), Amazonia (Palladium, от 930 000 дирхамов ОАЭ, 3-й квартал 2027 г.) и Volna by Kasco (студии от 1 млн, 2-й квартал 2026 г.).
Сравнить проектыПодробные описания Бингхатти, из’Азизи и BnW Developments содержат подробную информацию об истории этих застройщиков. Проекты, продажи которых завершены или которые не выставлены на продажу на Alnair: J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Изображения: визуализации проекта Binghatti Spectre, не являются обязательными к исполнению.
Индивидуальный подбор
Доступные юниты в Аль-Джаддафе, ход за ходом
Студия для первоначального вложения, 1-комнатная квартира с видом на Крик, 2-комнатная квартира для проживания: сообщите нам свой бюджет и сроки, и мы бесплатно пришлем вам актуальные официальные прайс-листы и наше мнение.
Получать информацию о наличии местНаше чтение
Инвестиции в Аль-Джаддаф: для кого и на каких условиях
Аргументация Аль-Джаддафа основывается на трёх факторах: 15 минут до центра города, менее 10 минут до аэропорта, две станции метро в районе. Добавьте к этому залив Крик и среднюю цену в 24 700 дирхамов за квадратный метр, близкую к среднему показателю по районам города, и вы получите район, ориентированный в первую очередь на инвесторов, желающих сдавать недвижимость в аренду работникам, занятым в районах аэропорта, Healthcare City и Festival City, а также на тех, кто покупает жильё впервые и хочет наслаждаться панорамой города без необходимости платить за Бизнес-Бэй. Планы рассрочки платежей по проектам «Бингхатти» и «Азизи», подробно описанные на нашей странице план оплаты, усиливают этот эффект при входе.
Что касается предложения, с нашей привычной откровенностью: по данным Alnair, в районе насчитывается в общей сложности 15 323 единицы жилья, значительная часть которых будет сдана в период с 2026 по 2028 год, что окажет давление на арендные ставки при вводе в эксплуатацию, если башни появятся одновременно. Качество варьируется от застройщика к застройщику, а вид на Крик — главный аргумент в пользу покупки — зависит от конкретного небоскреба, его ориентации и того, что будет построено перед ним. Наконец, район по-прежнему находится в стадии строительства: покупка недвижимости в Аль-Джаддафе в 2026 году — это покупка района, который будет готов через три года, а не готового района, как Гавань Дубай-Крик напротив.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: «Аль-Джаддаф», Дубай
Где находится «Аль-Джаддаф» в Дубае?
На южном берегу Дубай-Крик, между районами Dubai Healthcare City, Dubai Festival City, Уд-Мета и Забиль. Район обслуживается станциями «Аль-Джадаф» и «Крик» зелёной линии метро, улицами Шейх-Рашид-роуд и Аль-Хайл-роуд, а также пристанью для лодок «абра».
Сколько стоит квартира в Аль-Джаддафе?
Что касается новых квартир, выставленных на продажу в Alnair по состоянию на 11 сентября 2026 года: студии стоимостью от 766 000 до 1,1 млн дирхамов, квартиры с 1 спальней — от 1,1 до 2,6 млн, с 2 спальнями — от 1,5 до 3,9 млн, с 3 спальнями — от 3,6 до 6,4 млн дирхамов ОАЭ, при средней цене 24 700 дирхамов ОАЭ за квадратный метр.
Какие застройщики ведут строительство в Аль-Джаддафе?
Компания Binghatti лидирует с одиннадцатью зарегистрированными башнями (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), за которым следует Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz и AJ Gargash дополняют предложение.
Хорошо ли на метро обслуживается район Аль-Джаддаф?
Да: в этом районе находятся две станции «зелёной» линии — Al Jadaf и Creek. До Даунтаун-Дубая и Бурдж-Халифа можно доехать примерно за 15 минут, а до международного аэропорта Дубая — менее чем за 10 минут, по данным Alnair, и за 13 минут, по данным Luxhabitat.
Является ли Аль-Джаддаф хорошим районом для инвестиций?
Это район, ориентированный скорее на доходность, чем на престиж: минимальная цена покупки — менее миллиона дирхамов ОАЭ, метро, аэропорт и вид на горизонт с берега Крика. Следует обратить внимание на количество объектов, сдача которых запланирована на 2026–2028 годы, разнородность застройщиков и зависимость вида от выбранного небоскреба. Мы проверяем эти три момента перед каждой презентацией.
Какие школы и учреждения находятся рядом с Аль-Джаддафом?
Швейцарская международная научная школа — ближайшее учебное заведение, упомянутое Alnair и Luxhabitat, больница «Латифа» — ведущее медицинское учреждение, а торговый центр «Dubai Festival City Mall» — ближайший торговый центр. Наш путеводитель по школы в Дубае дополняет общую картину.
Река Крик, метро, аэропорт
Входит ли проект в Аль-Джаддафе в вашу стратегию?
Binghatti, Azizi или элитный жилой комплекс: ознакомьтесь с нашими недвижимостные проекты в Дубае, наш путеводитель по соседнему району Дизайнерский квартал Дубая или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка.
Поговорить с консультантомОпубликовано 11 сентября 2026 года. Источники и методология: страница района Аль-Джадаф на платформе Alnair (20 проектов в продаже, 841 квартира, ценовые диапазоны по типам жилья, взятые из прайс-листов застройщиков, запас жилья в районе, описание, инфраструктура и транспортное сообщение по состоянию на 11 сентября 2026 г.) и путеводитель по району от Luxhabitat (история верфи, станции метро и морского транспорта, школы, больницы, время в пути до аэропорта), сопоставленные между собой; выявленные расхождения (время в пути до аэропорта) отмечены в тексте. Иллюстрации: визуализации проекта Binghatti Spectre, не имеющие договорной силы. Цены, сроки и характеристики могут изменяться; достоверными являются исключительно договорные документы застройщиков. Мы выступаем в качестве посредника; любое бронирование оформляется непосредственно с застройщиком или уполномоченным агентством. Данная страница не является инвестиционной рекомендацией; любые инвестиции сопряжены с рисками.