Quartiere · Dubai
Al Jaddaf Dubai: il quartiere del Creek tra Downtown e l’aeroporto
ex cantiere di dhow trasformato in complesso residenziale sul lungomare, a 15 minuti dal Burj Khalifa e a meno di 10 minuti dall’aeroporto, con un prezzo di vendita ancora inferiore a un milione di AED
Al Jaddaf, che in arabo significa «il rematore», è il quartiere sulla riva sud del Dubai Creek dove un tempo venivano costruiti i dhow. Oggi è uno dei cantieri residenziali più attivi della città: 51 progetti censiti su Alnair, 20 in vendita all’11 settembre 2026, un prezzo mediano di 24.700 AED al metro quadrato e monolocali a partire da 766.000 AED. Tra il Jameel Arts Centre, la biblioteca Mohammed Bin Rashid e la stazione della metropolitana Al Jadaf, Binghatti sta realizzando undici grattacieli. Guida al quartiere, prezzi, progetti e la nostra analisi.
Al Jaddaf in breve: dove si trova, cosa si può acquistare e a quale prezzo
Al Jaddaf è un quartiere sul lungomare del Dubai Creek, situato tra Dubai Healthcare City, Dubai Festival City e Zabeel, servito dalle stazioni Al Jadaf e Creek della linea verde della metropolitana e dalle vie Sheikh Rashid Road e Al Khail Road. Downtown Dubai e il Burj Khalifa distano circa 15 minuti in auto, mentre l’aeroporto internazionale è raggiungibile in meno di 10 minuti secondo Alnair (13 minuti secondo Luxhabitat). Il complesso residenziale è dominato da grattacieli, con alcune ville secondo Luxhabitat. Delle 841 unità in vendita censite da Alnair all’11 settembre 2026, i monolocali partono da 766.000 AED, i bilocali da 1,1 milioni, i trilocali da 1,5 milioni e i quadrilocali da 3,6 milioni di AED, per un prezzo mediano di 24.700 AED al metro quadrato. Binghatti è il promotore più presente, seguito da Azizi.
(30 m², Jaddaf Beach Oasis)
su Alnair, settembre 2026
841 unità disponibili
a meno di 10 dall'aeroporto
Il quartiere
Vivere ad Al Jaddaf: il Creek, la cultura e la metropolitana
Al Jaddaf ha due facce. Sul lato del Creek, è il quartiere culturale di Dubai: il Jameel Arts Centre con le sue mostre, la biblioteca Mohammed Bin Rashid, il vicino Dubai Creek Park, l’hotel Palazzo Versace e il Marriott Al Jaddaf, con l’ex cantiere navale sullo sfondo. Sul lato terraferma, è un quartiere di grattacieli di nuova costruzione che stanno sorgendo rapidamente tra Sheikh Rashid Road e Al Khail Road, a pochi minuti da Oud Metha, Zabeel e Dubai Healthcare City, i suoi vicini più prossimi.
Per la vita quotidiana, Alnair e Luxhabitat citano il Dubai Festival City Mall per la spesa, la Swiss International Scientific School per i bambini, l’ospedale Latifa per l’assistenza sanitaria e l’Al Wasl Club per lo sport. La metropolitana è l’argomento decisivo: due stazioni della linea verde, Al Jadaf e Creek, oltre a una stazione di trasporto marittimo per gli abras. Pochi quartieri nuovi di Dubai combinano la vicinanza all’acqua, alla metropolitana e all’aeroporto a meno di dieci minuti di distanza. Per collocare Al Jaddaf rispetto alle altre zone della città, il nostro confronto tra i I migliori quartieri di Dubai fornisce i punti di riferimento.
Il Jameel Arts Centre, la biblioteca Mohammed Bin Rashid e l'ex cantiere di dhow: Al Jaddaf è il quartiere sul Creek dove Dubai mette in mostra il proprio patrimonio e la propria arte contemporanea.
Stazioni di Al Jadaf e Creek sulla linea verde; servizio di abras presso la stazione marittima di Al Jaddaf; Sheikh Rashid Road e Al Khail Road per l'auto. Aeroporto a meno di 10 minuti.
Il Dubai Festival City Mall, la Swiss International Scientific School, l'ospedale Latifa, l'Al Wasl Club e il Dubai Creek Park sono a due passi.
I prezzi
Prezzi degli immobili ad Al Jaddaf per tipologia
Le fasce di prezzo riportate di seguito si riferiscono alle unità nuove in vendita su Alnair all’11 settembre 2026, sulla base dei listini prezzi dei promotori immobiliari. Riguardano 20 progetti e 841 unità; i valori massimi corrispondono ad attici o a soluzioni abitative modulari.
Dati: con un prezzo mediano di 24.700 AED al metro quadrato, Al Jaddaf si colloca leggermente al di sopra della mediana dei quartieri di Dubai (la metà dei quartieri si attesta al di sotto dei 23.000 AED al metro quadrato secondo Alnair), con in più la vista sullo skyline dal Creek. La nostra pagina sui prezzi degli immobili a Dubai reinserire questi dati nel mercato.
I progetti
Progetti immobiliari in vendita ad Al Jaddaf
Due torri in riva al Creek: appartamenti con 1 camera da letto a partire da 1,2 milioni di AED (65 m²), con 2 camere da letto a partire da 2 milioni; 38 unità visibili su Alnair. Il progetto Binghatti attualmente in fase di lancio nel quartiere.
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La serie Binghatti di Al Jaddaf: Wraith (1 camera a partire da 1,3 milioni di AED, 4° trimestre 2027, 141 unità), Cullinan (a partire da 1,4 milioni, secondo trimestre 2027), Twilight e Starlight (2 camere da letto a partire da 2 milioni), oltre a Ghost, Pinnacle e Ivory in fase finale di commercializzazione.
Verifica la disponibilità
Il secondo promotore immobiliare del quartiere: monolocali a partire da 766.000 AED al Jaddaf Beach Oasis (142 unità, consegna nel 4° trimestre del 2028), appartamenti con 1 camera da letto a partire da 1,1 milioni a Creek Views 4 (consegna nel 2028) e Adeba Azizi Residence a partire da 1,8 milioni con consegna nel 2026.
Richiedere la documentazione
Ramada Residences by Wyndham (Grovy, a partire da 2,6 milioni di AED, terzo trimestre 2027) e Ramada Residences (BnW, terzo trimestre 2026), Celeste (HRE, a partire da 1,5 milioni), Amazonia (Palladium, a partire da 930.000 AED, terzo trimestre 2027) e Volna by Kasco (monolocali a partire da 1 milione, secondo trimestre 2026).
Confronta i progettiLe schede dettagliate di Binghatti, di’Azizi e BnW Developments illustrano la storia di questi promotori immobiliari. Progetti esauriti o non più in vendita su Alnair: J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Immagini: rendering di Binghatti Spectre, non vincolanti.
Selezione su misura
Le unità disponibili ad Al Jaddaf, turno per turno
Monolocale per un primo investimento, bilocale con vista sul Creek, trilocale per viverci: comunicateci il vostro budget e i vostri tempi, vi invieremo gratuitamente i listini ufficiali aggiornati e la nostra valutazione.
Ricevi le disponibilitàLa nostra lettura
Investire ad Al Jaddaf: per chi e a quali condizioni
L’argomentazione di Al Jaddaf si basa su tre distanze: 15 minuti dal centro, meno di 10 minuti dall’aeroporto e due stazioni della metropolitana nel quartiere. Aggiungeteci il Creek e un prezzo mediano di 24.700 AED al metro quadrato, vicino alla mediana dei quartieri della città, e avrete un quartiere che si rivolge innanzitutto all’investitore immobiliare che punta sui lavoratori impiegati nei dintorni dell’aeroporto, di Healthcare City e di Festival City, nonché a chi acquista la prima casa e desidera godersi lo skyline senza il prezzo di Baia degli affari. I piani di pagamento rateale relativi ai progetti Binghatti e Azizi, descritti in dettaglio sulla nostra pagina piano di pagamento, accentuano questo effetto iniziale.
I dati, con la nostra consueta franchezza: 15.323 unità in totale nel distretto secondo Alnair, di cui una parte significativa sarà consegnata tra il 2026 e il 2028, il che inciderà sugli affitti al momento della consegna se i grattacieli saranno pronti contemporaneamente. La qualità varia da un promotore all’altro, e la vista sul Creek, l’argomento di punta, dipende dalla torre, dall’orientamento e da ciò che verrà costruito di fronte. Infine, il quartiere è ancora in fase di costruzione: acquistare ad Al Jaddaf nel 2026 significa acquistare un quartiere a tre anni di distanza, non un quartiere già completato come Porto di Dubai Creek di fronte.
Le vostre domande
Domande frequenti: Al Jaddaf Dubai
Dove si trova Al Jaddaf a Dubai?
Sulla riva sud del Dubai Creek, tra Dubai Healthcare City, Dubai Festival City, Oud Metha e Zabeel. Il quartiere è servito dalle stazioni Al Jadaf e Creek della linea verde della metropolitana, da Sheikh Rashid Road e Al Khail Road, e da un imbarco per gli abras.
Quanto costa un appartamento ad Al Jaddaf?
Tra gli immobili nuovi in vendita su Alnair all’11 settembre 2026: monolocali da 766.000 a 1,1 milioni di AED, appartamenti con 1 camera da letto da 1,1 a 2,6 milioni, con 2 camere da letto da 1,5 a 3,9 milioni, con 3 camere da letto da 3,6 a 6,4 milioni di AED, per un prezzo mediano di 24.700 AED al metro quadrato.
Quali costruttori stanno realizzando progetti edilizi ad Al Jaddaf?
Binghatti è in testa con undici grattacieli censiti (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), seguito da Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz e AJ Gargash completano l'offerta.
Al Jaddaf è ben servita dalla metropolitana?
Sì: nel quartiere si trovano due stazioni della linea verde, Al Jadaf e Creek. Il centro di Dubai e il Burj Khalifa distano circa 15 minuti in auto, mentre l'aeroporto internazionale di Dubai è a meno di 10 minuti secondo Alnair e a 13 minuti secondo Luxhabitat.
Al Jaddaf è un buon quartiere in cui investire?
Si tratta di un quartiere che punta più sul rendimento che sul prestigio: prezzi di ingresso inferiori a un milione di AED, metropolitana, aeroporto e vista sullo skyline dal Creek. Gli aspetti da tenere in considerazione sono il volume delle consegne previste tra il 2026 e il 2028, l’eterogeneità dei promotori immobiliari e il fatto che la vista dipenda dalla torre scelta. Verifichiamo questi tre punti prima di ogni presentazione.
Quali scuole e quali servizi ci sono nei pressi di Al Jaddaf?
La Swiss International Scientific School è la scuola più vicina citata da Alnair e Luxhabitat, l’ospedale Latifa è il centro sanitario di riferimento, mentre il Dubai Festival City Mall è il centro commerciale più vicino. La nostra guida alle scuole a Dubai completa il quadro.
La Creek, la metropolitana, l'aeroporto
La vostra strategia prevede un progetto ad Al Jaddaf?
Binghatti, Azizi o un complesso residenziale di prestigio: sfoglia le nostre progetti immobiliari a Dubai, la nostra guida al quartiere vicino a Dubai Design District oppure scriveteci tramite il pagina dei contatti : risposta entro 24 ore, assistenza gratuita.
Parlare con un consulentePubblicato l'11 settembre 2026. Fonti e metodologia: pagina dedicata al distretto di Al Jadaf sulla piattaforma Alnair (20 progetti in vendita, 841 unità, fasce di prezzo per tipologia ricavate dai listini dei promotori immobiliari, stock del distretto, descrizione, infrastrutture e collegamenti al 11 settembre 2026) e guida di quartiere Luxhabitat (storia del cantiere navale, stazioni della metropolitana e dei trasporti marittimi, scuole, ospedali, tempi di percorrenza verso l’aeroporto), incrociati tra loro; le discrepanze rilevate (tempi di percorrenza verso l’aeroporto) sono segnalate nel testo. Immagini: rendering del progetto Binghatti Spectre, non contrattuali. Prezzi, tempistiche e caratteristiche soggetti a modifiche; fanno fede esclusivamente i documenti contrattuali dei promotori. Operiamo in qualità di intermediari; ogni prenotazione viene conclusa direttamente con il promotore o l’agenzia autorizzata. Questa pagina non costituisce una consulenza in materia di investimenti; ogni investimento comporta dei rischi.