Wijk · Dubai
Al Jaddaf Dubai: de wijk aan de Creek tussen Downtown en de luchthaven
een voormalige dhow-werf die is omgevormd tot een woonwijk aan het water, op 15 minuten van de Burj Khalifa en op minder dan 10 minuten van de luchthaven, met een aankoopprijs van nog steeds minder dan een miljoen AED
Al Jaddaf, wat in het Arabisch «de roeier» betekent, is de wijk aan de zuidoever van Dubai Creek waar vroeger de dhow-boten werden gebouwd. Tegenwoordig is het een van de drukste woonbouwprojecten van de stad: 51 projecten geregistreerd op Alnair, waarvan er 20 op 11 september 2026 te koop staan, met een mediane prijs van 24.700 AED per vierkante meter en studio's vanaf 766.000 AED. Tussen het Jameel Arts Centre, de Mohammed Bin Rashid-bibliotheek en het metrostation Al Jadaf verrijst in Binghatti een reeks van elf torens. Een gids over de wijk, prijzen, projecten en onze visie.
Al Jaddaf in het kort: waar het ligt, wat je er kunt kopen, voor welke prijs
Al Jaddaf is een wijk aan het water aan de Dubai Creek, tussen Dubai Healthcare City, Dubai Festival City en Zabeel, bereikbaar via de metrostations Al Jadaf en Creek van de groene metrolijn en via de Sheikh Rashid Road en de Al Khail Road. Downtown Dubai en de Burj Khalifa liggen op ongeveer 15 minuten rijden, de internationale luchthaven op minder dan 10 minuten volgens Alnair (13 minuten volgens Luxhabitat). Het wooncomplex wordt gedomineerd door appartementstorens, met enkele villa’s volgens Luxhabitat. Van de 841 te koop staande woningen die Alnair op 11 september 2026 heeft geteld, beginnen de studio's bij 766.000 AED, de appartementen met 1 slaapkamer bij 1,1 miljoen, die met 2 slaapkamers bij 1,5 miljoen en die met 3 slaapkamers bij 3,6 miljoen AED, met een mediane prijs van 24.700 AED per vierkante meter. Binghatti is de grootste projectontwikkelaar, gevolgd door Azizi.
(30 m², Jaddaf Beach Oasis)
in Alnair, september 2026
841 beschikbare eenheden
minder dan 10 vanaf de luchthaven
De wijk
Leven in Al Jaddaf: de Creek, de cultuur en de metro
Al Jaddaf heeft twee gezichten. Aan de kant van de Creek ligt de culturele wijk van Dubai: het Jameel Arts Centre met zijn tentoonstellingen, de Mohammed Bin Rashid-bibliotheek, het nabijgelegen Dubai Creek Park, het Palazzo Versace-hotel en het Marriott Al Jaddaf, met de voormalige scheepswerf op de achtergrond. Aan de landzijde is het een wijk met nieuwe wolkenkrabbers die snel uit de grond schieten tussen Sheikh Rashid Road en Al Khail Road, op slechts enkele minuten van Oud Metha, Zabeel en Dubai Healthcare City, de directe buren.
Voor het dagelijks leven noemen Alnair en Luxhabitat de Dubai Festival City Mall om boodschappen te doen, de Swiss International Scientific School voor de kinderen, het Latifa-ziekenhuis voor de gezondheidszorg en de Al Wasl Club voor sport. De metro is het doorslaggevende argument: twee stations van de groene lijn, Al Jaddaf en Creek, plus een aanlegplaats voor de abras. Er zijn maar weinig nieuwe wijken in Dubai waar het water, de metro en de luchthaven binnen tien minuten bereikbaar zijn. Om Al Jaddaf te vergelijken met andere locaties in de stad, biedt onze vergelijking van de De beste buurten van Dubai geeft de richtlijnen.
Het Jameel Arts Centre, de Mohammed Bin Rashid-bibliotheek en de voormalige dhow-werf: Al Jaddaf is de wijk aan de Creek waar Dubai zijn erfgoed en hedendaagse kunst tentoonstelt.
De stations Al Jadaf en Creek op de groene lijn, een abras bij het havenstation van Al Jaddaf, Sheikh Rashid Road en Al Khail Road voor de auto. De luchthaven ligt op minder dan 10 minuten rijden.
Dubai Festival City Mall, de Swiss International Scientific School, het Latifa-ziekenhuis, de Al Wasl Club en het Dubai Creek Park liggen op een steenworp afstand.
De prijzen
Vastgoedprijzen in Al Jaddaf per type woning
De onderstaande prijsbereiken hebben betrekking op nieuwe woningen die op 11 september 2026 via Alnair te koop staan, op basis van de prijslijsten van de projectontwikkelaars. Ze hebben betrekking op 20 projecten en 841 woningen; de hoogste prijzen gelden voor penthouses of modulaire plattegronden.
Prijs: met een mediaanprijs van 24.700 AED per vierkante meter, ligt Al Jaddaf iets boven het gemiddelde van de wijken in Dubai (de helft van de wijken ligt volgens Alnair onder de 23.000 AED per vierkante meter), met als extraatje het uitzicht op de skyline vanaf de Creek. Onze pagina over de vastgoedprijzen in Dubai zet deze cijfers in de context van de markt.
De projecten
Vastgoedprojecten te koop in Al Jaddaf
Twee torens aan de oever van de Creek: 1 slaapkamer vanaf 1,2 miljoen AED (65 m²), 2 slaapkamers vanaf 2 miljoen, 38 woningen te bezichtigen op Alnair. Het huidige project van Binghatti in deze wijk.
Het dossier aanvragen
De Binghatti-serie van Al Jaddaf: Wraith (1 slaapkamer vanaf 1,3 miljoen AED, 4e kwartaal 2027, 141 eenheden), Cullinan (vanaf 1,4 miljoen, 2e kwartaal 2027), Twilight en Starlight (2 slaapkamers vanaf 2 miljoen), plus Ghost, Pinnacle en Ivory aan het einde van de verkoopperiode.
Beschikbaarheid bekijken
De tweede projectontwikkelaar in de wijk: studio’s vanaf 766.000 AED in Jaddaf Beach Oasis (142 woningen, oplevering 4e kwartaal 2028), 1-slaapkamerappartementen vanaf 1,1 miljoen bij Creek Views 4 (oplevering in 2028) en Adeba Azizi Residence vanaf 1,8 miljoen met oplevering in 2026.
Het dossier aanvragen
Ramada Residences by Wyndham (Grovy, vanaf 2,6 miljoen AED, Q3 2027) en Ramada Residences (BnW, Q3 2026), Celeste (HRE, vanaf 1,5 miljoen), Amazonia (Palladium, vanaf 930.000 AED, Q3 2027) en Volna by Kasco (studio's vanaf 1 miljoen, Q2 2026).
Projecten vergelijkenDe gedetailleerde beschrijvingen van Binghatti, van’Azizi en BnW Developments geven een overzicht van de geschiedenis van deze projectontwikkelaars. Uitverkochte of niet meer te koop aangeboden projecten op Alnair: J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Afbeeldingen: visualisaties van Binghatti Spectre, niet-bindend.
Selectie op maat
De beschikbare eenheden in Al Jaddaf, beurt voor beurt
Studio als eerste investering, 1-slaapkamerwoning met uitzicht op de Creek, 2-slaapkamerwoning om in te wonen: geef ons uw budget en tijdshorizon door, dan sturen wij u kosteloos de actuele officiële prijslijsten en ons advies.
Beschikbaarheid ontvangenOnze lezing
Investeren in Al Jaddaf: voor wie en onder welke voorwaarden?
Het argument van Al Jaddaf draait om drie afstanden: 15 minuten van Downtown, minder dan 10 minuten van de luchthaven, twee metrostations in de wijk. Voeg daar de Creek aan toe en een gemiddelde prijs van 24.700 AED per vierkante meter, die dicht bij het gemiddelde van de wijken in de stad ligt, en je hebt een wijk die zich in de eerste plaats richt op verhuurinvesteerders die zich richten op werknemers die rond de luchthaven, Healthcare City en Festival City werken, en op starters die de skyline willen zonder de prijs van Zakelijke baai. De gespreide betalingsplannen voor de projecten Binghatti en Azizi, zoals beschreven op onze pagina betalingsplan, versterken dit eerste indruk-effect.
De nadelen, met onze gebruikelijke openhartigheid: volgens Alnair in totaal 15.323 eenheden in het district, waarvan een aanzienlijk deel tussen 2026 en 2028 wordt opgeleverd, wat bij oplevering druk zal uitoefenen op de huurprijzen als de torens tegelijkertijd klaar zijn. De kwaliteit varieert van projectontwikkelaar tot projectontwikkelaar, en het uitzicht op de Creek – het belangrijkste verkoopargument – hangt af van de toren, de ligging en wat er ervoor gebouwd zal worden. Ten slotte is de wijk nog in aanbouw: als je in 2026 in Al Jaddaf koopt, koop je een wijk die nog drie jaar in aanbouw is, geen voltooide wijk zoals Haven Dubai Creek daar tegenover.
Uw vragen
Veelgestelde vragen: Al Jaddaf Dubai
Waar ligt Al Jaddaf in Dubai?
Aan de zuidelijke oever van de Dubai Creek, tussen Dubai Healthcare City, Dubai Festival City, Oud Metha en Zabeel. De wijk is bereikbaar via de metrostations Al Jadaf en Creek van de groene metrolijn, via de Sheikh Rashid Road en de Al Khail Road, en via een aanlegplaats voor de abras.
Hoeveel kost een appartement in Al Jaddaf?
Van de nieuwe woningen die op 11 september 2026 te koop staan op Alnair: studio’s van 766.000 tot 1,1 miljoen AED, 1-slaapkamerappartementen van 1,1 tot 2,6 miljoen, 2-slaapkamerappartementen van 1,5 tot 3,9 miljoen, 3-slaapkamerappartementen van 3,6 tot 6,4 miljoen AED, voor een mediaanprijs van 24.700 AED per vierkante meter.
Welke projectontwikkelaars bouwen er in Al Jaddaf?
Binghatti voert de lijst aan met elf geregistreerde torens (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), gevolgd door Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz en AJ Gargash maken het aanbod compleet.
Is Al Jaddaf goed bereikbaar met de metro?
Ja: twee stations van de groene lijn, Al Jadaf en Creek, liggen in de wijk. Downtown Dubai en de Burj Khalifa liggen op ongeveer 15 minuten rijden en de internationale luchthaven van Dubai op minder dan 10 minuten volgens Alnair, en 13 minuten volgens Luxhabitat.
Is Al Jaddaf een goede wijk om in te investeren?
Dit is een wijk die meer op rendement dan op prestige is gericht: instapprijzen onder een miljoen AED, metro, luchthaven en uitzicht op de skyline vanaf de Creek. Aandachtspunten zijn het grote aantal opleveringen dat tussen 2026 en 2028 op het programma staat, de verscheidenheid aan projectontwikkelaars en het feit dat het uitzicht afhangt van de gekozen toren. Wij controleren deze drie punten voordat we een presentatie geven.
Welke scholen en voorzieningen zijn er in de buurt van Al Jaddaf?
De Swiss International Scientific School is de dichtstbijzijnde school die door Alnair en Luxhabitat wordt genoemd, het Latifa-ziekenhuis is het belangrijkste zorgcentrum en de Dubai Festival City Mall is het nabijgelegen winkelcentrum. Onze gids voor de scholen in Dubai maakt het overzicht compleet.
De Creek, de metro, de luchthaven
Maakt een project in Al Jaddaf deel uit van uw strategie?
Binghatti, Azizi of een luxe wooncomplex: bekijk ons aanbod vastgoedprojecten in Dubai, onze gids voor de nabijgelegen wijk Dubai Design District of stuur ons een bericht via de contactpagina : antwoord binnen 24 uur, gratis begeleiding.
Met een adviseur sprekenGepubliceerd op 11 september 2026. Bronnen en methode: de pagina over het district Al Jadaf op het Alnair-platform (20 projecten te koop, 841 eenheden, prijsklassen per type afkomstig uit de prijslijsten van de projectontwikkelaars, voorraad van het district, beschrijving, infrastructuur en bereikbaarheid per 11 september 2026) en de wijkgids van Luxhabitat (geschiedenis van de scheepswerf, metro- en veerbootstations, scholen, ziekenhuizen, reistijd naar de luchthaven), met elkaar vergeleken; vastgestelde afwijkingen (reistijd naar de luchthaven) worden in de tekst vermeld. Afbeeldingen: visualisaties van het Binghatti Spectre-project, niet-bindend. Prijzen, tijdschema’s en kenmerken kunnen veranderen; uitsluitend de contractuele documenten van de projectontwikkelaars zijn bindend. Wij treden op als bemiddelaar; elke reservering wordt rechtstreeks met de projectontwikkelaar of het erkende makelaarskantoor afgesloten. Deze pagina vormt geen beleggingsadvies; elke belegging houdt risico’s in.