Barrio · Dubái
Al Jaddaf, Dubái: el barrio de Creek, entre Downtown y el aeropuerto
antiguo astillero de dhow convertido en zona residencial frente al mar, a 15 minutos del Burj Khalifa y a menos de 10 minutos del aeropuerto, con un precio de venta que aún no alcanza el millón de AED
Al Jaddaf, «el remero» en árabe, es el barrio de la orilla sur del Dubai Creek donde se construían los dhow. Hoy en día, es una de las zonas de construcción residencial más activas de la ciudad: 51 proyectos registrados en Alnair, 20 a la venta a fecha de 11 de septiembre de 2026, un precio medio de 24 700 AED por metro cuadrado y estudios a partir de 766 000 AED. Entre el Jameel Arts Centre, la biblioteca Mohammed Bin Rashid y la estación de metro de Al Jadaf, Binghatti cuenta con once rascacielos. Guía del barrio, precios, proyectos y nuestra opinión.
Al Jaddaf en pocas palabras: dónde está, qué se puede comprar allí y a qué precio
Al Jaddaf es un barrio situado a orillas del Dubai Creek, entre Dubai Healthcare City, Dubai Festival City y Zabeel, al que se accede a través de las estaciones de Al Jadaf y Creek de la línea verde del metro, así como por las calles Sheikh Rashid Road y Al Khail Road. Downtown Dubai y el Burj Khalifa se encuentran a unos 15 minutos en coche, y el aeropuerto internacional, a menos de 10 minutos según Alnair (13 minutos según Luxhabitat). El complejo residencial está dominado por torres de apartamentos, con algunas villas según Luxhabitat. De las 841 unidades en venta registradas por Alnair a 11 de septiembre de 2026, los estudios parten de 766 000 AED, los de 1 dormitorio de 1,1 millones, los de 2 dormitorios de 1,5 millones y los de 3 dormitorios de 3,6 millones de AED, con un precio medio de 24 700 AED por metro cuadrado. Binghatti es el promotor con mayor presencia, seguido de Azizi.
(30 m², Jaddaf Beach Oasis)
en Alnair, septiembre de 2026
841 unidades disponibles
a menos de 10 del aeropuerto
El barrio
Vivir en Al Jaddaf: el Creek, la cultura y el metro
Al Jaddaf tiene dos caras. Junto al Creek, se encuentra el barrio cultural de Dubái: el Jameel Arts Centre y sus exposiciones, la biblioteca Mohammed Bin Rashid, el cercano Dubai Creek Park, el hotel Palazzo Versace y el Marriott Al Jaddaf, con el antiguo astillero como telón de fondo. Por el lado de tierra, es un barrio de rascacielos nuevos que se alzan rápidamente entre Sheikh Rashid Road y Al Khail Road, a pocos minutos de Oud Metha, Zabeel y Dubai Healthcare City, sus vecinos más cercanos.
En cuanto a la vida cotidiana, Alnair y Luxhabitat mencionan el centro comercial Dubai Festival City Mall para hacer la compra, la Swiss International Scientific School para los niños, el hospital Latifa para la salud y el Al Wasl Club para el deporte. El metro es el argumento decisivo: dos estaciones de la línea verde, Al Jadaf y Creek, además de una estación de transporte marítimo para los abras. Pocos barrios nuevos de Dubái combinan el agua, el metro y el aeropuerto a menos de diez minutos. Para situar Al Jaddaf frente a otras zonas de la ciudad, nuestra comparativa de los Los mejores barrios de Dubai ofrece las referencias.
El Centro de Artes Jameel, la biblioteca Mohammed Bin Rashid y el antiguo astillero de dhow: Al Jaddaf es el barrio de la Ría donde Dubái muestra su patrimonio y su arte contemporáneo.
Estaciones de Al Jadaf y Creek en la línea verde; servicio de abras en la estación marítima de Al Jaddaf; Sheikh Rashid Road y Al Khail Road para ir en coche. El aeropuerto está a menos de 10 minutos.
El centro comercial Dubai Festival City Mall, la Swiss International Scientific School, el hospital Latifa, el Al Wasl Club y el Dubai Creek Park están a un paso.
Los precios
Precios inmobiliarios en Al Jaddaf por tipo de vivienda
Los rangos de precios que se indican a continuación corresponden a las viviendas nuevas a la venta en Alnair a 11 de septiembre de 2026, según las listas de precios de los promotores. Abarcan 20 proyectos y 841 viviendas; los precios máximos corresponden a áticos o a planos modulables.
Precio: con una mediana de 24 700 AED por metro cuadrado, Al Jaddaf se sitúa ligeramente por encima de la mediana de los barrios de Dubái (la mitad de los barrios están por debajo de los 23 000 AED por metro cuadrado, según Alnair), con las vistas al skyline desde el Creek como valor añadido. Nuestra página sobre los precios inmobiliarios en Dubái vuelve a situar estas cifras en el contexto del mercado.
Los proyectos
Proyectos inmobiliarios en venta en Al Jaddaf
Dos torres a orillas del Creek: apartamentos de 1 dormitorio a partir de 1,2 millones de AED (65 m²), de 2 dormitorios a partir de 2 millones; 38 viviendas disponibles en Alnair. El lanzamiento actual de Binghatti en el barrio.
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La serie Binghatti de Al Jaddaf: Wraith (1 dormitorio a partir de 1,3 millones de AED, 4.º trimestre de 2027, 141 viviendas), Cullinan (desde 1,4 millones, segundo trimestre de 2027), Twilight y Starlight (2 dormitorios a partir de 2 millones), además de Ghost, Pinnacle e Ivory, que se encuentran en la fase final de comercialización.
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El segundo promotor del barrio: estudios a partir de 766 000 AED en Jaddaf Beach Oasis (142 unidades, entrega en el cuarto trimestre de 2028), apartamentos de 1 dormitorio a partir de 1,1 millones en Creek Views 4 (entrega en 2028) y Adeba Azizi Residence a partir de 1,8 millones con entrega en 2026.
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Ramada Residences by Wyndham (Grovy, a partir de 2,6 millones de AED, tercer trimestre de 2027) y Ramada Residences (BnW, tercer trimestre de 2026), Celeste (HRE, a partir de 1,5 millones), Amazonia (Palladium, a partir de 930 000 AED, tercer trimestre de 2027) y Volna by Kasco (estudios a partir de 1 millón, segundo trimestre de 2026).
Comparar los proyectosLas fichas detalladas de Binghatti, de’Azizi y BnW Developments detallan la trayectoria de estos promotores. Proyectos agotados o fuera de comercialización en Alnair: J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Imágenes: representaciones de Binghatti Spectre, no contractuales.
Selección a medida
Las unidades disponibles en Al Jaddaf, turno a turno
Estudio para una primera inversión, de un dormitorio con vistas a Creek, de dos dormitorios para vivir: dinos cuál es tu presupuesto y tus plazos, y te enviaremos las tablas oficiales actuales y nuestra opinión, sin coste alguno.
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Invertir en Al Jaddaf: ¿para quién y en qué condiciones?
El argumento de Al Jaddaf se basa en tres distancias: a 15 minutos del centro, a menos de 10 minutos del aeropuerto y con dos estaciones de metro en el barrio. Si a esto le sumamos el Creek y un precio medio de 24 700 AED por metro cuadrado, cercano a la media de los barrios de la ciudad, y tendrás un barrio dirigido, en primer lugar, al inversor inmobiliario que busca activos para alquilar a los trabajadores de los alrededores del aeropuerto, de Healthcare City y de Festival City, y al comprador de primera vivienda que quiere disfrutar del horizonte sin el precio de Bahía de negocios. Los planes de pago a plazos de los proyectos Binghatti y Azizi, que se detallan en nuestra página plan de pagos, acentúan este efecto inicial.
Las contrapartidas, con nuestra habitual franqueza: 15 323 unidades en total en el distrito según Alnair, de las cuales una parte importante se entregará entre 2026 y 2028, lo que afectará a los alquileres en el momento de la entrega si las torres se entregan al mismo tiempo. La calidad varía de un promotor a otro, y las vistas al Creek, el principal atractivo, dependen de la torre, de la orientación y de lo que se construya delante. Por último, el barrio sigue en obras: comprar en Al Jaddaf en 2026 es comprar un barrio a tres años vista, no un barrio terminado como Puerto de Dubai Creek enfrente.
Vuestras preguntas
Preguntas frecuentes: Al Jaddaf, Dubái
¿Dónde se encuentra Al Jaddaf en Dubái?
En la orilla sur del Dubai Creek, entre Dubai Healthcare City, Dubai Festival City, Oud Metha y Zabeel. El barrio cuenta con las estaciones de Al Jadaf y Creek de la línea verde del metro, con las calles Sheikh Rashid Road y Al Khail Road, y con una estación de transporte marítimo para los abras.
¿Cuánto cuesta un piso en Al Jaddaf?
Entre las viviendas nuevas a la venta en Alnair a fecha de 11 de septiembre de 2026: estudios de 766 000 a 1,1 millones de AED, de 1 dormitorio, de 1,1 a 2,6 millones; de 2 dormitorios, de 1,5 a 3,9 millones; y de 3 dormitorios, de 3,6 a 6,4 millones de AED, con un precio medio de 24 700 AED por metro cuadrado.
¿Qué promotoras inmobiliarias construyen en Al Jaddaf?
Binghatti lidera la lista con once rascacielos registrados (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), seguido de Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz y AJ Gargash completan la oferta.
¿Hay buenas conexiones de metro en Al Jaddaf?
Sí: dos estaciones de la línea verde, Al Jadaf y Creek, se encuentran en el barrio. El centro de Dubái y el Burj Khalifa están a unos 15 minutos en coche, y el aeropuerto internacional de Dubái, a menos de 10 minutos según Alnair, y a 13 minutos según Luxhabitat.
¿Es Al Jaddaf un buen barrio para invertir?
Se trata de un barrio que prima más la rentabilidad que el prestigio: precios de entrada por debajo del millón de AED, metro, aeropuerto y vistas al horizonte desde el Creek. Los aspectos a tener en cuenta son el volumen de entregas previstas entre 2026 y 2028, la heterogeneidad de los promotores y el hecho de que las vistas dependan de la torre elegida. Comprobamos estos tres puntos antes de cualquier presentación.
¿Qué colegios y servicios hay cerca de Al Jaddaf?
La Swiss International Scientific School es el colegio más cercano mencionado por Alnair y Luxhabitat; el hospital Latifa, el centro sanitario de referencia; y el Dubai Festival City Mall, el centro comercial más cercano. Nuestra guía de colegios en Dubái completa el panorama.
La Creek, el metro, el aeropuerto
¿Tienes algún proyecto en Al Jaddaf dentro de tu estrategia?
Binghatti, Azizi o una residencia de lujo: echa un vistazo a nuestras proyectos inmobiliarios en Dubái, nuestra guía del barrio vecino de Distrito del Diseño de Dubái o escríbenos a través de la página de contacto : respuesta en 24 horas, asistencia gratuita.
Hablar con un asesorPublicado el 11 de septiembre de 2026. Fuentes y metodología: página del distrito de Al Jadaf en la plataforma Alnair (20 proyectos en venta, 841 viviendas, rangos de precios por tipología extraídos de las listas de precios de los promotores, stock del distrito, descripción, infraestructuras y conectividad a 11 de septiembre de 2026) y la guía del barrio de Luxhabitat (historia del astillero, estaciones de metro y de transporte marítimo, colegios, hospitales, tiempo de trayecto hasta el aeropuerto), contrastados entre sí; las discrepancias detectadas (tiempo de trayecto hasta el aeropuerto) se señalan en el texto. Imágenes: representaciones del proyecto Binghatti Spectre, no contractuales. Los precios, los plazos y las características están sujetos a cambios; solo tienen validez los documentos contractuales de los promotores. Actuamos en calidad de intermediarios; toda reserva se formaliza directamente con el promotor o la agencia autorizada. Esta página no constituye un asesoramiento de inversión; toda inversión conlleva riesgos.