Barrio · Dubái
Al Jaddaf, Dubái: el barrio de Creek, entre Downtown y el aeropuerto
antiguo astillero de dhow convertido en zona residencial frente al mar, a 15 minutos del Burj Khalifa y a menos de 10 minutos del aeropuerto, con un precio de venta que aún no alcanza el millón de AED
Al Jaddaf, « le rameur » en arabe, est le quartier de la rive sud de Dubai Creek où l’on construisait les boutres. Aujourd’hui, c’est l’un des chantiers résidentiels les plus actifs de la ville : 51 projets recensés sur la base de données consultée, 20 en vente au 11 septembre 2026, un prix médian de 24 700 AED par mètre carré et des studios dès 766 000 AED. Entre le Jameel Arts Centre, la bibliothèque Mohammed Bin Rashid et la station de métro Al Jadaf, Binghatti y aligne onze tours. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
Al Jaddaf en pocas palabras: dónde está, qué se puede comprar allí y a qué precio
Al Jaddaf est un quartier de front d’eau sur Dubai Creek, entre Dubai Healthcare City, Dubai Festival City et Zabeel, desservi par les stations Al Jadaf et Creek de la ligne verte du métro et par Sheikh Rashid Road et Al Khail Road. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à environ 15 minutes en voiture, l’aéroport international à moins de 10 minutes selon la base de données consultée (13 minutes selon Luxhabitat). Le parc résidentiel est dominé par les tours d’appartements, avec quelques villas selon Luxhabitat. Sur les 841 unités en vente recensées par la base de données consultée au 11 septembre 2026, les studios démarrent à 766 000 AED, les 1 chambre à 1,1 million, les 2 chambres à 1,5 million et les 3 chambres à 3,6 millions AED, pour un prix médian de 24 700 AED par mètre carré. Binghatti est le promoteur le plus présent, suivi d’Azizi.
(30 m², Jaddaf Beach Oasis)
sur la base de données consultée, sept. 2026
841 unidades disponibles
a menos de 10 del aeropuerto
El barrio
Vivir en Al Jaddaf: el Creek, la cultura y el metro
Al Jaddaf tiene dos caras. Junto al Creek, se encuentra el barrio cultural de Dubái: el Jameel Arts Centre y sus exposiciones, la biblioteca Mohammed Bin Rashid, el cercano Dubai Creek Park, el hotel Palazzo Versace y el Marriott Al Jaddaf, con el antiguo astillero como telón de fondo. Por el lado de tierra, es un barrio de rascacielos nuevos que se alzan rápidamente entre Sheikh Rashid Road y Al Khail Road, a pocos minutos de Oud Metha, Zabeel y Dubai Healthcare City, sus vecinos más cercanos.
Pour le quotidien, les sources consultées et Luxhabitat citent le Dubai Festival City Mall pour les courses, la Swiss International Scientific School pour les enfants, l’hôpital Latifa pour la santé et l’Al Wasl Club pour le sport. Le métro est l’argument décisif : deux stations de la ligne verte, Al Jadaf et Creek, plus une station de transport maritime pour les abras. Peu de quartiers neufs de Dubaï combinent l’eau, le métro et l’aéroport à moins de dix minutes. Pour situer Al Jaddaf face aux autres adresses de la ville, notre comparatif des mejores barrios de Dubái ofrece las referencias.
El Centro de Artes Jameel, la biblioteca Mohammed Bin Rashid y el antiguo astillero de dhow: Al Jaddaf es el barrio de la Ría donde Dubái muestra su patrimonio y su arte contemporáneo.
Estaciones de Al Jadaf y Creek en la línea verde; servicio de abras en la estación marítima de Al Jaddaf; Sheikh Rashid Road y Al Khail Road para ir en coche. El aeropuerto está a menos de 10 minutos.
El centro comercial Dubai Festival City Mall, la Swiss International Scientific School, el hospital Latifa, el Al Wasl Club y el Dubai Creek Park están a un paso.
Los precios
Precios inmobiliarios en Al Jaddaf por tipo de vivienda
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 20 projets et 841 unités ; les extrêmes hauts correspondent à des penthouses ou à des plans modulables.
Lecture : à 24 700 AED par mètre carré en médiane, Al Jaddaf se situe un peu au-dessus de la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), avec la vue sur la skyline depuis la Creek en prime. Notre page sur les precios inmobiliarios en Dubái vuelve a situar estas cifras en el contexto del mercado.
Los proyectos
Proyectos inmobiliarios en venta en Al Jaddaf
Deux tours au bord de la Creek : 1 chambre dès 1,2 million AED (65 m²), 2 chambres dès 2 millions, 38 unités visibles sur la base de données consultée. Le lancement Binghatti du moment dans le quartier.
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La serie Binghatti de Al Jaddaf: Wraith (1 dormitorio a partir de 1,3 millones de AED, 4.º trimestre de 2027, 141 viviendas), Cullinan (desde 1,4 millones, segundo trimestre de 2027), Twilight y Starlight (2 dormitorios a partir de 2 millones), además de Ghost, Pinnacle e Ivory, que se encuentran en la fase final de comercialización.
Ver disponibilidad
El segundo promotor del barrio: estudios a partir de 766 000 AED en Jaddaf Beach Oasis (142 unidades, entrega en el cuarto trimestre de 2028), apartamentos de 1 dormitorio a partir de 1,1 millones en Creek Views 4 (entrega en 2028) y Adeba Azizi Residence a partir de 1,8 millones con entrega en 2026.
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Ramada Residences by Wyndham (Grovy, a partir de 2,6 millones de AED, tercer trimestre de 2027) y Ramada Residences (BnW, tercer trimestre de 2026), Celeste (HRE, a partir de 1,5 millones), Amazonia (Palladium, a partir de 930 000 AED, tercer trimestre de 2027) y Volna by Kasco (estudios a partir de 1 millón, segundo trimestre de 2026).
Comparar los proyectosLas fichas detalladas de Binghatti, de’Azizi y BnW Developments détaillent l’historique de ces promoteurs. Projets épuisés ou hors commercialisation sur la base de données consultée : J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Visuels : rendus de Binghatti Spectre, non contractuels.
Selección a medida
Las unidades disponibles en Al Jaddaf, turno a turno
Estudio para una primera inversión, de un dormitorio con vistas a Creek, de dos dormitorios para vivir: dinos cuál es tu presupuesto y tus plazos, y te enviaremos las tablas oficiales actuales y nuestra opinión, sin coste alguno.
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Invertir en Al Jaddaf: ¿para quién y en qué condiciones?
El argumento de Al Jaddaf se basa en tres distancias: a 15 minutos del centro, a menos de 10 minutos del aeropuerto y con dos estaciones de metro en el barrio. Si a esto le sumamos el Creek y un precio medio de 24 700 AED por metro cuadrado, cercano a la media de los barrios de la ciudad, y tendrás un barrio dirigido, en primer lugar, al inversor inmobiliario que busca activos para alquilar a los trabajadores de los alrededores del aeropuerto, de Healthcare City y de Festival City, y al comprador de primera vivienda que quiere disfrutar del horizonte sin el precio de Business Bay. Los planes de pago a plazos de los proyectos Binghatti y Azizi, que se detallan en nuestra página plan de pagos, acentúan este efecto inicial.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : 15 323 unités au total dans le district selon la base de données consultée, dont une part importante livrée entre 2026 et 2028, ce qui pèsera sur les loyers à la livraison si les tours arrivent en même temps. La qualité est hétérogène d’un promoteur à l’autre, et la vue Creek, l’argument numéro un, dépend de la tour, de l’orientation et de ce qui se construira devant. Enfin, le quartier reste en chantier : acheter à Al Jaddaf en 2026, c’est acheter un quartier à trois ans, pas un quartier fini comme Dubai Creek Harbour enfrente.
Sus preguntas
Preguntas frecuentes: Al Jaddaf, Dubái
¿Dónde se encuentra Al Jaddaf en Dubái?
En la orilla sur del Dubai Creek, entre Dubai Healthcare City, Dubai Festival City, Oud Metha y Zabeel. El barrio cuenta con las estaciones de Al Jadaf y Creek de la línea verde del metro, con las calles Sheikh Rashid Road y Al Khail Road, y con una estación de transporte marítimo para los abras.
¿Cuánto cuesta un piso en Al Jaddaf?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : studios de 766 000 à 1,1 million AED, 1 chambre de 1,1 à 2,6 millions, 2 chambres de 1,5 à 3,9 millions, 3 chambres de 3,6 à 6,4 millions AED, pour un prix médian de 24 700 AED par mètre carré.
¿Qué promotoras inmobiliarias construyen en Al Jaddaf?
Binghatti lidera la lista con once rascacielos registrados (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), seguido de Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz y AJ Gargash completan la oferta.
¿Hay buenas conexiones de metro en Al Jaddaf?
Oui : deux stations de la ligne verte, Al Jadaf et Creek, se trouvent dans le quartier. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à environ 15 minutes en voiture et l’aéroport international de Dubaï à moins de 10 minutes selon la base de données consultée, 13 minutes selon Luxhabitat.
¿Es Al Jaddaf un buen barrio para invertir?
Se trata de un barrio que prima más la rentabilidad que el prestigio: precios de entrada por debajo del millón de AED, metro, aeropuerto y vistas al horizonte desde el Creek. Los aspectos a tener en cuenta son el volumen de entregas previstas entre 2026 y 2028, la heterogeneidad de los promotores y el hecho de que las vistas dependan de la torre elegida. Comprobamos estos tres puntos antes de cualquier presentación.
¿Qué colegios y servicios hay cerca de Al Jaddaf?
La Swiss International Scientific School est l’école la plus proche citée par les sources consultées et Luxhabitat, l’hôpital Latifa le centre de santé de référence, le Dubai Festival City Mall le centre commercial voisin. Notre guide des colegios en Dubái completa el panorama.
La Creek, el metro, el aeropuerto
¿Tienes algún proyecto en Al Jaddaf dentro de tu estrategia?
Binghatti, Azizi o una residencia de lujo: echa un vistazo a nuestras proyectos inmobiliarios en Dubái, nuestra guía del barrio vecino de Distrito del Diseño de Dubái o escríbenos a través de la página de contacto : respuesta en 24 horas, asistencia gratuita.
Hablar con un asesorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page district Al Jadaf de la base de données consultée (20 projets en vente, 841 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, description, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et guide de quartier Luxhabitat (histoire du chantier naval, stations de métro et de transport maritime, écoles, hôpitaux, temps de trajet vers l’aéroport), recoupés entre eux ; les divergences relevées (temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Visuels : rendus du projet Binghatti Spectre, non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.