Bairro · Dubai
Al Jaddaf, no Dubai: o bairro do Creek, entre o centro da cidade e o aeroporto
antigo estaleiro de dhow que se tornou uma zona residencial à beira-mar, a 15 minutos do Burj Khalifa e a menos de 10 minutos do aeroporto, com um preço de entrada ainda abaixo de um milhão de AED
Al Jaddaf, que significa «o remador» em árabe, é o bairro situado na margem sul do Dubai Creek, onde antigamente se construíam os dhow. Atualmente, é um dos empreendimentos residenciais mais ativos da cidade: 51 projetos registados no Alnair, 20 à venda a 11 de setembro de 2026, um preço médio de 24 700 AED por metro quadrado e estúdios a partir de 766 000 AED. Entre o Jameel Arts Centre, a biblioteca Mohammed Bin Rashid e a estação de metro Al Jadaf, a Binghatti está a construir onze torres. Guia do bairro, preços, projetos e a nossa análise.
Al Jaddaf em resumo: onde fica, o que se pode comprar lá e a que preço
Al Jaddaf é um bairro ribeirinho situado junto ao Dubai Creek, entre a Dubai Healthcare City, a Dubai Festival City e Zabeel, servido pelas estações Al Jadaf e Creek da linha verde do metro e pelas avenidas Sheikh Rashid Road e Al Khail Road. O Downtown Dubai e o Burj Khalifa ficam a cerca de 15 minutos de carro, e o aeroporto internacional a menos de 10 minutos, segundo a Alnair (13 minutos, segundo a Luxhabitat). O parque residencial é dominado por torres de apartamentos, com algumas moradias, segundo a Luxhabitat. Das 841 unidades à venda registadas pela Alnair a 11 de setembro de 2026, os estúdios começam nos 766 000 AED, os de 1 quarto nos 1,1 milhões, os de 2 quartos nos 1,5 milhões e os de 3 quartos nos 3,6 milhões de AED, com um preço mediano de 24 700 AED por metro quadrado. A Binghatti é a promotora imobiliária com maior presença, seguida pela Azizi.
(30 m², Jaddaf Beach Oasis)
na Alnair, setembro de 2026
841 unidades disponíveis
a menos de 10 do aeroporto
O bairro
Viver em Al Jaddaf: o Creek, a cultura e o metro
Al Jaddaf tem duas facetas. Do lado do Creek, é o bairro cultural do Dubai: o Jameel Arts Centre e as suas exposições, a biblioteca Mohammed Bin Rashid, o vizinho Dubai Creek Park, o hotel Palazzo Versace e o Marriott Al Jaddaf, tendo como pano de fundo o antigo estaleiro naval. Do lado da terra, é um bairro de arranha-céus novos que crescem rapidamente entre a Sheikh Rashid Road e a Al Khail Road, a poucos minutos de Oud Metha, Zabeel e Dubai Healthcare City, os seus vizinhos mais próximos.
No que diz respeito ao dia-a-dia, a Alnair e a Luxhabitat destacam o Dubai Festival City Mall para as compras, a Swiss International Scientific School para as crianças, o Hospital Latifa para cuidados de saúde e o Al Wasl Club para a prática desportiva. O metro é o argumento decisivo: duas estações da linha verde, Al Jadaf e Creek, além de uma estação de transporte marítimo para os abras. Poucos bairros novos do Dubai combinam a água, o metro e o aeroporto a menos de dez minutos. Para situar Al Jaddaf em relação a outros locais da cidade, a nossa comparação dos Os melhores bairros do Dubai fornece as orientações.
Centro de Artes Jameel, Biblioteca Mohammed Bin Rashid e antigo estaleiro de dhow: Al Jaddaf é o bairro do Creek onde o Dubai exibe o seu património e a sua arte contemporânea.
Estações de Al Jadaf e Creek na linha verde; abras na estação marítima de Al Jaddaf; Sheikh Rashid Road e Al Khail Road para quem vai de carro. Aeroporto a menos de 10 minutos.
O Dubai Festival City Mall, a Swiss International Scientific School, o Hospital Latifa, o Al Wasl Club e o Dubai Creek Park ficam mesmo ao lado.
Os preços
Preços do mercado imobiliário em Al Jaddaf por tipo de imóvel
Os intervalos de preços abaixo referem-se às unidades novas à venda na Alnair a 11 de setembro de 2026, com base nas listas de preços dos promotores. Abrangem 20 projetos e 841 unidades; os valores máximos correspondem a penthouses ou a plantas modulares.
Preço: com um valor mediano de 24 700 AED por metro quadrado, Al Jaddaf situa-se ligeiramente acima da mediana dos bairros do Dubai (metade dos bairros está abaixo dos 23 000 AED por metro quadrado, segundo a Alnair), com a vista para o horizonte a partir do Creek como bónus. A nossa página sobre os preços do imobiliário no Dubai insira estes números no mercado.
Os projetos
Projetos imobiliários à venda em Al Jaddaf
Duas torres à beira do Creek: apartamentos de 1 quarto a partir de 1,2 milhões de AED (65 m²), de 2 quartos a partir de 2 milhões; 38 unidades disponíveis para visita no Alnair. O lançamento atual da Binghatti neste bairro.
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A série Binghatti de Al Jaddaf: Wraith (1 quarto a partir de 1,3 milhões de AED, 4.º trimestre de 2027, 141 unidades), Cullinan (a partir de 1,4 milhões, 2.º trimestre de 2027), Twilight e Starlight (2 quartos a partir de 2 milhões), além de Ghost, Pinnacle e Ivory, em fase final de comercialização.
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O segundo promotor imobiliário do bairro: estúdios a partir de 766 000 AED no Jaddaf Beach Oasis (142 unidades, 4.º trimestre de 2028), apartamentos de 1 quarto a partir de 1,1 milhões no Creek Views 4 (entrega no 4.º trimestre de 2028) e na Adeba Azizi Residence a partir de 1,8 milhões, com entrega prevista para o 3.º trimestre de 2026.
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Ramada Residences by Wyndham (Grovy, a partir de 2,6 milhões de AED, 3.º trimestre de 2027) e Ramada Residences (BnW, 3.º trimestre de 2026), Celeste (HRE, a partir de 1,5 milhões), Amazonia (Palladium, a partir de 930 000 AED, 3.º trimestre de 2027) e Volna by Kasco (estúdios a partir de 1 milhão, 2.º trimestre de 2026).
Comparar os projetosAs fichas detalhadas de Binghatti, de’Azizi e BnW Developments apresentam o histórico destes promotores imobiliários. Projetos esgotados ou fora de comercialização na Alnair: J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Imagens: representações do Binghatti Spectre, não vinculativas.
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As unidades disponíveis em Al Jaddaf, uma a uma
Estúdio para um primeiro investimento, T1 com vista para o Creek, T2 para morar: indique-nos o orçamento e o prazo pretendido, e enviar-lhe-emos as tabelas oficiais atuais e a nossa opinião, sem qualquer custo.
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Investir em Al Jaddaf: para quem e em que condições
O argumento de Al Jaddaf assenta em três distâncias: 15 minutos do centro da cidade, menos de 10 minutos do aeroporto e duas estações de metro no bairro. Acrescente-se a isso o Creek e um preço médio de 24 700 AED por metro quadrado, próximo da mediana dos bairros da cidade, e temos um bairro que se destina, em primeiro lugar, ao investidor imobiliário que visa os profissionais que trabalham nas imediações do aeroporto, da Healthcare City e da Festival City, e ao comprador de primeira habitação que deseja desfrutar da linha do horizonte sem o preço de Banco de negócios. Os planos de pagamento parcelado dos empreendimentos Binghatti e Azizi, detalhados na nossa página plano de pagamento, acentuam este efeito de entrada.
As contrapartidas, com a nossa habitual franqueza: 15 323 unidades no total no distrito, segundo a Alnair, das quais uma parte significativa será entregue entre 2026 e 2028, o que irá pesar sobre as rendas na altura da entrega, caso as torres sejam concluídas simultaneamente. A qualidade varia de promotor para promotor, e a vista para o Creek, o principal argumento de venda, depende da torre, da orientação e do que vier a ser construído à sua frente. Por fim, o bairro continua em obras: comprar em Al Jaddaf em 2026 é comprar um bairro com três anos pela frente, não um bairro concluído como Porto de Dubai Creek em frente.
As vossas perguntas
Perguntas frequentes: Al Jaddaf, Dubai
Onde fica Al Jaddaf, no Dubai?
Na margem sul do Dubai Creek, entre a Dubai Healthcare City, a Dubai Festival City, Oud Metha e Zabeel. O bairro é servido pelas estações Al Jadaf e Creek da linha verde do metro, pela Sheikh Rashid Road e pela Al Khail Road, bem como por uma estação de transporte marítimo para os abras.
Quanto custa um apartamento em Al Jaddaf?
Relativamente aos imóveis novos à venda em Alnair a 11 de setembro de 2026: estúdios entre 766 000 e 1,1 milhões de AED, apartamentos de 1 quarto entre 1,1 e 2,6 milhões, de 2 quartos entre 1,5 e 3,9 milhões e de 3 quartos entre 3,6 e 6,4 milhões de AED, com um preço mediano de 24 700 AED por metro quadrado.
Que promotores imobiliários estão a construir em Al Jaddaf?
A Binghatti lidera com onze torres registadas (Spectre, Wraith, Cullinan, Twilight, Starlight, Ghost, Pinnacle, Ivory, Moonlight, Gateway, Creek), seguido por Azizi (Jaddaf Beach Oasis, Creek Views 4, Adeba, Farishta, Tower 1). Grovy, BnW Developments, HRE, Palladium, Kasco, LMD, Iraz e AJ Gargash completam a oferta.
Al Jaddaf tem boas ligações de metro?
Sim: duas estações da linha verde, Al Jadaf e Creek, situam-se neste bairro. O centro de Dubai e o Burj Khalifa ficam a cerca de 15 minutos de carro e o Aeroporto Internacional do Dubai a menos de 10 minutos, segundo a Alnair, e a 13 minutos, segundo a Luxhabitat.
Al Jaddaf é um bom bairro para investir?
É um bairro que prima mais pela rentabilidade do que pelo prestígio: preço de entrada inferior a um milhão de AED, metro, aeroporto e vista para o horizonte a partir do Creek. Os aspetos a ter em conta são o volume de entregas previstas entre 2026 e 2028, a diversidade dos promotores imobiliários e o facto de a vista depender da torre escolhida. Verificamos estes três aspetos antes de qualquer apresentação.
Que escolas e que serviços existem perto de Al Jaddaf?
A Swiss International Scientific School é a escola mais próxima mencionada pela Alnair e pela Luxhabitat, o Hospital Latifa é o centro de saúde de referência e o Dubai Festival City Mall é o centro comercial mais próximo. O nosso guia de escolas no Dubai completa o panorama.
O Creek, o metro, o aeroporto
Tem algum projeto em Al Jaddaf na sua estratégia?
Binghatti, Azizi ou um empreendimento de luxo: explore as nossas projetos imobiliários no Dubai, o nosso guia do bairro vizinho de Distrito do Design do Dubai ou escreva-nos através do página de contacto : resposta em 24 horas, acompanhamento gratuito.
Falar com um consultorPublicado a 11 de setembro de 2026. Fontes e método: página do distrito de Al Jadaf na plataforma Alnair (20 projetos à venda, 841 unidades, faixas de preços por tipologia retiradas das listas de preços dos promotores, stock do distrito, descrição, infraestruturas e acessibilidade a 11 de setembro de 2026) e o guia de bairro Luxhabitat (história do estaleiro naval, estações de metro e de transporte marítimo, escolas, hospitais, tempo de viagem até ao aeroporto), cruzados entre si; as divergências detetadas (tempo de viagem até ao aeroporto) são assinaladas no texto. Imagens: representações do projeto Binghatti Spectre, não vinculativas. Preços, calendários e características sujeitos a alterações; apenas os documentos contratuais dos promotores imobiliários fazem fé. Atuamos na qualidade de intermediários; qualquer reserva é celebrada diretamente com o promotor imobiliário ou com a agência autorizada. Esta página não constitui um conselho de investimento; qualquer investimento envolve riscos.