Дубай: Объединенные Арабские Эмираты
Покупка недвижимости в Дубае
надежный партнер для взыскательных инвесторов
Мы не являемся агентством недвижимости. Мы связываем вас с агентствами-партнёрами, если вас интересует покупка недвижимости в Дубае : информацию об объектах, планировки и условия покупки вы получите у специалистов, которые ведут сделку.
и собственность
в зависимости от района
партнерские агентства
для иностранцев
Основные моменты при покупке недвижимости в Дубае
Achat Immobilier Dubaï предоставляет покупателям информацию и связывает их с агентствами-партнёрами для покупки недвижимости в Дубае (Объединённые Арабские Эмираты). Иностранцы приобретают недвижимость в полную собственность (freehold) в специально выделенных зонах, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay или JVC: достаточно паспорта, а сделка завершается примерно за 30 дней. Учитывайте дополнительные расходы в размере 7–8 % (в том числе регистрационный сбор Dubai Land Department в размере 4 %), отсутствие местного налога на арендный доход и налога на недвижимость, валовую арендную доходность 5–9 % и начальную стоимость студии примерно от 350 000 AED. Инвестиция может дать право на резидентскую визу (от 750 000 AED), вплоть до Golden Visa на 10 лет (от 2 млн AED). Наша роль — устанавливать контакты с агентствами, лицензированными RERA, и официальными застройщиками: для покупателя наша помощь бесплатна.
Подборка дня
Наши последние проекты в сфере недвижимости в Дубае
Mercedes-Benz Places от Binghatti в Даунтауне, Burj Capital в Бизнес-Бэй, Cybèle в Dubai Land: познакомьтесь с жилыми комплексами, которые наша команда отобрала в этом месяце с учетом их расположения, застройщика и перспектив.
Возможность
Преимущества рынка недвижимости Дубая в 2026 году
Устойчивый демографический рост, постоянный приток международного капитала, инфраструктура мирового уровня и надежная правовая база, обеспечиваемая Департаментом земельных ресурсов Дубая: все эти факторы в совокупности делают’покупка недвижимости в Дубае одна из наиболее эффективных стратегий управления капиталом за последнее десятилетие. Наша Полное руководство по инвестированию в Дубае подробно описывает доходность, районы и риски.
I.
Нулевое налогообложение
Никакого подоходного налога, никакого налога на недвижимость, никакого налогообложения получаемой арендной платы. Ваша прибыль полностью принадлежит вам.
II.
Исключительная урожайность
Спрос на аренду жилья со стороны миллионов экспатриантов обеспечивает высокую заполняемость и стабильно высокие арендные ставки в течение всего года.
III.
Правовая определенность
Сделки, регулируемые Правительство Дубая, обязательные депозитарные счета для проектов, реализуемых по чертежам, оцифрованные правоустанавливающие документы.
IV.
Виза на проживание
Инвестиции в недвижимость могут дать право на получение визы на проживание сроком до Золотая виза на 10 лет при стоимости недвижимого имущества от 2 млн дирхамов ОАЭ (с 2026 года допускается суммирование стоимости объектов недвижимости и объектов, приобретаемых на стадии строительства).
Рынок
Цены на недвижимость в Дубае в 2026 году
Согласно рыночным данным, опубликованным в начале 2026 года, средняя стоимость квадратного метра составляет около 4 850 евро (примерно 1 800 дирхамов за квадратный фут), что на 15 % выше, чем годом ранее: и вопреки распространенному мнению, он по-прежнему значительно ниже, чем в Париже, Лондоне или Женеве, при этом уровень комфорта зачастую выше (бассейны, тренажерные залы, услуги консьержа). Несколько порядков величин, чтобы сориентироваться в бюджете:
Полная информация (типологии, иерархия районов, фактические расходы, рыночные тенденции) представлена в нашем руководстве по цены на недвижимость в Дубае в 2026 году ; и благодаря планы оплаты застройщиков, часто достаточно 10–20 %, чтобы оформить бронирование на стадии проектирования, а остальная сумма выплачивается по мере продвижения строительства, без привлечения банковского кредита.
Ориентировочные суммы без дополнительных расходов (около 7–8 %, включая сбор Dubai Land Department в размере 4 %). Рынок быстро меняется, поэтому актуальные цены по каждому проекту вам сообщат агентства-партнёры.
Дом
Ваш надежный партнер среди агентств недвижимости Дубая
Покупка недвижимости в 5 000 километров от дома — дело, которое не терпит импровизации. Договоры, составленные на английском языке, тонкости законодательства ОАЭ, выбор застройщиков, определение подходящих районов: наша задача — стать вашим надежным посредником в отношениях с агентства недвижимости в Дубае имеющих лицензию RERA и официальных застройщиков, а также превратить этот сложный процесс в плавный, прозрачный и полностью сопровождаемый путь на вашем языке.
Мы собираем ваши критерии и передаём запрос агентствам-партнёрам. Именно эти специалисты представляют вам объекты, разъясняют условия покупки и занимаются переговорами, бронированием и сопровождением сделки в рамках своих полномочий. Узнайте, Кто мы или напишите нам через наш страницу контактов. Поскольку мы выступаем в качестве посредника по привлечению клиентов, наши услуги для вас бесплатны: наше вознаграждение выплачивается нашими партнерами.
Агентства-партнёры оказывают согласованные с вами услуги: подбор, переговоры, бронирование и сопровождение покупки.
Только застройщики, зарегистрированные в RERA и имеющие безупречную репутацию.
Попросите агентство-партнёра разъяснить условия договора, расходы и этапы вашей покупки.
Коллекция
Какую недвижимость купить в Дубае?
От высокодоходной однокомнатной квартиры до пентхауса с видом на горизонт — рынок недвижимости Дубая удовлетворит любые стратегии управления капиталом. Ознакомьтесь с нашими предложениями по типам недвижимости:
Территория
Где купить? Перспективные районы и ведущие застройщики
Местоположение на 80 % определяет успех инвестиции. Каждый район эмирата отвечает своей стратегии: престиж и ликвидность в знаковых кварталах, доходность и прирост стоимости в развивающихся районах.
Прежде чем принять решение, сравните доходность, цены за м² и профили арендаторов по каждому району.
Познакомиться с районами →Emaar, Binghatti, Damac… Узнайте, как отличить надежных застройщиков, прежде чем подписывать договор о покупке квартиры на стадии проектирования.
Узнать о застройщиках →Аналитика рынка, практические руководства и новости о рынке недвижимости ОАЭ, подготовленные нашей командой.
Читать блог →Маршрут
Пять этапов покупки недвижимости в Дубае
Процесс приобретения недвижимости в Дубае быстрее и понятнее, чем в Европе: сделка завершается в среднем за тридцать дней. Вот как распределяются наша роль в установлении контакта и задачи агентств-партнёров:
Мы уточняем ваш бюджет, цель покупки и сроки, чтобы передать запрос агентству-партнёру.
Агентство-партнёр представляет объекты, соответствующие вашим критериям, и рассказывает о возможностях просмотра на месте или дистанционно.
Совместно с агентством-партнёром и компетентными специалистами: условия бронирования, проверка юридических и финансовых документов, а также эскроу-счёта при покупке на стадии строительства.
Агентство-партнёр объясняет порядок подписания документов, применимые сборы DLD и регистрацию права собственности в соответствующих органах.
Отслеживание хода строительства, передачу ключей и возможные услуги по аренде или управлению необходимо согласовать непосредственно с агентством-партнёром или соответствующими специалистами.
Ваши вопросы
Частые вопросы: покупка недвижимости в Дубае
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Дубае?
Да. Согласно закону 2006 года иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в определённых районах: Даунтаун, Дубай Марина, Бизнес-Бэй, JVC, Пальма Джумейра и десятках других районов. Предварительная виза не требуется: для подписания договора достаточно действительного паспорта.
Сколько стоит квартира в Дубае?
Для ориентира: стоимость студии в таких районах, как JVC или Dubai South, начинается примерно от 350 000 AED (около 90 000 €). За квартиру с одной спальней в удачном расположении обычно следует рассчитывать на 700 000–1 000 000 AED, а в премиальных районах — на более высокую сумму. Актуальные цены по каждому проекту вам сообщат агентства-партнёры.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Дубае?
Рассчитывайте примерно на 7–8 % от стоимости объекта: 4 % на регистрационные сборы в Департаменте земельных ресурсов Дубая, комиссию агентства и административные расходы (услуги доверительного управляющего, оформление права собственности, NOC). Взамен этого не взимается ни ежегодный налог на недвижимость, ни налог на полученную арендную плату.
На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать в Дубае?
Валовая доходность от аренды, как правило, колеблется от 5 до 9 % в зависимости от района и типа недвижимости. Студии и небольшие квартиры в динамично развивающихся районах демонстрируют самые высокие показатели доходности, тогда как виллы ориентированы на долгосрочный рост стоимости недвижимости.
Что лучше: покупать квартиру на стадии строительства (off-plan) или уже сданную в эксплуатацию?
Покупка на стадии строительства позволяет приобрести объект по цене застройщика с поэтапным планом оплаты и высоким потенциалом роста стоимости к моменту передачи. Уже переданный объект сразу приносит арендный доход. Подходящий выбор зависит от вашего временного горизонта: агентство-партнёр может представить варианты и их ограничения, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
Дает ли покупка недвижимости право на получение визы на проживание?
Да, при соблюдении требований к сумме инвестиции. Инвестиция от 750 000 AED может дать право на резидентскую визу на 2 года, а от 2 млн AED — на Golden Visa на 10 лет. Агентство-партнёр может направить вас к компетентным специалистам для проверки соответствия требованиям и уточнения применимых процедур.
Может ли нерезидент получить банковское финансирование в Дубае?
Да. Ряд банков ОАЭ предоставляют кредиты нерезидентам, как правило, на сумму от 50 до 65 % от стоимости объекта недвижимости. Многие инвесторы также отдают предпочтение программам рассрочки от застройщиков, не предусматривающим банковских процентов, при покупке недвижимости на стадии строительства.
Частная консультация
Давайте воплотим в жизнь ваш проект в сфере недвижимости в Дубае
Расскажите, что вы ищете: мы свяжем вас с агентством-партнёром, чтобы вы получили информацию об объектах и условиях покупки. Без обязательств.
Запросить связь с партнёрским агентствомИнформация, представленная на этой странице, носит общий и ориентировочный характер; она не является ни инвестиционной рекомендацией, ни индивидуальной налоговой или юридической консультацией. Цены, доходность и нормативные условия (визы, налогообложение) могут изменяться. Мы действуем в качестве посредника по привлечению клиентов в партнерстве с агентствами недвижимости, имеющими лицензию RERA, и застройщиками, зарегистрированными в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Любые инвестиции сопряжены с рисками: перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с квалифицированными специалистами.