Дубай: Объединенные Арабские Эмираты
Покупка недвижимости в Дубае
надежный партнер для взыскательных инвесторов
От конфиденциального подбора объекта недвижимости до оформления вашего права собственности — мы координируем каждый этап вашего инвестиции в недвижимость в Дубае : районы с правом бессрочного владения, выдающиеся застройщики, отсутствие налогов и доходность, входящая в число самых высоких в мире.
и собственность
в зависимости от района
партнерские агентства
для иностранцев
Основные моменты при покупке недвижимости в Дубае
Компания «Achat Immobilier Dubaï» оказывает содействие международным инвесторам в приобретении недвижимости в Дубае (Объединенные Арабские Эмираты). Иностранцы приобретают недвижимость в полную собственность (freehold) в таких районах, как Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay или JVC, имея при себе только паспорт, а сделка оформляется примерно за 30 дней. Рассчитывайте на 7–8 % дополнительных расходов (в том числе 4 % за регистрацию в Департаменте земельных ресурсов Дубая), местного налога на аренду и налога на недвижимость, валовой доход от аренды составляет от 5 до 9 %, а минимальная стоимость студии — около 350 000 AED. Инвестиции могут дать право на получение визы на проживание (от 750 000 AED) вплоть до «Золотой визы» сроком на 10 лет (от 2 млн AED). Мы выступаем в качестве посредника в сделках совместно с агентствами, имеющими лицензию RERA, и официальными застройщиками: сопровождение сделки для покупателя осуществляется бесплатно.
Подборка дня
Наши последние проекты в сфере недвижимости в Дубае
Mercedes-Benz Places от Binghatti в Даунтауне, Burj Capital в Бизнес-Бэй, Cybèle в Dubai Land: познакомьтесь с жилыми комплексами, которые наша команда отобрала в этом месяце с учетом их местоположения, застройщика и перспектив.
Возможность
Преимущества рынка недвижимости Дубая в 2026 году
Устойчивый демографический рост, постоянный приток международного капитала, инфраструктура мирового уровня и надежная правовая база, обеспечиваемая Департаментом земельных ресурсов Дубая: все эти факторы в совокупности делают’покупка недвижимости в Дубае одна из наиболее эффективных стратегий управления капиталом за последнее десятилетие. Наша Полное руководство по инвестированию в Дубае подробно описывает доходность, районы и риски.
I.
Нулевое налогообложение
Никакого подоходного налога, никакого налога на недвижимость, никакого налогообложения получаемой арендной платы. Ваша прибыль полностью принадлежит вам.
II.
Исключительная урожайность
Спрос на аренду жилья со стороны миллионов экспатриантов обеспечивает высокий уровень заполняемости и стабильно высокие арендные ставки в течение всего года.
III.
Правовая определенность
Сделки, регулируемые правительство Дубая, обязательные депозитарные счета для проектов, реализуемых по чертежам, оцифрованные правоустанавливающие документы.
IV.
Виза на проживание
Инвестиции в недвижимость могут дать право на получение вида на жительство, вплоть до «Золотой визы» сроком на 10 лет при сумме покупки от 2 млн дирхамов ОАЭ.
Рынок
Цены на недвижимость в Дубае в 2026 году
Вопреки распространенному мнению, цена за квадратный метр в Дубае по-прежнему ниже, чем в Париже, Лондоне или Женеве, при этом уровень удобств зачастую выше: бассейны, тренажерные залы, услуги консьержа. Вот несколько ориентиров, которые помогут вам определить свой бюджет:
Ориентировочные суммы, без учета сопутствующих расходов (примерно 7–8 %, включая 4 %, взимаемые Департаментом земельных ресурсов Дубая). Поскольку рынок быстро меняется, наши консультанты предоставят вам актуальные цены по каждому проекту отдельно.
Дом
Ваш надежный партнер среди агентств недвижимости Дубая
Покупка недвижимости в 5 000 километров от дома — дело, которое не терпит импровизации. Договоры, составленные на английском языке, тонкости законодательства ОАЭ, выбор застройщиков, определение подходящих районов: наша задача — стать вашим надежным посредником в отношениях с агентства недвижимости в Дубае имеющих лицензию RERA и официальных застройщиков, а также превратить этот сложный процесс в плавный, прозрачный и полностью сопровождаемый путь на вашем языке.
Мы ведем переговоры напрямую с крупнейшими застройщиками эмирата, анализируем каждый проект (расположение, график платежей, арендный потенциал, история сдачи объектов) и сопровождаем вас на всех этапах до момента оформления вашего права собственности. Узнайте больше Кто мы или напишите нам через наш страница «Контакты». Поскольку мы выступаем в качестве посредника по привлечению клиентов, наши услуги для вас бесплатны: наше вознаграждение выплачивается нашими партнерами.
Подбор, переговоры, бронирование, подписание договора, контроль за ходом строительства и передача ключей.
Только застройщики, зарегистрированные в RERA и имеющие безупречную репутацию.
Каждое условие, каждая комиссия, каждый этап четко объясняются вам без языкового барьера.
Коллекция
Какую недвижимость купить в Дубае?
От высокодоходной однокомнатной квартиры до пентхауса с видом на горизонт — рынок недвижимости Дубая удовлетворит любые стратегии управления капиталом. Ознакомьтесь с нашими предложениями по типам недвижимости:
Территория
Где купить? Перспективные районы и ведущие застройщики
Местоположение на 80 % определяет успех инвестиции. Каждый район эмирата отвечает своей стратегии: престиж и ликвидность в знаковых кварталах, доходность и прирост стоимости в развивающихся районах.
Прежде чем принять решение, сравните доходность, цены за м² и профили арендаторов по каждому району.
Познакомиться с районами →Emaar, Binghatti, Damac… Узнайте, как отличить надежных застройщиков, прежде чем подписать договор о покупке квартиры на стадии проектирования.
Узнать о застройщиках →Аналитика рынка, практические руководства и новости о рынке недвижимости ОАЭ, подготовленные нашей командой.
Читать блог →Маршрут
Пять этапов покупки недвижимости в Дубае
Процесс покупки недвижимости в Дубае проходит быстрее и прозрачнее, чем в Европе: сделка в среднем завершается за тридцать дней. Вот как мы помогаем вам:
Бюджет, цель: доходность, прирост стоимости или проживание, а также срок владения: мы совместно определим вашу стратегию в ходе бесплатной индивидуальной консультации.
Мы проводим предварительный отбор проектов, соответствующих вашим критериям, с возможностью посещения объектов на месте или виртуального просмотра в 3D из вашей страны проживания.
Внесение задатка, проверка юридических и финансовых документов, проверка счета условного депонирования при покупке недвижимости на стадии строительства.
Подписание договора купли-продажи, оплата сборов DLD (4 %) и официальная регистрация вашего документа о праве собственности (title deed).
Контроль за ходом строительства объектов, находящихся на стадии проектирования, передача ключей, сдача в аренду и консультации по управлению недвижимостью: наша поддержка продолжается и после подписания договора.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: Покупка недвижимости и риэлторские агентства в Дубае
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Дубае?
Да. Согласно закону 2006 года иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в определённых районах: Даунтаун, Дубай Марина, Бизнес-Бэй, JVC, Пальма Джумейра и десятках других районов. Предварительная виза не требуется: для подписания договора достаточно действительного паспорта.
Сколько стоит квартира в Дубае?
Для ориентира: стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно с 350 000 дирхамов (около 90 000 евро) в таких районах, как JVC или Dubai South. Как правило, цена на однокомнатную квартиру в хорошем месте составляет от 700 000 до 1 000 000 дирхамов, а в элитных районах — еще выше. Наши консультанты предоставят вам актуальные цены по каждому проекту.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Дубае?
Рассчитывайте примерно на 7–8 % от стоимости объекта: 4 % на регистрационные сборы в Департаменте земельных ресурсов Дубая, комиссию агентства и административные расходы (услуги доверительного управляющего, оформление права собственности, NOC). Взамен этого не взимается ни ежегодный налог на недвижимость, ни налог на полученную арендную плату.
На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать в Дубае?
Валовая доходность от аренды, как правило, колеблется в диапазоне от 5 до 9 % в зависимости от района и типа недвижимости. Студии и небольшие квартиры в динамично развивающихся районах демонстрируют наилучшие показатели, тогда как виллы ориентированы на долгосрочный рост стоимости недвижимости.
Что лучше: покупать квартиру на стадии строительства (off-plan) или уже сданную в эксплуатацию?
Покупка на стадии строительства позволяет приобрести недвижимость по цене застройщика с рассрочкой платежей и высоким потенциалом прироста стоимости после сдачи объекта. Сданный объект недвижимости приносит немедленный доход от аренды. Правильный выбор зависит от ваших долгосрочных планов: именно наша команда готова помочь вам принять решение.
Дает ли покупка недвижимости право на получение визы на проживание?
Да, при соблюдении определенных требований к сумме инвестиций. Инвестиции на сумму от 750 000 дирхамов ОАЭ могут дать право на получение визы на проживание сроком на 2 года, а от 2 миллионов дирхамов ОАЭ — на «Золотую визу» сроком на 10 лет. Мы поможем вам выбрать вариант, наиболее подходящий для вашей ситуации.
Может ли нерезидент получить банковское финансирование в Дубае?
Да. Ряд банков ОАЭ предоставляют кредиты нерезидентам, как правило, на сумму от 50 до 65 % от стоимости объекта недвижимости. Многие инвесторы также отдают предпочтение программам рассрочки от застройщиков, не предусматривающим банковских процентов, при покупке недвижимости на стадии строительства.
Частная консультация
Давайте воплотим в жизнь ваш проект в сфере недвижимости в Дубае
Пообщайтесь с персональным консультантом: анализ вашего проекта, индивидуальный подбор решений и ответы на все ваши вопросы. Без каких-либо обязательств.
Поговорить с экспертомИнформация, представленная на этой странице, носит общий и ориентировочный характер; она не является ни инвестиционной рекомендацией, ни индивидуальной налоговой или юридической консультацией. Цены, доходность и нормативные требования (визы, налогообложение) могут изменяться. Мы действуем в качестве посредника по привлечению клиентов в партнерстве с агентствами недвижимости, имеющими лицензию RERA, и застройщиками, зарегистрированными в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Любые инвестиции сопряжены с рисками: перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с квалифицированными специалистами.