Недвижимость · Рас-эль-Хайма

Porto Playa: набережная, спроектированная компанией Ellington в Рас-эль-Хайме

Остров Хаят, Мина аль-Араб: частный пляж, архитектура «на воде» и сдача объекта, которая уже не за горами

◆

Для своего первого проекта в Рас-эль-Хайме компания Ellington объединилась с RAK Properties, традиционным застройщиком эмирата, и создала на пляже острова Хаят многоуровневую архитектурную композицию, которая, кажется, парит над песком. Бутик-резиденции, частный пляжный клуб, атмосфера «курорта, где живут круглый год»: проект Porto Playa приближается к сдаче, и именно это делает его наиболее очевидной инвестиционной возможностью в нашей подборке проектов в Рас-эль-Хайме.

Планируемая дата поставки: четвертый квартал 2026 года
«Porto Playa» от Ellington и RAK Properties на острове Хаят — апартаменты на берегу моря в Рас-эль-Хайме

«Порто Плайя»: основные характеристики проекта

Porto Playa — это жилой комплекс на берегу моря, построенный в рамках совместного предприятия компаниями Ellington Properties и RAK Properties на острове Хаят, в самом сердце прибрежного района Мина-аль-Араб в Рас-эль-Хайме (Объединенные Арабские Эмираты). Этот комплекс, ставший первым проектом компании Ellington в эмирате, насчитывает 269 жилых единиц, расположенных в двух восьмиэтажных зданиях, соединенных между собой подиумом: студии и квартиры с 1–3 спальнями (площадью от примерно 455 до 3 500 квадратных футов), а также тринадцать эксклюзивных объектов (таунхаусы с 2 спальнями, виллы с 3 спальнями и президентский люкс с 4 спальнями, площадью до примерно 6 300 квадратных футов). В распоряжении жильцов — частный пляж с пляжным клубом и площадкой для волейбола, бассейн с эффектом перелива, кинотеатр под открытым небом, мини-гольф, амфитеатр, а также зоны для фитнеса и йоги. График платежей застройщика предусматривает схему 50/50 (20 % при бронировании плюс 3 000 дирхамов ОАЭ в качестве регистрационного сбора RERA, платежи по 5 % в ходе строительства, 50 % при передаче ключей), а сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2026 года. Цены и наличие квартир предоставляются по запросу.

4-й квартал 2026 годаожидаемый срок доставки:
строительство подходит к концу
269бутик-апартаменты,
в том числе 13 уникальных объектов
50/50план платежей:
половина — на ключи
Частный пляжпляжный клуб, волейбол
и прямой выход к пляжу

Проект

Когда дизайн Ellington встречается с легендарным разработчиком RAK

Секрет успеха Porto Playa заключается в сочетании двух факторов: с одной стороны Эллингтон Пропертиз, дизайнерская компания из Дубая, для которой это первый проект в эмирате; с другой — RAK Properties, зарегистрированный на бирже застройщик и давний участник рынка в Рас-эль-Хайме, который с самого начала является генеральным подрядчиком проекта «Мина аль-Араб». Первая компания привносит высокие эстетические стандарты, которые сделали её известной, а вторая — знание местности и институциональную базу: для покупки недвижимости на стадии строительства такая форма совместного предприятия выглядит весьма обнадеживающей.

Результат отражает задуманную концепцию: архитектура из изогнутых слоёв, создана так, чтобы казаться парящей над пляжем, ориентированная в соответствии с ходом солнца и оптимизированная (как утверждает застройщик, с помощью искусственного интеллекта) для максимального обзора моря из панорамных окон во всю высоту. Заявленная концепция соответствует духу крупных пляжных клубов: это место для общения и отдыха на море, обитаемое круглый год.

Жилые комплексы

От студии до президентского люкса: 269 резиденций, 13 уникальных объектов

Однокомнатные квартиры и квартиры с одной спальнейПлощадью от примерно 455 квадратных футов, с балконом, прачечной и встроенными местами для хранения вещей: идеальные варианты аренды в приморском районе
2 и 3 спальниПлощадью до примерно 3 500 квадратных футов, окна во всю высоту и просторные террасы с видом на море: семейное ядро проекта
13 выдающихся моделейВосемь таунхаусов с 2 спальнями и садом, четыре виллы с 3 спальнями и единственный президентский люкс с 4 спальнями (площадью до примерно 6 300 квадратных футов): настоящая редкость на берегу моря
УдобстваЧастный пляж с пляжным клубом и волейбольной площадкой, бассейн с переливным краем, кинотеатр под открытым небом, мини-гольф, амфитеатр, терраса для барбекю, детская игровая площадка и детский бассейн, студии йоги и фитнеса, ландшафтная прогулочная зона

Последние экземпляры

Цены, планы и текущая доступность

По мере приближения срока поставки состояние запасов быстро меняется: сообщите нам вашу целевую категорию, и мы предоставим вам таблицу и информацию о фактически доступных единицах, а также нашу оценку каждой ориентации.

Запросить пакет документов

Местоположение

Остров Хаят, Мина-аль-Араб: природное побережье Рас-эль-Хаймы

Мина-аль-Араб — это другое лицо побережья Раса-аль-Хайма: прибрежный район, окруженный мангровыми зарослями и охраняемыми водно-болотными угодьями, где соседями служат розовые фламинго. Комплекс «Порто Плайя» расположен на острове Хаят, всего в нескольких минутах езды от отеля InterContinental Mina Al Arab; застройщик указывает следующие расстояния:

6–10 минИсторическая деревня Аль-Джазира Аль-Хамра, автодром RAK Track, торговый центр «Аль-Хамра Молл» и гольф-клуб «Аль-Хамра»
15–20 минутФламинго-Бич, торговый центр RAK Mall, набережная Аль-Кавасим и колесо обозрения RAK Eye: городское сердце эмирата
≈ 15 минОстров Аль-Марджан и строительная площадка отеля Wynn: район Аль-Хамра-Аль-Марджан, являющийся эпицентром преобразования города Рас-эль-Хайма, находится буквально по соседству
30 / 63 мин.Международный аэропорт Рас-эль-Хайма / Международный аэропорт Дубая (DXB)

Финансирование

График платежей «50/50»: половина стоимости при передаче ключей

Бронирование20 % от стоимости плюс 3 000 дирхамов ОАЭ в качестве сбора за регистрацию в RERA
90 и 180 дней5 % для каждого из этих двух этапов после бронирования
Строительная площадка4 этапа строительства по 5 % с промежуточными показателями 20, 30, 40 и 50 %
Доставка50 % при передаче ключей: половина стоимости оплачивается только после того, как объект недвижимости будет построен

Официальный график запуска; поскольку строительство в настоящее время находится на завершающей стадии, оставшийся график при покупке на сегодняшний день сосредоточен на последних сроках: точные условия предоставляются по запросу для каждого объекта в отдельности.

Наше чтение

Почему Porto Playa является «завершающим проектом» в нашей подборке RAK

Большинство проектов в Рас-эль-Хайме будут сданы в период с 2027 по 2029 год: купив недвижимость сегодня, вы соглашаетесь на два–три года строительных работ. Porto Playa предлагает совершенно иной вариант: сдача в эксплуатацию запланирована на четвёртый квартал 2026 года, то есть риск задержки сдачи минимален, доход от аренды начнётся практически сразу, а выход к Mina Al Arab откроется непосредственно перед открытием отеля Wynn, который, как ожидается, станет главной достопримечательностью всего побережья в 2027 году. Добавьте к этому бутиковый масштаб (269 резиденций там, где мегапроекты насчитывают тысячи), частный пляж и двойной бренд Ellington-RAK Properties: этот проект отвечает требованиям, которые редко удаётся совместить в одном проекте.

Недостатки, без обиняков: период «стартовых цен» уже позади, а исторические цены в значительной степени были поглощены ростом рынка; оставшийся запас по своей природе ограничен и неоднороден (ориентация, этажи); а расположение в районе пляжного клуба подразумевает расходы на обслуживание кондоминиума, которые необходимо проверить перед любым расчётом доходности. Именно такую сортировку мы проводим для каждой единицы недвижимости, прежде чем порекомендовать вам одну из них.

На побережье, где все продается на стадии проекта с сроком сдачи до 2028 года, стильный комплекс на берегу моря, который будет сдан в 2026 году, представляет собой ценную исключительность: именно она позволяет воспользоваться успехом отеля Wynn в роли наблюдателя, а не игрока.

Чтобы определить место проекта в общей стратегии эмирата, наш гид по инвестировать в Рас-эль-Хайма определяет рамки; и если ваша точка зрения скорее сводится к острову Аль-Марджан, расположенному у подножия курорта, то Sheraton Residences — это ещё один элемент нашей коллекции RAK: два острова, две концепции, один и тот же замысел.

Ваши вопросы

Часто задаваемые вопросы: Порто-Плайя

Где находится Порто-Плайя?

На острове Хаят, в прибрежном районе Мина-аль-Араб в Рас-эль-Хайме, в непосредственной близости от побережья: в нескольких минутах езды от отеля InterContinental Mina Al Arab и комплекса Al Hamra, примерно в 30 минутах езды от аэропорта Рас-эль-Хайма и в часе езды от международного аэропорта Дубая.

Кто занимается застройкой «Порто Плайя»?

Совместное предприятие между Ellington Properties — ведущим девелопером Дубая, ориентированным на дизайн, для которого это первый проект в Рас-эль-Хайме, и RAK Properties, исторического застройщика эмирата, котирующегося на бирже, и генерального подрядчика проекта Mina Al Arab: эстетические требования одного, местная укорененность другого.

Когда будет сдан в эксплуатацию «Порто Плайя»?

Сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2026 года: проект находится на завершающей стадии строительства, что делает его одной из немногих «практически готовых» возможностей на побережье Рас-эль-Хаймы, где большинство проектов планируется сдать в период с 2027 по 2029 год.

Каков график платежей по проекту «Порто Плайя»?

График платежей 50/50: 20 % при бронировании (плюс 3 000 AED в качестве сбора RERA), 5 % через 90, а затем через 180 дней, четыре платежа по 5 % по мере продвижения строительства, и 50 % при передаче ключей. Поскольку строительство находится на завершающей стадии, точные оставшиеся условия зависят от конкретного объекта: мы сообщаем их в индивидуальном порядке.

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Порто-Плайя, и какие преимущества это дает?

Да: Мина Аль-Араб входит в число районов Рас-эль-Хаймы, открытых для приобретения недвижимости в полную собственность иностранцами; достаточно иметь действующий паспорт, а сделка осуществляется полностью удаленно. А при стоимости недвижимости свыше 2 миллионов дирхамов ОАЭ приобретение может дать право на получение «Золотой визы» сроком на 10 лет, включая супруга и детей.

Набережная, финальный рывок

Определитесь с выбором до получения ключей

◆

Ознакомьтесь с нашими строительные проекты выберите нужные пункты или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка на всех этапах до получения ключей.

Поговорить с консультантом

Информация, представленная на этой странице, основана на публичных заявлениях застройщика (portoplaya.ae), его рекламных материалах и рыночных данных, доступных на дату публикации; иллюстрации не носят обязательного характера; площади, графики работ, оснащение и сроки сдачи могут измениться; единственным достоверным источником информации являются договорные документы застройщика. Мы выступаем в качестве посредника; любое бронирование оформляется непосредственно с застройщиком. Данная страница не является инвестиционной рекомендацией; любые инвестиции сопряжены с рисками.