Район · Дубай
The Valley от Emaar: жилой комплекс из вилл и таунхаусов на трассе Дубай-Аль-Айн
в 20 минутах езды от Даунтауна — семейного района компании Emaar, построенного вокруг искусственного пляжа площадью 47 000 м², спортивного городка и центра города, где компания Sobha только что открыла свой второй проект
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur la base de données consultée, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
«The Valley» вкратце: где находится, что там можно купить и по какой цене
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur la base de données consultée, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Аль-Юфра 1
искусственный пляж в этом районе
25 минут езды от аэропорта
Район
Жизнь в «The Valley»: пляж, спортивный поселок и дорога в Аль-Айн
Компания Emaar описывает The Valley как современные кварталы, вплетенные в зелень, с небольшими парками, детскими площадками, местами для пикника, беговыми дорожками и зонами для занятий фитнесом на открытом воздухе. Сердцем комплекса является «Golden Beach» — искусственный пляж площадью 47 000 м² посреди пустыни, дополненный торговым центром Town Centre площадью 32 000 м² с магазинами и ресторанами, «Sports Village» площадью 25 000 м² и «Kids Dale» площадью 13 000 м² для детей. Этот район создан для семей, которые мечтают о собственном доме, саде и доброжелательных соседях; минимальная стоимость нового таунхауса составляет 4 млн дирхамов ОАЭ, что соответствует уровню других вилловых сообществ компании Emaar, таких как Арабские ранчо.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon la base de données consultée, sans métro. Pour le quotidien, la base de données consultée cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des школы в Дубае дополняет обзор, а наш сравнительный анализ Лучшие районы Дубая The Valley расположена напротив других вилловых поселков.
Golden Beach — 47 000 м² песка и воды в самом сердце жилого комплекса, визитная карточка проекта The Valley от компании Emaar.
«Sports Village» площадью 25 000 м², «Kids Dale» площадью 13 000 м², беговые дорожки, фитнес-зоны под открытым небом и мини-парки в каждом этапе застройки.
По трассе Дубай-Аль-Айн (E66) до центра города можно добраться за 20 минут, по данным компании Emaar. Метро отсутствует: можно воспользоваться автомобилем, автобусом или такси. Торговый центр Dubai Outlet Mall находится в 8 минутах езды.
Цены
Цены на недвижимость в The Valley по типам объектов
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Золотая виза. Наша страница, посвящённая цены на недвижимость в Дубае помогает понять контекст.
Проекты
Недвижимость, выставленная на продажу в районе The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon la base de données consultée, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
Запросить пакет документов
Второй застройщик района: таунхаусы «The Willows» от 4 млн дирхамов (228 м², 5 объектов) и «The Greens» от 4,1 млн (17 объектов), «The Brooks» от 7,4 млн, виллы «The Grove» от 9,3 млн (23 объекта).
Запросить пакет документов
Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
Запросить пакет документов
Talia (сдача в первом квартале 2025 года, стоимость одной квартиры — 3,9 млн дирхамов ОАЭ), Orania (четвертый квартал 2025 года) и Elora (третий квартал 2026 года) готовятся к сдаче; «Виндера», «Ривера», «Эльва», «Кайя», «Элеа», «Велора», «Авена», «Венера», «Ривана», «Лиллия», «Фарм Гарденс», «Алана» и «Нима» полностью распроданы на первичном рынке и доступны только на вторичном рынке.
Посмотреть объявления о перепродажеНаши описания Emaar и Sobha Realty отражают историю развития двух застройщиков этого района. Иллюстрации: визуализации проекта «Альва» (Emaar), не носят обязательного характера.
Индивидуальный подбор
Дома, доступные в The Valley, по этапам застройки
Таунхаусы Alva на стадии запуска, виллы Sobha или вторичный рынок уже сданных объектов: сообщите нам бюджет, количество спален и сроки, и мы бесплатно пришлем вам актуальные официальные прайс-листы и наше мнение.
Получать информацию о наличии местНаш анализ
Инвестиции в The Valley: для кого и на каких условиях
The Valley — это, прежде всего, место для постоянного проживания, а уже потом — объект инвестиций. Таунхаус с 3 спальнями за 4 млн дирхамов от компании Emaar, расположенный в непосредственной близости от пляжа, спортивного комплекса и школ, — именно такой объект ищут франкоязычные семьи, которые переезжают в Дубай и не хотят ни жить в высотном здании, ни платить за аренду. Имя компании Emaar здесь имеет двойное значение: с одной стороны, это гарантия качества строительства, подтвержденная более чем 25 завершенными этапами, а с другой — ликвидность при перепродаже, о чем свидетельствует появление практически всех этапов на вторичном рынке. Появление компании Sobha с проектом Sobha Sanctuary и первым многоквартирным комплексом в этом районе добавляет вторую известную марку и предложение квартир по цене 1 млн дирхамов, которых раньше в этом районе не было.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon la base de données consultée, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos планы оплаты Эти различия не компенсируют ошибку в ориентации или фазовом сдвиге. Наконец, при одинаковом бюджете новая вилла в The Valley и готовая вилла в Arabian Ranches несопоставимы: мы сравниваем их, прежде чем принять решение.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: The Valley от Emaar
Где находится The Valley в Дубае?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon la base de données consultée). Sur la base de données consultée, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
Сколько стоит дом в The Valley?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
Какое оборудование есть в «The Valley»?
По данным компании Emaar: «Golden Beach» площадью 47 000 м², «Town Centre» площадью 32 000 м², «Sports Village» площадью 25 000 м², «Kids Dale» площадью 13 000 м² и «Pocket Park» площадью 3 000 м², а также карманные парки, игровые площадки, зоны для пикника, беговые дорожки и зоны для занятий фитнесом на открытом воздухе в рамках отдельных этапов застройки.
Какие этапы включает в себя проект «The Valley»?
Более 25 этапов, названных компанией Emaar, в том числе «Eden», «Nara», «Talia», «Orania», «Farm Gardens», «Elora», «Rivana», «Alana», «Nima», «Lillia», «Avena», «Velora», «Venera», «Vindera», «Elva», «Kaia», «Elea», «Ривера» и «Альва» — этап, который только начинает реализовываться. Параллельно с этим компания Sobha ведет строительство проектов «Sobha Sanctuary» («The Woods», «The Willows», «The Greens», «The Brooks», «The Grove») и «The Woods Abode» в том же районе.
До района «The Valley» ходит метро?
Нет. До этого района можно добраться по трассе Дубай-Аль-Айн на машине, на автобусе или на такси. Это главный недостаток этого пригородного района с виллами.
Является ли район «The Valley» хорошим местом для инвестиций?
В первую очередь это район, предназначенный для постоянного проживания семей: дома с садом от застройщика Emaar стоимостью до 5 миллионов дирхамов, общественные удобства и высокая ликвидность при перепродаже. Для инвестора валовая доходность виллы на окраине без метро ниже, чем у квартиры в центре; основным аргументом в пользу инвестиций является инвестиционная ценность объекта и спрос со стороны семей при перепродаже. Следует обратить внимание на такие моменты, как удаленность от центра, сроки сдачи в 2029 и 2030 годах, а также фактический ход работ по обустройству инфраструктуры.
В чём разница между The Valley и Arabian Ranches?
Оба района представляют собой комплексы вилл компании Emaar, расположенные на юге Дубая. Arabian Ranches — более старый комплекс, уже сданный в эксплуатацию и расположенный ближе к Dubailand и Motor City; The Valley — более новый комплекс, строительство которого ведётся в несколько этапов, расположенный дальше по шоссе Дубай-Аль-Айн, с новыми таунхаусами, которые компания Emaar начинает продавать по цене от 4,4 млн дирхамов.
Компания Emaar: объекты стоимостью до 5 миллионов
Входит ли проект в The Valley в вашу стратегию?
Alva, Sobha Sanctuary или вторичное жилье: ознакомьтесь с нашими недвижимостные проекты в Дубае, наш путеводитель по соседнему району DLRC или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка.
Поговорить с консультантомPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la base de données consultée (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur la base de données consultée, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par la base de données consultée d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.