Аль-Джаддаф, Дубай: район Крик между Даунтауном и аэропортом

Район

Жизнь в Аль-Джаддафе: Крик, культура и метро

У Аль-Джаддафа два облика. Со стороны Крика это культурный квартал Дубая: Центр искусств Джамиль с его выставками, библиотека Мохаммеда бин Рашида, соседний парк Дубай-Крик, отели Palazzo Versace и Marriott Al Jaddaf, а на заднем плане — бывшая верфь. Со стороны суши это район новых небоскрёбов, которые стремительно растут между улицами Шейх Рашид-роуд и Аль-Хаил-роуд, в нескольких минутах от Уд-Мета, Забиля и Dubai Healthcare City — его ближайших соседей.

Pour le quotidien, les sources consultées et Luxhabitat citent le Dubai Festival City Mall pour les courses, la Swiss International Scientific School pour les enfants, l’hôpital Latifa pour la santé et l’Al Wasl Club pour le sport. Le métro est l’argument décisif : deux stations de la ligne verte, Al Jadaf et Creek, plus une station de transport maritime pour les abras. Peu de quartiers neufs de Dubaï combinent l’eau, le métro et l’aéroport à moins de dix minutes. Pour situer Al Jaddaf face aux autres adresses de la ville, notre comparatif des Лучшие районы Дубая даёт ориентиры.

Цены

Цены на недвижимость в Аль-Джаддафе по типам объектов

Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 20 projets et 841 unités ; les extrêmes hauts correspondent à des penthouses ou à des plans modulables.

Lecture : à 24 700 AED par mètre carré en médiane, Al Jaddaf se situe un peu au-dessus de la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), avec la vue sur la skyline depuis la Creek en prime. Notre page sur les цены на недвижимость в Дубае вписывает эти цифры в рыночный контекст.

Проекты

Недвижимость на продажу в Аль-Джаддафе

Binghatti SpectreБингхатти · Сдача в эксплуатацию — 4-й квартал 2028 года

Deux tours au bord de la Creek : 1 chambre dès 1,2 million AED (65 m²), 2 chambres dès 2 millions, 38 unités visibles sur la base de données consultée. Le lancement Binghatti du moment dans le quartier.

Запросить пакет документов

Binghatti Wraith, Cullinan, Twilight, StarlightБингхатти · 2026–2027 годы

Серия Binghatti от Al Jaddaf: Wraith (1 спальня — от 1,3 млн дирхамов, 4-й квартал 2027 г., 141 квартира), Cullinan (от 1,4 млн, 2-й квартал 2027 года), Twilight и Starlight (2 спальни от 2 млн), а также Ghost, Pinnacle и Ivory, продажа которых подходит к концу.

Проверить наличие мест

Азизи: «Jaddaf Beach Oasis», «Creek Views 4», АдебаАзизи · 2026–2028 гг.

Второй застройщик района: студии от 766 000 дирхамов в Jaddaf Beach Oasis (142 квартиры, сдача в 4-м квартале 2028 года), квартиры с 1 спальней от 1,1 млн в Creek Views 4 (сдача в 4-м квартале 2028 г.) и Adeba Azizi Residence от 1,8 млн сдача в 3-м квартале 2026 г.

Запросить пакет документов

Брендовые и независимые жилые комплексыGrovy, BnW, HRE, Palladium, Kasco

Ramada Residences by Wyndham (Grovy, от 2,6 млн дирхамов ОАЭ, 3-й квартал 2027 г.) и Ramada Residences (BnW, 3-й квартал 2026 г.), Celeste (HRE, от 1,5 млн), Amazonia (Palladium, от 930 000 дирхамов ОАЭ, 3-й квартал 2027 г.) и Volna by Kasco (студии от 1 млн, 2-й квартал 2026 г.).

Сравнить проекты

Подробные описания Бингхатти, из’Азизи и BnW Developments détaillent l’historique de ces promoteurs. Projets épuisés ou hors commercialisation sur la base de données consultée : J188, Azizi Farishta II, Azizi Tower 1, Affini Tribute Portfolio, Lumiere Heights, Montage, La Boutique, VAL by Kasco, Creek Views. Visuels : rendus de Binghatti Spectre, non contractuels.

Наш анализ

Инвестиции в Аль-Джаддаф: для кого и на каких условиях

Аргументация Аль-Джаддафа основывается на трёх факторах: 15 минут до центра города, менее 10 минут до аэропорта, две станции метро в районе. Добавьте к этому залив Крик и среднюю цену в 24 700 дирхамов за квадратный метр, близкую к среднему показателю по районам города, и вы получите район, ориентированный в первую очередь на инвесторов, желающих сдавать недвижимость в аренду работникам, занятым в районах аэропорта, Healthcare City и Festival City, а также на тех, кто покупает жильё впервые и хочет наслаждаться панорамой города без необходимости платить за Бизнес-Бэй. Планы рассрочки платежей по проектам «Бингхатти» и «Азизи», подробно описанные на нашей странице плану платежей, усиливают этот эффект при входе.

Les contreparties, avec notre franchise habituelle : 15 323 unités au total dans le district selon la base de données consultée, dont une part importante livrée entre 2026 et 2028, ce qui pèsera sur les loyers à la livraison si les tours arrivent en même temps. La qualité est hétérogène d’un promoteur à l’autre, et la vue Creek, l’argument numéro un, dépend de la tour, de l’orientation et de ce qui se construira devant. Enfin, le quartier reste en chantier : acheter à Al Jaddaf en 2026, c’est acheter un quartier à trois ans, pas un quartier fini comme Dubai Creek Harbour напротив.

Ваши вопросы

Часто задаваемые вопросы: «Аль-Джаддаф», Дубай