Barrio · Dubái
Complejo residencial Dubailand (DLRC): el barrio con precios de entrada por debajo de los 700 000 AED
Entre Dubai-Al Ain Road y Emirates Road, la gran zona de construcción de apartamentos de Dubailand, donde 55 proyectos compiten por atraer a los compradores con un presupuesto reducido, con un precio medio de 15 400 AED por metro cuadrado.
DLRC est le quartier que l’on regarde quand le budget dit non à Business Bay et à JVC. Une nappe de près de 14 millions de pieds carrés au sud de Dubailand, coincée entre l’E66 et l’E611, où les promoteurs indépendants alignent des tours de studios et de 1 chambre à moins de 700 000 AED. Sur la base de données consultée, le district officiel qui l’englobe, Wadi Al Safa 5, compte 55 projets en vente, 1 356 unités disponibles et un stock total de 37 992 logements au 11 septembre 2026. C’est là qu’Imtiaz a lancé The Archive, que nous distribuons. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
DLRC en pocas palabras: dónde está, qué se vende allí y a qué precio
Dubailand Residence Complex, ou Dubai Land Residence Complex, est une communauté de Dubailand située le long de Dubai-Al Ain Road (E66) et d’Emirates Road (E611), voisine de The Villa, de Dubai Silicon Oasis et du Dubai Outlet Mall, à proximité d’Academic City et de Global Village, selon Property Finder. Elle s’étend sur près de 14 millions de pieds carrés et mêle studios, appartements de 1 à 3 chambres, parcelles commerciales, commerces, hôtels et restaurants. Pas de métro : la desserte se fait par les autoroutes, les bus et les taxis. Sur la base de données consultée, DLRC est rattaché au district officiel Wadi Al Safa 5, dont les chiffres englobent aussi quelques communautés voisines : 55 projets en vente au 11 septembre 2026, studios dès 504 000 AED, 1 chambre dès 770 000 AED, 2 chambres dès 1,2 million, prix médian de 15 400 AED par mètre carré. Property Finder relève de son côté un prix médian de 950 000 AED sur 2 923 annonces, neuf et ancien confondus.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Wadi Al Safa 5
1.356 unidades disponibles
no hay metro
El barrio
Vivir en DLRC: Dubailand, las autopistas y la vida cotidiana
DLRC n’a ni front d’eau ni skyline : c’est un quartier de voiture, posé entre deux autoroutes, à 25 minutes de l’aéroport international selon la base de données consultée et dans l’orbite de Downtown par Dubai-Al Ain Road. Son argument est celui de tout Dubailand, l’espace et le prix, avec un supplément récent : la densité des chantiers. En quelques années, une cinquantaine de promoteurs, pour la plupart indépendants, y ont lancé des immeubles d’appartements avec piscine sur podium, salle de sport et rooftop, le kit standard du studio locatif à Dubaï.
Pour le quotidien, la base de données consultée cite le Dragon Mart et le Cityland Mall pour les courses, l’école GEMS Metropole, l’hôpital Mediclinic Parkview, le Dubai Miracle Garden et Al Barari pour les loisirs. Property Finder recense dans un rayon de 2 km 28 restaurants, 8 supermarchés, 8 centres commerciaux, 7 écoles et 9 établissements de santé, et 12 écoles dans un rayon de 5 km, majoritairement de programme britannique. Le quartier fait partie de Dubailand, del que nuestra página ofrece una visión general, y que, naturalmente, se compara con Arjan, el otro gran barrio de estudios de la ciudad. Para situar a DLRC en relación con el resto de direcciones, nuestra comparativa de los mejores barrios de Dubái ofrece las referencias.
La carretera Dubai-Al Ain (E66) y la Emirates Road (E611) delimitan el barrio, con la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road en las inmediaciones. No hay metro: autobús, taxis y coche. El aeropuerto está a 25 minutos.
Dragon Mart, Cityland Mall y Dubai Outlet Mall para ir de compras; GEMS Metropole y una docena de colegios a menos de 5 km; Mediclinic Parkview para la salud.
Global Village à proximité selon Property Finder, Dubai Miracle Garden, les jardins d’Al Barari et les pistes cyclables du secteur citées par la base de données consultée.
Los precios
Precios inmobiliarios en DLRC por tipo de vivienda
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Wadi Al Safa 5, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 55 projets et 1 356 unités ; les extrêmes hauts (villas, plans modulables) viennent des communautés voisines et non des tours de DLRC.
Lecture : à 15 400 AED par mètre carré en médiane, le district se situe nettement sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée). Notre page sur les precios inmobiliarios en Dubái vuelve a situar estas cifras en el contexto del mercado.
Los proyectos
Proyectos inmobiliarios en venta en el complejo residencial Dubailand
El proyecto Imtiaz del barrio, a la venta en nuestra agencia: estudios a partir de 666 000 AED (33 m²), de 1 dormitorio a partir de 979 000 AED, de 2 dormitorios a partir de 1,6 millones, de 3 dormitorios a partir de 1,9 millones, con biblioteca, azotea y piscina en la plataforma.
Solicitar la documentación
The WOW Tower (Mr. Eight, a partir de 748 000 AED, 3.º trimestre de 2029, 109 viviendas), Treppan Vision (Fakhruddin, a partir de 660 000 AED, 4.º trimestre de 2029), Weston y Cybèle by Wadan (desde 932 000 AED y 1,7 millones), Samana Boulevard Heights (1 dormitorio desde 1,2 millones, entrega en 2029), Sky Line (Peace Homes, desde 715 000 AED, estudio, 2030).
Comparar los proyectos
El segmento más económico del barrio: Celesto 2, 3 y 4 (Tarrad, desde 550 000 hasta 570 000 AED, 2028, 292 viviendas en Celesto 4), Jura Terraces y Arlington Park 2 (Majid, desde 595 000 y 677 600 AED), KHK 31 Residences (desde 595 500 AED, segundo trimestre de 2027).
Ver disponibilidad
Aldar llega al distrito con Rise by Athlon 1 a 4 (1 dormitorio a partir de 1,7 millones de AED, de 2029 a 2030, 106 unidades en la torre 1). Wadi Hills (HRE, a partir de 679 000 AED, primer trimestre de 2028), Verdan 1a 3 (Object One, a partir de 671 500 AED, tercer trimestre de 2027), Empire Gardens (desde 864 800 AED, 4.º trimestre de 2028) y Havencia (ALA, desde 684 800 AED, 1.º trimestre de 2028) completan la oferta.
Solicitar la documentaciónNuestras fichas Imtiaz, Mr. Eight, Fakhruddin, Wadan, Samana y Peace Homes detallan la trayectoria de estos promotores y nuestra selección Cybèle de Wadan présente le programme. Autres projets en vente dans le district sur la base de données consultée : Izel by Zoya, 09 Life Residences, Lateral One, Celia Homes, Azra Residence, Aum 99, Beverly Park, Bliss Tower, Polo Resort Villas (Al Habtoor, livré). Visuels : rendus de The Archive by Imtiaz, non contractuels.
Selección a medida
Las viviendas disponibles en DLRC, por promotor
Cincuenta y cinco proyectos: no es una selección, es una criba. Indíquenos el presupuesto y el plazo, y le enviaremos las fichas técnicas oficiales de los promotores que hemos comprobado, junto con nuestra opinión, sin coste alguno.
Recibir información sobre la disponibilidadNuestra perspectiva
Invertir en DLRC: ¿para quién y en qué condiciones?
DLRC es el barrio ideal para una primera inversión. Un estudio por 550 000 o 666 000 AED con un plan de pagos A largo plazo, es la opción más económica para adquirir una vivienda nueva en Dubái, en un barrio que está en pleno crecimiento y que cuenta, en sus inmediaciones, con Academic City, Dubai Silicon Oasis y las zonas de actividad del sureste de la ciudad como fuentes de inquilinos. El razonamiento se basa en la rentabilidad bruta, no en la ubicación: no se compra en DLRC por las vistas, sino por la relación entre el alquiler y el precio.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : 37 992 logements au total dans le district selon la base de données consultée, dont une grande partie livrée entre 2027 et 2030, ce qui pèsera sur les loyers et sur la revente si les tours arrivent en même temps. Les promoteurs sont pour la plupart jeunes et petits : la vérification du compte séquestre, de l’avancement des chantiers précédents et du contrat compte ici plus que partout ailleurs, et c’est notre travail avant toute présentation. Enfin, l’absence de métro et la dépendance à la voiture limitent la clientèle locative aux actifs motorisés. À budget égal, un studio à DLRC et un studio à Arjan ne racontent pas la même histoire : nous les mettons côte à côte avant de trancher.
Sus preguntas
Preguntas frecuentes: Complejo residencial Dubailand
¿Dónde se encuentra el complejo residencial Dubailand?
Dans Dubailand, au sud-est de Dubaï, le long de Dubai-Al Ain Road (E66) et d’Emirates Road (E611), à côté de The Villa, de Dubai Silicon Oasis et du Dubai Outlet Mall, près d’Academic City et de Global Village. Le quartier n’a pas de métro et se rejoint en voiture, en bus ou en taxi ; l’aéroport est à 25 minutes selon la base de données consultée.
¿Cuánto cuesta un estudio en DLRC?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Wadi Al Safa 5 : studios de 504 000 à 997 000 AED, 1 chambre de 770 000 AED à 2,7 millions, 2 chambres de 1,2 à 4,1 millions, 3 chambres de 1,6 à 4 millions AED, pour un prix médian de 15 400 AED par mètre carré. Property Finder relève un prix médian de 950 000 AED toutes annonces confondues.
¿Qué promotoras construyen en DLRC?
Unas cincuenta, en su mayoría independientes: Imtiaz (The Archive), Mr. Eight (The WOW Tower), Fakhruddin (Treppan Vision), Wadan (Weston, Cybèle), Samana (Boulevard Heights), Peace Homes (Sky Line), Tarrad (Celesto 2, 3, 4), Majid (Jura Terraces, Arlington Park 2), HRE (Wadi Hills), Object One (Verdan 1a, 3) y, a partir de ahora, Aldar con Rise by Athlon 1 a 4.
¿Es DLRC un buen barrio para invertir?
Se trata de un barrio rentable y una inversión de primer orden: el metro cuadrado de vivienda nueva es uno de los más baratos de Dubái, junto a Academic City, Silicon Oasis y las zonas de actividad vecinas. Los aspectos a tener en cuenta son el volumen de entregas previsto entre 2027 y 2030, el tamaño y la inexperiencia de muchos promotores, y la falta de metro. Comprobamos estos aspectos antes de cualquier presentación.
¿En qué se diferencian DLRC y Dubailand?
Dubailand es la extensa zona de desarrollo situada al sureste de Dubái, que agrupa a decenas de comunidades (Arabian Ranches, Damac Hills, Al Barari, Dubai Sports City, Global Village). DLRC, Dubailand Residence Complex, es una de estas comunidades, dedicada a los edificios de apartamentos, con una superficie de casi 14 millones de pies cuadrados entre la E66 y la E611.
Presupuesto reducido, gran proyecto
¿Tienes algún proyecto de DLRC en tu estrategia?
The Archive u otra torre del barrio: echa un vistazo a nuestras proyectos inmobiliarios en Dubái, nuestra guía de The Valley, de Emaar, en la misma carretera de Al Ain, o escríbenos a través de la página de contacto : respuesta en 24 horas, asistencia gratuita.
Hablar con un asesorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page district Wadi Al Safa 5 de la base de données consultée, district officiel qui englobe Dubailand Residence Complex et quelques communautés voisines (55 projets en vente, 1 356 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026), fiche projet The Archive sur la base de données consultée, et guide de quartier Property Finder (localisation, surface, voisinage, types de biens, équipements dans un rayon de 2 et 5 km, prix médian des annonces), recoupés entre eux ; les chiffres de district couvrant un périmètre plus large que DLRC, cette limite est signalée dans le texte. Visuels : rendus du projet The Archive by Imtiaz, non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.