Warum Schweizer Dubai wählen
Wie die Schweiz verkörpert auch Dubai Stabilität, Exzellenz und Diskretion. Zwei Premium-Märkte, die dieselben Vermögenswerte teilen - und ein Steuerabkommen, das jede Doppelbesteuerung auslöscht.
«Dubai zieht Millionäre aus der ganzen Welt an, dank einer Nullsteuer und einem unvergleichlich luxuriösen Lebensumfeld.» - Der Express, 2025
Steuerabkommen Schweiz - VAE 2026
Unterzeichnet 2011, überarbeitet mit Änderungsprotokoll wirksam am 1. Januar 2026 : Einkünfte aus Immobilien in den Emiraten sind nur in den VAE steuerpflichtig (0 %). Die Schweiz befreit sie von der Steuer oder gewährt eine Steuergutschrift.
Wichtig : Der Schweizer Steuerwohnsitz bleibt grundsätzlich unverändert, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz in der Schweiz haben. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Investition einen Schweizer Treuhänder zu konsultieren, um Ihre persönliche Situation zu validieren.
In 7 Schritten von der Schweiz aus in Dubai einkaufen
Ein strukturierter Prozess, 100 % aus der Ferne durchführbar. Wir verwalten jeden Schritt für Sie.
Erstberatung (angeboten)
Videokonferenz zur Analyse Ihres Profils, Budgets und Ihrer Vermögensziele. Wir legen gemeinsam die passende Anlagestrategie fest.
Auswahl & virtuelle 3D-Touren
Präsentation einer Auswahl von Zielobjekten mit immersiven 3D-Besichtigungen, Grundrissen, Simulationen der Mietrendite und vergleichenden Analysen von Stadtvierteln.
Verhandlungen & Kaufangebot
Wir verhandeln in Ihrem Namen über den Preis und die Bedingungen. Sobald eine Einigung erzielt wurde, wird ein MOU (Memorandum of Understanding) unterzeichnet.
Vertretungsvollmacht (POA)
Unterzeichnung einer Vollmacht (Power of Attorney) vor einem Notar in der Schweiz (Apostille). Dieses Dokument ermöglicht es unserem Team, die Transaktion in Ihrem Namen in den VAE abzuschließen.
SWIFT-Überweisung von Ihrer Schweizer Bank
20 % bei Buchung (DLD-Treuhandkonto), 30 % während des Baus, 50 % bei Lieferung. Zahlung in CHF oder AED über SWIFT-Standard.
DLD-Registrierung & Eigentumstitel
Unser Team registriert die Immobilie beim Dubai Land Department in Ihrem Namen. Sie erhalten Ihre offizielle Title Deed per Eilpost.
Mietverwaltung (optional)
Vermietung, Verwaltung der Mieter, Überweisung der Mieten auf Ihr Schweizer Konto per monatlicher SWIFT. Keine Einschränkungen aus der Schweiz.
Die beliebtesten Viertel der Schweizer Investoren
Auswahl von Stadtvierteln mit dem besten Verhältnis zwischen Rendite und Bewertung für Schweizer Anlegerprofile.
Downtown Dubai
Absolutes Prestige, Blick auf den Burj Khalifa. Ideal für Referenzvermögen. Langfristig sichere Wertsteigerung.
Business Bay
CBD von Dubai, hohe Nachfrage nach Unternehmensmieten. Ideal für Investoren, die hohe Renditen und Liquidität suchen.
Palm Jumeirah
Weltweites Aushängeschild, ultra-premium Assetklasse. Zieht die gleiche Klientel an wie Monaco, Genf oder Zürich.
Jumeirah Village Circle
Bestes Verhältnis zwischen Rendite und Preis. Ideal für Schweizer Erstinvestoren mit einem Budget <500.000 CHF.
Dubai Marina
Außergewöhnlicher Lebensrahmen, hohe Mietliquidität. Erinnert an die Atmosphäre der Genfer und Lausanner Quais.
Dubai Hills Estate
Hochwertige Wohngegend, 18-Loch-Golfplatz, ideal für Familien und Schweizer Expats.
Investieren Sie von Monaco aus?
Wie die in der Schweiz ansässigen Personen suchen auch monegassische Investoren in Dubai die gleichen Werte: Stabilität, Diskretion, Rendite und Steuerfreiheit. Wir begleiten beide Kundengruppen mit demselben Anspruch.
Schweiz oder Monaco, die Vermögensstrategie ist die gleiche: Diversifizieren Sie in einen liquiden und steuerlich neutralen Premiummarkt, und behalten Sie gleichzeitig Ihre europäische Verankerung bei.
In der Schweiz und in Monaco ansässige Personen haben die gleichen Ziele: Premium-Assets, niedrige Steuern, 100 %-Fernverwaltung.
Lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden für in Monaco ansässige Investoren mit FAQs und konkreten Beispielen.
Den Monaco-Leitfaden lesen →.Häufig gestellte Fragen - Schweizer Investoren in Dubai
Alle Antworten auf die Fragen, die sich Schweizer Investoren stellen, bevor sie in Dubai kaufen.
Kann eine in der Schweiz ansässige Person in Dubai frei einkaufen?
Ja. Dubai erlaubt Ausländern den Erwerb in volles Eigentum (freehold) in den ausgewiesenen Gebieten. Ein gültiger Reisepass reicht aus - es gibt keine Anforderungen an den vorherigen Wohnsitz. Das Dubai Land Department registriert Ihre Eigentumsurkunde, die gegen jedermann durchsetzbar und international anerkannt ist.
Gibt es eine Doppelbesteuerung zwischen der Schweiz und den VAE?
Nein. Die Doppelbesteuerungsabkommen CH-EAU, Das am 1. Januar 2026 revidierte und mit einem Änderungsprotokoll versehene Steuerabkommen sieht vor, dass in den VAE erzielte Mieteinnahmen und Kapitalgewinne aus Immobilien nur in den Emiraten besteuert werden (Steuersatz 0 %). Die Schweiz befreit sie von der Steuer oder gewährt eine entsprechende Steuergutschrift. Ihre Mieteinnahmen werden also nicht doppelt besteuert.
Kann man in Dubai einkaufen, ohne zu reisen?
Ja, zu 100 %. Wir organisieren Besuche in Videokonferenz und virtuelle 3D-Touren. Eine Vertretungsmandat (POA) vor einem Notar in der Schweiz unterzeichnet - und mit der Apostille versehen - genügt, um den Fernkauf abzuschließen. Die Zahlung erfolgt per SWIFT-Überweisung von Ihrer Schweizer Bank in CHF oder AED. Seit 2015 haben mehr als 60 % unserer Schweizer Kunden ihren Kauf abgeschlossen, ohne jemals vor Ort gewesen zu sein.
Welche Mietrendite ist 2025-2026 zu erwarten?
Die durchschnittliche Mietrendite in Dubai erreichte 6,76 % im Jahr 2025 - ein Weltrekord laut Knight Frank. In Stadtteilen wie JVC oder Business Bay können die Nettorenditen bis zu 8 bis 10 % für neu gebaute Wohnungen. Zum Vergleich: Genf und Zürich bieten Renditen von 2 bis 3 % brutto.
Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Erwerb?
Die Erwerbskosten in Dubai sind transparent und reguliert :
🇲🇨 Haben Sie ein Gutachten für Einwohner von Monaco?
Ja. Wir betreuen auch Investoren aus Monaco, mit der gleichen Gründlichkeit und dem gleichen Serviceniveau wie in der Schweiz. In der Schweiz und in Monaco ansässige Personen verfolgen in Dubai die gleichen Vermögensziele: Premium-Assets, keine Steuern, Kauf von 100 % aus der Ferne.
🇲🇨 Sehen Sie sich unseren Monaco-Führer an →.Beeinflusst das Goldene Visum meinen Schweizer Steuerwohnsitz?
Nicht automatisch. Das Goldene Visum VAE verleiht ein Aufenthaltsrecht in den Emiraten, führt aber nicht zu einer automatischen Übertragung des steuerlichen Wohnsitzes. Ihr Schweizer Wohnsitz bleibt grundsätzlich unverändert, solange Sie Ihren Hauptwohnsitz in der Schweiz haben. Wir empfehlen Ihnen, einen Schweizer Treuhänder zu konsultieren, um Ihre persönliche Situation zu validieren.
Wie kann man Mieten in die Schweiz zurückführen?
Die Emirate besteuern nicht keine Devisenkontrollen. SWIFT-Überweisungen auf Ihr Schweizer Konto (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance...) sind frei, ohne Obergrenze oder administrative Einschränkungen. Unser Vermietungsmanagement-Team kann die Mieten jeden Monat direkt auf Ihre Schweizer IBAN überweisen.
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