Por qué los suizos eligen Dubai
Al igual que Suiza, Dubái es sinónimo de estabilidad, excelencia y discreción. Dos mercados de alta gama que comparten los mismos valores patrimoniales y un convenio fiscal que elimina toda doble imposición.
«Dubái atrae a millonarios de todo el mundo gracias a una fiscalidad nula y a un entorno de vida lujoso sin igual», L'Express, 2025
Convenio fiscal Suiza-EAU 2026
Firmado en 2011, revisado con un protocolo de modificación en vigor a partir de 1 de enero de 2026 Los ingresos inmobiliarios en los Emiratos sólo están sujetos a impuestos en los EAU (0 %). Suiza los exime o concede un crédito fiscal.
Información importante: En principio, la residencia fiscal suiza no cambia si su residencia principal es Suiza. Le recomendamos que consulte a un fiduciario suizo para validar su situación personal antes de realizar cualquier inversión.
7 pasos para comprar en Dubai desde Suiza
Un proceso estructurado, 100 % puede llevarse a cabo a distancia. Gestionamos cada paso por usted.
Consulta inicial (gratuita)
Videoconferencia para analizar su perfil, presupuesto y objetivos patrimoniales. Juntos definiremos la estrategia de inversión adecuada.
Selección y visitas virtuales en 3D
Presentación de una selección de propiedades objetivo con visitas inmersivas en 3D, planos de planta, simulaciones de rendimiento de alquiler y análisis comparativo de barrios.
Negociación y oferta de compra
Negociamos el precio y las condiciones en su nombre. Una vez alcanzado un acuerdo, se firma un Memorando de Entendimiento (MOU).
Mandato de representación (POA)
Firma de un poder ante notario en Suiza (apostilla). Este documento permite a nuestro equipo finalizar la transacción en su nombre en los EAU.
Transferencia SWIFT desde su banco suizo
20 % a la reserva (cuenta de garantía bloqueada DLD), 30 % durante la construcción, 50 % a la entrega. Pago en CHF o AED mediante SWIFT estándar.
Registro DLD y títulos de propiedad
Nuestro equipo registra la propiedad en el Departamento de Tierras de Dubai en su nombre. Recibirá su título de propiedad oficial por correo urgente.
Gestión de alquileres (opcional)
Alquiler, gestión de inquilinos, pago del alquiler en su cuenta suiza por SWIFT mensual. No hay restricciones de Suiza.
Los distritos favoritos de los inversores suizos
Selección de distritos que ofrecen la mejor relación calidad-precio para los perfiles de inversores suizos.
Centro de Dubai
Prestigio absoluto, vistas al Burj Khalifa. Ideal para activos de referencia. Crecimiento seguro a largo plazo.
Bahía de negocios
CBD de Dubai, fuerte demanda de alquiler corporativo. Ideal para inversores que buscan alta rentabilidad y liquidez.
Palm Jumeirah
Icono mundial, clase de activos ultrapremium. Atrae a la misma clientela que Mónaco, Ginebra o Zúrich.
Jumeirah Village Circle
La mejor relación calidad-precio. Ideal para inversores suizos primerizos con un presupuesto inferior a 500.000 CHF.
Puerto deportivo de Dubai
Entorno de vida excepcional, gran liquidez de alquiler. Recuerda al ambiente de los muelles de Ginebra y Lausana.
Urbanización Dubai Hills
Zona residencial de lujo, campo de golf de 18 hoyos, ideal para familias y expatriados suizos.
¿Invierte desde Mónaco?
Al igual que los residentes suizos, los inversores monegascos en Dubai buscan los mismos valores: estabilidad, discreción, rentabilidad y un entorno libre de impuestos. Ofrecemos el mismo nivel de servicio a ambos tipos de clientes.
En Suiza o en Mónaco, la estrategia patrimonial es la misma: diversificarse en un mercado de primera calidad, líquido y fiscalmente neutro, manteniendo al mismo tiempo sus raíces europeas.
Los residentes suizos y monegascos comparten los mismos objetivos: activos de primera calidad, menor fiscalidad, gestión 100 % a distancia.
Descubra nuestra guía completa para inversores residentes en Mónaco, con preguntas frecuentes y ejemplos prácticos.
Lee la guía de Mónaco →Preguntas frecuentes: Inversores suizos en Dubái
Todas las respuestas a las preguntas de los inversores suizos antes de comprar en Dubai.
¿Puede un residente suizo comprar libremente en Dubai?
Sí, Dubai autoriza a los extranjeros a adquirir en plena propiedad (freehold) en las zonas designadas. Basta con un pasaporte válido; no se exige ningún requisito de residencia previa. El Departamento de Catastro de Dubái inscribe tu título de propiedad, que es oponible a terceros y goza de reconocimiento internacional.
¿Existe doble imposición entre Suiza y los EAU?
No. El Convenio de doble imposición CH-EAU, El tratado fiscal de los Emiratos Árabes Unidos, revisado con un protocolo de enmienda en vigor a partir del 1 de enero de 2026, estipula que los ingresos por alquileres y las plusvalías de bienes inmuebles en los EAU son imponibles únicamente en los Emiratos (tipo 0 %). Suiza los exime o concede un crédito fiscal equivalente. Por tanto, sus ingresos por alquiler no tributan dos veces.
¿Es posible comprar sin viajar a Dubai?
Sí, a 100 %. Organizamos visitas en videoconferencia y visitas virtuales en 3D. A poder notarial (POA) firmado ante notario en Suiza y provisto de apostilla, es suficiente para formalizar la compra a distancia. El pago se realiza mediante transferencia SWIFT desde su banco suizo en CHF o en AED. Desde 2015, más de 60 % de nuestros clientes suizos han formalizado su compra sin necesidad de desplazarse.
¿Qué rentabilidad por alquiler se puede esperar en 2025-2026?
El rendimiento medio de los alquileres en Dubai fue de 6,76 % en 2025, un récord mundial según Knight Frank. En barrios como JVC o Business Bay, las rentabilidades netas pueden alcanzar 8 a 10 % para los pisos nuevos. En comparación, Ginebra y Zúrich ofrecen rendimientos de 2 a 3 % brutos.
¿Cuáles son los costes totales de adquisición?
Los costes de adquisición en Dubai son transparentes y están regulados:
🇲🇨 ¿Tiene alguna experiencia para los residentes en Mónaco?
Sí, también en Mónaco ofrecemos a los inversores el mismo rigor y nivel de servicio que en Suiza. Los residentes suizos y monegascos comparten los mismos objetivos patrimoniales en Dubái: activos premium, ausencia de impuestos, compra a distancia de 100 %.
🇲🇨 Consulta nuestra guía de Mónaco →¿Afecta el Golden Visa a mi residencia fiscal suiza?
No automáticamente. El UAE Golden Visa confiere un derecho de residencia en los Emiratos, pero no transfiere automáticamente su residencia fiscal. En principio, su domicilio suizo no cambia mientras resida principalmente en Suiza. Le recomendamos que consulte a un administrador suizo para validar su situación personal.
¿Cómo se repatrían los alquileres a Suiza?
Los Emiratos no imponen sin control de cambios. Las transferencias SWIFT a su cuenta suiza (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance, etc.) son gratuitas, sin límites ni restricciones administrativas. Nuestro equipo de gestión de alquileres puede transferir el alquiler directamente a su IBAN suizo cada mes.
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