Почему швейцарцы выбирают Дубай
Как и Швейцария, Дубай олицетворяет собой стабильность, превосходство и свободу действий. Два премиальных рынка с одинаковой стоимостью активов и налоговым соглашением, исключающим двойное налогообложение.
«Дубай привлекает миллионеров со всего мира благодаря нулевому налогообложению и непревзойденной роскоши». - L'Express, 2025
Налоговое соглашение между Швейцарией и ЕС 2026
Подписано в 2011 году, пересмотрено в соответствии с протоколом о внесении поправок, вступившим в силу 1 января 2026 года Доход от недвижимости в Эмиратах облагается налогом только в ОАЭ (0 %). Швейцария освобождает его от налога или предоставляет налоговый кредит.
Важная информация: В принципе, налоговое резидентство Швейцарии остается неизменным, если вашим основным местом жительства является Швейцария. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со швейцарским фидуциарием для подтверждения вашей личной ситуации перед осуществлением инвестиций.
7 шагов к покупке в Дубае из Швейцарии
Структурированный процесс, 100 % может быть осуществлен удаленно. Мы управляем каждым шагом за вас.
Первичная консультация (бесплатно)
Видеоконференция для анализа вашего профиля, бюджета и целей активов. Вместе мы определим подходящую инвестиционную стратегию.
Выбор и 3D виртуальные туры
Презентация нескольких целевых объектов недвижимости с иммерсивным 3D-визитом, поэтажными планами, моделированием арендной доходности и сравнительным анализом районов.
Переговоры и предложение о покупке
Мы ведем переговоры о цене и условиях от вашего имени. После достижения соглашения подписывается меморандум о взаимопонимании (MOU).
Мандат представителя (POA)
Подписание доверенности у нотариуса в Швейцарии (апостиль). Этот документ позволяет нашей команде завершить сделку от вашего имени в ОАЭ.
SWIFT-перевод из вашего швейцарского банка
20 % при бронировании (эскроу-счет DLD), 30 % во время строительства, 50 % при поставке. Оплата в CHF или AED через стандартную систему SWIFT.
Регистрация и правоустанавливающие документы DLD
Наша команда зарегистрирует недвижимость в Земельном департаменте Дубая от вашего имени. Вы получите официальное свидетельство о праве собственности экспресс-почтой.
Управление арендой (опционально)
Аренда, управление арендаторами, выплата арендной платы на ваш швейцарский счет по ежемесячной системе SWIFT. Без ограничений из Швейцарии.
Любимые районы швейцарских инвесторов
Выбор районов, предлагающих наилучшее соотношение цены и качества для швейцарских инвесторов.
Центр Дубая
Абсолютный престиж, вид на Бурдж Халифа. Идеально подходит для референтных активов. Обеспечьте долгосрочный рост.
Бизнес-Бэй
Дубайский CBD, высокий корпоративный спрос на аренду. Идеально подходит для инвесторов, стремящихся к высокой доходности и ликвидности.
Пальма Джумейра
Глобальная икона, ультрапремиальный класс активов. Привлекает тех же клиентов, что и Монако, Женева или Цюрих.
Джумейра Виллидж Серкл
Лучшее соотношение цены и качества. Идеально подходит для начинающих швейцарских инвесторов с бюджетом менее 500 000 швейцарских франков.
Дубай Марина
Исключительная среда обитания, высокая арендная ликвидность. Напоминает атмосферу набережных Женевы и Лозанны.
Усадьба Дубай Хиллс
Элитный жилой район, поле для гольфа на 18 лунок, идеальное место для семей и швейцарских экспатриантов.
Вы инвестируете из Монако?
Как и жители Швейцарии, монегасские инвесторы в Дубае ищут те же ценности: стабильность, свободу действий, доходность и безналоговую среду. Мы предлагаем одинаковый уровень обслуживания для обоих типов клиентов.
В Швейцарии или Монако стратегия управления активами одинакова: диверсифицировать средства на премиальном, ликвидном и не облагаемом налогами рынке, сохраняя при этом свои европейские корни.
Швейцарцы и монегаски преследуют одни и те же цели: премиальные активы, низкое налогообложение, удаленное управление 100 %.
Ознакомьтесь с нашим полным руководством для инвесторов, живущих в Монако, с часто задаваемыми вопросами и практическими примерами.
Читайте путеводитель по Монако →Часто задаваемые вопросы - швейцарские инвесторы в Дубае
Все ответы на вопросы, которые задают себе швейцарские инвесторы перед покупкой недвижимости в Дубае.
Может ли житель Швейцарии свободно покупать в Дубае?
Да, Дубай разрешает иностранцам приобретать в полное владение (фригольд) в специально отведенных местах. Для этого достаточно иметь действующий паспорт - предварительное проживание не требуется. Земельный департамент Дубая регистрирует ваше право собственности, которое имеет силу для всех сторон и признается на международном уровне.
Существует ли двойное налогообложение между Швейцарией и ОАЭ?
Нет. Соглашение об избежании двойного налогообложения CH-EAU, Налоговое соглашение с Объединенными Арабскими Эмиратами, пересмотренное протоколом о внесении изменений, вступающим в силу с 1 января 2026 года, предусматривает, что доход от аренды и прирост капитала от недвижимости в ОАЭ облагаются налогом только в Эмиратах (ставка 0 %). Швейцария освобождает их от налога или предоставляет эквивалентный налоговый кредит. Таким образом, ваш доход от аренды не облагается налогом дважды.
Можно ли купить без поездки в Дубай?
Да, в 100 %. Мы организуем визиты в видеоконференции и 3D виртуальные туры. A доверенность (POA) подписанный у нотариуса в Швейцарии и апостилированный - это все, что вам нужно для завершения дистанционной покупки. Оплата производится SWIFT-переводом из вашего швейцарского банка в швейцарских франках или дирхамах. С 2015 года более 60 % наших швейцарских клиентов совершили покупку, не выезжая никуда.
Какую арендную доходность вы можете ожидать в 2025-2026 годах?
Средняя доходность от аренды в Дубае составила 6,76 % в 2025 году - мировой рекорд, по данным Knight Frank. В таких районах, как JVC или Business Bay, чистая доходность может достигать 8 - 10 % для новых квартир. Для сравнения, в Женеве и Цюрихе доходность составляет от 2 до 3 % брутто.
Какова общая стоимость приобретения?
Стоимость приобретения недвижимости в Дубае прозрачна и регулируется:
🇲🇨 Есть ли у вас опыт для жителей Монако?
Да, мы также предоставляем инвесторам в Монако такие же строгие условия и уровень обслуживания, как и в Швейцарии. Резиденты Швейцарии и Монако преследуют одни и те же цели: премиальные активы, отсутствие налогообложения, удаленная покупка 100 %.
🇲🇨 Обратитесь к нашему путеводителю по Монако →Влияет ли Золотая виза на мое налоговое резидентство в Швейцарии?
Не автоматически. Золотая виза ОАЭ дает право на проживание в Эмиратах, но не переносит автоматически ваше налоговое резидентство. В принципе, ваш швейцарский домициль остается неизменным до тех пор, пока вы в основном проживаете в Швейцарии. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со швейцарским доверенным лицом для подтверждения вашей личной ситуации.
Как репатриировать арендную плату в Швейцарию?
Эмираты не навязывают отсутствие валютного контроля. SWIFT-переводы на ваш швейцарский счет (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance и т.д.) бесплатны, без лимитов и административных ограничений. Наша команда по управлению арендой может ежемесячно переводить арендную плату непосредственно на ваш швейцарский IBAN.
Начните свой проект недвижимости
в Дубай из Швейцарии
Бесплатная стратегическая консультация. Ответ в течение 24 часов.