Perché gli svizzeri scelgono Dubai
Come la Svizzera, Dubai incarna stabilità, eccellenza e discrezione. Due mercati premium che condividono gli stessi valori patrimoniali e un trattato fiscale che elimina la doppia imposizione.
«Dubai attira milionari da tutto il mondo grazie alla tassazione zero e a un ambiente di vita lussuoso e impareggiabile». - L'Express, 2025
Trattato fiscale Svizzera-UE 2026
Firmato nel 2011, rivisto con un protocollo di modifica efficace a partire da 1° gennaio 2026 Il reddito immobiliare negli Emirati è tassabile solo negli EAU (0 %). La Svizzera lo esenta o concede un credito d'imposta.
Informazioni importanti: In linea di principio, la residenza fiscale svizzera rimane invariata se il luogo di residenza principale è la Svizzera. Si consiglia di consultare un fiduciario svizzero per verificare la propria situazione personale prima di effettuare qualsiasi investimento.
7 passi per acquistare a Dubai dalla Svizzera
Un processo strutturato, 100 % può essere eseguito a distanza. Gestiamo ogni fase per voi.
Consulenza iniziale (gratuita)
Videoconferenza per analizzare il vostro profilo, il budget e gli obiettivi patrimoniali. Insieme definiremo la strategia d'investimento più adatta.
Selezione e tour virtuali in 3D
Presentazione di una selezione di immobili mirati con visite immersive in 3D, planimetrie, simulazioni di rendimento locativo e analisi comparativa dei quartieri.
Negoziazione e offerta di acquisto
Negoziamo il prezzo e le condizioni per conto del cliente. Una volta raggiunto un accordo, viene firmato un Memorandum of Understanding (MOU).
Mandato di rappresentanza (POA)
Firma di una procura davanti a un notaio in Svizzera (apostille). Questo documento consente al nostro team di concludere la transazione per vostro conto negli EAU.
Bonifico SWIFT dalla vostra banca svizzera
20 % alla prenotazione (conto vincolato DLD), 30 % durante la costruzione, 50 % alla consegna. Pagamento in CHF o AED tramite SWIFT standard.
Registrazione DLD e titoli di proprietà
Il nostro team registra la proprietà presso il Dipartimento del Territorio di Dubai per vostro conto. Riceverete l'atto di proprietà ufficiale per posta celere.
Gestione degli affitti (opzionale)
Affitto, gestione degli inquilini, pagamento dell'affitto sul vostro conto svizzero tramite SWIFT mensile. Nessun vincolo dalla Svizzera.
I quartieri preferiti dagli investitori svizzeri
Selezione dei distretti che offrono il miglior rapporto qualità-prezzo per i profili degli investitori svizzeri.
Centro di Dubai
Prestigio assoluto, vista sul Burj Khalifa. Ideale per beni di riferimento. Crescita sicura a lungo termine.
Baia degli affari
Dubai CBD, forte domanda di affitto da parte delle aziende. Ideale per investitori alla ricerca di alti rendimenti e liquidità.
Palma Jumeirah
Icona globale, asset class ultra-premium. Attira la stessa clientela di Monaco, Ginevra o Zurigo.
Circolo del Villaggio di Jumeirah
Miglior rapporto qualità/prezzo. Ideale per chi investe per la prima volta in Svizzera con un budget inferiore a 500.000 franchi.
Dubai Marina
Ambiente di vita eccezionale, elevata liquidità locativa. Ricorda l'atmosfera delle banchine di Ginevra e Losanna.
Proprietà delle colline di Dubai
Zona residenziale di alto livello, campo da golf a 18 buche, ideale per le famiglie e gli espatriati svizzeri.
State investendo a Monaco?
Come i residenti svizzeri, gli investitori monegaschi a Dubai cercano gli stessi valori: stabilità, discrezione, rendimento e un ambiente esente da imposte. Offriamo lo stesso livello di servizio a entrambi i tipi di clienti.
In Svizzera o a Monaco, la strategia patrimoniale è la stessa: diversificare in un mercato premium, liquido e fiscalmente neutro, mantenendo le proprie radici europee.
I residenti svizzeri e monegaschi condividono gli stessi obiettivi: patrimonio di qualità superiore, tassazione ridotta, gestione a distanza 100 %.
Scoprite la nostra guida completa per gli investitori che vivono a Monaco, con domande frequenti ed esempi pratici.
Leggi la guida di Monaco →Domande frequenti - Investitori svizzeri a Dubai
Tutte le risposte alle domande che gli investitori svizzeri si pongono prima di acquistare a Dubai.
Un residente svizzero può acquistare liberamente a Dubai?
Sì, Dubai autorizza gli stranieri ad acquisire in piena proprietà (freehold) nelle aree designate. È sufficiente un passaporto valido, non è richiesta una residenza precedente. Il Dipartimento del Territorio di Dubai registra il titolo di proprietà, che è opponibile a tutte le parti e riconosciuto a livello internazionale.
Esiste una doppia imposizione tra la Svizzera e gli EAU?
No. Il Convenzione di doppia imposizione CH-EAU, Il trattato fiscale degli Emirati Arabi Uniti, rivisto con un protocollo di emendamento in vigore dal 1° gennaio 2026, stabilisce che i redditi da locazione e le plusvalenze immobiliari negli EAU sono imponibili solo negli Emirati (aliquota 0 %). La Svizzera li esenta o concede un credito d'imposta equivalente. Il vostro reddito da locazione non è quindi tassato due volte.
È possibile acquistare senza recarsi a Dubai?
Sì, al 100 %. Organizziamo visite in videoconferenza e tour virtuali in 3D. A procura (POA) firmato davanti a un notaio in Svizzera - e apostillato - è tutto ciò che serve per completare l'acquisto a distanza. Il pagamento viene effettuato tramite bonifico SWIFT dalla vostra banca svizzera in CHF o AED. Dal 2015, più di 60 % dei nostri clienti svizzeri hanno completato l'acquisto senza doversi recare da nessuna parte.
Quale rendimento locativo ci si può aspettare nel 2025-2026?
Il rendimento medio degli affitti a Dubai è stato 6,76 % nel 2025 - un record mondiale secondo Knight Frank. In quartieri come JVC o Business Bay, i rendimenti netti possono raggiungere Da 8 a 10 % per i nuovi appartamenti. In confronto, Ginevra e Zurigo offrono rendimenti compresi tra il 2 e il 3 % lordi.
Quali sono i costi totali di acquisizione?
I costi di acquisizione a Dubai sono trasparenti e regolamentati:
🇲🇨 Avete qualche competenza per gli abitanti di Monaco?
Sì, anche nel Principato di Monaco offriamo agli investitori lo stesso rigore e lo stesso livello di servizio della Svizzera. I residenti svizzeri e monegaschi condividono gli stessi obiettivi patrimoniali a Dubai: beni di prima qualità, nessuna tassazione, acquisto a distanza di 100 %.
🇲🇨 Consultate la nostra guida di Monaco →Il Golden Visa influisce sulla mia residenza fiscale in Svizzera?
Non automaticamente. Il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti conferisce un diritto di residenza negli Emirati, ma non trasferisce automaticamente la residenza fiscale. In linea di principio, il vostro domicilio svizzero rimane invariato finché avete la residenza principale in Svizzera. Si consiglia di consultare un fiduciario svizzero per verificare la propria situazione personale.
Come si fa a rimpatriare gli affitti in Svizzera?
Gli Emirati non impongono nessun controllo sui cambi. I bonifici SWIFT sul vostro conto svizzero (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance, ecc.) sono gratuiti, senza limiti o restrizioni amministrative. Il nostro team di gestione degli affitti può trasferire ogni mese l'affitto direttamente sul vostro IBAN svizzero.
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