Porque é que os suíços escolhem o Dubai
Tal como a Suíça, o Dubai simboliza a estabilidade, a excelência e a discrição. Dois mercados de luxo que partilham os mesmos valores patrimoniais e um acordo fiscal que elimina qualquer dupla tributação.
«O Dubai atrai milionários de todo o mundo graças a uma tributação nula e a um estilo de vida luxuoso sem igual.», L'Express, 2025
Convenção fiscal Suíça-UE 2026
Assinado em 2011, revisto com um protocolo de alteração em vigor a partir de 1 de janeiro de 2026 Os rendimentos imobiliários nos Emirados Árabes Unidos só são tributáveis nos Emirados Árabes Unidos (0 %). A Suíça isenta-os ou concede um crédito de imposto.
Informação importante: Em princípio, a residência fiscal suíça mantém-se inalterada se o seu local de residência principal for a Suíça. Recomendamos que consulte um fiduciário suíço para validar a sua situação pessoal antes de efetuar qualquer investimento.
7 passos para comprar no Dubai a partir da Suíça
Um processo estruturado, 100 % pode ser efectuado à distância. Gerimos todas as etapas por si.
Consulta inicial (gratuita)
Videoconferência para analisar o seu perfil, orçamento e objectivos patrimoniais. Em conjunto, definiremos a estratégia de investimento adequada.
Seleção e visitas virtuais 3D
Apresentação de uma seleção de imóveis-alvo com visitas imersivas em 3D, plantas, simulações de rendimento de arrendamento e análise comparativa de bairros.
Negociação e proposta de compra
Negociamos o preço e as condições em seu nome. Uma vez alcançado um acordo, é assinado um Memorando de Entendimento (MOU).
Mandato de representação (POA)
Assinatura de uma procuração perante um notário na Suíça (apostila). Este documento permite à nossa equipa finalizar a transação em seu nome nos EAU.
Transferência SWIFT do seu banco suíço
20 % na reserva (conta de garantia DLD), 30 % durante a construção, 50 % na entrega. Pagamento em CHF ou AED via SWIFT padrão.
Registo DLD e títulos de propriedade
A nossa equipa regista a propriedade no Departamento de Terras do Dubai em seu nome. Receberá o seu título de propriedade oficial por correio expresso.
Gestão do aluguer (opcional)
Aluguer, gestão de inquilinos, pagamento da renda na sua conta suíça por SWIFT mensal. Sem constrangimentos a partir da Suíça.
Os bairros preferidos dos investidores suíços
Seleção dos distritos que oferecem a melhor relação qualidade/preço para os perfis de investidores suíços.
Centro do Dubai
Prestígio absoluto, vista para o Burj Khalifa. Ideal para activos de referência. Crescimento seguro a longo prazo.
Banco de negócios
Dubai CBD, forte procura de arrendamento por parte de empresas. Ideal para investidores que procuram um rendimento elevado e liquidez.
Palm Jumeirah
Ícone mundial, classe de activos ultra-premium. Atrai a mesma clientela que o Mónaco, Genebra ou Zurique.
Jumeirah Village Circle
A melhor relação qualidade/preço. Ideal para os primeiros investidores suíços com um orçamento inferior a CHF 500.000.
Marina do Dubai
Ambiente de vida excecional, grande liquidez de aluguer. Uma reminiscência da atmosfera do cais de Genebra e Lausanne.
Dubai Hills Estate
Zona residencial de luxo, campo de golfe de 18 buracos, ideal para famílias e expatriados suíços.
Está a investir no Mónaco?
Tal como os residentes suíços, os investidores monegascos no Dubai procuram os mesmos valores: estabilidade, discrição, rendimento e um ambiente isento de impostos. Oferecemos o mesmo nível de serviço aos dois tipos de clientes.
Na Suíça ou no Mónaco, a estratégia de activos é a mesma: diversificar para um mercado premium, líquido e neutro em termos fiscais, mantendo as suas raízes europeias.
Os residentes suíços e monegascos partilham os mesmos objectivos: activos de qualidade, tributação reduzida, gestão à distância 100 %.
Descubra o nosso guia completo para os investidores que vivem no Mónaco, com perguntas frequentes e exemplos práticos.
Ler o guia do Mónaco →Perguntas frequentes: Investidores suíços no Dubai
Todas as respostas às perguntas que os investidores suíços fazem a si próprios antes de comprar no Dubai.
Um residente suíço pode comprar livremente no Dubai?
Sim, o Dubai autoriza os estrangeiros a adquirir em propriedade plena (freehold) nas zonas designadas. Basta um passaporte válido; não é exigida qualquer condição de residência prévia. O Departamento de Terras do Dubai regista o seu título de propriedade, que é oponível a todos e reconhecido internacionalmente.
Existe dupla tributação entre a Suíça e os EAU?
Não. O Acordo de dupla tributação CH-EAU, A convenção fiscal dos Emirados Árabes Unidos, revista com um protocolo de alteração com efeitos a partir de 1 de janeiro de 2026, estipula que os rendimentos de rendas e as mais-valias imobiliárias nos EAU são tributáveis apenas nos Emirados (taxa 0 %). A Suíça isenta-os ou concede um crédito de imposto equivalente. Assim, os seus rendimentos de aluguer não são tributados duas vezes.
É possível comprar sem viajar para o Dubai?
Sim, em 100 %. Organizamos visitas em videoconferência e visitas virtuais em 3D. A procuração (POA) assinado perante notário na Suíça e com apostila é suficiente para concluir a compra à distância. O pagamento é efetuado por transferência SWIFT a partir do seu banco suíço em CHF ou em AED. Desde 2015, mais de 60 % dos nossos clientes suíços concluíram a sua compra sem nunca terem de se deslocar.
Que rendimento de aluguer se pode esperar em 2025-2026?
O rendimento médio das rendas no Dubai foi de 6,76 % em 2025, um recorde mundial segundo a Knight Frank. Em bairros como o JVC ou o Business Bay, as rendibilidades líquidas podem atingir 8 a 10 % para os apartamentos novos. Em comparação, Genebra e Zurique oferecem rendimentos de 2 a 3 % brutos.
Quais são os custos totais de aquisição?
Os custos de aquisição no Dubai são transparentes e regulamentados:
🇲🇨 Tem alguma experiência para os residentes do Mónaco?
Sim, também oferecemos aos investidores do Mónaco o mesmo rigor e o mesmo nível de serviço que na Suíça. Os residentes suíços e monegascos partilham os mesmos objectivos de riqueza no Dubai: activos de primeira qualidade, ausência de impostos, compra à distância de 100 %.
🇲🇨 Consultar o nosso guia do Mónaco →O Golden Visa afecta a minha residência fiscal na Suíça?
Não automaticamente. O Golden Visa dos EAU confere um direito de residência nos Emirados, mas não transfere automaticamente o seu domicílio fiscal. Em princípio, o seu domicílio suíço mantém-se inalterado enquanto tiver a sua residência principal na Suíça. Recomendamos que consulte um agente fiduciário suíço para validar a sua situação pessoal.
Como repatriar as rendas para a Suíça?
Os Emirados não impõem ausência de controlos cambiais. As transferências SWIFT para a sua conta suíça (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance, etc.) são gratuitas, sem limites nem restrições administrativas. A nossa equipa de gestão de arrendamento pode transferir a renda diretamente para o seu IBAN suíço todos os meses.
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