Pourquoi les Suisses choisissent Dubaï
Comme la Suisse, Dubaï incarne la stabilité, l’excellence et la discrétion. Deux marchés premium qui partagent les mêmes valeurs patrimoniales — et une convention fiscale qui efface toute double imposition.
« Dubaï attire les millionnaires du monde entier grâce à une fiscalité zéro et un cadre de vie luxueux inégalé. » — L’Express, 2025
Convention fiscale Suisse‑EAU 2026
Signée en 2011, révisée avec protocole d’amendement effectif au 1er janvier 2026 : les revenus immobiliers aux Émirats sont imposables uniquement aux EAU (0 %). La Suisse les exonère ou accorde un crédit d’impôt.
Important : La résidence fiscale suisse reste en principe inchangée si vous résidez principalement en Suisse. Nous vous recommandons de consulter un fiduciaire suisse pour valider votre situation personnelle avant tout investissement.
Acheter à Dubaï depuis la Suisse en 7 étapes
Un processus structuré, 100 % réalisable à distance. Nous gérons chaque étape pour vous.
Consultation initiale (offerte)
Visioconférence pour analyser votre profil, budget et objectifs patrimoniaux. Nous définissons ensemble la stratégie d’investissement adaptée.
Sélection & visites virtuelles 3D
Présentation d’une sélection de biens ciblés avec visites 3D immersives, plans, simulations de rendement locatif et analyse comparative de quartiers.
Négociation & offre d’achat
Nous négocions le prix et les conditions en votre nom. Une fois l’accord trouvé, un MOU (Memorandum of Understanding) est signé.
Mandat de représentation (POA)
Signature d’une procuration (Power of Attorney) devant notaire en Suisse (apostille). Ce document permet à notre équipe de finaliser la transaction en votre nom aux EAU.
Virement SWIFT depuis votre banque suisse
20 % à la réservation (compte séquestre DLD), 30 % pendant la construction, 50 % à la livraison. Paiement en CHF ou AED via SWIFT standard.
Enregistrement DLD & titre de propriété
Notre équipe enregistre le bien au Dubai Land Department en votre nom. Vous recevez votre Title Deed officiel par courrier express.
Gestion locative (optionnelle)
Mise en location, gestion des locataires, reversement des loyers sur votre compte suisse par SWIFT mensuel. Zéro contrainte depuis la Suisse.
Les quartiers préférés des investisseurs suisses
Sélection de quartiers offrant le meilleur rapport rendement / valorisation pour les profils d’investisseurs suisses.
Downtown Dubai
Prestige absolu, vue Burj Khalifa. Idéal pour les patrimoines de référence. Valorisation sécurisée long terme.
Business Bay
CBD de Dubaï, forte demande locative corporate. Idéal pour les investisseurs cherchant rendement élevé et liquidité.
Palm Jumeirah
Emblème mondial, asset class ultra-premium. Attire les mêmes clientèles que Monaco, Genève ou Zurich.
Jumeirah Village Circle
Meilleur rapport rendement/prix. Idéal pour primo-investisseurs suisses avec budget <500 000 CHF.
Dubai Marina
Cadre de vie exceptionnel, forte liquidité locative. Rappelle l’atmosphère des quais genevois et lausannois.
Dubai Hills Estate
Quartier résidentiel haut de gamme, golf 18 trous, idéal pour les familles et les expatriés suisses.
Vous investissez depuis Monaco ?
Comme les résidents suisses, les investisseurs monégasques recherchent à Dubaï les mêmes valeurs : stabilité, discrétion, rendement et absence de fiscalité. Nous accompagnons les deux clientèles avec la même exigence.
Suisse ou Monaco, la stratégie patrimoniale est identique : diversifier vers un marché premium, liquide et fiscalement neutre, tout en conservant votre ancrage européen.
Résidents suisses et monégasques partagent les mêmes objectifs : actifs premium, fiscalité allégée, gestion 100 % à distance.
Découvrez notre guide complet pour les investisseurs résidant à Monaco, avec FAQ et exemples concrets.
Lire le guide Monaco →Questions fréquentes — Investisseurs suisses à Dubaï
Toutes les réponses aux questions que se posent les investisseurs suisses avant d’acheter à Dubaï.
Un résident suisse peut‑il acheter librement à Dubaï ?
Oui. Dubaï autorise les étrangers à acquérir en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées. Un passeport valide suffit — aucune condition de résidence préalable n’est exigée. Le Dubai Land Department enregistre votre titre de propriété, opposable à tous et reconnu internationalement.
Y a‑t‑il une double imposition entre la Suisse et les EAU ?
Non. La Convention de double imposition CH‑EAU, révisée avec protocole d’amendement effectif au 1er janvier 2026, prévoit que les revenus locatifs et les plus-values immobilières réalisés aux EAU sont imposables uniquement aux Émirats (taux 0 %). La Suisse les exonère ou accorde un crédit d’impôt équivalent. Vos loyers ne sont donc pas imposés deux fois.
Peut‑on acheter sans se déplacer à Dubaï ?
Oui, à 100 %. Nous organisons des visites en vidéo-conférence et des visites virtuelles 3D. Un mandat de représentation (POA) signé devant notaire en Suisse — et apostillé — suffit pour conclure l’achat à distance. Le paiement s’effectue par virement SWIFT depuis votre banque suisse en CHF ou en AED. Depuis 2015, plus de 60 % de nos clients suisses ont finalisé leur achat sans jamais se déplacer.
Quel rendement locatif attendre en 2025-2026 ?
Le rendement locatif moyen à Dubaï atteignait 6,76 % en 2025 — un record mondial selon Knight Frank. Dans des quartiers comme JVC ou Business Bay, les rendements nets peuvent atteindre 8 à 10 % pour des appartements neufs. À titre de comparaison, Genève et Zurich offrent des rendements de 2 à 3 % bruts.
Quels sont les frais d’acquisition totaux ?
Les frais d’acquisition à Dubaï sont transparents et réglementés :
🇲🇨 Avez-vous une expertise pour les résidents de Monaco ?
Oui. Nous accompagnons également les investisseurs depuis Monaco, avec la même rigueur et le même niveau de service qu’en Suisse. Résidents suisses et monégasques partagent les mêmes objectifs patrimoniaux à Dubaï : actifs premium, absence de fiscalité, achat 100 % à distance.
🇲🇨 Consultez notre guide Monaco →Le Golden Visa impacte-t-il ma résidence fiscale suisse ?
Non automatiquement. Le Golden Visa EAU confère un droit de résidence aux Émirats mais n’entraîne pas de transfert automatique de la résidence fiscale. Votre domiciliation suisse reste en principe inchangée tant que vous résidez principalement en Suisse. Nous vous recommandons de consulter un fiduciaire suisse pour valider votre situation personnelle.
Comment rapatrier les loyers en Suisse ?
Les Émirats n’imposent aucun contrôle des changes. Les virements SWIFT vers votre compte suisse (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance…) sont libres, sans plafond ni restriction administrative. Notre équipe de gestion locative peut reverser les loyers directement sur votre IBAN suisse chaque mois.
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