Waarom de Zwitsers voor Dubai kiezen
Net als Zwitserland staat Dubai voor stabiliteit, uitmuntendheid en discretie. Twee eersteklas markten die dezelfde vermogenswaarden delen - en een belastingverdrag dat alle dubbele belastingheffing elimineert.
«Dubai trekt miljonairs van over de hele wereld aan dankzij de belastingvrijstelling en de ongeëvenaarde luxe leefomgeving.» - L'Express, 2025
Belastingverdrag Zwitserland-EAU 2026
Ondertekend in 2011, herzien met een wijzigingsprotocol van kracht per 1 januari 2026 Inkomsten uit onroerend goed in de Emiraten zijn alleen belastbaar in de VAE (0 %). Zwitserland stelt het vrij of verleent een belastingkrediet.
Belangrijke informatie: In principe blijft de Zwitserse fiscale residentie ongewijzigd als uw hoofdverblijfplaats Zwitserland is. We raden u aan een Zwitserse zaakwaarnemer te raadplegen om uw persoonlijke situatie te valideren voordat u een investering doet.
7 stappen om in Dubai te kopen vanuit Zwitserland
Een gestructureerd proces, 100 % kan op afstand worden uitgevoerd. Wij beheren elke stap voor u.
Eerste consult (gratis)
Videoconferentie om uw profiel, budget en vermogensdoelstellingen te analyseren. Samen bepalen we de juiste beleggingsstrategie.
Selectie & 3D virtuele rondleidingen
Presentatie van een selectie doelobjecten met meeslepende 3D-bezichtigingen, plattegronden, huurrendementsimulaties en vergelijkende analyse van buurten.
Onderhandeling & aanbod tot aankoop
Wij onderhandelen namens jou over de prijs en de voorwaarden. Zodra er een overeenkomst is bereikt, wordt er een Memorandum of Understanding (MOU) ondertekend.
Vertegenwoordigend mandaat (POA)
Ondertekening van een volmacht bij een notaris in Zwitserland (apostille). Met dit document kan ons team de transactie namens jou afronden in de VAE.
SWIFT-overschrijving van uw Zwitserse bank
20 % bij reservering (DLD geblokkeerde rekening), 30 % tijdens de bouw, 50 % bij oplevering. Betaling in CHF of AED via standaard SWIFT.
DLD-registratie en eigendomsbewijzen
Ons team registreert het onroerend goed namens jou bij het Dubai Land Department. U ontvangt uw officiële eigendomsakte per expressepost.
Verhuurbeheer (optioneel)
Verhuur, huurdersbeheer, betaling van huur op uw Zwitserse rekening via maandelijkse SWIFT. Geen beperkingen vanuit Zwitserland.
De favoriete wijken van Zwitserse beleggers
Selectie van wijken met de beste prijs-kwaliteitverhouding voor Zwitserse beleggersprofielen.
Dubai
Absoluut prestige, uitzicht op de Burj Khalifa. Ideaal voor referentieactiva. Veilige groei op lange termijn.
Zakelijke baai
Dubai CBD, sterke vraag naar bedrijfshuur. Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement en liquiditeit.
Palm Jumeirah
Wereldwijd icoon, ultra-premium beleggingsklasse. Trekt dezelfde klanten aan als Monaco, Genève of Zürich.
Jumeirah Dorpskring
Beste waar voor je geld. Ideaal voor beginnende Zwitserse investeerders met een budget van minder dan CHF 500.000.
Jachthaven Dubai
Uitzonderlijke woonomgeving, hoge huurliquiditeit. Doet denken aan de kadesfeer van Genève en Lausanne.
Dubai Hills Landgoed
Luxe woonwijk, 18-holes golfbaan, ideaal voor gezinnen en Zwitserse expats.
Investeert u vanuit Monaco?
Net als Zwitserse ingezetenen zijn Monegaskische beleggers in Dubai op zoek naar dezelfde waarden: stabiliteit, discretie, rendement en een belastingvrije omgeving. We bieden beide soorten klanten hetzelfde serviceniveau.
In Zwitserland of Monaco is de vermogensstrategie hetzelfde: diversifieer naar een eersteklas, liquide en belastingneutrale markt, terwijl je Europese wortels behouden blijven.
Zwitserse en Monegaskische ingezetenen hebben dezelfde doelstellingen: eersteklas activa, lagere belastingen, beheer op afstand 100 %.
Ontdek onze complete gids voor investeerders die in Monaco wonen, met veelgestelde vragen en praktische voorbeelden.
Lees de gids over Monaco →Veelgestelde vragen - Zwitserse investeerders in Dubai
Alle antwoorden op de vragen die Zwitserse beleggers zich stellen voordat ze in Dubai kopen.
Kan een Zwitser vrij kopen in Dubai?
Ja, Dubai staat buitenlanders toe om te kopen in volledig eigendom (freehold) in aangewezen gebieden. Een geldig paspoort is alles wat je nodig hebt - een eerdere verblijfsvergunning is niet vereist. Het Dubai Land Department registreert je eigendomstitel, die afdwingbaar is tegen alle partijen en internationaal erkend wordt.
Is er sprake van dubbele belasting tussen Zwitserland en de VAE?
Nee. Overeenkomst ter voorkoming van dubbele belasting CH-EAU, Het belastingverdrag met de Verenigde Arabische Emiraten, herzien met een wijzigingsprotocol dat van kracht is vanaf 1 januari 2026, bepaalt dat huurinkomsten en vermogenswinsten uit onroerend goed in de VAE alleen belastbaar zijn in de Emiraten (tarief 0 %). Zwitserland stelt ze vrij of verleent een equivalent belastingkrediet. Je huurinkomsten worden dus niet dubbel belast.
Is het mogelijk om te kopen zonder naar Dubai te reizen?
Ja, op 100 %. We organiseren bezoeken in videovergaderen en 3D virtuele rondleidingen. A volmacht (POA) ondertekend voor een notaris in Zwitserland - en geapostilleerd - is alles wat je nodig hebt om de aankoop op afstand te voltooien. De betaling gebeurt via SWIFT-overschrijving van je Zwitserse bank in CHF of AED. Sinds 2015 hebben meer dan 60 % van onze Zwitserse klanten hun aankoop voltooid zonder ooit ergens heen te hoeven gaan.
Welk huurrendement kun je verwachten in 2025-2026?
Het gemiddelde huurrendement in Dubai was 6,76 % in 2025 - een wereldrecord volgens Knight Frank. In wijken als JVC of Business Bay kunnen de nettorendementen oplopen tot 8 tot 10 % voor nieuwe appartementen. Ter vergelijking: Genève en Zürich bieden rendementen van 2 tot 3 % bruto.
Wat zijn de totale aankoopkosten?
Aankoopkosten in Dubai zijn transparant en gereguleerd:
🇲🇨 Heeft u expertise voor inwoners van Monaco?
Ja, we bieden beleggers in Monaco dezelfde nauwgezetheid en hetzelfde serviceniveau als in Zwitserland. Zwitserse en Monegaskische inwoners hebben dezelfde vermogensdoelstellingen in Dubai: eersteklas activa, geen belasting, aankoop op afstand van 100 %.
🇲🇨 Raadpleeg onze gids voor Monaco →Heeft het gouden visum invloed op mijn Zwitserse fiscale woonplaats?
Niet automatisch. Het gouden visum voor de VAE geeft recht op verblijf in de Emiraten, maar draagt niet automatisch uw fiscale woonplaats over. In principe blijft uw Zwitserse domicilie ongewijzigd zolang u hoofdzakelijk in Zwitserland verblijft. We raden u aan een Zwitserse gevolmachtigde te raadplegen om uw persoonlijke situatie te valideren.
Hoe repatrieer je huur naar Zwitserland?
De Emiraten leggen geen geen deviezencontroles. SWIFT-overschrijvingen naar je Zwitserse rekening (UBS, CS/UBS, Raiffeisen, PostFinance, enz.) zijn gratis, zonder limieten of administratieve beperkingen. Ons huurbeheerteam kan de huur elke maand rechtstreeks overmaken naar je Zwitserse IBAN.
Start je vastgoedproject
naar Dubai vanuit Zwitserland
Gratis strategisch advies. Antwoord binnen 24 uur.