Dubaï : Émirats arabes unis
Achat immobilier à Dubaï
le partenaire de confiance des investisseurs exigeants
Nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous vous mettons en relation avec des agences partenaires pour votre achat immobilier à Dubaï : informations sur les biens, plans et conditions d’achat auprès des professionnels qui prennent en charge la transaction.
et la propriété
selon les quartiers
agences partenaires
pour les étrangers
L’essentiel de l’achat immobilier à Dubaï
Achat Immobilier Dubaï informe les acheteurs et les met en relation avec des agences partenaires pour leur achat immobilier à Dubaï (Émirats arabes unis). Les étrangers achètent en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées comme Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay ou JVC, avec un simple passeport et une transaction finalisée en 30 jours environ. Comptez 7 à 8 % de frais annexes (dont 4 % de frais d’enregistrement au Dubai Land Department), aucun impôt local sur les loyers ni taxe foncière, des rendements locatifs bruts de 5 à 9 % et un ticket d’entrée dès environ 350 000 AED pour un studio. Un investissement peut ouvrir droit à un visa de résidence (dès 750 000 AED) jusqu’au Golden Visa de 10 ans (dès 2 millions AED). Nous intervenons comme apporteur d’affaires aux côtés d’agences licenciées RERA et de promoteurs officiels : l’accompagnement est sans frais pour l’acheteur.
La sélection du moment
Nos derniers projets immobiliers à Dubaï
Mercedes-Benz Places par Binghatti à Downtown, Burj Capital à Business Bay, Cybèle à Dubai Land : découvrez les résidences que notre équipe a sélectionnées ce mois-ci pour leur emplacement, leur promoteur et leur potentiel.
L’opportunité
Les atouts du marché immobilier de Dubaï en 2026
Croissance démographique soutenue, afflux continu de capitaux internationaux, infrastructures de classe mondiale et cadre juridique sécurisé par le Dubai Land Department : tous les indicateurs convergent pour faire de l’achat immobilier à Dubaï l’une des stratégies patrimoniales les plus pertinentes de la décennie. Notre guide complet pour investir à Dubaï détaille rendements, quartiers et risques.
I.
Fiscalité nulle
Aucun impôt sur le revenu, aucune taxe foncière, aucune taxation des loyers perçus. Vos gains vous appartiennent intégralement.
II.
Rendements d’exception
Une demande locative portée par des millions d’expatriés assure des taux d’occupation élevés et des loyers dynamiques toute l’année.
III.
Sécurité juridique
Transactions encadrées par le gouvernement de Dubaï, comptes séquestres obligatoires sur les projets sur plan, titres de propriété numérisés.
IV.
Visa de résidence
Un investissement immobilier peut ouvrir droit à un visa de résidence, jusqu’au Golden Visa de 10 ans dès 2 millions AED de patrimoine immobilier (cumul de biens et sur plan admis depuis 2026).
Le marché
Prix de l’immobilier à Dubaï en 2026
Selon les données de marché publiées début 2026, le mètre carré moyen s’établit autour de 4 850 € (environ 1 800 AED par pied carré), en hausse d’environ 15 % sur un an : et contrairement aux idées reçues, il reste très inférieur à celui de Paris, Londres ou Genève, pour des prestations souvent supérieures (piscines, salles de sport, conciergerie). Quelques ordres de grandeur pour cadrer votre budget :
Le détail complet (typologies, hiérarchie des quartiers, frais réels, tendance du marché) est dans notre guide des prix de l’immobilier à Dubaï en 2026 ; et grâce aux plans de paiement promoteurs, 10 à 20 % suffisent souvent à réserver sur plan, le solde suivant l’avancement du chantier, sans crédit bancaire.
Montants indicatifs, hors frais annexes (environ 7 à 8 % incluant les 4 % du Dubai Land Department). Le marché évoluant rapidement, les agences partenaires vous communiquent les prix actualisés projet par projet.
La maison
Votre partenaire de confiance auprès des agences immobilières de Dubaï
Acheter à 5 000 kilomètres de chez soi ne s’improvise pas. Contrats rédigés en anglais, subtilités du droit émirati, promoteurs à sélectionner, quartiers à arbitrer : notre vocation est d’être votre relais de confiance auprès des agences immobilières à Dubaï licenciées RERA et des promoteurs officiels, et de transformer cette complexité en un parcours fluide, transparent et entièrement accompagné, dans votre langue.
Nous recueillons vos critères et transmettons votre demande aux agences partenaires. Ce sont ces professionnels qui vous présentent les biens, précisent les conditions d’achat et prennent en charge la négociation, la réservation et le suivi de la transaction selon leur mandat. Découvrez qui nous sommes ou écrivez-nous via notre page contact. En qualité d’apporteur d’affaires, notre accompagnement est sans frais pour vous : notre rémunération est versée par nos partenaires.
Les agences partenaires assurent les prestations convenues avec vous : sélection, négociation, réservation et suivi de l’achat.
Uniquement des promoteurs enregistrés auprès de la RERA, au track record irréprochable.
Demandez à l’agence partenaire les explications sur les clauses, les frais et les étapes de votre achat.
La collection
Quel bien immobilier acheter à Dubaï ?
Du studio à haut rendement au penthouse avec vue sur la skyline, le marché immobilier de Dubaï répond à chaque stratégie patrimoniale. Explorez nos sélections par typologie :
Le territoire
Où acheter ? Quartiers stratégiques et promoteurs de référence
L’emplacement fait 80 % de la réussite d’un investissement. Chaque zone de l’émirat sert une stratégie différente : prestige et liquidité dans les quartiers emblématiques, rendement et plus-value dans les zones émergentes.
Comparez rendements, prix au m² et profils de locataires quartier par quartier avant de vous positionner.
Explorer les quartiers →Emaar, Binghatti, Damac… Apprenez à distinguer les signatures fiables avant de signer un contrat sur plan.
Découvrir les promoteurs →Analyses de marché, guides pratiques et actualités de l’immobilier émirati rédigés par notre équipe.
Lire le blog →Le parcours
Les cinq étapes de votre achat immobilier à Dubaï
Le processus d’acquisition à Dubaï est plus rapide et plus lisible qu’en Europe : une transaction se finalise en moyenne en trente jours. Voici comment se répartissent notre rôle de mise en relation et celui des agences partenaires :
Nous recueillons votre budget, votre objectif d’achat et votre calendrier afin de transmettre votre demande à une agence partenaire.
L’agence partenaire vous présente les biens correspondant à vos critères et vous indique les possibilités de visite sur place ou à distance.
Avec l’agence partenaire et les professionnels compétents : conditions de réservation, contrôle des documents légaux et financiers et vérification du compte séquestre pour les acquisitions sur plan.
L’agence partenaire vous explique les démarches de signature, les frais DLD applicables et l’enregistrement du titre de propriété auprès des organismes compétents.
Le suivi de chantier, la remise des clés et les éventuels services de location ou de gestion sont à convenir directement avec l’agence partenaire ou les professionnels concernés.
Vos questions
FAQ : votre achat immobilier à Dubaï
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui. Depuis la loi de 2006, les étrangers achètent en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées : Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah et des dizaines d’autres quartiers. Aucun visa préalable n’est requis : un passeport valide suffit pour signer.
Quel est le prix d’un appartement à Dubaï ?
À titre indicatif, un studio débute autour de 350 000 AED (environ 90 000 €) dans des quartiers comme JVC ou Dubai South. Comptez généralement de 700 000 à 1 000 000 AED pour un appartement une chambre bien situé, et davantage dans les quartiers premium. Les agences partenaires vous communiquent les prix actualisés projet par projet.
Quels sont les frais annexes lors d’un achat immobilier à Dubaï ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix du bien : 4 % de frais d’enregistrement au Dubai Land Department, la commission d’agence et des frais administratifs (trustee, title deed, NOC). En contrepartie, il n’existe ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les loyers perçus.
Quel rendement locatif espérer à Dubaï ?
Le rendement locatif brut oscille généralement entre 5 et 9 % selon le quartier et la typologie. Les studios et petites surfaces dans les zones dynamiques affichent les meilleurs ratios, tandis que les villas privilégient la plus-value patrimoniale de long terme.
Faut-il acheter sur plan (off-plan) ou un bien déjà livré ?
L’off-plan permet d’entrer à prix promoteur avec des plans de paiement échelonnés et un fort potentiel de plus-value à la livraison. Un bien livré génère des loyers immédiats. Le bon arbitrage dépend de votre horizon : l’agence partenaire peut vous présenter les options et leurs contraintes pour éclairer votre décision.
L’achat d’un bien donne-t-il droit à un visa de résidence ?
Oui, sous conditions de montant. Un investissement à partir de 750 000 AED peut ouvrir droit à un visa de résidence de 2 ans, et à partir de 2 millions AED au Golden Visa de 10 ans. L’agence partenaire peut vous orienter vers les professionnels compétents pour vérifier votre éligibilité et les démarches applicables.
Un non-résident peut-il obtenir un financement bancaire à Dubaï ?
Oui. Plusieurs banques émiraties financent les non-résidents, généralement jusqu’à 50 à 65 % de la valeur du bien. Beaucoup d’investisseurs privilégient aussi les plans de paiement promoteurs, sans intérêt bancaire, sur les projets sur plan.
Consultation privée
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Présentez-nous votre recherche : nous vous mettons en relation avec une agence partenaire pour obtenir les informations sur les biens et les conditions d’achat. Sans engagement.
Demander une mise en relationLes informations présentées sur cette page ont un caractère général et indicatif ; elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Les prix, rendements et dispositifs (visas, fiscalité) sont susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires, en partenariat avec des agences immobilières licenciées RERA et des promoteurs enregistrés auprès du Dubai Land Department. Tout investissement comporte des risques : rapprochez-vous de conseillers qualifiés avant toute décision.