Projet immobilier · Ras Al Khaimah
Porto Playa : le front de mer signé Ellington à Ras Al Khaimah
Hayat Island, Mina Al Arab : la plage privée, l’architecture flottante, et une livraison désormais imminente
Pour son premier projet à Ras Al Khaimah, Ellington s’est associé à RAK Properties, le développeur historique de l’émirat, et a posé sur la plage de Hayat Island une architecture en strates qui semble flotter au-dessus du sable. Résidences boutique, beach club privé, esprit « station balnéaire habitée à l’année » : Porto Playa arrive à livraison, et c’est précisément ce qui en fait l’opportunité la plus lisible de notre sélection RAK.
Livraison annoncée : quatrième trimestre 2026
Porto Playa : les repères du projet
Porto Playa est une résidence en front de mer développée en coentreprise par Ellington Properties et RAK Properties sur Hayat Island, au cœur de la communauté côtière de Mina Al Arab, à Ras Al Khaimah (Émirats arabes unis). Le programme, premier projet d’Ellington dans l’émirat, compte 269 résidences réparties dans deux bâtiments de huit étages reliés par un podium : studios et appartements de 1 à 3 chambres (environ 455 à 3 500 pieds carrés), plus treize unités d’exception (townhouses de 2 chambres, villas de 3 chambres et une suite présidentielle de 4 chambres, jusqu’à environ 6 300 pieds carrés). Les résidents disposent d’une plage privée avec beach club et terrain de volley, d’une piscine à débordement, d’un cinéma en plein air, d’un mini-golf, d’un amphithéâtre et d’espaces fitness et yoga. L’échéancier promoteur est de type 50/50 (20 % à la réservation plus 3 000 AED de frais d’enregistrement RERA, échéances de 5 % pendant la construction, 50 % à la remise des clés), et la livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Prix et disponibilités sur demande.
le chantier touche au but
dont 13 unités d’exception
la moitié aux clés
et accès direct au sable
Le projet
Quand le design Ellington rencontre le développeur historique de RAK
L’équation de Porto Playa tient dans son alliance : d’un côté Ellington Properties, la signature design-led de Dubaï dont c’est le premier projet dans l’émirat ; de l’autre RAK Properties, le développeur côté en bourse et acteur historique de Ras Al Khaimah, maître d’œuvre de Mina Al Arab depuis ses origines. Le premier apporte l’exigence esthétique qui a fait sa réputation, le second la connaissance du terrain et l’assise institutionnelle : pour un achat sur plan, ce type de coentreprise est une configuration rassurante.
Le résultat assume son parti pris : une architecture en strates courbes conçue pour paraître en lévitation au-dessus de la plage, positionnée selon la course du soleil et optimisée (le promoteur le revendique, intelligence artificielle à l’appui) pour maximiser les vues sur la mer depuis les baies toute hauteur. L’esprit revendiqué est celui des grands beach clubs : une adresse sociale et balnéaire, habitée à l’année.
Les résidences
Du studio à la suite présidentielle : 269 résidences, 13 raretés
Dernières unités
Prix, plans et disponibilités du moment
À l’approche de la livraison, l’inventaire évolue vite : dites-nous votre typologie cible, nous vous transmettons la grille et les unités réellement disponibles, avec notre lecture de chaque orientation.
Demander le dossierL’emplacement
Hayat Island, Mina Al Arab : la côte nature de Ras Al Khaimah
Mina Al Arab est l’autre visage du littoral de RAK : une communauté côtière léchée par les mangroves et les zones humides protégées, où les flamants roses tiennent lieu de voisins. Porto Playa y occupe Hayat Island, à quelques minutes de l’InterContinental Mina Al Arab, avec les distances suivantes annoncées par le promoteur :
Le financement
Un échéancier 50/50 : la moitié du prix à la remise des clés
Échéancier officiel du lancement ; le chantier étant désormais en phase finale, le calendrier résiduel d’un achat aujourd’hui se concentre sur les dernières échéances : conditions exactes communiquées unité par unité, sur demande.
Notre lecture
Pourquoi Porto Playa est le projet « fin de chantier » de notre sélection RAK
La plupart des opportunités de Ras Al Khaimah se livrent entre 2027 et 2029 : acheter aujourd’hui, c’est accepter deux à trois ans de chantier. Porto Playa inverse la proposition : livraison annoncée au quatrième trimestre 2026, autrement dit un risque de calendrier résiduel minimal, des revenus locatifs qui démarrent presque immédiatement, et une entrée sur Mina Al Arab juste avant l’ouverture du Wynn qui doit porter toute la côte en 2027. Ajoutez l’échelle boutique (269 résidences là où les méga-projets en comptent des milliers), la plage privée et la double signature Ellington-RAK Properties : le dossier coche des cases que peu de projets cochent ensemble.
Les contreparties, sans détour : la fenêtre « prix de lancement » est derrière nous, les tickets d’entrée historiques ayant été largement absorbés par la montée du marché ; l’inventaire restant est par nature limité et inégal (orientations, étages) ; et une adresse beach club implique des charges de copropriété à vérifier avant tout calcul de rendement. C’est exactement le tri que nous faisons unité par unité avant de vous en recommander une.
Pour situer le projet dans la stratégie d’ensemble de l’émirat, notre guide pour investir à Ras Al Khaimah pose le cadre ; et si votre thèse est plutôt Al Marjan Island au pied du resort, les Sheraton Residences sont l’autre pièce de notre sélection RAK : deux îles, deux thèses, le même élan.
Vos questions
FAQ : Porto Playa
Où se situe Porto Playa ?
Sur Hayat Island, au sein de la communauté côtière de Mina Al Arab à Ras Al Khaimah, en front de mer direct : à quelques minutes de l’InterContinental Mina Al Arab et du pôle Al Hamra, à environ 30 minutes de l’aéroport de Ras Al Khaimah et une heure de l’aéroport international de Dubaï.
Qui développe Porto Playa ?
Une coentreprise entre Ellington Properties, le promoteur design-led de référence de Dubaï dont c’est le premier projet à Ras Al Khaimah, et RAK Properties, le développeur coté historique de l’émirat et maître d’œuvre de Mina Al Arab : l’exigence esthétique de l’un, l’assise locale de l’autre.
Quand Porto Playa sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2026 : le projet est en phase finale de chantier, ce qui en fait l’une des rares opportunités « quasi livrées » du littoral de Ras Al Khaimah, là où la plupart des programmes visent 2027 à 2029.
Quel est le plan de paiement de Porto Playa ?
Un échéancier 50/50 : 20 % à la réservation (plus 3 000 AED de frais RERA), 5 % à 90 puis 180 jours, quatre échéances de 5 % aux paliers d’avancement du chantier, et 50 % à la remise des clés. Le chantier étant en phase finale, les conditions résiduelles exactes dépendent de l’unité : nous les communiquons au cas par cas.
Un étranger peut-il acheter à Porto Playa, et avec quels avantages ?
Oui : Mina Al Arab fait partie des zones de Ras Al Khaimah ouvertes à la pleine propriété internationale, un passeport valide suffit et l’achat se mène entièrement à distance. Et au-delà de 2 millions AED de valorisation, l’acquisition peut ouvrir le Golden Visa de 10 ans, conjoint et enfants inclus.
Front de mer, dernière ligne droite
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Parler à un conseillerLes informations présentées sur cette page sont issues des communications publiques du promoteur (portoplaya.ae), de sa documentation commerciale et des données de marché disponibles à la date de publication ; visuels non contractuels, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels du promoteur faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.