Immobilienprojekt · The Valley, Dubai-Al Ain Road, Dubai
Alva in „The Valley by Emaar“: Reihenhäuser mit 3 und 4 Schlafzimmern ab 4,38 Millionen AED
Rund 200 zweistöckige Häuser in der Emaar-Wohnsiedlung, Grundriss 80/20, rückzahlbare Interessenbekundung bis zum 16. September 2026 möglich, geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2030
Emaar eröffnet „The Valley“, seine Wohnsiedlung entlang der Straße nach Al Ain, erneut mit einer neuen Phase von Reihenhäusern namens „Alva“: 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 259 m² ab 4.380.000 AED, 4-Zimmer-Reihenhäuser mit ca. 286 m² ab 5.090.000 AED, private Gärten sowie die Annehmlichkeiten einer Wohnanlage, deren erste Phase bereits bewohnt ist, allen voran „Golden Beach“. Der Zeitplan ist eng: Die Interessenanmeldung endet am 16. September. Die vollständigen Unterlagen mit abgeglichenen Zahlen.
Interessenbekundung bis zum 16. September 2026: geplante Fertigstellung im 1. Quartal 2030
Alva in The Valley: Der Bericht zur Markteinführung
Alva ist ein von … entwickeltes Reihenhausprojekt mit Eigentumswohnungen Emaar Properties au sein de The Valley, la communauté familiale du promoteur le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï. Environ 200 maisons sur deux niveaux selon la fiche consultée (196 selon les distributeurs), en deux formats : 3 chambres d’environ 259 m² (2 788 pieds carrés) dès 4 380 000 AED et 4 chambres d’environ 286 m² (3 081 pieds carrés) dès 5 090 000 AED, soit environ 16 900 à 17 800 AED le mètre carré. Plan de paiement 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, 20 % à la livraison annoncée au premier trimestre 2030. Enregistrement d’intérêt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres, ouvert jusqu’au 16 septembre 2026. Les résidents accèdent aux équipements de The Valley : Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids’ Dale, parcs et pistes, dont les pôles centraux sont annoncés pour 2027. Chaque maison dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
auf zwei Ebenen
der 3 Schlafzimmer
20 % mit Schlüsseln
Fertigstellung im 1. Quartal 2030
Die Unterschrift
Emaar und The Valley: Das Erfolgsrezept für familienfreundliche Wohnanlagen – die Variante an der Straße nach Al Ain
Emaar muss man in Dubai nicht vorstellen: Das 1997 gegründete und am Dubai Financial Market notierte Unternehmen, das den Burj Khalifa, die Dubai Mall und Downtown entwickelt hat, ist auch der Erfinder der geschlossenen Familienwohnanlage nach dubaischer Art, von’Arabian Ranches in Dubai Hills Estate. „The Valley“ wendet dasselbe Konzept weiter außerhalb der Stadt an, an der Straße nach Al Ain, und bietet dabei ein Argument, über das die Wohnsiedlungen im Stadtzentrum nicht mehr verfügen: Häuser mit einer Fläche von 259 bis 286 m² und Garten für unter 5 Millionen AED, erbaut von einem Bauträger, dessen Name beim Wiederverkauf punkt.
Alva greift die Gestaltungsmerkmale der letzten Bauphasen von „The Valley“ auf: helle Fassaden, schlichte Formen, große Fensterfronten mit Blick auf den Garten, von Bäumen gesäumte, fußgängerfreundliche Straßen und eine bewusst geringe Bebauungsdichte. Die Wohnanlage ist kein reines Planprojekt mehr: Die ersten Wohnblöcke der Phase 1 (Eden, Talia) sind fertiggestellt und gemäß den Marktleitfäden bezogen; das Town Centre und das Sports Village sind für 2027 angekündigt, was die Einschätzung eines Kaufs mit Horizont 2030 verändert.
Die Wohnimmobilien
3 oder 4 Schlafzimmer: die beiden Reihenhäuser von Alva in The Valley
Die Grundrisse
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; surfaces de parcelle, orientations et emplacements dans la phase confirmés unité par unité sur la grille officielle d’Emaar.
Interessenbekundung bis zum 16. September
Sich vor Anmeldeschluss anmelden
Emaar beginnt seine Projektstarts mit einer rückzahlbaren Interessenanmeldung (100.000 AED für eine 3-Zimmer-Wohnung, 150.000 AED für eine 4-Zimmer-Wohnung), die am Tag des Verkaufsstarts Zugang zur Auswahl der Wohnungen gewährt: Die Funktionsweise des’EOI wird in unserem Leitfaden erläutert. Teilen Sie uns Ihr Zielformat mit, dann sorgen wir dafür, dass Sie bis zum 16. September platziert werden.
Unterlagen anfordernDie Ausstattung
Golden Beach, Town Centre, Sports Village: Was „The Valley“ bereits zu bieten hat
Der künstlich angelegte Sandstrand der Wohnanlage, der laut den Prospekten der Vermarkter eine Fläche von 47.000 m² haben soll: Lagune, Sand und Entspannungsbereiche – ganz ohne The Valley verlassen zu müssen.
Das Einkaufszentrum der Gemeinde mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, dessen Fläche mit 32.000 m² angegeben wird.
Ein Sportareal von etwa 25.000 m² und ein Kinderspielplatz von etwa 13.000 m², ergänzt durch kleine Parks sowie Lauf- und Radwege.
Piscine, jardins paysagers, aire de jeux et espace barbecue selon la fiche consultée du projet.
Die Dissertation
Warum Alva in The Valley Familien und Investoren anzieht: drei Gründe
Zunächst einmal der Preis des Hauses. Ein 259 m² großes Emaar-Reihenhaus für 4,38 Millionen AED, das entspricht etwa 16.900 AED pro Quadratmeter – ein Preisniveau, das mit den Preisklassen zentraler gelegener Emaar-Wohnanlagen wie Dubai Hills Estate oder Arabian Ranches vergleichbar ist, während Einfamilienhäuser im Vergleich zu Wohnungen bei den anstehenden Fertigstellungen nach wie vor rar sind. Ein im April 2026 veröffentlichter Marktleitfaden berichtet, dass die 3-Zimmer-Wohnungen der ersten Bauphase, die für rund 1,2 Millionen AED erworben wurden, für etwa 1,65 bis 1,75 Millionen weiterverkauft wurden: Eine Zahl, die anhand der Transaktionen noch überprüft werden muss, die aber die Entwicklung der Wohnanlage verdeutlicht. Unser Leitfaden zu den Immobilienpreise in Dubai ermöglicht es, dieses Niveau nach Stadtvierteln zu bestimmen.
Als Nächstes die bestehende Gemeinschaft. „The Valley“ ist kein leeres Versprechen aus der Broschüre: Phase 1 ist fertiggestellt, das Leben im Viertel hat begonnen, und die zentralen Einrichtungen (Town Centre, Sports Village) sollen 2027 fertiggestellt werden – noch vor der Fertigstellung von Alva. Ein Kauf in Alva bedeutet, einen neuen Abschnitt eines Gesamtkomplexes zu erwerben, dessen Qualität man vor Ort bereits beurteilen kann – unter der Leitung von Emaar.
Und schließlich der Kalender mit seinem Gegenstück. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2030 angekündigt, was einer Bauzeit von mehr als drei Jahren entspricht: Beim 80/20-Modell fallen die Kosten vor allem während der Bauphase an (80 % vor der Schlüsselübergabe), im Gegensatz zu den Modellen bestimmter Bauträger, bei denen die Zahlungen erst nach der Fertigstellung erfolgen. Dies ist die Wahl eines Käufers, der eine Immobilie als Vermögenswert betrachtet, oder einer Familie, die ihren Umzug plant – nicht die eines Investors, der auf Hebelwirkung setzt.
Die Lage
The Valley, Straße nach Al Ain: am Rande der Stadt, 20 Minuten von Downtown entfernt
The Valley est situé le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1, face au Sevens Stadium et à quelques minutes du Dubai Outlet Mall. Les temps de trajet publiés donnent l’échelle, avec les écarts habituels entre le promoteur et le calcul de trajet consulté :
„The Valley“ ist von Natur aus eine Vorstadtgemeinde: Das Auto ist dort unverzichtbar, und das ist der Preis für den Platz.
Die Finanzierung
Ein 80/20-Plan: Der Großteil des Preises wird während der Bauarbeiten fällig
Unsere Einschätzung
Für wen wurde Alva in The Valley entworfen, und unter welchen Bedingungen?
Das Profil ist klar: die Familie, die sich ein Emaar-Haus mit Garten wünscht, in einer Wohnanlage, deren erste Bauphase bereits bewohnt ist, zu einem Einstiegspreis, der zu den niedrigsten im Emaar-Katalog gehört; oder der vermögensorientierte Investor, der die Sicherheit des Bauträgers und die Seltenheit des Immobilienangebots gegenüber einer sofortigen Rentabilität bevorzugt. Da jedes Reihenhaus mehr als 4 Millionen AED kostet, ebnet der Kauf den Weg für 10-jähriges Golden Visa für die ganze Familie ab Vertragsabschluss.
Les contreparties, sans détour : The Valley est loin du centre et de la mer, et le restera ; l’horizon 2030 est long, avec 80 % du prix à mobiliser avant les clés ; la fiche consultée ne numérote pas cette phase alors que les distributeurs parlent d’Alva, Alva 2 et Alva 3, et les prix d’appel divergent légèrement d’une source à l’autre (4,38 ou 4,4 millions AED en 3 chambres) : ne signez que sur la grille officielle d’Emaar, que nous fournissons. Enfin, le rendement locatif d’une maison de communauté périphérique est en général inférieur à celui d’un appartement central : c’est un achat de valeur, pas de cash-flow. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour In Dubai investieren legt den Rahmen fest.
Ihre Fragen
Alva bei „The Valley“: Eure Fragen
Bis wann kann man sich für „Alva“ im „The Valley“ anmelden?
Les enregistrements d’intérêt (EOI) sont ouverts jusqu’au 16 septembre 2026 selon la fiche consultée, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres. L’EOI donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes.
Wie viel kostet ein Alva-Reihenhaus in The Valley?
Les 3 chambres d’environ 259 m² démarrent à 4 380 000 AED et les 4 chambres d’environ 286 m² à 5 090 000 AED sur la fiche consultée ; certains distributeurs annoncent 4,4 et 5,3 millions AED. Grille officielle du moment sur demande.
Wie sieht der Zahlungsplan von Alva by Emaar aus?
Ein 80/20-Zahlungsplan: 20 % bei der Reservierung, 60 % während der Bauphase in drei Raten bis September 2027 und 20 % bei der Schlüsselübergabe, die für das erste Quartal 2030 angekündigt ist.
Wo liegt „The Valley“?
Entlang der Dubai-Al Ain Road (E66) im Stadtteil Al Yufrah 1 in Dubai, gegenüber dem Sevens Stadium und etwa 8 Minuten von der Dubai Outlet Mall entfernt. Die Fahrt nach Downtown Dubai dauert laut Angaben zwischen 20 und 25 Minuten, zum internationalen Flughafen zwischen 25 und 47 Minuten, je nach Quelle und Verkehrslage.
Wann werden die Alva-Reihenhäuser übergeben?
Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2030 angekündigt. Emaar verfügt über eine der am besten dokumentierten Fertigstellungsbilanzen in Dubai, maßgeblich ist jedoch ausschließlich der im Kaufvertrag festgelegte Zeitplan.
Berechtigt ein Kauf in Alva zum Erhalt des Golden Visa?
Ja: Jedes Reihenhaus liegt deutlich über der Schwelle von 2 Millionen AED, und das Projekt wird als Vollbesitz angeboten. Der registrierte Kauf ab Plan kann dem Käufer, seinem Ehepartner und seinen Kindern ein 10-jähriges Golden Visa ermöglichen.
Der Countdown läuft
Reservieren Sie Ihren Platz bis zum 16. September
Stöbern Sie in unseren Immobilienprojekten ausgewählten oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.
Mit einem Berater sprechenPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Alva The Valley sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : surfaces, prix, plans types, échéancier, conditions et date limite de l’EOI, temps de trajet), communications publiques d’Emaar Properties et fiches de distributeurs agréés pour les surfaces en pieds carrés, les équipements de The Valley et les distances, recoupées entre elles ; les divergences relevées (numérotation de la phase, prix d’appel, temps de trajet) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.