Projet immobilier · The Valley, Dubai-Al Ain Road, Dubaï
Alva à The Valley by Emaar : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,38 millions AED
environ 200 maisons sur deux niveaux dans la communauté familiale d’Emaar, plan 80/20, EOI remboursable ouvert jusqu’au 16 septembre 2026, livraison annoncée au premier trimestre 2030
Emaar rouvre The Valley, sa communauté de maisons le long de la route d’Al Ain, avec une nouvelle phase de townhouses baptisée Alva : 3 chambres d’environ 259 m² dès 4 380 000 AED, 4 chambres d’environ 286 m² dès 5 090 000 AED, jardins privés, et les équipements d’une communauté dont la première phase est déjà habitée, Golden Beach en tête. Le calendrier est serré : les enregistrements d’intérêt ferment le 16 septembre. Le dossier complet, chiffres recoupés.
EOI jusqu’au 16 septembre 2026 : livraison annoncée T1 2030
Alva à The Valley : le dossier du lancement
Alva est une phase de townhouses en pleine propriété développée par Emaar Properties au sein de The Valley, la communauté familiale du promoteur le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï. Environ 200 maisons sur deux niveaux selon la fiche consultée (196 selon les distributeurs), en deux formats : 3 chambres d’environ 259 m² (2 788 pieds carrés) dès 4 380 000 AED et 4 chambres d’environ 286 m² (3 081 pieds carrés) dès 5 090 000 AED, soit environ 16 900 à 17 800 AED le mètre carré. Plan de paiement 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, 20 % à la livraison annoncée au premier trimestre 2030. Enregistrement d’intérêt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres, ouvert jusqu’au 16 septembre 2026. Les résidents accèdent aux équipements de The Valley : Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids’ Dale, parcs et pistes, dont les pôles centraux sont annoncés pour 2027. Chaque maison dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
sur deux niveaux
des 3 chambres
20 % aux clés
livraison T1 2030
La signature
Emaar et The Valley : la recette des communautés familiales, version route d’Al Ain
Emaar n’a pas besoin de présentation à Dubaï : fondé en 1997, coté au Dubai Financial Market, le promoteur de Burj Khalifa, du Dubai Mall et de Downtown est aussi celui qui a inventé la communauté familiale fermée à la dubaïote, d’Arabian Ranches à Dubai Hills Estate. The Valley applique la même recette plus loin de la ville, sur la route d’Al Ain, avec un argument que les communautés du centre n’ont plus : des maisons de 259 à 286 m² avec jardin sous les 5 millions AED, signées par un promoteur dont le nom porte à la revente.
Alva reprend le vocabulaire des dernières phases de The Valley : façades claires, volumes simples, larges baies vitrées sur le jardin, rues plantées pensées pour la marche, et une densité volontairement faible. La communauté n’est plus un projet sur plan : les premiers clusters de la phase 1 (Eden, Talia) sont livrés et habités selon les guides de marché, le Town Centre et le Sports Village sont annoncés pour 2027, ce qui change la lecture d’un achat à horizon 2030.
Les résidences
3 ou 4 chambres : les deux townhouses d’Alva à The Valley
Les plans types
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; surfaces de parcelle, orientations et emplacements dans la phase confirmés unité par unité sur la grille officielle d’Emaar.
EOI jusqu’au 16 septembre
Se positionner avant la clôture des enregistrements
Emaar ouvre ses lancements par un enregistrement d’intérêt remboursable (100 000 AED pour un 3 chambres, 150 000 AED pour un 4 chambres) qui donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes : le fonctionnement de l’EOI est expliqué dans notre guide. Dites-nous votre format cible, nous vous positionnons avant le 16 septembre.
Demander le dossierLes équipements
Golden Beach, Town Centre, Sports Village : ce que The Valley offre déjà
La plage de sable artificielle de la communauté, annoncée à 47 000 m² selon les fiches distributeurs : lagon, sable et espaces de détente, sans quitter The Valley.
Le cœur commerçant de la communauté avec cafés, restaurants et commerces de proximité, annoncé à 32 000 m².
Un pôle sportif d’environ 25 000 m² et un domaine de jeux pour enfants d’environ 13 000 m², complétés par des parcs de poche, des pistes de course et de vélo.
Piscine, jardins paysagers, aire de jeux et espace barbecue selon la fiche consultée du projet.
La thèse
Pourquoi Alva à The Valley attire les familles et les investisseurs : trois arguments
Le prix de la maison, d’abord. Une townhouse Emaar de 259 m² à 4,38 millions AED, c’est environ 16 900 AED le mètre carré, un niveau à comparer avec les grilles des communautés Emaar plus centrales comme Dubai Hills Estate ou Arabian Ranches, alors que le produit maison reste rare face aux appartements dans les livraisons à venir. Un guide de marché publié en avril 2026 rapporte que les 3 chambres de la première phase, achetés autour de 1,2 million AED, se revendaient autour de 1,65 à 1,75 million : un chiffre à vérifier sur les transactions, mais qui dit la trajectoire de la communauté. Notre guide des prix de l’immobilier à Dubaï permet de situer ce niveau quartier par quartier.
La communauté existante, ensuite. The Valley n’est pas une promesse sur brochure : la phase 1 est livrée, la vie de quartier a commencé, et les équipements centraux (Town Centre, Sports Village) sont annoncés pour 2027, avant la livraison d’Alva. Acheter à Alva, c’est acheter une nouvelle tranche d’un ensemble dont on peut déjà juger la qualité sur place, avec Emaar aux commandes.
Le calendrier, enfin, avec sa contrepartie. Livraison annoncée au premier trimestre 2030, soit plus de trois ans de chantier : le plan 80/20 en fait un achat qui se paie surtout pendant la construction (80 % avant les clés), à l’inverse des plans post-livraison de certains promoteurs. C’est le choix d’un acheteur patrimonial ou d’une famille qui prépare son installation, pas d’un investisseur à effet de levier.
L’emplacement
The Valley, route d’Al Ain : à la lisière de la ville, à 20 minutes de Downtown
The Valley est situé le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1, face au Sevens Stadium et à quelques minutes du Dubai Outlet Mall. Les temps de trajet publiés donnent l’échelle, avec les écarts habituels entre le promoteur et le calcul de trajet consulté :
The Valley est une communauté périphérique par construction : la voiture y est indispensable, et c’est le prix de l’espace.
Le financement
Un plan 80/20 : l’essentiel du prix pendant le chantier
Notre lecture
Pour qui Alva à The Valley a-t-il été dessiné, et à quelles conditions
Le profil est net : la famille qui veut une maison Emaar avec jardin, dans une communauté dont la première phase est déjà habitée, à un prix d’entrée maison parmi les plus bas du catalogue Emaar ; ou l’investisseur patrimonial qui privilégie la sécurité du promoteur et la rareté du produit maison à la rentabilité immédiate. Chaque townhouse dépassant 4 millions AED, l’achat ouvre la voie du Golden Visa de 10 ans pour toute la famille dès l’enregistrement du contrat.
Les contreparties, sans détour : The Valley est loin du centre et de la mer, et le restera ; l’horizon 2030 est long, avec 80 % du prix à mobiliser avant les clés ; la fiche consultée ne numérote pas cette phase alors que les distributeurs parlent d’Alva, Alva 2 et Alva 3, et les prix d’appel divergent légèrement d’une source à l’autre (4,38 ou 4,4 millions AED en 3 chambres) : ne signez que sur la grille officielle d’Emaar, que nous fournissons. Enfin, le rendement locatif d’une maison de communauté périphérique est en général inférieur à celui d’un appartement central : c’est un achat de valeur, pas de cash-flow. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investir à Dubaï pose le cadre.
Vos questions
Alva à The Valley : vos questions
Jusqu’à quand peut-on s’enregistrer pour Alva à The Valley ?
Les enregistrements d’intérêt (EOI) sont ouverts jusqu’au 16 septembre 2026 selon la fiche consultée, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres. L’EOI donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes.
Combien coûte une townhouse Alva à The Valley ?
Les 3 chambres d’environ 259 m² démarrent à 4 380 000 AED et les 4 chambres d’environ 286 m² à 5 090 000 AED sur la fiche consultée ; certains distributeurs annoncent 4,4 et 5,3 millions AED. Grille officielle du moment sur demande.
Quel est le plan de paiement d’Alva by Emaar
Un plan 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, et 20 % à la remise des clés annoncée au premier trimestre 2030.
Où se trouve The Valley ?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï, face au Sevens Stadium et à environ 8 minutes du Dubai Outlet Mall. Downtown Dubai est annoncé à 20 à 25 minutes et l’aéroport international entre 25 et 47 minutes selon les sources et le trafic.
Quand les townhouses Alva seront-elles livrées ?
La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2030. Emaar a un historique de livraisons parmi les mieux documentés de Dubaï, mais seul le calendrier inscrit au contrat de vente fait foi.
Un achat à Alva ouvre-t-il le Golden Visa ?
Oui : chaque townhouse dépasse largement le seuil de 2 millions AED, et le projet est en pleine propriété. L’achat sur plan enregistré peut ouvrir le Golden Visa de 10 ans pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants.
Le compte à rebours est lancé
Réservez votre place avant le 16 septembre
Parcourez nos projets immobiliers sélectionnés ou écrivez-nous via la page contact : réponse sous 24 h, accompagnement sans frais jusqu’aux clés.
Parler à un conseillerPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Alva The Valley sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : surfaces, prix, plans types, échéancier, conditions et date limite de l’EOI, temps de trajet), communications publiques d’Emaar Properties et fiches de distributeurs agréés pour les surfaces en pieds carrés, les équipements de The Valley et les distances, recoupées entre elles ; les divergences relevées (numérotation de la phase, prix d’appel, temps de trajet) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.