Недвижимость · The Valley, шоссе Дубай–Аль-Айн, Дубай
Alva в комплексе The Valley by Emaar: таунхаусы с 3 и 4 спальнями от 4,38 млн дирхамов
около 200 двухэтажных домов в семейном жилом комплексе Emaar, схема 80/20, возвратная заявка на участие (EOI) принимается до 16 сентября 2026 года, сдача объекта запланирована на первый квартал 2030 года
Компания Emaar вновь открывает «The Valley» — свой жилой комплекс вдоль трассы Аль-Айн — с новым этапом строительства таунхаусов под названием «Alva»: 3-спальные дома площадью около 259 м² по цене от 4 380 000 дирхамов, 4-комнатные дома площадью около 286 м² по цене от 5 090 000 дирхамов ОАЭ, с частными садами и инфраструктурой жилого комплекса, первая фаза которого уже заселена, в первую очередь пляж «Golden Beach». График сжатый: прием заявок на предварительную регистрацию заканчивается 16 сентября. Полный пакет документов с подтверждёнными цифрами.
Заявки на участие принимаются до 16 сентября 2026 года: заявленная дата сдачи — 1-й квартал 2030 года
Alva в The Valley: отчет о запуске
«Alva» — это комплекс таунхаусов с правом полной собственности, застроенный компанией Emaar Properties au sein de The Valley, la communauté familiale du promoteur le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï. Environ 200 maisons sur deux niveaux selon la fiche consultée (196 selon les distributeurs), en deux formats : 3 chambres d’environ 259 m² (2 788 pieds carrés) dès 4 380 000 AED et 4 chambres d’environ 286 m² (3 081 pieds carrés) dès 5 090 000 AED, soit environ 16 900 à 17 800 AED le mètre carré. Plan de paiement 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, 20 % à la livraison annoncée au premier trimestre 2030. Enregistrement d’intérêt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres, ouvert jusqu’au 16 septembre 2026. Les résidents accèdent aux équipements de The Valley : Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids’ Dale, parcs et pistes, dont les pôles centraux sont annoncés pour 2027. Chaque maison dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
на двух уровнях
из 3 спален
20 % с ключами
сдача в эксплуатацию в 1-м квартале 2030 года
Подпись
Emaar и The Valley: рецепт создания семейных сообществ по образцу дороги в Аль-Айн
Компания Emaar в Дубае не нуждается в представлении: основанная в 1997 году и котирующаяся на Дубайской фондовой бирже, эта девелоперская компания, построившая ’Бурдж-Халифа», «Дубай Молл» и район «Даунтаун», также стала пионером в создании закрытых семейных жилых комплексов по-дубайски,’Арабские ранчо в Dubai Hills Estate. Проект «The Valley» применяет ту же концепцию в более отдалённом от города районе, на дороге в Аль-Айн, предлагая то, чего уже нет в центральных жилых комплексах: дома площадью от 259 до 286 м² с садом по цене менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ, построенные застройщиком, чье имя является залогом успешной перепродажи.
Alva перенимает стилистические приемы последних этапов проекта «The Valley»: светлые фасады, простые формы, широкие панорамные окна, выходящие в сад, усаженные деревьями улицы, спроектированные для пешеходов, и намеренно низкая плотность застройки. Этот жилой комплекс уже не является проектом на стадии планирования: первые жилые комплексы первой фазы (Eden, Talia) сданы и заселены в соответствии с рыночными ориентирами, а открытие Town Centre и Sports Village запланировано на 2027 год, что меняет перспективу покупки с горизонтом до 2030 года.
Жильё
3 или 4 спальни: два таунхауса Alva в районе The Valley
Типовые планы
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; surfaces de parcelle, orientations et emplacements dans la phase confirmés unité par unité sur la grille officielle d’Emaar.
Заявки на участие принимаются до 16 сентября
Зарегистрироваться до окончания срока регистрации
Компания Emaar начинает продажи с регистрации заявки с возмещаемым залогом (100 000 дирхамов ОАЭ за квартиру с 3 спальнями, 150 000 дирхамов ОАЭ за квартиру с 4 спальнями), которая дает право на выбор квартир в день начала продаж: принцип работы этой’EOI Об этом подробно рассказывается в нашем руководстве. Сообщите нам желаемый формат, и мы разместим вас до 16 сентября.
Запросить пакет документовОборудование
«Golden Beach», «Town Centre», «Sports Village»: что уже предлагает «The Valley»
Искусственный песчаный пляж общины, площадь которого, согласно рекламным материалам, составляет 47 000 м²: лагуна, песок и зоны отдыха — и всё это, не выходя за пределы The Valley.
Торговый центр района с кафе, ресторанами и магазинами повседневного спроса, площадь которого, как заявлено, составит 32 000 м².
Спортивный комплекс площадью около 25 000 м² и детская игровая площадка площадью около 13 000 м², а также небольшие парки, беговые и велосипедные дорожки.
Piscine, jardins paysagers, aire de jeux et espace barbecue selon la fiche consultée du projet.
Диссертация
Почему Alva в The Valley привлекает семьи и инвесторов: три аргумента
Во-первых, цена дома. Таунхаус Emaar площадью 259 м² по цене 4,38 млн дирхамов ОАЭ, что составляет примерно 16 900 дирхамов за квадратный метр — уровень, сопоставимый с ценами в более центральных жилых комплексах Emaar, таких как Dubai Hills Estate или Arabian Ranches, при этом таунхаусы по-прежнему остаются редкостью по сравнению с квартирами в будущих проектах. В обзоре рынка, опубликованном в апреле 2026 года, отмечается, что 3-спальные дома первой фазы, приобретённые по цене около 1,2 млн дирхамов, перепродавались по цене от 1,65 до 1,75 млн: эту цифру следует проверить по сделкам, но она отражает динамику развития жилого комплекса. Наш путеводитель по цены на недвижимость в Дубае позволяет определить расположение этого уровня по отдельным районам.
Далее — существующее сообщество. The Valley — это не просто обещания из рекламного проспекта: первая фаза уже сдана, в районе закипела жизнь, а открытие центральных объектов (Town Centre, Sports Village) запланировано на 2027 год, до сдачи комплекса Alva. Купить недвижимость в Alva — значит приобрести новую часть комплекса, качество которого уже можно оценить на месте, причем за проектом стоит компания Emaar.
И, наконец, календарь со своим двойником. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2030 года, то есть строительство продлится более трёх лет: по схеме «80/20» основная часть стоимости приобретения оплачивается именно в ходе строительства (80 % % до получения ключей), в отличие от схем некоторых застройщиков, предусматривающих оплату после сдачи объекта. Это выбор покупателя, приобретающего недвижимость для инвестиций, или семьи, готовящейся к переезду, а не инвестора, использующего кредитное плечо.
Расположение
«The Valley», дорога в Аль-Айн: на окраине города, в 20 минутах езды от Даунтауна
The Valley est situé le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1, face au Sevens Stadium et à quelques minutes du Dubai Outlet Mall. Les temps de trajet publiés donnent l’échelle, avec les écarts habituels entre le promoteur et le calcul de trajet consulté :
«Долина» по своему характеру является пригородным сообществом: автомобиль здесь просто незаменим, и это цена за простор.
Финансирование
План «80/20»: основная часть стоимости приходится на период строительства
Наш анализ
Для кого был разработан Alva в The Valley и на каких условиях
Профиль четкий: семья, которая хочет дом от Emaar с садом, в жилом комплексе, первая фаза которого уже заселена, по одной из самых низких стартовых цен в каталоге Emaar; или инвестор, ориентированный на формирование капитала, который предпочитает надежность застройщика и редкость такого жилья немедленной доходности. Поскольку стоимость каждого таунхауса превышает 4 миллиона дирхамов ОАЭ, его приобретение открывает путь к «Золотая виза» сроком на 10 лет для всей семьи с момента оформления договора.
Les contreparties, sans détour : The Valley est loin du centre et de la mer, et le restera ; l’horizon 2030 est long, avec 80 % du prix à mobiliser avant les clés ; la fiche consultée ne numérote pas cette phase alors que les distributeurs parlent d’Alva, Alva 2 et Alva 3, et les prix d’appel divergent légèrement d’une source à l’autre (4,38 ou 4,4 millions AED en 3 chambres) : ne signez que sur la grille officielle d’Emaar, que nous fournissons. Enfin, le rendement locatif d’une maison de communauté périphérique est en général inférieur à celui d’un appartement central : c’est un achat de valeur, pas de cash-flow. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour инвестировать в Дубае определяет рамки.
Ваши вопросы
«Альва» в «Долине»: ваши вопросы
До какого срока можно зарегистрироваться на концерт Alva в The Valley?
Les enregistrements d’intérêt (EOI) sont ouverts jusqu’au 16 septembre 2026 selon la fiche consultée, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres. L’EOI donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes.
Сколько стоит таунхаус Alva в районе The Valley?
Les 3 chambres d’environ 259 m² démarrent à 4 380 000 AED et les 4 chambres d’environ 286 m² à 5 090 000 AED sur la fiche consultée ; certains distributeurs annoncent 4,4 et 5,3 millions AED. Grille officielle du moment sur demande.
Каков план оплаты по проекту «Alva by Emaar»?
План 80/20: 20 % при бронировании, 60 % в ходе строительства тремя траншами до сентября 2027 года и 20 % при передаче ключей, запланированной на первый квартал 2030 года.
Где находится «The Valley»?
Вдоль шоссе Дубай-Аль-Айн (E66), в районе Аль-Юфра 1 в Дубае, напротив стадиона «Sevens Stadium» и примерно в 8 минутах езды от торгового центра «Dubai Outlet Mall». До центра Дубая можно добраться за 20–25 минут, а до международного аэропорта — за 25–47 минут, в зависимости от источника информации и дорожной обстановки.
Когда будут сданы таунхаусы «Альва»?
Сдача объекта запланирована на первый квартал 2030 года. Компания Emaar имеет один из самых хорошо задокументированных графиков сдачи объектов в Дубае, однако окончательным является только график, указанный в договоре купли-продажи.
Дает ли покупка недвижимости в Альве право на получение «Золотой визы»?
Да: стоимость каждого таунхауса значительно превышает порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ, а проект предусматривает право полной собственности. Зарегистрированная покупка на стадии строительства может дать право на получение «Золотой визы» сроком на 10 лет для покупателя, его супруга и детей.
Обратный отсчёт начался
Забронируйте место до 16 сентября
Ознакомьтесь с нашими проектов недвижимости выберите нужные пункты или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка на всех этапах до момента получения ключей.
Поговорить с консультантомPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Alva The Valley sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : surfaces, prix, plans types, échéancier, conditions et date limite de l’EOI, temps de trajet), communications publiques d’Emaar Properties et fiches de distributeurs agréés pour les surfaces en pieds carrés, les équipements de The Valley et les distances, recoupées entre elles ; les divergences relevées (numérotation de la phase, prix d’appel, temps de trajet) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.