Proyecto inmobiliario · The Valley, carretera de Dubái-Al Ain, Dubái
Alva en The Valley by Emaar: casas adosadas de 3 y 4 dormitorios a partir de 4,38 millones de AED
unas 200 viviendas de dos plantas en la urbanización familiar de Emaar, plano 80/20, solicitud de interés (EOI) reembolsable hasta el 16 de septiembre de 2026, entrega prevista para el primer trimestre de 2030
Emaar reabre The Valley, su urbanización de viviendas situada junto a la carretera de Al Ain, con una nueva fase de casas adosadas denominada Alva: viviendas de 3 dormitorios de unos 259 m² a partir de 4 380 000 AED, de 4 dormitorios con una superficie aproximada de 286 m² a partir de 5 090 000 AED, jardines privados y las instalaciones de una urbanización cuya primera fase ya está habitada, con Golden Beach a la cabeza. El plazo es ajustado: el plazo para manifestar interés finaliza el 16 de septiembre. El dossier completo, con cifras contrastadas.
Plazo de presentación de manifestaciones de interés hasta el 16 de septiembre de 2026: entrega prevista para el primer trimestre de 2030
Alva en The Valley: el dossier del lanzamiento
Alva es una promoción de casas adosadas en régimen de propiedad plena desarrollada por Emaar Properties au sein de The Valley, la communauté familiale du promoteur le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï. Environ 200 maisons sur deux niveaux selon la fiche consultée (196 selon les distributeurs), en deux formats : 3 chambres d’environ 259 m² (2 788 pieds carrés) dès 4 380 000 AED et 4 chambres d’environ 286 m² (3 081 pieds carrés) dès 5 090 000 AED, soit environ 16 900 à 17 800 AED le mètre carré. Plan de paiement 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, 20 % à la livraison annoncée au premier trimestre 2030. Enregistrement d’intérêt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres, ouvert jusqu’au 16 septembre 2026. Les résidents accèdent aux équipements de The Valley : Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids’ Dale, parcs et pistes, dont les pôles centraux sont annoncés pour 2027. Chaque maison dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
en dos niveles
de las 3 habitaciones
20 % con llaves
entrega en el primer trimestre de 2030
La firma
Emaar y The Valley: la fórmula para crear comunidades familiares, en la carretera de Al Ain
Emaar no necesita presentación en Dubái: fundada en 1997 y cotizada en el Mercado Financiero de Dubái, la promotora del Burj Khalifa, del Dubai Mall y de Downtown es también la que inventó la comunidad familiar cerrada al estilo de Dubái, de’Ranchos árabes en Dubai Hills Estate. The Valley aplica la misma fórmula más lejos de la ciudad, en la carretera de Al Ain, con un argumento del que ya carecen las urbanizaciones del centro: viviendas de entre 259 y 286 m² con jardín por menos de 5 millones de AED, construidas por un promotor cuyo nombre es sinónimo de reventa.
Alva retoma el lenguaje arquitectónico de las últimas fases de The Valley: fachadas claras, volúmenes sencillos, amplios ventanales que dan al jardín, calles ajardinadas pensadas para los peatones y una densidad deliberadamente baja. La comunidad ya no es un proyecto sobre el papel: los primeros complejos de la fase 1 (Eden, Talia) ya se han entregado y están habitados según los datos del mercado; el Town Centre y el Sports Village están previstos para 2027, lo que cambia la perspectiva de una compra con horizonte en 2030.
Las viviendas
3 o 4 dormitorios: las dos casas adosadas de Alva en The Valley
Los planos tipo
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; surfaces de parcelle, orientations et emplacements dans la phase confirmés unité par unité sur la grille officielle d’Emaar.
Plazo para la presentación de manifestaciones de interés hasta el 16 de septiembre
Inscribirse antes de que finalice el plazo de inscripción
Emaar inicia sus lanzamientos con un depósito de interés reembolsable (100 000 AED para un piso de 3 dormitorios, 150 000 AED para uno de 4 dormitorios) que da acceso a la selección de viviendas el día de la apertura de las ventas: el funcionamiento del’EOI Se explica en nuestra guía. Indícanos el formato que deseas y te daremos visibilidad antes del 16 de septiembre.
Solicitar la documentaciónLas instalaciones
Golden Beach, Town Centre, Sports Village: lo que ya ofrece The Valley
La playa de arena artificial de la comunidad, con una superficie anunciada de 47 000 m² según los folletos de los distribuidores: laguna, arena y zonas de descanso, sin salir de The Valley.
El núcleo comercial de la comunidad, con cafeterías, restaurantes y comercios de proximidad, con una superficie prevista de 32 000 m².
Un complejo deportivo de unos 25 000 m² y una zona de juegos infantiles de unos 13 000 m², complementados con pequeños parques, pistas de atletismo y de ciclismo.
Piscine, jardins paysagers, aire de jeux et espace barbecue selon la fiche consultée du projet.
La tesis
Por qué Alva, en The Valley, atrae a familias e inversores: tres razones
En primer lugar, el precio de la casa. Una casa adosada de Emaar de 259 m² por 4,38 millones de AED, lo que supone unos 16 900 AED por metro cuadrado, un nivel comparable al de las comunidades de Emaar más céntricas, como Dubai Hills Estate o Arabian Ranches, mientras que este tipo de vivienda sigue siendo escasa frente a los pisos en las próximas entregas. Una guía de mercado publicada en abril de 2026 indica que las viviendas de tres dormitorios de la primera fase, adquiridas por alrededor de 1,2 millones de AED, se revendían por entre 1,65 y 1,75 millones: una cifra que hay que contrastar con las transacciones reales, pero que refleja la trayectoria de la urbanización. Nuestra guía de precios inmobiliarios en Dubái permite determinar este nivel barrio por barrio.
Y, a continuación, la comunidad ya existente. The Valley no es una promesa de folleto: la fase 1 ya está entregada, la vida del barrio ha comenzado y las instalaciones centrales (Town Centre, Sports Village) están previstas para 2027, antes de la entrega de Alva. Comprar en Alva es adquirir una nueva fase de un complejo cuya calidad ya se puede apreciar in situ, con Emaar al frente del proyecto.
El calendario, por último, junto con su contrapartida. Entrega prevista para el primer trimestre de 2030, lo que supone más de tres años de obras: el plan 80/20 hace que esta compra se pague principalmente durante la construcción (80 % antes de la entrega de llaves), a diferencia de los planes de pago tras la entrega que ofrecen algunos promotores. Es la opción ideal para un comprador que busca una inversión patrimonial o para una familia que se está preparando para instalarse, pero no para un inversor que recurre al apalancamiento.
La ubicación
The Valley, carretera de Al Ain: a las afueras de la ciudad, a 20 minutos del centro
The Valley est situé le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1, face au Sevens Stadium et à quelques minutes du Dubai Outlet Mall. Les temps de trajet publiés donnent l’échelle, avec les écarts habituels entre le promoteur et le calcul de trajet consulté :
The Valley es, por su propia naturaleza, una comunidad periférica: allí el coche es imprescindible, y ese es el precio que hay que pagar por el espacio.
La financiación
Un plan 80/20: la mayor parte del precio durante las obras
Nuestro análisis
¿Para quién se ha diseñado Alva en The Valley y en qué condiciones?
El perfil es claro: la familia que busca una vivienda de Emaar con jardín, en una urbanización cuya primera fase ya está habitada, a uno de los precios de entrada más bajos del catálogo de Emaar; o el inversor patrimonial que antepone la solvencia del promotor y la exclusividad de la vivienda a la rentabilidad inmediata. Dado que cada casa adosada supera los 4 millones de AED, la compra abre el camino hacia el Visado de Oro de 10 años para toda la familia desde el momento de la formalización del contrato.
Les contreparties, sans détour : The Valley est loin du centre et de la mer, et le restera ; l’horizon 2030 est long, avec 80 % du prix à mobiliser avant les clés ; la fiche consultée ne numérote pas cette phase alors que les distributeurs parlent d’Alva, Alva 2 et Alva 3, et les prix d’appel divergent légèrement d’une source à l’autre (4,38 ou 4,4 millions AED en 3 chambres) : ne signez que sur la grille officielle d’Emaar, que nous fournissons. Enfin, le rendement locatif d’une maison de communauté périphérique est en général inférieur à celui d’un appartement central : c’est un achat de valeur, pas de cash-flow. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour invertir en Dubái establece el marco.
Sus preguntas
Alva en The Valley: vuestras preguntas
¿Hasta cuándo se puede inscribirse en Alva, en The Valley?
Les enregistrements d’intérêt (EOI) sont ouverts jusqu’au 16 septembre 2026 selon la fiche consultée, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres. L’EOI donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes.
¿Cuánto cuesta una casa adosada de Alva en The Valley?
Les 3 chambres d’environ 259 m² démarrent à 4 380 000 AED et les 4 chambres d’environ 286 m² à 5 090 000 AED sur la fiche consultée ; certains distributeurs annoncent 4,4 et 5,3 millions AED. Grille officielle du moment sur demande.
¿Cuál es el plan de pago de Alva by Emaar?
Un plan 80/20: 20 % al realizar la reserva, 60 % durante la construcción, en tres plazos hasta septiembre de 2027, y 20 % en el momento de la entrega de llaves, prevista para el primer trimestre de 2030.
¿Dónde está The Valley?
A lo largo de la carretera Dubai-Al Ain (E66), en la zona de Al Yufrah 1, en Dubái, frente al Sevens Stadium y a unos 8 minutos del Dubai Outlet Mall. Se calcula que el trayecto hasta el centro de Dubái dura entre 20 y 25 minutos, y hasta el aeropuerto internacional, entre 25 y 47 minutos, según las fuentes y el tráfico.
¿Cuándo se entregarán las casas adosadas de Alva?
La entrega está prevista para el primer trimestre de 2030. Emaar cuenta con uno de los historiales de entregas mejor documentados de Dubái, pero solo es válido el calendario que figura en el contrato de compraventa.
¿La compra de una vivienda en Alva da derecho a la Golden Visa?
Sí: cada casa adosada supera con creces el umbral de los 2 millones de AED, y el proyecto es en régimen de propiedad plena. La compra sobre plano registrada puede dar derecho a la Golden Visa de 10 años para el comprador, su cónyuge y sus hijos.
La cuenta atrás ha comenzado
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Hablar con un asesorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Alva The Valley sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : surfaces, prix, plans types, échéancier, conditions et date limite de l’EOI, temps de trajet), communications publiques d’Emaar Properties et fiches de distributeurs agréés pour les surfaces en pieds carrés, les équipements de The Valley et les distances, recoupées entre elles ; les divergences relevées (numérotation de la phase, prix d’appel, temps de trajet) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.