Projeto imobiliário · The Valley, Estrada Dubai-Al Ain, Dubai
Alva no The Valley by Emaar: moradias geminadas de 3 e 4 quartos a partir de 4,38 milhões de AED
cerca de 200 moradias de dois pisos na comunidade familiar da Emaar, plano 80/20, manifestação de interesse reembolsável aberta até 16 de setembro de 2026, entrega prevista para o primeiro trimestre de 2030
A Emaar reabre The Valley, o seu empreendimento residencial ao longo da estrada de Al Ain, com uma nova fase de moradias geminadas denominada Alva: 3 quartos com cerca de 259 m² a partir de 4 380 000 AED, casas de 4 quartos com cerca de 286 m² a partir de 5 090 000 AED, jardins privados e as comodidades de um empreendimento cuja primeira fase já está habitada, com destaque para o Golden Beach. O calendário é apertado: as inscrições de interesse encerram a 16 de setembro. O dossiê completo, com dados verificados.
Manifestação de interesse até 16 de setembro de 2026: entrega prevista para o primeiro trimestre de 2030
Alva em The Valley: o dossiê do lançamento
Alva é um empreendimento de moradias em banda em regime de propriedade plena, desenvolvido por Emaar Properties au sein de The Valley, la communauté familiale du promoteur le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï. Environ 200 maisons sur deux niveaux selon la fiche consultée (196 selon les distributeurs), en deux formats : 3 chambres d’environ 259 m² (2 788 pieds carrés) dès 4 380 000 AED et 4 chambres d’environ 286 m² (3 081 pieds carrés) dès 5 090 000 AED, soit environ 16 900 à 17 800 AED le mètre carré. Plan de paiement 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, 20 % à la livraison annoncée au premier trimestre 2030. Enregistrement d’intérêt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres, ouvert jusqu’au 16 septembre 2026. Les résidents accèdent aux équipements de The Valley : Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids’ Dale, parcs et pistes, dont les pôles centraux sont annoncés pour 2027. Chaque maison dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
em dois andares
dos 3 quartos
20 % com chaves
entrega no 1.º trimestre de 2030
A assinatura
Emaar e The Valley: a fórmula para comunidades familiares, na versão da estrada de Al Ain
A Emaar dispensa apresentações no Dubai: fundada em 1997, cotada no Dubai Financial Market, a promotora imobiliária do Burj Khalifa, do Dubai Mall e do Downtown é também a que criou o conceito de condomínio familiar fechado ao estilo do Dubai, de’Ranchos Árabes no Dubai Hills Estate. O The Valley aplica a mesma fórmula mais longe da cidade, na estrada para Al Ain, com um argumento que os bairros do centro já não têm: casas de 259 a 286 m² com jardim por menos de 5 milhões de AED, construídas por um promotor cujo nome é sinónimo de valorização na revenda.
Alva retoma o vocabulário das últimas fases de The Valley: fachadas claras, volumes simples, amplas janelas com vista para o jardim, ruas arborizadas concebidas para pedestres e uma densidade deliberadamente baixa. A comunidade já não é um projeto em fase de planeamento: os primeiros conjuntos habitacionais da fase 1 (Eden, Talia) já foram entregues e estão habitados, de acordo com os guias de mercado; o Town Centre e o Sports Village estão previstos para 2027, o que altera a perspetiva de uma compra com horizonte em 2030.
As residências
3 ou 4 quartos: as duas moradias geminadas da Alva em The Valley
As plantas-tipo
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; surfaces de parcelle, orientations et emplacements dans la phase confirmés unité par unité sur la grille officielle d’Emaar.
Manifestação de interesse até 16 de setembro
Inscrever-se antes do encerramento das inscrições
A Emaar inicia os seus lançamentos com um depósito de interesse reembolsável (100 000 AED para um apartamento de 3 quartos, 150 000 AED para um de 4 quartos) que dá acesso à seleção das unidades no dia do início das vendas: o funcionamento do’EOI está explicado no nosso guia. Indique-nos o formato que pretende e nós tratamos de o posicionar antes de 16 de setembro.
Solicitar o dossiêOs equipamentos
Golden Beach, Town Centre, Sports Village: o que o The Valley já tem para oferecer
A praia de areia artificial da comunidade, anunciada com 47 000 m² de acordo com as fichas dos distribuidores: lagoa, areia e espaços de lazer, sem sair de The Valley.
O centro comercial da comunidade, com cafés, restaurantes e lojas de proximidade, com uma área anunciada de 32 000 m².
Um complexo desportivo com cerca de 25 000 m² e um parque infantil com cerca de 13 000 m², complementados por pequenos parques, pistas de corrida e de ciclismo.
Piscine, jardins paysagers, aire de jeux et espace barbecue selon la fiche consultée du projet.
A tese
Por que é que o Alva, em The Valley, atrai famílias e investidores: três razões
O preço da casa, para começar. Uma moradia geminada da Emaar com 259 m² por 4,38 milhões de AED, o que equivale a cerca de 16 900 AED por metro quadrado, um valor comparável aos preços praticados em empreendimentos da Emaar mais centrais, como o Dubai Hills Estate ou o Arabian Ranches, embora as moradias continuem a ser escassas face aos apartamentos nas futuras entregas. Um guia de mercado publicado em abril de 2026 indica que as moradias de 3 quartos da primeira fase, adquiridas por cerca de 1,2 milhões de AED, estavam a ser revendidas por valores entre 1,65 e 1,75 milhões: um valor a verificar com base nas transações, mas que reflete a trajetória do empreendimento. O nosso guia de preços do imobiliário no Dubai permite identificar esse nível bairro a bairro.
A comunidade já existente, em seguida. The Valley não é apenas uma promessa num folheto: a fase 1 já foi entregue, a vida no bairro já começou e as instalações centrais (Town Centre, Sports Village) estão previstas para 2027, antes da entrega de Alva. Comprar em Alva é adquirir uma nova fase de um empreendimento cuja qualidade já se pode avaliar no local, com a Emaar à frente do projeto.
O calendário, finalmente, com a sua contrapartida. Entrega prevista para o primeiro trimestre de 2030, o que significa mais de três anos de obras: o plano 80/20 torna esta aquisição um investimento que se paga sobretudo durante a construção (80 % antes da entrega das chaves), ao contrário dos planos pós-entrega de alguns promotores imobiliários. É a escolha de um comprador que procura um bem patrimonial ou de uma família que se prepara para se instalar, e não de um investidor que recorre à alavancagem.
A localização
The Valley, estrada de Al Ain: nos arredores da cidade, a 20 minutos do centro
The Valley est situé le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1, face au Sevens Stadium et à quelques minutes du Dubai Outlet Mall. Les temps de trajet publiés donnent l’échelle, avec les écarts habituels entre le promoteur et le calcul de trajet consulté :
The Valley é, por definição, uma comunidade periférica: o carro é indispensável e esse é o preço a pagar pelo espaço.
O financiamento
Um plano 80/20: a maior parte do preço durante a obra
A nossa análise
Para quem foi concebido o Alva no The Valley e em que condições?
O perfil é claro: a família que procura uma casa da Emaar com jardim, num empreendimento cuja primeira fase já está habitada, a um preço de entrada que se encontra entre os mais baixos do catálogo da Emaar; ou o investidor imobiliário que privilegia a segurança do promotor e a escassez do produto imobiliário em detrimento da rentabilidade imediata. Uma vez que cada moradia custa mais de 4 milhões de AED, a compra abre caminho para o Visto Dourado com validade de 10 anos para toda a família a partir da data de celebração do contrato.
Les contreparties, sans détour : The Valley est loin du centre et de la mer, et le restera ; l’horizon 2030 est long, avec 80 % du prix à mobiliser avant les clés ; la fiche consultée ne numérote pas cette phase alors que les distributeurs parlent d’Alva, Alva 2 et Alva 3, et les prix d’appel divergent légèrement d’une source à l’autre (4,38 ou 4,4 millions AED en 3 chambres) : ne signez que sur la grille officielle d’Emaar, que nous fournissons. Enfin, le rendement locatif d’une maison de communauté périphérique est en général inférieur à celui d’un appartement central : c’est un achat de valeur, pas de cash-flow. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investir no Dubai estabelece o quadro.
As suas perguntas
Alva no The Valley: as vossas perguntas
Até quando é possível inscrever-se no Alva, no The Valley?
Les enregistrements d’intérêt (EOI) sont ouverts jusqu’au 16 septembre 2026 selon la fiche consultée, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres. L’EOI donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes.
Quanto custa uma moradia geminada Alva em The Valley?
Les 3 chambres d’environ 259 m² démarrent à 4 380 000 AED et les 4 chambres d’environ 286 m² à 5 090 000 AED sur la fiche consultée ; certains distributeurs annoncent 4,4 et 5,3 millions AED. Grille officielle du moment sur demande.
Qual é o plano de pagamento do Alva by Emaar?
Um plano 80/20: 20 % no momento da reserva, 60 % durante a construção, a pagar em três prestações até setembro de 2027, e 20 % na entrega das chaves, prevista para o primeiro trimestre de 2030.
Onde fica The Valley?
Ao longo da Dubai-Al Ain Road (E66), na zona de Al Yufrah 1, no Dubai, em frente ao Sevens Stadium e a cerca de 8 minutos do Dubai Outlet Mall. O Downtown Dubai fica a cerca de 20 a 25 minutos e o aeroporto internacional a entre 25 e 47 minutos, dependendo das fontes e do trânsito.
Quando é que as moradias geminadas Alva serão entregues?
A entrega está prevista para o primeiro trimestre de 2030. A Emaar tem um historial de entregas que se conta entre os mais bem documentados do Dubai, mas apenas o calendário constante do contrato de venda faz fé.
A aquisição de um imóvel em Alva dá direito ao Golden Visa?
Sim: cada moradia em banda ultrapassa largamente o limiar de 2 milhões de AED, e o projeto é em plena propriedade. A compra sobre planta registada pode dar direito ao Golden Visa de 10 anos para o comprador, o seu cônjuge e os seus filhos.
A contagem decrescente já começou
Reserve o seu lugar antes de 16 de setembro
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Falar com um consultorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Alva The Valley sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : surfaces, prix, plans types, échéancier, conditions et date limite de l’EOI, temps de trajet), communications publiques d’Emaar Properties et fiches de distributeurs agréés pour les surfaces en pieds carrés, les équipements de The Valley et les distances, recoupées entre elles ; les divergences relevées (numérotation de la phase, prix d’appel, temps de trajet) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.