Progetto immobiliare · The Valley, Dubai-Al Ain Road, Dubai
Alva a The Valley by Emaar: villette a schiera con 3 e 4 camere da letto a partire da 4,38 milioni di AED
circa 200 abitazioni su due livelli nel complesso residenziale Emaar, piano 80/20, manifestazione di interesse rimborsabile aperta fino al 16 settembre 2026, consegna prevista per il primo trimestre del 2030
Emaar riapre The Valley, il suo complesso residenziale lungo la strada per Al Ain, con una nuova fase di villette a schiera denominata Alva: 3 camere da letto di circa 259 m² a partire da 4.380.000 AED, 4 camere da letto di circa 286 m² a partire da 5.090.000 AED, giardini privati e i servizi di un complesso residenziale la cui prima fase è già abitata, con Golden Beach in testa. Il calendario è serrato: le manifestazioni di interesse si chiudono il 16 settembre. Il dossier completo, con dati verificati.
Manifestazione di interesse entro il 16 settembre 2026: consegna prevista per il primo trimestre del 2030
Da Alva a The Valley: il dossier sul lancio
Alva è un complesso di villette a schiera in piena proprietà realizzato da Proprietà Emaar au sein de The Valley, la communauté familiale du promoteur le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1 à Dubaï. Environ 200 maisons sur deux niveaux selon la fiche consultée (196 selon les distributeurs), en deux formats : 3 chambres d’environ 259 m² (2 788 pieds carrés) dès 4 380 000 AED et 4 chambres d’environ 286 m² (3 081 pieds carrés) dès 5 090 000 AED, soit environ 16 900 à 17 800 AED le mètre carré. Plan de paiement 80/20 : 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction en trois échéances jusqu’en septembre 2027, 20 % à la livraison annoncée au premier trimestre 2030. Enregistrement d’intérêt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres, ouvert jusqu’au 16 septembre 2026. Les résidents accèdent aux équipements de The Valley : Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids’ Dale, parcs et pistes, dont les pôles centraux sont annoncés pour 2027. Chaque maison dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
su due livelli
delle 3 camere da letto
20 % con chiavi
consegna nel primo trimestre del 2030
La firma
Emaar e The Valley: la ricetta delle comunità familiari, versione strada di Al Ain
Emaar non ha bisogno di presentazioni a Dubai: fondata nel 1997, quotata al Dubai Financial Market, la società immobiliare che ha realizzato il Burj Khalifa, il Dubai Mall e Downtown è anche quella che ha inventato il complesso residenziale recintato per famiglie in stile dubaitiano, di’Ranch arabi a Dubai Hills Estate. The Valley ripropone la stessa formula più lontano dalla città, sulla strada per Al Ain, con un punto di forza che i complessi residenziali del centro non hanno più: case da 259 a 286 m² con giardino a meno di 5 milioni di AED, realizzate da un promotore il cui nome è sinonimo di valore sul mercato dell’usato.
Alva riprende il linguaggio architettonico delle ultime fasi di The Valley: facciate chiare, volumi semplici, ampie vetrate affacciate sul giardino, strade alberate pensate per i pedoni e una densità abitativa volutamente bassa. La comunità non è più un progetto su carta: i primi complessi della fase 1 (Eden, Talia) sono stati consegnati e sono già abitati secondo le linee guida di mercato; il Town Centre e lo Sports Village sono previsti per il 2027, il che cambia la prospettiva di un acquisto con orizzonte 2030.
Le residenze
3 o 4 camere da letto: le due villette a schiera di Alva a The Valley
I progetti tipo
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; surfaces de parcelle, orientations et emplacements dans la phase confirmés unité par unité sur la grille officielle d’Emaar.
Manifestazioni di interesse entro il 16 settembre
Iscriversi prima della chiusura delle iscrizioni
Emaar avvia i propri lanci immobiliari con una caparra rimborsabile (100.000 AED per un appartamento con 3 camere da letto, 150.000 AED per uno con 4 camere da letto) che dà diritto alla scelta degli alloggi il giorno dell’apertura delle vendite: il funzionamento del’EOI è spiegato nella nostra guida. Comunicateci il formato che desiderate e vi inseriremo nell'elenco entro il 16 settembre.
Richiedere la documentazioneLe attrezzature
Golden Beach, Town Centre, Sports Village: ecco cosa offre già The Valley
La spiaggia di sabbia artificiale del complesso residenziale, che secondo le schede informative dei rivenditori si estende su una superficie di 47.000 m²: laguna, sabbia e aree relax, senza dover uscire da The Valley.
Il cuore commerciale della comunità, con bar, ristoranti e negozi di quartiere, con una superficie prevista di 32.000 m².
Un polo sportivo di circa 25.000 m² e un’area giochi per bambini di circa 13.000 m², completati da piccoli parchi, piste da corsa e piste ciclabili.
Piscine, jardins paysagers, aire de jeux et espace barbecue selon la fiche consultée du projet.
La tesi
Perché Alva a The Valley attira famiglie e investitori: tre motivi
Innanzitutto, il prezzo della casa. Una townhouse Emaar di 259 m² a 4,38 milioni di AED, cioè circa 16.900 AED al metro quadrato, un livello paragonabile ai prezzi delle comunità Emaar più centrali come Dubai Hills Estate o Arabian Ranches, mentre le case indipendenti rimangono una rarità rispetto agli appartamenti nelle prossime consegne. Una guida di mercato pubblicata nell’aprile 2026 riporta che le case con 3 camere da letto della prima fase, acquistate a circa 1,2 milioni di AED, venivano rivendute a un prezzo compreso tra 1,65 e 1,75 milioni: una cifra da verificare sulla base delle transazioni effettive, ma che indica la traiettoria del complesso residenziale. La nostra guida ai prezzi degli immobili a Dubai consente di individuare tale livello quartiere per quartiere.
E poi la comunità già esistente. The Valley non è solo una promessa su carta: la fase 1 è stata completata, la vita di quartiere è già iniziata e le strutture centrali (Town Centre, Sports Village) sono previste per il 2027, prima della consegna di Alva. Acquistare ad Alva significa acquistare una nuova tranche di un complesso di cui è già possibile valutare la qualità sul posto, con Emaar al timone.
Il calendario, infine, con la sua controparte. Consegna prevista nel primo trimestre del 2030, ovvero oltre tre anni di lavori: il piano 80/20 lo rende un acquisto che si paga soprattutto durante la costruzione (80 % prima della consegna delle chiavi), a differenza dei piani post-consegna di alcuni promotori immobiliari. È la scelta di un acquirente che investe nel patrimonio immobiliare o di una famiglia che si appresta a trasferirsi, non di un investitore che ricorre alla leva finanziaria.
La posizione
The Valley, strada per Al Ain: ai margini della città, a 20 minuti dal centro
The Valley est situé le long de Dubai-Al Ain Road (E66), dans le secteur d’Al Yufrah 1, face au Sevens Stadium et à quelques minutes du Dubai Outlet Mall. Les temps de trajet publiés donnent l’échelle, avec les écarts habituels entre le promoteur et le calcul de trajet consulté :
The Valley è una comunità per definizione periferica: l’auto è indispensabile, ed è questo il prezzo da pagare per lo spazio.
Il finanziamento
Un piano 80/20: la parte principale del prezzo durante i lavori
La nostra analisi
Per chi è stato progettato Alva a The Valley, e a quali condizioni?
Il profilo è chiaro: la famiglia che desidera una casa Emaar con giardino, in un complesso residenziale la cui prima fase è già abitata, a un prezzo di ingresso tra i più bassi del catalogo Emaar; oppure l’investitore patrimoniale che privilegia la sicurezza del promotore e la rarità del prodotto immobiliare rispetto alla redditività immediata. Poiché ogni townhouse supera i 4 milioni di AED, l’acquisto apre la strada al Golden Visa della durata di 10 anni per tutta la famiglia a partire dalla stipula del contratto.
Les contreparties, sans détour : The Valley est loin du centre et de la mer, et le restera ; l’horizon 2030 est long, avec 80 % du prix à mobiliser avant les clés ; la fiche consultée ne numérote pas cette phase alors que les distributeurs parlent d’Alva, Alva 2 et Alva 3, et les prix d’appel divergent légèrement d’une source à l’autre (4,38 ou 4,4 millions AED en 3 chambres) : ne signez que sur la grille officielle d’Emaar, que nous fournissons. Enfin, le rendement locatif d’une maison de communauté périphérique est en général inférieur à celui d’un appartement central : c’est un achat de valeur, pas de cash-flow. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investire a Dubai definisce il quadro di riferimento.
Le vostre domande
Da Alva a The Valley: le vostre domande
Fino a quando è possibile iscriversi ad Alva a The Valley?
Les enregistrements d’intérêt (EOI) sont ouverts jusqu’au 16 septembre 2026 selon la fiche consultée, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED pour un 3 chambres et 150 000 AED pour un 4 chambres. L’EOI donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes.
Quanto costa una townhouse Alva a The Valley?
Les 3 chambres d’environ 259 m² démarrent à 4 380 000 AED et les 4 chambres d’environ 286 m² à 5 090 000 AED sur la fiche consultée ; certains distributeurs annoncent 4,4 et 5,3 millions AED. Grille officielle du moment sur demande.
Qual è il piano di pagamento di Alva by Emaar?
Un piano 80/20: 20 % al momento della prenotazione, 60 % durante la costruzione, da versare in tre rate fino a settembre 2027, e 20 % alla consegna delle chiavi, prevista per il primo trimestre del 2030.
Dove si trova The Valley?
Lungo la Dubai-Al Ain Road (E66), nella zona di Al Yufrah 1 a Dubai, di fronte al Sevens Stadium e a circa 8 minuti dal Dubai Outlet Mall. Il centro di Dubai è raggiungibile in 20-25 minuti, mentre l’aeroporto internazionale in 25-47 minuti, a seconda delle fonti e del traffico.
Quando saranno consegnate le villette a schiera Alva?
La consegna è prevista per il primo trimestre del 2030. Emaar vanta uno dei record di consegne più documentati di Dubai, ma fa fede esclusivamente il calendario indicato nel contratto di vendita.
Un acquisto ad Alva dà diritto al Golden Visa?
Sì: ogni townhouse supera ampiamente la soglia dei 2 milioni di AED e il progetto prevede la piena proprietà. L’acquisto su progetto registrato può dare diritto al Golden Visa di 10 anni per l’acquirente, il coniuge e i figli.
Il conto alla rovescia è iniziato
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Parlare con un consulentePublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Alva The Valley sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : surfaces, prix, plans types, échéancier, conditions et date limite de l’EOI, temps de trajet), communications publiques d’Emaar Properties et fiches de distributeurs agréés pour les surfaces en pieds carrés, les équipements de The Valley et les distances, recoupées entre elles ; les divergences relevées (numérotation de la phase, prix d’appel, temps de trajet) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.