Почему египтяне выбирают Дубай
Для египетских инвесторов Дубай предлагает денежную стабильность, юридическую чистоту и нулевое налогообложение, чего не может дать египетский фунт (EGP). Инвестировать в Дубай в дирхамах или долларах США - значит защитить свои активы от инфляции и обесценивания валюты.
«Дубай привлечет 110 000 новых иностранных инвесторов в 2025 году, что на 55 % больше, чем в 2023 году». - ilBoursa MENA, 2025
Налоговая конвенция Египет-Европейский Союз
Египет и Объединенные Арабские Эмираты подписали двустороннее соглашение об избежании двойного налогообложения, подкрепленное Дополнительный протокол подписан в Дубае. Доход от недвижимости в ОАЭ облагается налогом только в Эмиратах (ставка 0 %).
Почему стоит инвестировать в дирхамах, а не в EGP?
Важная информация: В принципе, налоговое резидентство Египта остается неизменным, если вы в основном проживаете в Египте. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с квалифицированным налоговым консультантом для уточнения вашей личной ситуации, прежде чем делать какие-либо инвестиции.
7 шагов к покупке в Дубае из Египта
Удаленный процесс 100 % из Каира, Александрии или любого города Египта.
Первичная консультация (предлагается) в FR или AR
Видеоконференция для анализа вашего профиля, бюджета и целей. Мы говорим на французском и арабском языках - никаких барьеров в общении.
Выбор и 3D виртуальные туры
Целевая презентация объектов недвижимости с иммерсивным 3D-визитом, поэтажными планами, моделированием доходности от аренды и анализом района с учетом профиля египетских инвесторов.
Переговоры и Меморандум о взаимопонимании
Мы ведем переговоры о цене от вашего имени. После достижения соглашения подписывается меморандум о взаимопонимании (MOU) - стандартный шаг на рынке Дубая.
Нотариальная доверенность (POA) в Египте
Подписание доверенности у египетского нотариуса + апостиль. Этот документ позволяет нашей команде завершить сделку в Дубае от вашего имени.
Перевод из вашего египетского банка
20 % при резервировании (эскроу-счет DLD), 30 % во время строительства, 50 % при поставке. Перевод SWIFT от CIB, Banque Misr, NBE или QNB Egypt в долларах США или AED.
Регистрация ДВУ и свидетельства о праве собственности
Наша команда зарегистрирует недвижимость в Земельном департаменте Дубая. Вы получите официальное свидетельство о праве собственности с курьером по вашему адресу в Египте.
Управление арендой и репатриация арендной платы
Аренда, управление арендаторами, выплата арендной платы непосредственно на ваш счет в египетском банке через ежемесячный SWIFT. Ноль ограничений со стороны Египта.
Любимые районы для египетских инвесторов
Оптимизированный выбор для инвесторов из Египта: доходность, бюджетная доступность и долгосрочная стоимость.
Джумейра Виллидж Серкл
Лучшее соотношение цены и качества. Идеально подходит для начинающих египетских инвесторов с бюджетом 200 000-400 000 долларов США.
Бизнес-Бэй
Дубайский квартал, высокий корпоративный спрос на аренду. Высокая доходность, близость к центру города. Очень популярен среди инвесторов из стран Ближнего Востока и Северной Африки.
Центр Дубая
Абсолютный престиж, вид на Бурдж-Халифа. Надежная долгосрочная стоимость, международный эталонный актив.
Дубай Марина
Набережная, исключительные условия для жизни. Очень высокая арендная ликвидность, популярность среди экспатриантов из стран Ближнего Востока и Северной Африки.
Пальма Джумейра
Глобальная икона, ультрапремиум. Привлекает крупные состояния в странах Ближнего Востока и Северной Африки. Эталонный класс активов для богатства поколений.
Усадьба Дубай Хиллс
Жилой комплекс премиум-класса с полем для гольфа на 18 лунок. Идеально подходит для египетских семей, желающих переехать на новое место жительства, или для сдачи в аренду иностранным руководителям.
Вы инвестируете из Монако или Швейцарии?
Как и египетские инвесторы, жители Монако и Швейцарии ищут в Дубае те же ценности: стабильность, доходность и отсутствие налогов. Мы охватываем весь Средиземноморский бассейн и арабский мир.
Наш опыт работы на разных рынках гарантирует вам постоянную поддержку, независимо от вашего налогового резидентства.
Жители Монако и Египта преследуют в Дубае одни и те же цели: премиальные активы, нулевое налогообложение, удаленная покупка.
Читайте путеводитель по Монако →CH-EAU 2026 соглашение, тот же процесс 100 % удаленно. Ознакомьтесь с нашим полным руководством для жителей Швейцарии.
Читайте швейцарский путеводитель →Часто задаваемые вопросы - египетские инвесторы в Дубае
Все ответы на вопросы, задаваемые инвесторами из Египта.
Может ли гражданин Египта свободно покупать в Дубае?
Да, граждане Египта могут приобрести в полное владение (фригольд) в специально отведенных районах Дубая. Для этого достаточно иметь действующий египетский паспорт - предварительное проживание в стране не требуется. Земельный департамент Дубая регистрирует право собственности, которое имеет законную силу и международное признание.
Существует ли двойное налогообложение между Египтом и ОАЭ?
Нет. Соглашение об избежании двойного налогообложения между ЕГИПТ и ЕС, Налоговое соглашение с ОАЭ, подкрепленное дополнительным протоколом, подписанным в Дубае на Арабском налоговом форуме, предусматривает, что доход от аренды и прирост капитала от недвижимости в ОАЭ облагаются налогом только в Эмиратах (ставка 0 %). Египет предоставляет эквивалентную налоговую льготу.
Можно ли купить, не выезжая из Каира или Александрии?
Да, в 100 %. Мы организуем визиты в видеоконференции на французском или арабском языках, с виртуальными 3D-турами. A доверенность (POA) подписанный у нотариуса в Египте + апостиль. Оплата производится SWIFT-переводом из вашего египетского банка (CIB, Banque Misr, NBE, QNB Egypt) в USD или AED.
Какую арендную доходность вы можете ожидать в 2025-2026 годах?
Средняя доходность от аренды в Дубае составила 6,76 % в 2025 году - мировой рекорд в стабильной валюте (AED привязан к USD). JVC или Business Bay предлагают от 8 до 10 % нетто. Для сравнения, Каир предлагает от 4 до 6 % брутто в EGP, со значительным риском девальвации валюты.
Какова общая стоимость приобретения?
Тарифы прозрачны и устанавливаются правительством Дубая:
🇲🇨 Есть ли у вас опыт для жителей Монако?
Да, мы также поддерживаем инвесторов из Монако, предоставляя им тот же уровень сервиса. У резидентов Египта и Монако одни и те же цели в Дубае: премиальные активы, нулевой налог, удаленная покупка 100 %.
🇲🇨 Обратитесь к нашему путеводителю по Монако →Влияет ли Золотая виза на мое налоговое резидентство в Египте?
Не автоматически. Золотая виза ОАЭ дает право на проживание в Эмиратах, но не переносит автоматически ваше налоговое резидентство в Египте. В принципе, ваш налоговый статус в Египте остается неизменным до тех пор, пока вы в основном проживаете в Египте. Проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом по поводу вашей личной ситуации.
Как репатриировать аренду в Египет?
Эмираты не навязывают отсутствие валютного контроля в ОАЭ. SWIFT-переводы на ваш египетский счет (CIB, Banque Misr, NBE, QNB Egypt, Arab Bank и т.д.) бесплатны, без лимитов и ограничений. Наша команда по управлению арендой будет ежемесячно переводить арендную плату непосредственно на ваш египетский IBAN.
Начните свой проект недвижимости
в Дубай из Египта
Бесплатная стратегическая консультация. Ответ в течение 24 часов.