Porque é que os egípcios escolhem o Dubai
Para os investidores egípcios, o Dubai oferece a estabilidade monetária, a clareza jurídica e a ausência de impostos que a libra egípcia (EGP) não pode oferecer. Investir no Dubai em AED ou USD significa proteger os seus activos da inflação e da desvalorização da moeda.
«O Dubai atrai 110.000 novos investidores estrangeiros em 2025, mais 55 % do que em 2023.» - ilBoursa MENA, 2025
Convenção Fiscal Egito-UA
O Egito e os Emirados Árabes Unidos assinaram um acordo bilateral para evitar a dupla tributação, reforçado por um acordo de cooperação bilateral entre o Egito e os Emirados Árabes Unidos. protocolo adicional assinado no Dubai. Os rendimentos prediais nos EAU só são tributáveis nos Emirados (taxa 0 %).
Porquê investir em AED em vez de EGP?
Informação importante: Em princípio, o domicílio fiscal no Egito mantém-se inalterado se a sua residência principal for no Egito. Recomendamos que consulte um consultor fiscal qualificado para validar a sua situação pessoal antes de efetuar qualquer investimento.
7 passos para comprar no Dubai a partir do Egito
Um processo 100 % remoto a partir do Cairo, de Alexandria ou de qualquer cidade do Egito.
Consulta inicial (oferecida) em FR ou AR
Videoconferência para analisar o seu perfil, orçamento e objectivos. Falamos francês e árabe - sem barreiras de comunicação.
Seleção e visitas virtuais 3D
Apresentação orientada de imóveis com visitas imersivas em 3D, plantas, simulações de rendimento de aluguer e análises de vizinhança adaptadas ao perfil dos investidores egípcios.
Negociação e MOU
Negociamos o preço em seu nome. Uma vez alcançado o acordo, é assinado o Memorando de Entendimento (MOU) - um passo normal no mercado do Dubai.
Procuração notarial (POA) no Egito
Assinatura de uma procuração perante um notário egípcio + apostilha. Este documento permite à nossa equipa finalizar a transação no Dubai em seu nome.
Transferência do seu banco egípcio
20 % na reserva (conta de garantia DLD), 30 % durante a construção, 50 % na entrega. Transferência SWIFT do CIB, Banque Misr, NBE ou QNB Egypt em USD ou AED.
DLD e registo do título de propriedade
A nossa equipa regista a propriedade no Departamento de Terras do Dubai. Receberá o seu título de propriedade oficial por correio expresso para o seu endereço no Egito.
Gestão de alugueres e repatriamento de rendas
Arrendamento, gestão de inquilinos, pagamento da renda diretamente na sua conta bancária egípcia através de SWIFT mensal. Zero constrangimentos a partir do Egito.
Os bairros preferidos dos investidores egípcios
Seleção optimizada para perfis de investidores do Egito: rendimento, acessibilidade orçamental e valor a longo prazo.
Jumeirah Village Circle
Melhor relação qualidade/preço. Ideal para investidores egípcios de primeira viagem com um orçamento de 200.000-400.000 USD.
Banco de negócios
Dubai CBD, forte procura de aluguer para empresas. Alto rendimento, perto do centro da cidade. Muito popular entre os investidores do Médio Oriente.
Centro do Dubai
Prestígio absoluto, vista para o Burj Khalifa. Valor seguro a longo prazo, um ativo de referência internacional.
Marina do Dubai
Frente ao mar, ambiente de vida excecional. Liquidez de aluguer muito elevada, popular entre os expatriados do MENA.
Palm Jumeirah
Ícone mundial, ultra-premium. Atrai grandes fortunas do Médio Oriente e Norte da África. Classe de activos de referência para o património geracional.
Dubai Hills Estate
Residencial de luxo, campo de golfe de 18 buracos. Ideal para famílias egípcias que pretendam mudar-se ou para aluguer a executivos internacionais.
Está a investir no Mónaco ou na Suíça?
Tal como os investidores egípcios, os residentes do Mónaco e da Suíça procuram os mesmos valores no Dubai: estabilidade, rendimento e imposto zero. Cobrimos toda a bacia mediterrânica e o mundo árabe.
A nossa experiência em vários mercados garante-lhe um apoio consistente, independentemente do seu domicílio fiscal.
Os residentes do Mónaco e do Egito partilham os mesmos objectivos no Dubai: activos de primeira categoria, tributação zero, compras à distância.
Ler o guia do Mónaco →Acordo CH-EAU 2026, mesmo processo 100 % à distância. Descubra o nosso guia completo para residentes na Suíça.
Ler o guia da Suíça →Perguntas frequentes - Investidores egípcios no Dubai
Todas as respostas às perguntas feitas pelos investidores do Egito.
Um cidadão egípcio pode comprar livremente no Dubai?
Sim, os cidadãos egípcios podem adquirir em propriedade plena (freehold) em zonas designadas do Dubai. Basta um passaporte egípcio válido - não é necessária qualquer residência prévia. O Departamento de Terras do Dubai regista o título de propriedade, que é executório e reconhecido internacionalmente.
Existe dupla tributação entre o Egito e os EAU?
Não. O Acordo de dupla tributação EGY-EAU, A convenção fiscal dos EAU, reforçada por um protocolo adicional assinado no Dubai durante o Fórum Fiscal Árabe, estipula que os rendimentos de rendas e as mais-valias imobiliárias nos EAU só são tributáveis nos Emirados (taxa 0 %). O Egito concede um crédito fiscal equivalente.
É possível comprar sem viajar a partir do Cairo ou de Alexandria?
Sim, em 100 %. Organizamos visitas em videoconferência em francês ou árabe, com visitas virtuais em 3D. A procuração (POA) assinado perante um notário no Egito + apostila é suficiente. O pagamento é efectuado por transferência SWIFT do seu banco egípcio (CIB, Banque Misr, NBE, QNB Egypt) em USD ou AED.
Que rendimento de aluguer se pode esperar em 2025-2026?
O rendimento médio das rendas no Dubai foi de 6,76 % em 2025 - recorde mundial em moeda estável (AED indexado em USD). A JVC ou a Business Bay oferecem 8 a 10 % líquidos. A título de comparação, o Cairo oferece 4 a 6 % brutos em EGP, com um risco significativo de desvalorização da moeda.
Quais são os custos totais de aquisição?
As taxas são transparentes e fixadas pelo governo do Dubai:
🇲🇨 Tem alguma experiência para os residentes do Mónaco?
Sim, também apoiamos investidores do Mónaco, com o mesmo nível de serviço. Os residentes egípcios e monegascos partilham os mesmos objectivos no Dubai: activos premium, imposto zero, compra à distância de 100 %.
🇲🇨 Consultar o nosso guia do Mónaco →O Golden Visa afecta a minha residência fiscal no Egito?
Não automaticamente. O Golden Visa dos EAU confere um direito de residência nos Emirados, mas não transfere automaticamente a sua residência fiscal egípcia. Em princípio, o seu estatuto fiscal no Egito mantém-se inalterado enquanto residir principalmente no Egito. Consulte um consultor fiscal qualificado sobre a sua situação pessoal.
Como repatriar as rendas para o Egito?
Os Emirados não impõem não há controlos cambiais nos EAU. As transferências SWIFT para a sua conta egípcia (CIB, Banque Misr, NBE, QNB Egypt, Arab Bank, etc.) são gratuitas, sem limites ou restrições. A nossa equipa de gestão de alugueres transferirá a renda diretamente para o seu IBAN egípcio todos os meses.
Iniciar o seu projeto imobiliário
para o Dubai a partir do Egito
Consulta estratégica gratuita. Resposta em 24 horas.