Perché gli egiziani scelgono Dubai
Per gli investitori egiziani, Dubai offre la stabilità monetaria, la chiarezza giuridica e l'assenza di tassazione che la sterlina egiziana (EGP) non può offrire. Investire a Dubai in AED o USD significa proteggere il proprio patrimonio dall'inflazione e dal deprezzamento della valuta.
«Dubai attira 110.000 nuovi investitori stranieri nel 2025, con un aumento di 55 % rispetto al 2023». - ilBoursa MENA, 2025
Convenzione fiscale Egitto-UA
L'Egitto e gli Emirati Arabi Uniti hanno firmato un accordo bilaterale per evitare le doppie imposizioni, rafforzato da un accordo di cooperazione con gli Emirati Arabi Uniti. protocollo aggiuntivo firmato a Dubai. I redditi da proprietà negli EAU sono tassabili solo negli Emirati (aliquota 0 %).
Perché investire in AED piuttosto che in EGP?
Informazioni importanti: In linea di principio, la residenza fiscale egiziana rimane invariata se si risiede principalmente in Egitto. Si consiglia di consultare un consulente fiscale qualificato per verificare la propria situazione personale prima di effettuare qualsiasi investimento.
7 passi per acquistare a Dubai dall'Egitto
Un processo remoto di 100 % dal Cairo, da Alessandria o da qualsiasi città dell'Egitto.
Consulenza iniziale (offerta) in FR o AR
Videoconferenza per analizzare il vostro profilo, il budget e gli obiettivi. Parliamo francese e arabo: nessuna barriera di comunicazione.
Selezione e tour virtuali in 3D
Presentazione mirata degli immobili con visite immersive in 3D, planimetrie, simulazioni dei rendimenti locativi e analisi del quartiere su misura per il profilo degli investitori egiziani.
Negoziazione e MOU
Negoziamo il prezzo per vostro conto. Una volta raggiunto l'accordo, viene firmato il Memorandum of Understanding (MOU), una fase standard nel mercato di Dubai.
Procura notarile (POA) in Egitto
Firma di una procura davanti a un notaio egiziano + apostille. Questo documento consente al nostro team di finalizzare la transazione a Dubai per vostro conto.
Bonifico dalla vostra banca egiziana
20 % alla prenotazione (conto vincolato DLD), 30 % durante la costruzione, 50 % alla consegna. Trasferimento SWIFT da CIB, Banque Misr, NBE o QNB Egypt in USD o AED.
Registrazione del DLD e dell'atto di proprietà
Il nostro team registra la proprietà presso il Dipartimento del Territorio di Dubai. Riceverete l'atto di proprietà ufficiale tramite corriere espresso al vostro indirizzo in Egitto.
Gestione degli affitti e rimpatrio dei canoni di locazione
Affitto, gestione degli inquilini, pagamento dell'affitto direttamente sul vostro conto bancario egiziano tramite SWIFT mensile. Zero vincoli dall'Egitto.
Quartieri preferiti dagli investitori egiziani
Selezione ottimizzata per i profili degli investitori egiziani: rendimento, accessibilità al budget e valore a lungo termine.
Circolo del Villaggio di Jumeirah
Miglior rapporto qualità/prezzo. Ideale per gli investitori egiziani alle prime armi con un budget di 200.000-400.000 USD.
Baia degli affari
Dubai CBD, forte domanda di affitti aziendali. Alto rendimento, vicino al centro. Molto popolare tra gli investitori MENA.
Centro di Dubai
Prestigio assoluto, vista sul Burj Khalifa. Valore sicuro a lungo termine, un bene di riferimento internazionale.
Dubai Marina
Fronte mare, ambiente di vita eccezionale. Liquidità di affitto molto alta, popolare tra gli espatriati del MENA.
Palma Jumeirah
Icona globale, ultra-premium. Attrae le grandi fortune dell'area MENA. Classe d'investimento di riferimento per la ricchezza generazionale.
Proprietà delle colline di Dubai
Residenza di pregio, campo da golf a 18 buche. Ideale per famiglie egiziane che desiderano trasferirsi o per affittare a dirigenti internazionali.
State investendo da Monaco o dalla Svizzera?
Come gli investitori egiziani, anche i residenti di Monaco e della Svizzera cercano a Dubai gli stessi valori: stabilità, rendimento e zero tasse. Copriamo l'intero bacino del Mediterraneo e il mondo arabo.
La nostra esperienza in più mercati vi garantisce un'assistenza costante, indipendentemente dal vostro domicilio fiscale.
I residenti di Monaco e dell'Egitto condividono gli stessi obiettivi a Dubai: beni di prima qualità, zero tasse, acquisti a distanza.
Leggi la guida di Monaco →Accordo CH-EAU 2026, stesso processo 100 % a distanza. Scoprite la nostra guida completa per i residenti in Svizzera.
Leggi la guida della Svizzera →Domande frequenti - Investitori egiziani a Dubai
Tutte le risposte alle domande degli investitori egiziani.
Un cittadino egiziano può acquistare liberamente a Dubai?
Sì, i cittadini egiziani possono acquisire in piena proprietà (freehold) in aree designate di Dubai. È sufficiente un passaporto egiziano valido e non è necessaria una residenza precedente. Il Dipartimento del Territorio di Dubai registra il titolo di proprietà, che è esecutivo e riconosciuto a livello internazionale.
Esiste una doppia imposizione fiscale tra l'Egitto e gli EAU?
No. Il Accordo di doppia imposizione EGY-EAU, Il trattato fiscale degli Emirati Arabi Uniti, rafforzato da un protocollo aggiuntivo firmato a Dubai in occasione del Forum fiscale arabo, stabilisce che i redditi da locazione e le plusvalenze sugli immobili negli Emirati Arabi Uniti sono tassabili solo negli Emirati (aliquota 0 %). L'Egitto concede un credito d'imposta equivalente.
È possibile acquistare senza viaggiare dal Cairo o da Alessandria?
Sì, al 100 %. Organizziamo visite in videoconferenze in francese o arabo, con tour virtuali in 3D. A procura (POA) firmato davanti a un notaio in Egitto + è sufficiente l'apostilla. Il pagamento viene effettuato tramite bonifico SWIFT dalla vostra banca egiziana (CIB, Banque Misr, NBE, QNB Egypt) in USD o AED.
Quale rendimento locativo ci si può aspettare nel 2025-2026?
Il rendimento medio degli affitti a Dubai è stato 6,76 % nel 2025 - record mondiale in valuta stabile (AED agganciato a USD). JVC o Business Bay offrono da 8 a 10 % netti. A titolo di confronto, il Cairo offre da 4 a 6 % lordi in EGP, con un rischio significativo di svalutazione della moneta.
Quali sono i costi totali di acquisizione?
Le tariffe sono trasparenti e stabilite dal governo di Dubai:
🇲🇨 Avete qualche competenza per gli abitanti di Monaco?
Sì, supportiamo anche gli investitori monegaschi, con lo stesso livello di servizio. I residenti egiziani e monegaschi condividono gli stessi obiettivi a Dubai: asset premium, zero tasse, acquisto a distanza di 100 %.
🇲🇨 Consultate la nostra guida di Monaco →Il Golden Visa influisce sulla mia residenza fiscale in Egitto?
Non automaticamente. Il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti conferisce il diritto di residenza negli Emirati, ma non trasferisce automaticamente la residenza fiscale egiziana. In linea di principio, il vostro status fiscale in Egitto rimane invariato finché siete principalmente residenti in Egitto. Consultate un consulente fiscale qualificato in merito alla vostra situazione personale.
Come si fa a rimpatriare un affitto in Egitto?
Gli Emirati non impongono nessun controllo sui cambi negli EAU. I trasferimenti SWIFT sul vostro conto egiziano (CIB, Banque Misr, NBE, QNB Egypt, Arab Bank, ecc.) sono gratuiti, senza limiti o restrizioni. Il nostro team di gestione degli affitti trasferirà ogni mese l'affitto direttamente sul vostro IBAN egiziano.
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