Immobilienprojekt · Al Jaddaf, Dubai Creek, Dubai
Binghatti Spectre: Zwei Glastürme am Dubai Creek in Al Jaddaf
Studios ab 774.999 AED, Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Büros und Gewerbeflächen, 50/50-Modell, geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2028
Das am 8. September 2026 gestartete Projekt „Binghatti Spectre“ umfasst zwei 26-stöckige Glastürme auf einem gemeinsamen Sockel am Westufer des Dubai Creek: 712 Wohnungen, 235 Büros und 19 Geschäfte, nur zwei Minuten von den U-Bahn-Stationen Al Jaddaf und Creek entfernt, wobei letztere zum Knotenpunkt der zukünftigen Blue Line werden soll. Ein Einstiegspreis von unter 800.000 AED für ein architektonisches Meisterwerk, das in Dubai keiner Vorstellung mehr bedarf. Die vollständigen Unterlagen mit abgeglichenen Zahlen.
Start im September 2026: geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2028
Binghatti Spectre: Die Einführungsunterlagen
„Binghatti Spectre“ ist ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Vollbesitz, das von Binghatti Developers à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, à Dubaï. Deux tours de verre (A et B) de 26 étages résidentiels sur un podium partagé, avec sous-sols, rez-de-chaussée et niveaux de podium, totalisent 966 unités selon la fiche consultée du projet : 712 résidences (81 studios, 546 appartements 1 chambre, 82 appartements 2 chambres et 3 appartements 3 chambres selon les fiches distributeurs), 235 bureaux et 19 commerces en rez-de-chaussée. Grille de lancement communiquée par le promoteur : studios d’environ 35 m² dès 774 999 AED, 1 chambre d’environ 65 m² dès 1 199 999 AED, 2 chambres d’environ 94 m² dès 1 949 999 AED, 3 chambres d’environ 135 m² dès 3 099 999 AED, bureaux d’environ 55 m² dès 1 699 999 AED ; sur la base de données consultée, les unités disponibles au 9 septembre partent de 1 222 999 AED en 1 chambre et 2 004 999 AED en 2 chambres, soit une fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à la livraison), variante 60/40 sur les studios, enregistrement d’intérêt (EOI) à 20 000 AED, livraison annoncée au quatrième trimestre 2028. Stations de métro Al Jaddaf et Creek à deux minutes, Downtown Dubai à cinq minutes selon le promoteur. Prix et disponibilités sur demande.
auf einem gemeinsamen Podium
der Studios
50 % mit Schlüsseln
angekündigt
Die Unterschrift
Binghatti am Creek: Die Geometrie der Marke – in Glasausführung
Ein Binghatti-Gebäude erkennt man schon von weitem: ineinander verschlungene Balkone, kunstvoll gestaltete Fassaden, Silhouetten, die mit dem Licht spielen. Spectre greift diese Formensprache auf, interpretiert sie jedoch neu als Fassade aus kristallklarem Glas: zwei Zwillingsgebäude, verbunden durch ein begrüntes Podium, mit raumhohen Fensterfronten und modernen Innenräumen in Beige- und Holztönen. In Al Jaddaf ist der Bauträger kein Neuling: Binghatti Creek ist dort bereits etabliert, und Spectre ist die ambitionierteste Version davon – ein gemischt genutztes Projekt mit Wohnungen, Büros und Geschäften.
Hinter dem Projekt steht einer der bekanntesten Bauträger Dubais: ein Familienunternehmen, das von Dr. Hussain Binghatti gegründet wurde, mehr als 60 fertiggestellte Projekte vorweisen kann und eine Strategie der Zusammenarbeit mit renommierten Marken verfolgt, die zu Burj Binghatti Jacob & Co Residences in Business Bay, bei Mercedes-Benz Places in Downtown oder in den Bugatti Residences. Spectre befindet sich am anderen Ende des Spektrums: kein Luxuslabel, dafür aber das Know-how des Hauses zu einem erschwinglichen Einstiegspreis.
Die Wohnimmobilien
Studios, 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, Büros: die Preisliste von Binghatti Spectre
Die Grundrisse
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Markteinführung
EOI, Raster und aktuelle Einheiten
Binghatti startet seine Projektvorstellungen mit einer Interessenanmeldung in Höhe von 20.000 AED, die am Tag des Verkaufsstarts Zugang zur Auswahl der Einheiten gewährt: So funktioniert das’EOI wird in unserem Leitfaden erläutert. Teilen Sie uns Ihr Zielformat mit, wir ordnen Ihnen einen Platz zu und senden Ihnen das offizielle Raster zu.
Unterlagen anfordernDie Ausstattung
Schwimmbecken, Padel, Sprintbahn: das Podium von Binghatti Spectre
Landschaftlich gestaltete Schwimmbecken und ein Kinderbecken auf der gemeinsamen Podiumsebene der beiden Türme, mit Sitzgelegenheiten im Freien und Gärten, wie vom Bauträger dargestellt.
Indoor- und Outdoor-Fitnessbereich, Yoga- und Aerobic-Bereich, Padel-Platz, 90 Meter lange Sprint- und Joggingstrecke.
Bewohnerlounge, Bibliothek, Café und Geschäfte im Erdgeschoss, Kinderspielplatz: Insgesamt sind mehr als zwanzig Einrichtungen angekündigt.
Die Dissertation
Warum Binghatti Spectre für Investoren interessant ist: die U-Bahn, der Preis, die Marke
Zunächst einmal die U-Bahn. Al Jaddaf ist eines der wenigen Viertel in Dubai, in dem man eine Neubauwohnung nur zwei Gehminuten von zwei U-Bahn-Stationen (Al Jaddaf und Creek auf der grünen Linie) entfernt kaufen kann. Und Creek ist keine U-Bahn-Station wie jede andere: Sie ist der geplante Ausgangspunkt der zukünftigen Blue Line, deren Inbetriebnahme für September 2029 angekündigt ist, ein Jahr nach der Fertigstellung von Spectre. Unser Artikel über die Dubai Metro Blue Line beschreibt, wie sich die Inbetriebnahme einer neuen Linie auf die Preise in den bedienten Stadtteilen auswirkt.
Als Nächstes der Preis. À 5 minutes de Downtown selon le promoteur, sur la Creek, la fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré relevée sur la base de données consultée reste nettement sous les grilles de la rive d’en face : notre guide des Immobilienpreise in Dubai ermöglicht einen Vergleich von Stadtteil zu Stadtteil. Al Jaddaf war lange Zeit ein Viertel mit Büros, Hotels und Werften; derzeit findet eine Umwandlung in ein Wohngebiet statt, und „Spectre“ erscheint gerade zu dem Zeitpunkt, an dem das Viertel ein neues Gesicht bekommt.
Die Marke und schließlich ihr Gegenstück. Binghatti verkauft schnell und baut viel: Das ist ein Pluspunkt für die Liquidität beim Wiederverkauf (der Name ist auf dem Sekundärmarkt sehr gefragt), aber 546 Einzimmerwohnungen in einem einzigen Bauprojekt bedeuten auch internen Wettbewerb bei der Vermietung oder beim Wiederverkauf. Die Wahl des Hochhauses, der Etage und der Ausrichtung (Creek, Downtown oder Podium) wird doppelt ins Gewicht fallen. Gegenüber, auf der anderen Seite des Wassers, Dubai Creek Harbour veranschaulicht das Ausmaß, das dieser Sektor mittlerweile angenommen hat.
Die Lage
Al Jaddaf: das Westufer des Creeks, zwischen Downtown und dem Flughafen
Binghatti Spectre est situé à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, près du siège de la DEWA, avec accès par Al Khail Road, Oud Metha et Sheikh Zayed Road. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
Die Finanzierung
Eine 50:50-Aufteilung und eine 60:40-Aufteilung, die den Studios vorbehalten ist
Échéanciers issus de la fiche consultée (9 septembre 2026) et des communications du promoteur : les conditions exactes de l’unité visée, y compris la variante 60/40, sont confirmées sur la grille officielle.
Unsere Einschätzung
Für wen wurde der Binghatti Spectre entworfen, und unter welchen Bedingungen?
Zwei Profile stechen besonders hervor. Der Mietinvestor, der eine neue Einzimmerwohnung in U-Bahn-Nähe, fünf Minuten von Downtown entfernt, für ein Budget von 1,2 Millionen AED sucht: Die Mietnachfrage in Al Jaddaf (Krankenhäuser, Universitäten, Büros, DEWA) ist real und kaum saisonabhängig. Und der Käufer, der auf den 10-jähriges Golden Visa : les 2 chambres visibles sur la base de données consultée démarrent à 2 004 999 AED, juste au-dessus du seuil de 2 millions, alors que la grille promoteur annonce 1 949 999 AED en entrée : vérifiez le prix de l’unité précise avant de compter sur le visa.
Die Gegenleistungen, ganz offen gesagt: Das Bauprojekt steht bei 0 %, und der Termin im 4. Quartal 2028 bleibt ein Versprechen, das noch im Vorvertrag (SPA) festgeschrieben werden muss; Al Jaddaf ist ein Stadtteil im Wandel, dessen Ausblicke stark von der Ausrichtung abhängen (auf der einen Seite der Creek, auf der anderen noch immer Industriegebiete); und der Umfang des Projekts (712 Wohnungen, 235 Büros) erfordert eine sorgfältige Auswahl der Wohneinheit. Die Datenblätter weichen zudem hinsichtlich der Gebäudedetails (zwei oder drei Podiumsebenen, drei oder vier Untergeschosse) und der Flächenangaben voneinander ab: Maßgeblich sind ausschließlich die Vertragsunterlagen des Bauträgers. Um das Projekt in eine Gesamtstrategie einzuordnen, dient unser Leitfaden für In Dubai investieren legt den Rahmen fest.
Ihre Fragen
Binghatti Spectre: Ihre Fragen
Wo liegt Binghatti Spectre?
In Al Jaddaf, am Westufer des Dubai Creek in Dubai, in der Nähe des Hauptsitzes der DEWA. Die U-Bahn-Stationen Al Jaddaf und Creek sind laut Angaben des Bauträgers etwa zwei Minuten entfernt, Downtown Dubai und der Burj Khalifa fünf Minuten; der internationale Flughafen ist je nach Quelle und Tageszeit zwischen 8 und 30 Minuten entfernt.
Wie viel kostet ein Studio in Binghatti Spectre?
La grille de lancement du promoteur démarre à 774 999 AED pour un studio d’environ 35 m². Les 1 chambre débutent à 1 199 999 AED (1 222 999 AED sur les unités visibles sur la base de données consultée au 9 septembre 2026), les 2 chambres autour de 1,95 à 2 millions AED et les 3 chambres à 3 099 999 AED. Grille officielle du moment sur demande.
Berechtigt eine 2-Zimmer-Wohnung im „Spectre“ in Binghatti zum Erhalt des Golden Visa?
Le seuil du Golden Visa immobilier est de 2 millions AED. Les 2 chambres visibles sur la base de données consultée sont proposés à partir de 2 004 999 AED, donc au-dessus du seuil, mais la grille promoteur annonce une entrée à 1 949 999 AED : l’éligibilité dépend du prix de l’unité précise, à vérifier avant de réserver.
Wie sieht der Zahlungsplan für Binghatti Spectre aus?
Ein 50/50-Zahlungsplan: 10 % bei der Buchung, 40 % während der Bauphase und 50 % bei der für das vierte Quartal 2028 angekündigten Schlüsselübergabe. Für die Einzimmerwohnungen gilt eine 60/40-Regelung, wobei 40 % nach der Übergabe zu zahlen sind. Die Interessenbekundung (EOI) beträgt 20.000 AED.
Welche U-Bahn-Linie fährt zum Binghatti Spectre?
Die Grüne Linie, über die Stationen Al Jaddaf und Creek, die beide etwa zwei Minuten vom Projekt entfernt liegen. Die Station Creek ist zudem der geplante Startpunkt der zukünftigen Blauen Linie der U-Bahn von Dubai, deren Inbetriebnahme für September 2029 angekündigt ist.
Kann man bei Binghatti Spectre einen Schreibtisch kaufen?
Ja: Turm B umfasst 235 Büros mit einer Fläche von ca. 55 m², die laut Angaben der Makler ab 1.699.999 AED angeboten werden, sowie 19 Ladenlokale im Erdgeschoss ab 2.867.999 AED, die wie die Wohnräume als Vollbesitz angeboten werden. Einzelheiten zu den verfügbaren Flächen und Objekten werden auf Anfrage bereitgestellt.
Die Ausschreibung ist eröffnet
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Mit einem Berater sprechenPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Binghatti Spectre sur la base de données consultée (mise à jour du 9 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéanciers, temps de trajet), page officielle du projet sur binghatti.com (structure, équipements, accès) et fiches de plusieurs distributeurs agréés pour la répartition des unités et la grille de lancement, recoupées entre elles ; calendrier de la Blue Line selon la RTA. Les divergences relevées (niveaux de podium et de sous-sol, prix d’entrée des 2 chambres, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.