Недвижимость · Аль-Джаддаф, Дубай-Крик, Дубай
Binghatti Spectre: две стеклянные башни на берегу Дубай-Крик в районе Аль-Джаддаф
студии от 774 999 дирхамов ОАЭ, квартиры с 1–3 спальнями, офисы и торговые помещения, схема участия 50/50, сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2028 года
Проект «Binghatti Spectre», запуск которого запланирован на 8 сентября 2026 года, представляет собой две 26-этажные стеклянные башни, возведенные на общем основании на западном берегу Дубайского залива: 712 квартир, 235 офисных помещений и 19 торговых точек, всего в двух минутах ходьбы от станций метро Al Jaddaf и Creek, причём последняя станет узловой станцией будущей «Голубой линии». Стоимость квартиры начинается от 800 000 дирхамов за архитектурный шедевр, который в Дубае уже никому не нужно представлять. Полная информация с подтверждёнными цифрами.
Начало строительства — сентябрь 2026 года: сдача объекта запланирована на 4-й квартал 2028 года
Binghatti Spectre: материалы о запуске
Binghatti Spectre — это проект по строительству жилых и коммерческих объектов с правом полной собственности, разработанный Бингхатти Девелоперс à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, à Dubaï. Deux tours de verre (A et B) de 26 étages résidentiels sur un podium partagé, avec sous-sols, rez-de-chaussée et niveaux de podium, totalisent 966 unités selon la fiche consultée du projet : 712 résidences (81 studios, 546 appartements 1 chambre, 82 appartements 2 chambres et 3 appartements 3 chambres selon les fiches distributeurs), 235 bureaux et 19 commerces en rez-de-chaussée. Grille de lancement communiquée par le promoteur : studios d’environ 35 m² dès 774 999 AED, 1 chambre d’environ 65 m² dès 1 199 999 AED, 2 chambres d’environ 94 m² dès 1 949 999 AED, 3 chambres d’environ 135 m² dès 3 099 999 AED, bureaux d’environ 55 m² dès 1 699 999 AED ; sur la base de données consultée, les unités disponibles au 9 septembre partent de 1 222 999 AED en 1 chambre et 2 004 999 AED en 2 chambres, soit une fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à la livraison), variante 60/40 sur les studios, enregistrement d’intérêt (EOI) à 20 000 AED, livraison annoncée au quatrième trimestre 2028. Stations de métro Al Jaddaf et Creek à deux minutes, Downtown Dubai à cinq minutes selon le promoteur. Prix et disponibilités sur demande.
на общем пьедестале
студий
50 % с ключами
объявленная
Подпись
Бингхатти на Крик: геометрия бренда в стеклянном исполнении
Здание Binghatti узнаешь издалека: переплетающиеся балконы, рельефные фасады, силуэты, играющие со светом. Проект «Spectre» перенимает этот стиль, но воплощает его в виде фасада из кристально чистого стекла: два сдвоенных корпуса, соединенных ландшафтным подиумом, с панорамными окнами во всю высоту и современными интерьерами в бежевых и деревянных тонах. В районе Аль-Джаддаф для застройщика это уже не первая попытка: здесь уже реализован проект «Binghatti Creek», а «Spectre» представляет собой его наиболее амбициозную версию — многофункциональный комплекс, объединяющий жилые помещения, офисы и торговые площади.
За этим проектом стоит один из самых известных застройщиков Дубая: семейная группа компаний, основанная доктором Хусейном Бингати, на счету которой более 60 реализованных проектов, а также стратегия сотрудничества с престижными брендами, которая привела к Burj Binghatti Jacob & Co Residences в Business Bay, Mercedes-Benz Places в Даунтауне или Bugatti Residences. Spectre занимает противоположный конец спектра: здесь нет роскошных брендов, но за доступную цену предлагается мастерство компании.
Жильё
Однокомнатные квартиры, квартиры с 1–3 спальнями, офисы: прейскурант Binghatti Spectre
Типовые планы
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Запуск
EOI, таблица и единицы измерения момента
Binghatti начинает свои проекты с регистрации интереса за 20 000 дирхамов, которая дает право на выбор квартир в день начала продаж: принцип работы’EOI объясняется в нашем руководстве. Сообщите нам желаемый формат, мы определим ваше место в программе и предоставим вам официальную сетку эфира.
Запросить пакет документовОборудование
Бассейны, паддл, спринтерская дорожка: подиум проекта «Binghatti Spectre»
Ландшафтные бассейны и детский бассейн на платформе, расположенной между двумя башнями, с открытыми зонами отдыха и садами, согласно презентации застройщика.
Крытый и открытый спортивный зал, площадка для йоги и аэробики, корт для паделя, 90-метровая трасса для спринта и бега.
Зал для жильцов, библиотека, кафе и магазины на первом этаже, детская игровая площадка: всего заявлено более двадцати объектов инфраструктуры.
Диссертация
Почему проект Binghatti Spectre привлекает инвесторов: метро, цена, бренд
Сначала метро. Аль-Джаддаф — один из немногих районов Дубая, где можно приобрести новую недвижимость в двух минутах ходьбы от двух станций метро («Аль-Джаддаф» и «Крик» на «зеленой» линии). А «Крик» — это не просто станция, как все остальные: она станет конечной точкой будущей «Голубой линии», ввод которой в эксплуатацию запланирован на сентябрь 2029 года, через год после сдачи комплекса «Spectre». Наша статья о Голубая линия метро Дубая подробно описывает, как открытие новой линии влияет на цены в обслуживаемых районах.
Далее — цена. À 5 minutes de Downtown selon le promoteur, sur la Creek, la fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré relevée sur la base de données consultée reste nettement sous les grilles de la rive d’en face : notre guide des цены на недвижимость в Дубае позволяет сравнивать районы друг с другом. Аль-Джаддаф долгое время был районом, где преобладали офисы, отели и верфи; в настоящее время здесь идет перепрофилирование под жилую застройку, и появление «Спектра» совпадает с тем моментом, когда район меняет свой облик.
И, наконец, марка со своим аналогом. Binghatti быстро продает и строит много: это способствует ликвидности при перепродаже (бренд пользуется спросом на вторичном рынке), но 546 однокомнатных квартир в одном проекте также создают внутреннюю конкуренцию при сдаче в аренду или перепродаже. Выбор башни, этажа и ориентации (Creek, Downtown или подиум) будет иметь двойное значение. Напротив, по другую сторону воды, Dubai Creek Harbour даёт представление о масштабах, которых достигает эта отрасль.
Расположение
Аль-Джаддаф: западный берег Крик, между Даунтауном и аэропортом
Binghatti Spectre est situé à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, près du siège de la DEWA, avec accès par Al Khail Road, Oud Metha et Sheikh Zayed Road. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
Финансирование
План 50/50 и план 60/40, предназначенный для студий
Échéanciers issus de la fiche consultée (9 septembre 2026) et des communications du promoteur : les conditions exactes de l’unité visée, y compris la variante 60/40, sont confirmées sur la grille officielle.
Наш анализ
Для кого был разработан Binghatti Spectre и на каких условиях
Выделяются два типа покупателей. Инвестор, желающий сдавать в аренду новую однокомнатную квартиру рядом со станцией метро, в пяти минутах от Даунтауна, с бюджетом 1,2 млн дирхамов: спрос на аренду в районе Аль-Джаддаф (больницы, университеты, офисы, DEWA) реальный и мало зависит от сезона. И покупатель, который нацелен на «Золотая виза» сроком на 10 лет : les 2 chambres visibles sur la base de données consultée démarrent à 2 004 999 AED, juste au-dessus du seuil de 2 millions, alors que la grille promoteur annonce 1 949 999 AED en entrée : vérifiez le prix de l’unité précise avant de compter sur le visa.
Недостатки, без обиняков: строительство находится на этапе 0 %, а срок сдачи в 4-м квартале 2028 года пока остаётся обещанием, которое необходимо закрепить в предварительном соглашении о купле-продаже (SPA); Аль-Джаддаф — это район, находящийся в стадии перехода, с видом, который в значительной степени зависит от ориентации (с одной стороны — залив Крик, с другой — все еще промышленные зоны); а масштаб проекта (712 жилых единиц, 235 офисных помещений) требует тщательного подхода к выбору жилья. Технические описания также расходятся в деталях здания (два или три уровня цоколя, три или четыре подземных уровня) и в площадях: достоверной является только договорная документация застройщика. Чтобы определить место проекта в общей стратегии, наш путеводитель по инвестировать в Дубае определяет рамки.
Ваши вопросы
Binghatti Spectre: ваши вопросы
Где находится Binghatti Spectre?
В районе Аль-Джаддаф, на западном берегу Дубайского залива в Дубае, рядом со штаб-квартирой DEWA. Станции метро «Аль-Джаддаф» и «Крик» находятся примерно в двух минутах езды, а до района Даунтаун-Дубай и небоскреба Бурдж-Халифа — в пяти минутах, по данным застройщика; до международного аэропорта — от 8 до 30 минут, в зависимости от источников и времени суток.
Сколько стоит однокомнатная квартира в комплексе Binghatti Spectre?
La grille de lancement du promoteur démarre à 774 999 AED pour un studio d’environ 35 m². Les 1 chambre débutent à 1 199 999 AED (1 222 999 AED sur les unités visibles sur la base de données consultée au 9 septembre 2026), les 2 chambres autour de 1,95 à 2 millions AED et les 3 chambres à 3 099 999 AED. Grille officielle du moment sur demande.
Дает ли право на получение «золотой визы» квартира с двумя спальнями в комплексе «Binghatti Spectre»?
Le seuil du Golden Visa immobilier est de 2 millions AED. Les 2 chambres visibles sur la base de données consultée sont proposés à partir de 2 004 999 AED, donc au-dessus du seuil, mais la grille promoteur annonce une entrée à 1 949 999 AED : l’éligibilité dépend du prix de l’unité précise, à vérifier avant de réserver.
Каков график платежей по проекту Binghatti Spectre?
План оплаты 50/50: 10 % при бронировании, 40 % в ходе строительства и 50 % при передаче ключей, запланированной на четвертый квартал 2028 года. Для студий действует вариант 60/40, при котором 40 % подлежат оплате после сдачи объекта. Регистрационный взнос (EOI) составляет 20 000 дирхамов ОАЭ.
Какая линия метро обслуживает комплекс Binghatti Spectre?
Зеленая линия, через станции «Аль-Джаддаф» и «Крик», обе из которых находятся примерно в двух минутах ходьбы от объекта. Станция «Крик» также станет запланированной конечной точкой будущей «Голубой линии» метро Дубая, открытие которой запланировано на сентябрь 2029 года.
Можно ли купить офис в Binghatti Spectre?
Да: в башне B расположено 235 офисов площадью около 55 м², стоимость которых начинается от 1 699 999 дирхамов ОАЭ, а также 19 торговых помещений на первом этаже по цене от 2 867 999 дирхамов ОАЭ в зависимости от застройщика; все объекты продаются в полную собственность, как и жилые апартаменты. Подробная информация о площадях и доступных объектах предоставляется по запросу.
Регистрация открыта
Займите выгодную позицию ещё до начала продаж
Ознакомьтесь с нашими проектов недвижимости выберите нужные пункты или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка на всех этапах до момента получения ключей.
Поговорить с консультантомPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Binghatti Spectre sur la base de données consultée (mise à jour du 9 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéanciers, temps de trajet), page officielle du projet sur binghatti.com (structure, équipements, accès) et fiches de plusieurs distributeurs agréés pour la répartition des unités et la grille de lancement, recoupées entre elles ; calendrier de la Blue Line selon la RTA. Les divergences relevées (niveaux de podium et de sous-sol, prix d’entrée des 2 chambres, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.