Projet immobilier · Al Jaddaf, Dubai Creek, Dubaï
Binghatti Spectre : deux tours de verre sur Dubai Creek, à Al Jaddaf
studios dès 774 999 AED, appartements de 1 à 3 chambres, bureaux et commerces, plan 50/50, livraison annoncée au quatrième trimestre 2028
Lancé le 8 septembre 2026, Binghatti Spectre plante deux tours de verre de 26 étages sur un podium commun, sur la rive ouest de Dubai Creek : 712 résidences, 235 bureaux et 19 commerces, à deux minutes des stations de métro Al Jaddaf et Creek, cette dernière appelée à devenir l’interconnexion de la future Blue Line. Un ticket d’entrée sous les 800 000 AED pour une signature architecturale que l’on ne présente plus à Dubaï. Le dossier complet, chiffres recoupés.
Lancement septembre 2026 : livraison annoncée T4 2028
Binghatti Spectre : le dossier du lancement
Binghatti Spectre est un programme mixte en pleine propriété développé par Binghatti Developers à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, à Dubaï. Deux tours de verre (A et B) de 26 étages résidentiels sur un podium partagé, avec sous-sols, rez-de-chaussée et niveaux de podium, totalisent 966 unités selon la fiche consultée du projet : 712 résidences (81 studios, 546 appartements 1 chambre, 82 appartements 2 chambres et 3 appartements 3 chambres selon les fiches distributeurs), 235 bureaux et 19 commerces en rez-de-chaussée. Grille de lancement communiquée par le promoteur : studios d’environ 35 m² dès 774 999 AED, 1 chambre d’environ 65 m² dès 1 199 999 AED, 2 chambres d’environ 94 m² dès 1 949 999 AED, 3 chambres d’environ 135 m² dès 3 099 999 AED, bureaux d’environ 55 m² dès 1 699 999 AED ; sur la base de données consultée, les unités disponibles au 9 septembre partent de 1 222 999 AED en 1 chambre et 2 004 999 AED en 2 chambres, soit une fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à la livraison), variante 60/40 sur les studios, enregistrement d’intérêt (EOI) à 20 000 AED, livraison annoncée au quatrième trimestre 2028. Stations de métro Al Jaddaf et Creek à deux minutes, Downtown Dubai à cinq minutes selon le promoteur. Prix et disponibilités sur demande.
sur podium commun
des studios
50 % aux clés
annoncée
La signature
Binghatti sur la Creek : la géométrie de la marque, en version verre
On reconnaît un immeuble Binghatti de loin : balcons entrelacés, façades sculptées, silhouettes qui jouent avec la lumière. Spectre reprend ce vocabulaire mais le décline en façade de verre cristallin, deux volumes jumeaux reliés par un podium paysager, avec des baies vitrées toute hauteur et des intérieurs contemporains dans les tons beiges et bois. À Al Jaddaf, le promoteur n’en est pas à son coup d’essai : Binghatti Creek y est déjà implanté, et Spectre en est la version la plus ambitieuse, en programme mixte résidences, bureaux et commerces.
Derrière le projet, l’un des promoteurs les plus visibles de Dubaï : groupe familial fondé par le Dr Hussain Binghatti, plus de 60 projets livrés, et une stratégie de collaborations avec des marques de prestige qui a donné Burj Binghatti Jacob & Co Residences à Business Bay, Mercedes-Benz Places à Downtown ou Bugatti Residences. Spectre se situe à l’autre bout de la gamme : pas de griffe de luxe, mais le savoir-faire de la maison sur un ticket d’entrée accessible.
Les résidences
Studios, 1 à 3 chambres, bureaux : la grille de Binghatti Spectre
Les plans types
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Lancement
EOI, grille et unités du moment
Binghatti ouvre ses lancements par un enregistrement d’intérêt de 20 000 AED qui donne accès à la sélection des unités le jour de l’ouverture des ventes : le fonctionnement de l’EOI est expliqué dans notre guide. Dites-nous votre format cible, nous vous positionnons et vous transmettons la grille officielle.
Demander le dossierLes équipements
Piscines, padel, piste de sprint : le podium de Binghatti Spectre
Piscines paysagées et bassin pour enfants sur le podium partagé entre les deux tours, avec assises extérieures et jardins, selon la présentation du promoteur.
Salle de sport intérieure et extérieure, plateforme de yoga et d’aérobic, terrain de padel, piste de sprint et de jogging de 90 mètres.
Lounge des résidents, bibliothèque, café et commerces en rez-de-chaussée, aire de jeux pour enfants : plus d’une vingtaine d’équipements annoncés au total.
La thèse
Pourquoi Binghatti Spectre intéresse les investisseurs : le métro, le prix, la marque
Le métro, d’abord. Al Jaddaf est l’un des rares quartiers de Dubaï où l’on peut acheter du neuf à deux minutes à pied de deux stations de métro (Al Jaddaf et Creek, sur la ligne verte). Et Creek n’est pas une station comme les autres : c’est le point de départ prévu de la future Blue Line, dont la mise en service est annoncée pour septembre 2029, un an après la livraison de Spectre. Notre article sur la Dubai Metro Blue Line détaille ce que l’arrivée d’une ligne fait aux prix des quartiers desservis.
Le prix, ensuite. À 5 minutes de Downtown selon le promoteur, sur la Creek, la fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré relevée sur la base de données consultée reste nettement sous les grilles de la rive d’en face : notre guide des prix de l’immobilier à Dubaï permet la comparaison quartier par quartier. Al Jaddaf a longtemps été un secteur de bureaux, d’hôtels et de chantiers navals ; sa conversion résidentielle est en cours, et Spectre arrive au moment où le quartier change de visage.
La marque, enfin, avec sa contrepartie. Binghatti vend vite et construit beaucoup : c’est une force pour la liquidité à la revente (le nom est recherché sur le marché secondaire), mais 546 appartements 1 chambre dans un même programme, c’est aussi une concurrence interne au moment de louer ou de revendre. Le choix de la tour, de l’étage et de l’orientation (Creek, Downtown ou podium) comptera double. En face, de l’autre côté de l’eau, Dubai Creek Harbour donne l’échelle de ce que devient le secteur.
L’emplacement
Al Jaddaf : la rive ouest de la Creek, entre Downtown et l’aéroport
Binghatti Spectre est situé à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, près du siège de la DEWA, avec accès par Al Khail Road, Oud Metha et Sheikh Zayed Road. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
Le financement
Un plan 50/50, et un 60/40 réservé aux studios
Échéanciers issus de la fiche consultée (9 septembre 2026) et des communications du promoteur : les conditions exactes de l’unité visée, y compris la variante 60/40, sont confirmées sur la grille officielle.
Notre lecture
Pour qui Binghatti Spectre a-t-il été dessiné, et à quelles conditions
Deux profils se détachent. L’investisseur locatif qui veut un 1 chambre neuf sur le métro, à cinq minutes de Downtown, pour un budget de 1,2 million AED : la demande locative d’Al Jaddaf (hôpitaux, universités, bureaux, DEWA) est réelle et peu saisonnière. Et l’acheteur qui vise le Golden Visa de 10 ans : les 2 chambres visibles sur la base de données consultée démarrent à 2 004 999 AED, juste au-dessus du seuil de 2 millions, alors que la grille promoteur annonce 1 949 999 AED en entrée : vérifiez le prix de l’unité précise avant de compter sur le visa.
Les contreparties, sans détour : le chantier est à 0 % et l’horizon T4 2028 reste une promesse à contractualiser dans le SPA ; Al Jaddaf est un quartier en transition, avec des vues qui dépendent fortement de l’orientation (la Creek d’un côté, des zones encore industrielles de l’autre) ; et le volume du programme (712 résidences, 235 bureaux) impose de choisir son unité avec méthode. Les fiches divergent aussi sur le détail du bâtiment (deux ou trois niveaux de podium, trois ou quatre sous-sols) et sur les surfaces : seule la documentation contractuelle du promoteur fait foi. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investir à Dubaï pose le cadre.
Vos questions
Binghatti Spectre : vos questions
Où se trouve Binghatti Spectre ?
À Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, à Dubaï, près du siège de la DEWA. Les stations de métro Al Jaddaf et Creek sont à environ deux minutes, Downtown Dubai et Burj Khalifa à cinq minutes selon le promoteur, l’aéroport international entre 8 et 30 minutes selon les sources et l’heure.
Combien coûte un studio à Binghatti Spectre ?
La grille de lancement du promoteur démarre à 774 999 AED pour un studio d’environ 35 m². Les 1 chambre débutent à 1 199 999 AED (1 222 999 AED sur les unités visibles sur la base de données consultée au 9 septembre 2026), les 2 chambres autour de 1,95 à 2 millions AED et les 3 chambres à 3 099 999 AED. Grille officielle du moment sur demande.
Un 2 chambres à Binghatti Spectre donne-t-il droit au Golden Visa
Le seuil du Golden Visa immobilier est de 2 millions AED. Les 2 chambres visibles sur la base de données consultée sont proposés à partir de 2 004 999 AED, donc au-dessus du seuil, mais la grille promoteur annonce une entrée à 1 949 999 AED : l’éligibilité dépend du prix de l’unité précise, à vérifier avant de réserver.
Quel est le plan de paiement de Binghatti Spectre ?
Un plan 50/50 : 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 50 % à la remise des clés annoncée au quatrième trimestre 2028. Les studios bénéficient d’une variante 60/40 avec 40 % payables après la livraison. L’enregistrement d’intérêt (EOI) est fixé à 20 000 AED.
Quelle ligne de métro dessert Binghatti Spectre ?
La ligne verte, par les stations Al Jaddaf et Creek, toutes deux à environ deux minutes du projet. La station Creek est aussi le point de départ prévu de la future Blue Line du métro de Dubaï, annoncée pour septembre 2029.
Peut-on acheter un bureau à Binghatti Spectre ?
Oui : la tour B accueille 235 bureaux d’environ 55 m² annoncés dès 1 699 999 AED et 19 commerces en rez-de-chaussée dès 2 867 999 AED selon les distributeurs, en pleine propriété comme les résidences. Le détail des surfaces et des lots disponibles est fourni sur demande.
Le lancement est ouvert
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Parler à un conseillerPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Binghatti Spectre sur la base de données consultée (mise à jour du 9 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéanciers, temps de trajet), page officielle du projet sur binghatti.com (structure, équipements, accès) et fiches de plusieurs distributeurs agréés pour la répartition des unités et la grille de lancement, recoupées entre elles ; calendrier de la Blue Line selon la RTA. Les divergences relevées (niveaux de podium et de sous-sol, prix d’entrée des 2 chambres, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.