Proyecto inmobiliario · Al Jaddaf, Dubai Creek, Dubái
Binghatti Spectre: dos torres de cristal junto al Dubai Creek, en Al Jaddaf
Estudios a partir de 774 999 AED, apartamentos de 1 a 3 dormitorios, oficinas y locales comerciales, plan 50/50, entrega prevista para el cuarto trimestre de 2028
Inaugurado el 8 de septiembre de 2026, Binghatti Spectre consta de dos torres acristaladas de 26 plantas sobre un zócalo común, en la orilla oeste del Dubai Creek: 712 viviendas, 235 oficinas y 19 locales comerciales, a dos minutos de las estaciones de metro de Al Jaddaf y Creek, esta última destinada a convertirse en el punto de conexión de la futura Línea Azul. Un precio de entrada inferior a 800 000 AED por una obra arquitectónica emblemática que ya no necesita presentación en Dubái. El dossier completo, con cifras contrastadas.
Lanzamiento en septiembre de 2026: entrega prevista para el cuarto trimestre de 2028
Binghatti Spectre: el dossier del lanzamiento
Binghatti Spectre es un proyecto mixto de propiedad plena desarrollado por Promotores Binghatti à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, à Dubaï. Deux tours de verre (A et B) de 26 étages résidentiels sur un podium partagé, avec sous-sols, rez-de-chaussée et niveaux de podium, totalisent 966 unités selon la fiche consultée du projet : 712 résidences (81 studios, 546 appartements 1 chambre, 82 appartements 2 chambres et 3 appartements 3 chambres selon les fiches distributeurs), 235 bureaux et 19 commerces en rez-de-chaussée. Grille de lancement communiquée par le promoteur : studios d’environ 35 m² dès 774 999 AED, 1 chambre d’environ 65 m² dès 1 199 999 AED, 2 chambres d’environ 94 m² dès 1 949 999 AED, 3 chambres d’environ 135 m² dès 3 099 999 AED, bureaux d’environ 55 m² dès 1 699 999 AED ; sur la base de données consultée, les unités disponibles au 9 septembre partent de 1 222 999 AED en 1 chambre et 2 004 999 AED en 2 chambres, soit une fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à la livraison), variante 60/40 sur les studios, enregistrement d’intérêt (EOI) à 20 000 AED, livraison annoncée au quatrième trimestre 2028. Stations de métro Al Jaddaf et Creek à deux minutes, Downtown Dubai à cinq minutes selon le promoteur. Prix et disponibilités sur demande.
en un podio conjunto
de los estudios
50 % con llaves
anunciada
La firma
Binghatti on the Creek: la geometría de la marca, en versión de cristal
Un edificio de Binghatti se reconoce desde lejos: balcones entrelazados, fachadas esculpidas, siluetas que juegan con la luz. Spectre retoma este lenguaje arquitectónico, pero lo plasma en una fachada de cristal transparente, dos volúmenes gemelos unidos por un podio ajardinado, con ventanales de suelo a techo e interiores contemporáneos en tonos beige y madera. En Al Jaddaf, el promotor no es ningún novato: Binghatti Creek ya está presente allí, y Spectre es su versión más ambiciosa, con un programa mixto de viviendas, oficinas y locales comerciales.
Detrás del proyecto se encuentra uno de los promotores más destacados de Dubái: un grupo familiar fundado por el Dr. Hussain Binghatti, con más de 60 proyectos entregados y una estrategia de colaboraciones con marcas de prestigio que ha dado Burj Binghatti Jacob & Co Residences en Business Bay, Mercedes-Benz Places en Downtown o Bugatti Residences. Spectre se sitúa en el extremo opuesto de la gama: sin marcas de lujo, pero con la experiencia de la casa a un precio de entrada asequible.
Las viviendas
Estudios, apartamentos de 1 a 3 dormitorios, oficinas: la oferta de Binghatti Spectre
Los planos tipo
Plans types publiés sur la fiche consultée au lancement ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Lanzamiento
EOI, tabla y unidades actuales
Binghatti inicia sus lanzamientos con una inscripción de interés de 20 000 AED que da acceso a la selección de viviendas el día de la apertura de las ventas: el funcionamiento del’EOI Se explica en nuestra guía. Indícanos el formato que deseas y te asignaremos un puesto y te enviaremos la parrilla oficial.
Solicitar la documentaciónLas instalaciones
Piscinas, pádel, pista de velocidad: el podio de Binghatti Spectre
Piscinas con zonas ajardinadas y una piscina infantil en la plataforma común a ambas torres, con zonas de descanso al aire libre y jardines, según la presentación del promotor.
Gimnasio cubierto y al aire libre, zona de yoga y aeróbic, pista de pádel, pista de velocidad y de footing de 90 metros.
Sala de residentes, biblioteca, cafetería y tiendas en la planta baja, zona de juegos para niños: más de una veintena de instalaciones anunciadas en total.
La tesis
Por qué Binghatti Spectre despierta el interés de los inversores: el metro, el precio y la marca
El metro, para empezar. Al Jaddaf es uno de los pocos barrios de Dubái donde se pueden comprar viviendas nuevas a dos minutos a pie de dos estaciones de metro (Al Jaddaf y Creek, en la línea verde). Y Creek no es una estación como las demás: es el punto de partida previsto de la futura Línea Azul, cuya puesta en servicio está anunciada para septiembre de 2029, un año después de la entrega de Spectre. Nuestro artículo sobre la Línea azul del metro de Dubai detalla cómo afecta la llegada de una línea a los precios de los barrios a los que da servicio.
A continuación, el precio. À 5 minutes de Downtown selon le promoteur, sur la Creek, la fourchette d’environ 10 700 à 21 600 AED le mètre carré relevée sur la base de données consultée reste nettement sous les grilles de la rive d’en face : notre guide des precios inmobiliarios en Dubái permite comparar barrio por barrio. Al Jaddaf ha sido durante mucho tiempo una zona de oficinas, hoteles y astilleros; su reconversión residencial está en marcha, y Spectre llega justo cuando el barrio está cambiando de aspecto.
La marca, por fin, junto con su contrapartida. Binghatti vende rápido y construye mucho: esto favorece la liquidez en el mercado secundario (la marca es muy solicitada), pero 546 apartamentos de un dormitorio en un mismo proyecto también suponen una competencia interna a la hora de alquilarlos o revenderlos. La elección de la torre, la planta y la orientación (Creek, Downtown o podio) tendrá doble importancia. Enfrente, al otro lado del agua, Dubai Creek Harbour da una idea de la magnitud que está adquiriendo el sector.
La ubicación
Al Jaddaf: la orilla oeste del Creek, entre el centro de la ciudad y el aeropuerto
Binghatti Spectre est situé à Al Jaddaf, sur la rive ouest de Dubai Creek, près du siège de la DEWA, avec accès par Al Khail Road, Oud Metha et Sheikh Zayed Road. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
La financiación
Un reparto al 50 %, y otro al 60 % reservado para los estudios
Échéanciers issus de la fiche consultée (9 septembre 2026) et des communications du promoteur : les conditions exactes de l’unité visée, y compris la variante 60/40, sont confirmées sur la grille officielle.
Nuestro análisis
¿Para quién se ha diseñado el Binghatti Spectre y en qué condiciones?
Destacan dos perfiles. El inversor inmobiliario que busca un piso nuevo de un dormitorio cerca del metro, a cinco minutos del centro, con un presupuesto de 1,2 millones de AED: la demanda de alquiler en Al Jaddaf (hospitales, universidades, oficinas, DEWA) es real y poco estacional. Y el comprador que busca el Visado de Oro de 10 años : les 2 chambres visibles sur la base de données consultée démarrent à 2 004 999 AED, juste au-dessus du seuil de 2 millions, alors que la grille promoteur annonce 1 949 999 AED en entrée : vérifiez le prix de l’unité précise avant de compter sur le visa.
Las contrapartidas, sin rodeos: la obra está en 0 % y el plazo del cuarto trimestre de 2028 sigue siendo una promesa que hay que formalizar en el SPA; Al Jaddaf es un barrio en transición, con unas vistas que dependen en gran medida de la orientación (el Creek por un lado, zonas aún industriales por el otro); y el volumen del proyecto (712 viviendas, 235 oficinas) obliga a elegir la unidad con criterio. Las fichas también difieren en cuanto a los detalles del edificio (dos o tres niveles de zócalo, tres o cuatro sótanos) y a las superficies: solo es válida la documentación contractual del promotor. Para situar el proyecto en una estrategia global, nuestra guía para invertir en Dubái establece el marco.
Sus preguntas
Binghatti Spectre: vuestras preguntas
¿Dónde está Binghatti Spectre?
En Al Jaddaf, en la orilla oeste del Dubai Creek, en Dubái, cerca de la sede de la DEWA. Las estaciones de metro de Al Jaddaf y Creek están a unos dos minutos; Downtown Dubai y el Burj Khalifa, a cinco minutos, según el promotor; y el aeropuerto internacional, entre 8 y 30 minutos, según las fuentes y la hora.
¿Cuánto cuesta un estudio en Binghatti Spectre?
La grille de lancement du promoteur démarre à 774 999 AED pour un studio d’environ 35 m². Les 1 chambre débutent à 1 199 999 AED (1 222 999 AED sur les unités visibles sur la base de données consultée au 9 septembre 2026), les 2 chambres autour de 1,95 à 2 millions AED et les 3 chambres à 3 099 999 AED. Grille officielle du moment sur demande.
¿Da derecho a obtener la Golden Visa un piso de dos habitaciones en Binghatti Spectre?
Le seuil du Golden Visa immobilier est de 2 millions AED. Les 2 chambres visibles sur la base de données consultée sont proposés à partir de 2 004 999 AED, donc au-dessus du seuil, mais la grille promoteur annonce une entrée à 1 949 999 AED : l’éligibilité dépend du prix de l’unité précise, à vérifier avant de réserver.
¿Cuál es el plan de pago de Binghatti Spectre?
Un plan 50/50: 10 % al realizar la reserva, 40 % durante la construcción y 50 % en el momento de la entrega de llaves, prevista para el cuarto trimestre de 2028. Los estudios cuentan con una variante 60/40, con 40 % pagaderos tras la entrega. La fianza de interés (EOI) se fija en 20 000 AED.
¿Qué línea de metro pasa por Binghatti Spectre?
La línea verde, pasando por las estaciones de Al Jaddaf y Creek, ambas a unos dos minutos del proyecto. La estación de Creek es también el punto de partida previsto de la futura Línea Azul del metro de Dubái, cuya puesta en servicio está prevista para septiembre de 2029.
¿Se puede comprar un escritorio en Binghatti Spectre?
Sí: la torre B cuenta con 235 oficinas de unos 55 m², con precios a partir de 1 699 999 AED, y 19 locales comerciales en planta baja a partir de 2 867 999 AED, según los distribuidores, en régimen de plena propiedad, al igual que las viviendas. Los detalles sobre las superficies y las parcelas disponibles se facilitan previa solicitud.
El lanzamiento ya está abierto
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Hablar con un asesorPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Binghatti Spectre sur la base de données consultée (mise à jour du 9 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéanciers, temps de trajet), page officielle du projet sur binghatti.com (structure, équipements, accès) et fiches de plusieurs distributeurs agréés pour la répartition des unités et la grille de lancement, recoupées entre elles ; calendrier de la Blue Line selon la RTA. Les divergences relevées (niveaux de podium et de sous-sol, prix d’entrée des 2 chambres, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.