Aus Frankreich investieren
Von Perpignan aus eine Immobilie in Dubai kaufen
Der Leitfaden für katalanische Investoren: Diversifizierung über den lokalen Markt hinaus – komplett aus der Ferne
Zwischen Meer und Pyrenäen bietet Perpignan ein Lebensumfeld, das Dubai niemals ersetzen kann: Sonne, Katalonien, das Mittelmeer. Was Dubai hingegen bietet, ist das, was der Immobilienmarkt in den Pyrénées-Orientales nur schwer hervorbringen kann: solide Mietrenditen, eine starke internationale Nachfrage und keine lokalen Steuern auf Mieteinnahmen. So positionieren sich Investoren aus Perpignan – ohne Katalonien zu verlassen und ohne vereinfachende Versprechungen.
Immobilienkauf in Dubai von Perpignan aus: Die wichtigsten Punkte
Ein in Perpignan ansässiger Investor kann eine Immobilie in Dubai vollständig aus der Ferne erwerben – als Vollbesitz in den für Ausländer zugänglichen Gebieten: Auswahl per Videokonferenz, Reservierung und Unterzeichnung über die offiziellen Kanäle der Bauträger, internationale Zahlungen und Eintragung beim Dubai Land Department (Gebühren in Höhe von 4 %). Die Zahlungspläne der Bauträger reduzieren den anfänglichen Eigenanteil oft auf 10 bis 20 % des Kaufpreises, ohne Bankkredit. Auf emiratischer Seite unterliegen die Mieteinnahmen keiner lokalen Steuer; auf französischer Seite richtet sich die steuerrechtliche Situation des Steuerpflichtigen nach dem französisch-emiratischen Steuerabkommen von 1989. Ein nennenswerter Vorteil für Perpignaner: Der Flughafen Barcelona-El Prat, etwa zwei Autostunden entfernt, bietet täglich Direktflüge nach Dubai an, und die Zeitverschiebung beträgt nur zwei bis drei Stunden: Die Projektbetreuung erfolgt somit abends nach der Arbeit.
Mieteinnahmen
aus der Ferne durchführbar
Direktflug nach Dubai
auf Plan reservieren
Die Feststellung
Warum Investoren aus Perpignan ihren Blick auf Dubai richten
Der Immobilienmarkt in den Pyrénées-Orientales hat eine Stärke und eine Schwäche, und zwar dieselbe: die Einstiegspreise. Er ist zwar erschwinglich, bietet zwar ordentliche Bruttorenditen, zeichnet sich jedoch durch eine historisch langsame Wertsteigerung und einen Mietmarkt mit mäßiger Dynamik aus: Die Ersparnisse eines Unternehmers, eines Freiberuflers oder einer Führungskraft aus Perpignan finden hier zwar eine Grundlage, sind jedoch selten ein Motor. Hinzu kommt der für alle geltende französische Rahmen: Sozialabgaben in Höhe von 17,2 % auf die Mieteinnahmen noch vor der Steuer, eine steigende Grundsteuer, Energieeffizienzauflagen, die energetisch ineffiziente Gebäude vom Mietmarkt verdrängen, sowie die Immobilienvermögenssteuer (IFI) ab einem Nettoimmobilienvermögen von 1,3 Millionen Euro.
Dubai bietet genau das Gegenstück zu diesem Profil: keine lokalen Steuern auf Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne, keine jährliche Grundsteuer, eine durch die Zuwanderung internationaler Führungskräfte angeheizte Mietnachfrage sowie Bruttorenditen, die in der Regel über dem Standard mittelgroßer französischer Städte liegen. Unsere gewohnte Transparenz: Solange Sie in Frankreich steuerlich ansässig bleiben, bestehen Ihre Meldepflichten fort, und die Behandlung Ihrer Einkünfte aus den Emiraten unterliegt dem Abkommen von 1989: Der Nettovorteil lässt sich von einem Fachmann von Fall zu Fall berechnen. Er ist in den meisten Fällen real, aber niemals automatisch gegeben.
Die Methode
Vom Têt bis zum Golf: Der Weg zum Fernkauf
Ziele, Budget, Zeithorizont, Risikobereitschaft: Eine kostenlose, vertrauliche Beratung legt den Fahrplan fest. Mit nur zwei bis drei Stunden Zeitverschiebung eignet sich der Abendtermin nach der Arbeit perfekt.
Jedes vorgestellte Projekt wurde geprüft: registrierter Bauträger, Treuhandkonto, Lieferhistorie, Übereinstimmung von Preis und Zeitplan. Mit virtuellen Rundgängen und Grundrissen.
Formular, Reisepass, Anzahlung für die Reservierung (oft 10 bis 20 % nach Plan): Alles wird aus der Ferne über die offiziellen Kanäle des Bauträgers unterzeichnet.
Unterzeichnung des Kaufvertrags, Zahlung der Eintragungsgebühr in Höhe von 4 % beim Dubai Land Department sowie Eintragung der Immobilie oder des Vorverkaufsvertrags auf Ihren Namen bei den Behörden.
An die Bauarbeiten angepasste Fristen, regelmäßige Besprechungen, Vorbereitung der Übergabe und Vermittlung an geprüfte Vermietungsagenturen: ein persönlicher Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Möchten Sie sich vor Ort ein Bild machen? Das ist der geografische Vorteil von Perpignan: Barcelona-El Prat ist etwa zwei Autostunden entfernt, und es gibt täglich Direktflüge nach Dubai – einfacher als von vielen französischen Großstädten aus.
Erster Austausch
Ein Projekt, eine Videokonferenz, ein Fahrplan
Schildern Sie uns Ihre Situation in Perpignan: Budget, Zielsetzung, Zeithorizont. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung des Marktes und eine passende Auswahl – und das in jeder Phase völlig kostenlos.
Meine Beratung buchenDie Strategie
Welche Investition in Dubai passt zu Ihrem Profil?
Die Grundlagen des Marktes (Grundstücke in Eigentumsbesitz, Bauträger, Renditen) werden in unserem Leitfaden für in Dubai investieren, und die Finanzierung ohne Bank wird im Leitfaden der’Kauf auf Ratenzahlung.
Die Region
Von Perpignan bis Toulouse: Die Region Okzitanien investiert in Dubai
Die Entwicklung geht über die Pyrénées-Orientales hinaus: In ganz Okzitanien bewegen sich Vermögensverwalter zwischen einem lokalen Markt, den sie in- und auswendig kennen, und einer internationalen Diversifizierung, deren Umsetzung mittlerweile einfach geworden ist. Die Herausforderungen variieren von Stadt zu Stadt: Führungskräfte aus der Luftfahrtbranche, die die’Immobilienkauf in Dubai von Toulouse aus argumentieren mit dem Sparvolumen und der Besteuerung hoher Einkommen, während die’Immobilienkauf in Dubai von Montpellier aus zieht zunehmend Angehörige medizinischer Berufe und Unternehmer aus der Digitalbranche an. Die Gemeinsamkeit: derselbe Fernlehrgang, dieselbe kostenlose Betreuung und derselbe Bedarf an einem seriösen Filter zwischen ihnen und dem überbordenden Angebot in Dubai.
Ohne Tabus
Was ein Einwohner von Perpignan vor der Unterzeichnung prüfen sollte
- Zunächst einmal Ihre Steuerangelegenheiten in Frankreich. Als in Frankreich steuerlich ansässige Person müssen Sie Ihr weltweites Einkommen angeben: Lassen Sie vor dem Kauf von einem Fachmann die steuerliche Behandlung Ihrer Mieteinnahmen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten (Steuerabkommen von 1989) sowie die Auswirkungen auf Ihr Vermögen berechnen.
- Der Wechselkurs zwischen Euro und Dirham. Der Dirham ist an den Dollar gekoppelt: Tilgungsraten und Mieten richten sich nach dem Wechselkurs zwischen Euro und Dollar – in beide Richtungen. Dies ist im Finanzierungsplan zu berücksichtigen, insbesondere bei einem mehrjährigen Tilgungsplan.
- Das reichhaltige Angebot an Neubauten. Dubai liefert in großem Stil: Der Unterschied zwischen einer Immobilie, die sofort vermietet wird, und einer, die auf einen Mieter warten muss, hängt von der Lage, dem Bauträger und der Differenzierung ab. Das ist unsere Aufgabe als Filter.
- Die Entfernung bestimmt die Vorgehensweise. Bei 6.000 km gibt es keine Improvisation: registrierter Bauträger, Treuhandkonto, vorschriftsmäßiger Vertrag. Kein Projekt wird Ihnen ohne diese Prüfungen vorgestellt.
Ihre Fragen
FAQ: Einkaufen in Dubai von Perpignan aus
Kann man von Perpignan aus in Dubai einkaufen, ohne selbst dorthin zu fahren?
Ja, komplett: Beratung per Videokonferenz, Auswahl mit virtuellen Besichtigungen, Reservierung und elektronische Unterschrift über die offiziellen Kanäle der Bauträger, internationale Zahlungen und Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen. Viele unserer Kunden sehen ihre Immobilie erst bei der Schlüsselübergabe persönlich.
Wie komme ich von Perpignan nach Dubai, wenn ich die Stadt besuchen möchte?
Die direkteste Verbindung führt über Barcelona-El Prat, etwa zwei Autostunden von Perpignan entfernt, von wo aus täglich Direktflüge nach Dubai angeboten werden (Flugdauer ca. 6:30 Stunden). Die europäischen und Golf-Drehkreuze bieten Alternativen mit Zwischenstopp ab Toulouse oder Marseille. Aber denken Sie daran: Für den Kauf ist kein Besuch vor Ort erforderlich.
Wie viel Geld sollte man für die Fahrt ab Perpignan einplanen?
Studios und kleine Wohnungen in Mietvierteln bieten die günstigsten Einstiegsmöglichkeiten, und dank der Zahlungspläne beläuft sich die Anfangsinvestition auf 10 bis 20 % des Kaufpreises zuzüglich 4 % Registrierungsgebühren: Der Einstieg in den Immobilienmarkt in Dubai erfordert oft weniger sofortiges Kapital als eine Mietinvestition in Frankreich mit Eigenkapital und Kredit. Schreiben Sie uns, um die aktuelle Übersicht nach Wohnungstypen zu erhalten.
Werden in Dubai erzielte Mieteinnahmen besteuert?
Nicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten: Es fallen weder lokale Steuern auf Mieteinnahmen noch auf Veräußerungsgewinne an. Auf französischer Seite unterliegt der steuerlich Ansässige weiterhin seinen Meldepflichten gemäß dem französisch-emiratischen Steuerabkommen von 1989: Lassen Sie Ihre Situation von einem Steuerberater durchrechnen und hüten Sie sich vor jeglichen Aussagen, die pauschal «Null Steuern» versprechen.
Wer kümmert sich im Alltag um die Immobilie, wenn man in Perpignan wohnt?
Ein lokaler Vermietungsdienstleister: Vermietung, Mietinkasso, Instandhaltung und Mieterbetreuung werden vollständig ausgelagert, einschließlich Fernberichterstattung. Wir bringen Sie mit Dienstleistern in Kontakt, die bei der Übergabe überprüft wurden, und dank der geringen Zeitverschiebung ist die Betreuung sehr einfach.
Vom Castillet zur Marina
Ihr Projekt in Dubai wird von Perpignan aus gesteuert
Stöbern Sie in unseren Immobilienprojekte ausgewählten Optionen oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung vom ersten Videogespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Start in PerpignanDie auf dieser Seite dargestellten Informationen sind allgemeiner und orientierender Natur und stellen weder eine Anlageberatung noch eine steuerliche oder rechtliche Beratung dar: Die Situation jedes Anlegers, insbesondere im Hinblick auf das französische Steuerrecht und das Steuerabkommen zwischen Frankreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten, muss gemeinsam mit qualifizierten Fachleuten analysiert werden. Wir sind als Vermittler tätig und arbeiten mit RERA-lizenzierten Agenturen und registrierten Bauträgern zusammen; jede Buchung wird direkt mit dem zugelassenen Fachmann abgeschlossen. Jede Investition birgt Risiken, darunter auch ein Wechselkursrisiko.