Beleggen vanuit Frankrijk
Een huis kopen in Dubai vanuit Perpignan
De gids voor de Catalaanse belegger: diversifiëren buiten de lokale markt, volledig op afstand
Tussen de zee en de Pyreneeën biedt Perpignan een leefomgeving die Dubai nooit zal kunnen evenaren: zon, Catalonië, de Middellandse Zee. Wat Dubai daarentegen wel biedt, is wat de vastgoedmarkt in de Pyrénées-Orientales maar moeilijk kan evenaren: solide huuropbrengsten, een sterke internationale vraag en geen lokale belasting op huurinkomsten. Zo positioneren investeerders uit Perpignan zich, zonder Catalonië te verlaten en zonder simplistische beloften.
In Dubai winkelen vanuit Perpignan: de belangrijkste punten
Een in Perpignan gevestigde belegger kan volledig op afstand een woning in Dubai kopen, in volle eigendom, in de gebieden die toegankelijk zijn voor buitenlanders: selectie via videoconferentie, reservering en ondertekening via de officiële kanalen van de projectontwikkelaars, internationale betalingen en registratie bij het Dubai Land Department (kosten van 4 %). Dankzij de betalingsplannen van de projectontwikkelaars bedraagt de initiële inleg vaak slechts 10 tot 20 % van de prijs, zonder bankkrediet. In de VAE zijn de huurinkomsten vrijgesteld van lokale belastingen; vanuit Frans perspectief wordt de fiscale status van de belastingplichtige beoordeeld aan de hand van het Frans-Emiratische belastingverdrag van 1989. Een aangename bijzonderheid voor inwoners van Perpignan: de luchthaven Barcelona-El Prat, op ongeveer twee uur rijden, biedt dagelijks rechtstreekse vluchten naar Dubai aan, en het tijdsverschil bedraagt slechts twee tot drie uur: de voortgang van het project kan ’s avonds, na het werk, worden gevolgd.
huuropbrengsten
op afstand uitvoerbaar
rechtstreekse vlucht naar Dubai
op plan reserveren
De vaststelling
Waarom beleggers uit Perpignan hun blik op Dubai richten
De vastgoedmarkt in de Pyrénées-Orientales heeft zowel een sterke kant als een beperking, en die is dezelfde: de instapprijs. Hoewel de markt toegankelijk is voor kopers, biedt hij redelijke brutorendementen, maar ook een historisch gezien trage waardestijging en een matig dynamische huurmarkt: het spaargeld van een ondernemer, een zelfstandige of een kaderlid uit Perpignan vindt hier een basis, maar zelden een drijvende kracht. Daarbij komt het algemene Franse kader: sociale premies van 17,2 % op de huurinkomsten, nog vóór de belasting, een stijgende onroerendgoedbelasting, energieprestatie-eisen die energieverslindende woningen uit de huurmarkt verdrijven, en de onroerendgoedbelasting (IFI) boven een netto onroerendgoedvermogen van 1,3 miljoen euro.
Dubai biedt precies het tegenovergestelde van dit profiel: geen lokale belasting op huurinkomsten of meerwaarde, geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, een huurvraag die wordt aangewakkerd door de instroom van internationale kaderleden, en brutorendementen die doorgaans hoger liggen dan de normen in middelgrote Franse steden. Onze gebruikelijke transparantie: zolang u fiscaal inwoner van Frankrijk blijft, blijven uw aangifteverplichtingen bestaan, en valt de behandeling van uw inkomsten uit de VAE onder het verdrag van 1989: het netto voordeel wordt per geval berekend in overleg met een deskundige. In de meeste gevallen is er sprake van een reëel voordeel; dit is echter nooit automatisch.
De methode
Van de Têt tot de Golf: het traject van online aankopen
Doelstelling, budget, tijdshorizon, risicobereidheid: tijdens een gratis persoonlijk adviesgesprek wordt de routekaart uitgestippeld. Met een tijdsverschil van slechts twee tot drie uur is het avondtijdstip na het werk ideaal.
Elk gepresenteerd project is gecontroleerd: geregistreerde projectontwikkelaar, geblokkeerde rekening, opleveringsgeschiedenis, samenhang tussen prijs en tijdschema. Ondersteund door virtuele rondleidingen en plattegronden.
Formulier, paspoort, aanbetaling voor de reservering (vaak 10 tot 20 % op basis van de bouwtekening): alles wordt op afstand ondertekend via de officiële kanalen van de projectontwikkelaar.
Ondertekening van de koopovereenkomst, registratiekosten van 4 % bij het Dubai Land Department, en registratie van het onroerend goed of de voorlopige koopovereenkomst op uw naam bij de autoriteiten.
Op de bouwplaats afgestemde deadlines, regelmatige voortgangsbesprekingen, voorbereiding van de oplevering en contactlegging met gescreende verhuurbeheerders: één vast aanspreekpunt van begin tot eind.
Zin om het ter plaatse te bekijken? Dat is het geografische voordeel van Perpignan: Barcelona-El Prat ligt op ongeveer twee uur rijden, met dagelijkse rechtstreekse vluchten naar Dubai – dat is eenvoudiger dan vanuit veel Franse grote steden.
Eerste uitwisseling
Een project, een videoconferentie, een stappenplan
Geef vanuit Perpignan uw situatie weer: budget, doelstelling, tijdshorizon. U krijgt een eerlijk beeld van de markt en een op maat gemaakte selectie, zonder kosten in welke fase dan ook.
Mijn consult reserverenDe strategie
Welke investering in Dubai past bij uw profiel?
De basisprincipes van de markt (percelen in volle eigendom, projectontwikkelaars, rendementen) worden uiteengezet in onze gids voor investeren in Dubai, en de financiering zonder bank wordt uitgebreid beschreven in de gids van de’aankoop op afbetaling.
De regio
Van Perpignan tot Toulouse: Occitanië investeert in Dubai
De beweging reikt verder dan de Pyrénées-Orientales: in heel Occitanië zoeken vastgoedspecialisten een evenwicht tussen een lokale markt die ze door en door kennen en internationale diversificatie, die inmiddels eenvoudig te realiseren is. De uitdagingen verschillen van stad tot stad: de leidinggevenden uit de luchtvaartindustrie die de’Een woning kopen in Dubai vanuit Toulouse redeneren op basis van het spaarvolume en de belastingheffing op hoge inkomens, terwijl de’een woning kopen in Dubai vanuit Montpellier trekt steeds meer medische professionals en digitale ondernemers aan. Wat ze gemeen hebben: hetzelfde afstandsonderwijsprogramma, dezelfde kosteloze begeleiding en dezelfde behoefte aan een betrouwbare filter tussen hen en het overweldigende aanbod in Dubai.
Zonder taboes
Wat een inwoner van Perpignan moet controleren voordat hij tekent
- Eerst uw Franse belastingzaken. Als fiscaal ingezetene van Frankrijk moet u uw wereldwijde inkomsten aangeven: laat vóór de aankoop door een deskundige een berekening maken van de fiscale behandeling van uw huurinkomsten uit de VAE (verdrag van 1989) en de gevolgen voor uw vermogen.
- De wisselkoers tussen de euro en de dirham. De dirham is gekoppeld aan de dollar: aflossingen en huurbedragen volgen de schommelingen van de euro-dollar-koers, in beide richtingen. Hiermee moet rekening worden gehouden in het financieringsplan, vooral bij een aflossingsschema dat meerdere jaren beslaat.
- Het ruime aanbod aan nieuwbouwwoningen. Dubai levert op grote schaal: het verschil tussen een woning die direct verhuurd wordt en een woning die nog op huurders moet wachten, hangt af van de locatie, de projectontwikkelaar en de onderscheidende factoren. Het is onze taak om hierin te filteren.
- De afstand bepaalt de methode. Bij 6.000 km is er geen ruimte voor improvisatie: geregistreerde projectontwikkelaar, geblokkeerde rekening, conform contract. Er wordt u geen enkel project voorgelegd zonder dat aan deze controles is voldaan.
Uw vragen
Veelgestelde vragen: winkelen in Dubai vanuit Perpignan
Kan men vanuit Perpignan in Dubai winkelen zonder erheen te reizen?
Ja, volledig: videoconsult, selectie met virtuele bezichtigingen, reservering en elektronische ondertekening via de officiële kanalen van de projectontwikkelaars, internationale betalingen en registratie van het onroerend goed op uw naam. Veel van onze klanten bekijken hun woning pas fysiek bij de sleuteloverdracht.
Hoe kom ik vanuit Perpignan in Dubai als ik daarheen wil reizen?
De meest directe route loopt via Barcelona-El Prat, op ongeveer twee uur rijden van Perpignan, waar dagelijks rechtstreekse vluchten naar Dubai vertrekken (vluchtduur ongeveer 6 uur en 30 minuten). De Europese en Golf-hubs bieden alternatieven met een tussenstop vanuit Toulouse of Marseille. Maar let wel: u hoeft de winkel niet te bezoeken om iets te kopen.
Hoeveel geld moet je meenemen vanuit Perpignan?
De studio’s en kleine woningen in huurwijken bieden de meest toegankelijke instapkosten, en dankzij de betalingsplannen bedraagt de initiële inleg slechts 10 tot 20 % van de prijs plus 4 % aan registratiekosten: toetreding tot de markt in Dubai vergt vaak minder directe liquide middelen dan een Franse huurinvestering met eigen inbreng en hypotheek. Neem contact met ons op voor het actuele overzicht per woningtype.
Zijn de in Dubai ontvangen huuropbrengsten belastbaar?
Niet in de VAE: er wordt geen lokale belasting geheven op huurinkomsten of op de meerwaarde. Wat Frankrijk betreft, blijft de fiscaal ingezetene onderworpen aan zijn aangifteverplichtingen, overeenkomstig het belastingverdrag tussen Frankrijk en de Verenigde Arabische Emiraten van 1989: laat uw situatie door een belastingadviseur berekenen en wees op uw hoede voor uitspraken die zonder meer «nulbelasting» beloven.
Wie zorgt er dagelijks voor het onroerend goed als je in Perpignan woont?
Een lokale verhuurbeheerder: het in de verhuur brengen van de woning, het innen van de huur, het onderhoud en de contacten met de huurder worden volledig uitbesteed, met rapportage op afstand. Wij brengen u in contact met beheerders die bij de oplevering zijn gecontroleerd, en dankzij het geringe tijdsverschil is de opvolging heel eenvoudig.
Van Le Castillet naar de jachthaven
Uw project in Dubai wordt vanuit Perpignan aangestuurd
Bekijk onze bouwprojecten geselecteerde items of stuur ons een bericht via de contactpagina : reactie binnen 24 uur, gratis begeleiding vanaf het eerste videogesprek tot aan de sleuteloverdracht.
Vertrek vanuit PerpignanDe informatie op deze pagina is algemeen en indicatief van aard en vormt geen beleggingsadvies, noch fiscaal of juridisch advies: de situatie van elke belegger, met name wat betreft de Franse belastingwetgeving en het belastingverdrag tussen Frankrijk en de Verenigde Arabische Emiraten, moet worden geanalyseerd in overleg met gekwalificeerde professionals. Wij treden op als tussenpersoon, in samenwerking met RERA-gelicentieerde agentschappen en geregistreerde projectontwikkelaars; elke reservering wordt rechtstreeks met de erkende professional afgesloten. Elke belegging brengt risico’s met zich mee, waaronder een wisselkoersrisico.