Investir a partir de França
Comprar um imóvel no Dubai a partir de Perpignan
O guia do investidor catalão: diversificar para além do mercado local, totalmente à distância
Entre o mar e os Pirenéus, Perpignan oferece um ambiente de vida que o Dubai nunca poderá substituir: sol, a Catalunha, o Mediterrâneo. O que o Dubai oferece, por outro lado, é aquilo que o mercado imobiliário dos Pirenéus Orientais tem dificuldade em proporcionar: rendimentos sólidos com arrendamento, uma procura internacional significativa e isenção fiscal local sobre as rendas. Eis como os investidores de Perpignan se posicionam nesta questão, sem sair da Catalunha e sem promessas simplistas.
Comprar no Dubai a partir de Perpignan: os pontos-chave
Um investidor sediado em Perpignan pode adquirir um imóvel no Dubai inteiramente à distância, em plena propriedade, nas zonas abertas a estrangeiros: seleção por videoconferência, reserva e assinatura através dos canais oficiais dos promotores, pagamentos internacionais e registo junto do Dubai Land Department (custos de 4 %). Os planos de pagamento dos promotores reduzem frequentemente o esforço inicial para 10 a 20 % do preço, sem recurso a crédito bancário. No que diz respeito aos Emirados, os rendimentos de arrendamento não estão sujeitos a qualquer imposto local; no que diz respeito à França, a situação do residente fiscal é analisada à luz da convenção fiscal franco-emiradense de 1989. Uma particularidade apreciável de Perpignan: o aeroporto de Barcelona-El Prat, a cerca de duas horas de carro, oferece voos diretos diários para o Dubai, e a diferença horária é de apenas duas a três horas: o acompanhamento do projeto é feito à noite, depois do trabalho.
rendimentos de arrendamento
realizável à distância
voo direto para o Dubai
reservar na planta
A constatação
Por que razão os investidores de Perpignan estão de olho no Dubai
O mercado imobiliário dos Pirenéus Orientais tem uma vantagem e uma limitação, e ambas são a mesma coisa: o seu preço de entrada. Acessível à compra, oferece rendimentos brutos razoáveis, mas uma valorização historicamente lenta e um mercado de arrendamento com dinamismo moderado: as poupanças de um empresário, de um profissional liberal ou de um quadro de Perpignan encontram aqui uma base, mas raramente um motor. A isto acrescenta-se o quadro regulamentar francês comum a todos: contribuições sociais de 17,2 % sobre as rendas, antes mesmo do imposto, imposto predial em aumento, restrições de eficiência energética que retiram do mercado de arrendamento os imóveis com baixa eficiência energética e o IFI (imposto sobre o património imobiliário) para patrimónios imobiliários líquidos superiores a 1,3 milhões de euros.
O Dubai oferece exatamente o complemento ideal para este perfil: sem impostos locais sobre rendas nem sobre mais-valias, sem imposto predial anual, uma procura de arrendamentos impulsionada pela imigração de quadros internacionais e rendimentos brutos geralmente superiores aos padrões das cidades francesas de média dimensão. A nossa habitual transparência: enquanto mantiver a residência fiscal em França, as suas obrigações de declaração mantêm-se, e o tratamento dos seus rendimentos nos Emirados Árabes Unidos rege-se pela convenção de 1989: a vantagem líquida deve ser calculada com um profissional, caso a caso. É real na maioria dos casos; nunca é automático.
O método
Do Têt ao Golfo: o percurso das compras à distância
Objetivo, orçamento, horizonte temporal, apetite pelo risco: uma consulta privada gratuita define o plano de ação. Com apenas duas a três horas de diferença horária, o horário da noite, depois do trabalho, funciona na perfeição.
Cada projeto apresentado foi verificado: promotor registado, conta de garantia, histórico de entregas e coerência entre preços e prazos. Visitas virtuais e plantas de apoio.
Formulário, passaporte, sinal de reserva (geralmente entre 10 e 20 %, a título de adiantamento): tudo é assinado à distância através dos canais oficiais do promotor.
Assinatura do contrato de venda, pagamento de uma taxa de registo de 4 % no Departamento de Catastro do Dubai e registo do imóvel ou do contrato sobre planta em seu nome junto das autoridades.
Prazos alinhados com o andamento da obra, reuniões periódicas, preparação da entrega e contacto com gestores de arrendamento de confiança: um interlocutor dedicado do início ao fim.
Queres ver o local ao vivo? Essa é a vantagem geográfica de Perpignan: o aeroporto de Barcelona-El Prat fica a cerca de duas horas de carro, com voos diretos diários para o Dubai: mais fácil do que a partir de muitas grandes cidades francesas.
Primeira troca
Um projeto, uma videoconferência, um plano de ação
Explique-nos a sua situação a partir de Perpignan: orçamento, objetivo, prazo. Ficará com uma análise honesta do mercado e uma seleção adequada, sem quaisquer custos em nenhuma fase.
Marcar a minha consultaA estratégia
Que investimento em Dubai se adequa ao seu perfil?
Os fundamentos do mercado (zonas de propriedade plena, promotores imobiliários, rendimentos) estão descritos no nosso guia para investir no Dubai, e o financiamento sem recurso a bancos é explicado em pormenor no guia do’compra a prestações.
A região
De Perpignan a Toulouse, a Occitânia investe no Dubai
O movimento vai além dos Pirenéus Orientais: em toda a Occitânia, os especialistas em património conciliam um mercado local que conhecem de cor com uma diversificação internacional que se tornou fácil de concretizar. As dinâmicas variam de cidade para cidade: os quadros da indústria aeronáutica que estruturam o’compra de imóveis no Dubai a partir de Toulouse argumentam com base no volume de poupança e na tributação dos rendimentos mais elevados, quando o’compra de imóveis no Dubai a partir de Montpellier atrai cada vez mais profissionais da área médica e empreendedores do setor digital. O que têm em comum: o mesmo percurso à distância, o mesmo acompanhamento gratuito e a mesma necessidade de um filtro fiável entre eles e a oferta excessiva de Dubai.
Sem tabus
O que um morador de Perpignan deve verificar antes de assinar
- Primeiro, a sua situação fiscal em França. Como residente fiscal em França, deve declarar os seus rendimentos mundiais: solicite a um profissional que calcule o tratamento fiscal dos seus rendimentos de arrendamento nos Emirados Árabes Unidos (convenção de 1989) e o impacto patrimonial antes da compra.
- A taxa de câmbio euro-dirham. O dirham está indexado ao dólar: os prazos de vencimento e as rendas variam ao ritmo da paridade euro-dólar, tanto para cima como para baixo. É importante ter isto em conta no plano de financiamento, sobretudo num horizonte de vários anos.
- A abundância da oferta de imóveis novos. O Dubai oferece uma oferta imobiliária muito vasta: a diferença entre um imóvel que se aluga imediatamente e um que fica por alugar reside na localização, no promotor imobiliário e na diferenciação. É essa a nossa função de filtragem.
- A distância determina o método. A 6 000 km, nada de improvisações: promotor registado, conta de garantia, contrato em conformidade. Nenhum projeto lhe é apresentado sem estas verificações.
As vossas perguntas
Perguntas frequentes: comprar no Dubai a partir de Perpignan
É possível fazer compras no Dubai a partir de Perpignan sem ter de se deslocar?
Sim, na íntegra: consultas por videoconferência, seleção com visitas virtuais, reserva e assinatura eletrónica através dos canais oficiais dos promotores, pagamentos internacionais e registo do imóvel em seu nome. Muitos dos nossos clientes só conhecem o imóvel pessoalmente na entrega das chaves.
Como é que se chega ao Dubai a partir de Perpignan, se eu quiser visitar a cidade?
A rota mais direta passa por Barcelona-El Prat, a cerca de duas horas de carro de Perpignan, que oferece voos diretos diários para o Dubai (cerca de 6 h 30 de voo). Os hubs europeus e do Golfo oferecem alternativas com escala a partir de Toulouse ou Marselha. Mas é importante lembrar: não é necessário visitar o local para comprar.
Que orçamento devo prever a partir de Perpignan?
Os estúdios e os imóveis de pequena área nos bairros de arrendamento oferecem as opções de entrada mais acessíveis, e os planos de pagamento reduzem o esforço inicial para 10 a 20 % do preço, mais 4 % de despesas de registo: a entrada no mercado imobiliário de Dubai requer frequentemente menos liquidez imediata do que um investimento imobiliário para arrendamento em França, com entrada própria e crédito. Contacte-nos para obter a tabela atualizada por tipo de imóvel.
Os rendimentos provenientes de arrendamentos em Dubai são tributados?
No que diz respeito aos Emirados Árabes Unidos: não há qualquer imposto local sobre os rendimentos de arrendamento nem sobre a mais-valia. No que diz respeito à França, o residente fiscal continua sujeito às suas obrigações de declaração, ao abrigo da convenção fiscal franco-emiratina de 1989: peça a um consultor fiscal para analisar a sua situação e desconfie de qualquer discurso que prometa «imposto zero» sem matizes.
Quem gere o imóvel no dia-a-dia quando se vive em Perpignan?
Um gestor local de arrendamentos: a colocação do imóvel no mercado, a cobrança das rendas, a manutenção e a relação com o inquilino são totalmente delegadas, com relatórios remotos. Colocamo-lo em contacto com gestores verificados no momento da entrega, e a reduzida diferença horária facilita muito o acompanhamento.
De Castillet até à Marina
O seu projeto em Dubai é gerido a partir de Perpignan
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Partir de PerpignanAs informações apresentadas nesta página têm caráter geral e indicativo e não constituem aconselhamento de investimento, nem aconselhamento fiscal ou jurídico: a situação de cada investidor, nomeadamente no que diz respeito à fiscalidade francesa e à convenção fiscal franco-emiradense, deve ser analisada com profissionais qualificados. Atuamos na qualidade de intermediários, em parceria com agências licenciadas pela RERA e promotores imobiliários registados; qualquer reserva é celebrada diretamente com o profissional autorizado. Qualquer investimento envolve riscos, incluindo o risco cambial.