Инвестирование из Франции
Покупка недвижимости в Дубае из Перпиньяна
Руководство для каталонских инвесторов: диверсификация за пределами местного рынка, полностью в удаленном режиме
Расположенный между морем и Пиренеями, Перпиньян предлагает такие условия жизни, которые Дубай никогда не сможет заменить: солнце, Каталония, Средиземное море. Зато Дубай предлагает то, что рынку недвижимости Восточных Пиренеев с трудом удаётся обеспечить: стабильную доходность от аренды, высокий международный спрос и отсутствие местных налогов на арендную плату. Вот как инвесторы из Перпиньяна позиционируют себя на этом рынке, не покидая Каталонии и обходясь без упрощенных обещаний.
Покупки в Дубае из Перпиньяна: основные моменты
Инвестор из Перпиньяна может приобрести недвижимость в Дубае полностью дистанционно, в полном праве собственности, в районах, открытых для иностранцев: выбор объекта посредством видеоконференции, бронирование и подписание документов через официальные каналы застройщиков, международные платежи и регистрация в Департаменте земельных ресурсов Дубая (комиссия в размере 4 %). Планы оплаты, предлагаемые застройщиками, часто позволяют снизить первоначальные затраты до 10–20 % от стоимости объекта без привлечения банковского кредита. Что касается ОАЭ, доходы от аренды не облагаются никакими местными налогами; что касается Франции, статус налогового резидента определяется в соответствии с франко-эмиратским соглашением об избежании двойного налогообложения 1989 года. Приятная особенность для жителей Перпиньяна: аэропорт Барселона-Эль-Прат, расположенный примерно в двух часах езды, предлагает ежедневные прямые рейсы в Дубай, а разница во времени составляет всего два–три часа: сопровождение проекта осуществляется вечером, после работы.
доходы от аренды
выполняется удаленно
прямой рейс в Дубай
забронировать на стадии проектирования
Вывод
Почему инвесторы из Перпиньяна обращают внимание на Дубай
Рынок недвижимости в Восточных Пиренеях имеет как преимущество, так и недостаток, и это одно и то же: его начальная стоимость. Недвижимость здесь доступна для покупки, она обеспечивает приличную валовую доходность, но при этом ее стоимость растет исторически медленно, а рынок аренды отличается умеренной динамикой: сбережения предпринимателя, специалиста свободных профессий или руководителя из Перпиньяна находят здесь опору, но редко становятся движущей силой. К этому добавляются общие для всей Франции условия: социальные отчисления в размере 17,2 % с арендной платы ещё до уплаты налога, растущий налог на недвижимость, требования по энергоэффективности (DPE), которые вытесняют «решета» с рынка аренды, а также налог на недвижимость (IFI) при чистой стоимости недвижимого имущества свыше 1,3 млн евро.
Дубай предлагает идеальное дополнение к этому профилю: отсутствие местных налогов на аренду и на прирост стоимости недвижимости, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, спрос на аренду, подпитываемый притоком международных руководителей, а также валовая доходность, как правило, превышающая стандарты средних французских городов. Наша привычная прозрачность: пока вы остаетесь налоговым резидентом Франции, ваши обязательства по подаче деклараций сохраняются, а налогообложение ваших доходов в ОАЭ регулируется соглашением 1989 года: чистую выгоду можно рассчитать с помощью специалиста в каждом конкретном случае. В большинстве случаев она реальна, но никогда не является автоматической.
Метод
От Тет до Персидского залива: путь дистанционных покупок
Цель, бюджет, временные рамки, готовность к риску: бесплатная индивидуальная консультация поможет составить план действий. Благодаря разнице во времени всего в два-три часа, вечернее время после работы идеально подходит для таких встреч.
Каждый представленный проект прошел проверку: наличие зарегистрированного застройщика, наличие гарантийного счета, история сдачи объектов, соответствие цен и графика работ. В поддержку представлены виртуальные туры и планы.
Заявление, паспорт, аванс за бронирование (часто от 10 до 20 % по плану): все документы подписываются дистанционно через официальные каналы застройщика.
Подписание договора купли-продажи, уплата регистрационного сбора в размере 4 % в Департаменте земельных ресурсов Дубая, а также оформление права собственности на объект недвижимости или договора купли-продажи на стадии проектирования на ваше имя в соответствующих органах.
Сроки, согласованные с ходом строительства, регулярные отчеты, подготовка к сдаче объекта и установление контактов с проверенными управляющими компаниями: персональный контактный специалист от начала до конца.
Хотите увидеть всё своими глазами? В этом и заключается географическое преимущество Перпиньяна: аэропорт Барселона-Эль-Прат находится примерно в двух часах езды, откуда ежедневно отправляются прямые рейсы в Дубай — это проще, чем из многих французских мегаполисов.
Первый обмен
Проект, видеоконференция, план действий
Опишите свою ситуацию из Перпиньяна: бюджет, цель, сроки. Вы получите объективную оценку рынка и подходящий подбор вариантов, причем на всех этапах услуги предоставляются бесплатно.
Записаться на консультациюСтратегия
Какая инвестиция в Дубае подходит вам с учетом вашего профиля?
Основные показатели рынка (зоны с правом бессрочного владения, застройщики, доходность) изложены в нашем руководстве по инвестирование в Дубае, а вопросы финансирования без участия банков подробно освещены в руководстве по’покупка в рассрочку.
Регион
От Перпиньяна до Тулузы: регион Окситания инвестирует в Дубай
Это движение выходит за пределы Восточных Пиренеев: по всей Окситании специалисты в сфере культурного наследия лавируют между местным рынком, который они знают как свои пять пальцев, и международной диверсификацией, которая стала легко реализуемой. Проблематика варьируется от города к городу: руководители авиационной отрасли, которые формируют’покупка недвижимости в Дубае из Тулузы основанием служат объем сбережений и налогообложение высоких доходов, тогда как’покупка недвижимости в Дубае из Монпелье все больше привлекает представителей медицинских профессий и предпринимателей из сферы цифровых технологий. Общее между ними: одинаковый дистанционный курс обучения, одинаковая бесплатная поддержка и одинаковая потребность в надежном фильтре, отделяющем их от огромного количества предложений в Дубае.
Без табу
Что житель Перпиньяна должен проверить перед подписанием
- Прежде всего — ваше налогообложение во Франции. Если вы являетесь налоговым резидентом Франции, вам необходимо декларировать доходы, полученные во всех странах мира: перед покупкой обратитесь к специалисту, чтобы он рассчитал сумму налогообложения вашей арендной платы в ОАЭ (согласно соглашению 1989 года) и оценил влияние этой сделки на ваше имущественное положение.
- Курс евро к дирхаму. Дирхам привязан к доллару: сроки погашения и арендные платежи зависят от курса евро к доллару в обе стороны. Это необходимо учитывать в плане финансирования, особенно при составлении графика на несколько лет.
- Большой выбор новых объектов. В Дубае предлагается огромное количество объектов: разница между объектом, который сдается в аренду сразу, и тем, который остается незанятым, зависит от местоположения, застройщика и уникальности предложения. Именно в этом и заключается наша роль — отбор объектов.
- Расстояние диктует метод. При проекте стоимостью 6 000 км — никакой импровизации: зарегистрированный застройщик, счёт условного депонирования, договор, соответствующий требованиям. Ни один проект не будет вам представлен без прохождения этих проверок.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: покупки в Дубае из Перпиньяна
Можно ли сделать покупки в Дубае из Перпиньяна, не выезжая из города?
Да, в полном объеме: консультации по видеосвязи, выбор объекта с помощью виртуальных туров, бронирование и электронное подписание документов через официальные каналы застройщиков, международные платежи и оформление объекта на ваше имя. Многие из наших клиентов впервые осматривают объект лично при передаче ключей.
Как добраться до Дубая из Перпиньяна, если я хочу его посетить?
Самый прямой маршрут проходит через аэропорт Барселона-Эль-Прат, расположенный примерно в двух часах езды от Перпиньяна, откуда ежедневно выполняются прямые рейсы в Дубай (время полёта — около 6 ч 30 мин). Европейские и ближневосточные хабы предлагают альтернативные варианты с пересадкой в Тулузе или Марселе. Но напомним: для совершения покупки не требуется виза.
Какой бюджет следует предусмотреть, отправляясь из Перпиньяна?
Однокомнатные квартиры и небольшие жилые помещения в районах, ориентированных на аренду, предлагают самые доступные стартовые условия, а планы оплаты позволяют снизить первоначальные затраты до 10–20 % от стоимости плюс 4 % регистрационных сборов: вход на рынок недвижимости Дубая зачастую требует меньших немедленных денежных затрат, чем инвестиции в аренду жилья во Франции с первоначальным взносом и кредитом. Напишите нам, чтобы получить актуальную таблицу цен по типам недвижимости.
Облагаются ли налогом доходы от аренды в Дубае?
Со стороны ОАЭ: никаких местных налогов ни на доходы от аренды, ни на прирост стоимости. Что касается Франции, налоговый резидент по-прежнему обязан подавать налоговые декларации в соответствии с франко-эмиратским соглашением об избежании двойного налогообложения 1989 года: обратитесь к налоговому консультанту для расчета вашей налоговой ситуации и с осторожностью относитесь к любым заявлениям, обещающим «нулевое налогообложение» без каких-либо оговорок.
Кто занимается повседневным управлением недвижимостью, если мы живем в Перпиньяне?
Местный управляющий арендой: сдача в аренду, сбор арендной платы, техническое обслуживание и взаимодействие с арендаторами полностью передаются на аутсорсинг с удаленной отчетностью. Мы связываем вас с проверенными управляющими при сдаче объекта, а небольшая разница во времени значительно упрощает контроль за процессом.
От Кастилле до Марины
Ваш проект в Дубае управляется из Перпиньяна
Ознакомьтесь с нашими строительные проекты выберите нужные пункты или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатное сопровождение на всех этапах — от первой видеоконференции до передачи ключей.
Выезд из ПерпиньянаИнформация, представленная на этой странице, носит общий и ориентировочный характер и не является ни инвестиционной, ни налоговой, ни юридической консультацией: ситуация каждого инвестора, в частности в отношении французского налогообложения и франко-эмиратского соглашения об избежании двойного налогообложения, должна анализироваться совместно с квалифицированными специалистами. Мы выступаем в качестве посредника по привлечению клиентов в партнерстве с агентствами, имеющими лицензию RERA, и зарегистрированными застройщиками; любое бронирование заключается непосредственно с уполномоченным специалистом. Любые инвестиции сопряжены с рисками, в том числе с валютным риском.