Immobilienprojekt · Dubai Silicon Oasis, Dubai

Timez by Danube: wandelbare Apartments in Dubai Silicon Oasis

Ein Off-Plan-Projekt, das anhand von Grundriss, Nutzung und Gesamtkosten geprüft werden sollte

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Timez by Danube liegt in Dubai Silicon Oasis. Als Besonderheit wird die flexible Raumaufteilung einiger Wohnungen angekündigt. Diese Übersicht unterscheidet zwischen dem Einrichtungskonzept, dem datierten Baubericht und den Bedingungen der einzelnen Einheit, die mit einer Partneragentur zu klären sind.

Projekt im Bau · Bauträgerbericht vom 30. September 2026

Grundrisse und Projektinformationen anfordern

Wir sind keine Immobilienagentur. Wir stellen den Kontakt zu Partneragenturen her.

Visualisierung der Timez-Eingangshalle mit Empfang und blauen Sesseln — Unverbindliche Visualisierungen des Bauträgers. Möbel, Ausstattung und Grundriss sind anhand der Unterlagen zur jeweiligen Wohnung zu prüfen.

Timez: das Projekt verstehen, bevor Sie Einheiten vergleichen

Der Bauträger kündigt Studios und Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern an, darunter einige wandelbare Grundrisse. Seine interne Prüfung vom 30. September 2026 nennt einen Baufortschritt von 27 %. Dies ist eine datierte Angabe von Danube, keine aktuelle unabhängige Messung und keine Übergabebestätigung.

Studios bis 3 SchlafzimmerAngekündigte Wohnungstypen

DanubeBauträger

Dubai Silicon OasisProjektstandort

30. September 2026Datum des Bauträgerberichts

Der Bauträger

Danube: das Angebot für jede Wohnung einzeln prüfen

Der Name des Bauträgers allein reicht nicht aus, um zwei Angebote zu vergleichen. Fordern Sie einen bemaßten Grundriss und eine Liste der enthaltenen Leistungen an. Dargestellte Möbel, Stauraum und tatsächlich nutzbare Flächen sind von den Eindrücken zu unterscheiden, die Verkaufsvisualisierungen vermitteln.

Lassen Sie die genaue Wohnungsreferenz, das Stockwerk und die Ausrichtung angeben. Prüfen Sie auch die Nutzungsbedingungen der Gemeinschaftsflächen. Eine Aussicht, ein Pool oder eine bestimmte Raumaufteilung gilt nicht automatisch für sämtliche Wohnungen des Projekts.

Immobilienentwickler vergleichen

Architekturvisualisierung des Timez-Turms von Danube in Dubai Silicon Oasis — Unverbindliche Visualisierungen des Bauträgers. Möbel, Ausstattung und Grundriss sind anhand der Unterlagen zur jeweiligen Wohnung zu prüfen.

Die Wohnungen

Flexible Raumaufteilung: beide Grundrissvarianten vergleichen

Das KonzeptDer Begriff „wandelbar“ beschreibt ein angekündigtes Raumkonzept, keine garantierte Änderung der behördlich erfassten Wohnungskategorie. Fordern Sie Grundrisse vor und nach der Umgestaltung sowie eine Übersicht der beweglichen Elemente an.

Die GrundrissvariantenPrüfen Sie, was nach dem Ausklappen oder Verschieben von Trennwänden und Einbauten zugänglich bleibt: Tageslicht, Bewegungsflächen, Stauraum und Privatsphäre. Ein zusätzlicher Raum auf einer Zeichnung lässt sich nicht ungeprüft mit einem dauerhaft vorhandenen Schlafzimmer gleichsetzen.

Der AlltagDie in der Präsentation gezeigten Einrichtungen sind geplant. Lassen Sie bestätigen, welche davon vertraglich enthalten sind, welche Zugangsbedingungen gelten und welche Leistungen gegebenenfalls kostenpflichtig sind.

Die PreiseDie offizielle Seite nennt zwei unterschiedliche Einstiegspreise. Keiner dieser Beträge wird hier als aktuelles Angebot behandelt. Fordern Sie ein datiertes Angebot mit Einheitsreferenz, Gebühren und bestätigter Verfügbarkeit an.

Visualisierung einer offenen Küche mit Essbereich in einer Timez-Wohnung — Offene Küche

Visualisierung eines wandelbaren Timez-Schlafzimmers mit Schiebewand und Wohnbereich — Wandelbares Schlafzimmer

Visualisierung eines Timez-Badezimmers mit Dusche und Waschbecken — Badezimmer

Visualisierung eines Timez-Schlafzimmers mit Doppelbett und Einrichtung in Blau und Elfenbein — Schlafzimmer

Unverbindliche Visualisierungen des Bauträgers. Möbel, Ausstattung und Grundriss sind anhand der Unterlagen zur jeweiligen Wohnung zu prüfen.

Visualisierung der Timez-Bibliothek mit Sesseln und Bücherregalen — Unverbindliche Visualisierungen des Bauträgers. Möbel, Ausstattung und Grundriss sind anhand der Unterlagen zur jeweiligen Wohnung zu prüfen.

Ihre Auswahl

Grundrisse, Preise und Bedingungen für Ihre gewünschte Einheit

Nennen Sie Ihr Budget, den gewünschten Wohnungstyp und Ihren Kaufzeitraum. Eine Partneragentur kann Ihnen aktuelle Informationen und die entsprechenden Unterlagen übermitteln.

Kontakt zu einer Partneragentur anfordern

Die Überlegungen

Drei Fragen vor der Auswahl eines wandelbaren Apartments

Zunächst die Nutzung: Benötigen Sie gelegentlich ein Arbeitszimmer, mehr Privatsphäre oder ein täglich genutztes Schlafzimmer? Vergleichen Sie die Grundrisse anhand konkreter Alltagssituationen. Die Wohnung sollte in der am häufigsten benötigten Konfiguration praktisch bleiben.

Dann die Gesamtkosten: Vergleichen Sie Angebote mit ähnlicher Nutzfläche und Ausstattung. Fordern Sie neben laufenden Kosten und Erwerbsnebenkosten genaue Angaben zu Möbeln, Umbaumechanismen und deren möglichem Wartungsbedarf an.

Schließlich der Zeitplan: Ein Off-Plan-Kauf bietet nicht sofort eine nutzbare Wohnung. Planen Sie Spielraum ein und stützen Sie Ihr Budget nicht auf als sicher dargestellte Mieteinnahmen oder Einzugstermine. Hier wird keine Rendite garantiert.

Die Lage

Dubai Silicon Oasis: Wege und Umgebung prüfen

Bewerten Sie die Lage anhand der tatsächlichen Gebäudezugänge. Bestimmen Sie Ihre regelmäßig angesteuerten Ziele und vergleichen Sie verschiedene Routen zu den Zeiten, zu denen Sie sie nutzen werden.

Die ZugängePrüfen Sie die Eingänge des Turms, Parkmöglichkeiten und relevante Fußwege.

Die WegeTesten Sie Ihre Wege zu den jeweiligen Tageszeiten; feste Fahrzeiten werden hier nicht garantiert.

Die UmgebungPrüfen Sie Geschäfte, Einrichtungen und benachbarte Bauvorhaben sowie deren aktuellen Zustand.

Die Finanzierung

Zahlungsplan: Beträge vergleichen, nicht nur Prozentsätze

Während der BauphaseFordern Sie einen datierten Zahlungsplan mit Anzahlung, jeder einzelnen Rate und den geltenden Meilensteinen an. Lassen Sie Berechnungsgrundlage, Laufzeit und die vor beziehungsweise nach der Schlüsselübergabe fälligen Beträge erläutern.

Bei der ÜbergabeDer Bauträger nennt das zweite Quartal 2028. Dies ist ein angekündigter Zeitplan, der mit dem vertraglichen Termin, den geltenden Klauseln und dem Baufortschritt abzugleichen ist; er stellt keine Garantie für die Schlüsselübergabe dar.

Die EinordnungVergleichen Sie Ihre verfügbaren Mittel mit sämtlichen vorgesehenen Zahlungen, ohne eine automatische Bewilligung künftiger Finanzierungen vorauszusetzen.

Die Projektseite des Bauträgers nennt sowohl einen 30/70-Plan als auch ein „1 %“-Modell. Ohne den Zahlungsplan der konkreten Einheit lassen sich daraus weder die einzelnen Beträge noch ihre Fälligkeitstermine ableiten.

Den Kauf mit Zahlungsplan verstehen

Unsere Einschätzung

Unsere Einschätzung: Flexibilität ist nur wertvoll, wenn sie Ihnen nützt

Entscheidend ist nicht allein die angegebene Zimmerzahl. Prüfen Sie die Qualität beider Grundrissvarianten, die Nutzflächen und die schriftlich zugesagten Leistungen. Eine flexible Lösung kann zu wechselnden Bedürfnissen passen, sollte aber mit einem festen Grundriss in einer ähnlichen Preisklasse verglichen werden.

Lassen Sie vor einer verbindlichen Entscheidung das Projekt, die Einheit, den Vertrag und die Zahlungsbedingungen prüfen. Fordern Sie einen aktuellen Baubericht an. Unsere Website vermittelt Kontakte zu Partneragenturen; sie ersetzt weder deren Prüfungen noch eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung.

Den Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Dubai lesen

Ein sinnvoller Vergleich verbindet eine eindeutig bezeichnete Einheit mit Gesamtkosten und einem schriftlichen Zeitplan. Visualisierungen helfen beim Verständnis des Projekts, garantieren aber nicht das Ergebnis.

Ihre Fragen

FAQ: Timez by Danube

Wo liegt Timez by Danube?

Das Projekt liegt in Dubai Silicon Oasis in Dubai. Prüfen Sie zur Beurteilung der Adresse die Gebäudezugänge und die für Ihren Alltag relevanten Wege.

Ist Timez bereits fertiggestellt?

Laut dem von Danube veröffentlichten Baubericht nicht: Die interne Prüfung vom 30. September 2026 nennt einen Fortschritt von 27 %. Dieser Wert ist datiert und entspricht keiner Messung am Tag Ihres Seitenbesuchs.

Was sollte man bei einem wandelbaren Apartment prüfen?

Fordern Sie beide Grundrissvarianten, die Nutzflächen und Einzelheiten zur enthaltenen Ausstattung an. Prüfen Sie insbesondere Bewegungsflächen, Licht und Stauraum; eine geänderte Raumaufteilung begründet für sich genommen keine neue behördliche Wohnungskategorie.

Wie hoch ist der Preis und wann ist die Übergabe geplant?

Der Bauträger kündigt die Übergabe für das zweite Quartal 2028 an, vorbehaltlich der Vertragsunterlagen und des Bauverlaufs. Die offizielle Seite nennt unterschiedliche Einstiegspreise: Fordern Sie einen datierten Preis und eine Verfügbarkeitsbestätigung für eine konkrete Einheit an.

Wie kann ich Grundrisse von Timez anfordern?

Nennen Sie Ihr Budget und die beabsichtigte Nutzung. Wir stellen den Kontakt zu Partneragenturen her, bei denen Sie Grundrisse und aktuelle Bedingungen anfordern können. Unsere Website ist keine Immobilienagentur.

Der nächste Schritt

Ihr Vorhaben mit einer Partneragentur vergleichen

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Erhalten Sie die Unterlagen, die Sie zur Prüfung einer Einheit vor einer verbindlichen Entscheidung benötigen. Wir erleichtern die Kontaktaufnahme, ohne Rendite oder Verfügbarkeit zu versprechen.

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Offizielle Quellen, abgerufen am 28. Oktober 2026

Allgemeine Informationen, keine persönliche Anlageberatung. Unverbindliche Projektvisualisierungen. Preise, Verfügbarkeit, Leistungen und Zeitplan können sich ändern; prüfen Sie die Unterlagen zur jeweiligen Einheit.